榮觀房產網1.廈門出臺的樓市調控新*有哪些內容
3月28日晚，在福州出臺房地產市場調控新*后，廈門也緊隨其后發布調控新*策。
這是廈門在3月25日實施《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》后，4天內再次出手。通知提出3月29日起廈門實行認房又認貸，非本市戶籍居民需連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險。
28日晚的《關于進一步強化房地產市場調控管理的通知》，由廈門市國土資源與房產管理局、廈門市市場監督管理局、中國人民銀行廈門市中心支行、中國銀行業監督管理委員會廈門監管局聯合發布，旨在合理引導住房需求，遏制房價過快上漲，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。同時，《通知》強調要嚴肅查處房地產開發企業不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違法違規行為；嚴肅查處房地產經紀機構及從業人員發布虛假房源信息、虛標房價等違法違規行為。
自2月28日以來，全國已有近20個市、縣、區相繼出臺限購或限購升級措施。廈門更是在4天內兩度升級調控措施。
3月24日，廈門市國土資源與房產管理局、廈門市發展和改革委員會、廈門市公安局、廈門市市場監督管理局、廈門市司法局、廈門銀監局等六部門聯合發布了《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，明確在嚴格執行2016年10月5日住房限購*策基礎上，廈門本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年，新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。這被業內解讀為“核心就是打擊短期投資投機的客戶”。
2.廈門購房*策是怎樣的
房屋套數限制放寬 “閩八條”明確，購房人住房套數認定，不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢。
房屋登記機構出具的查詢證明，只載明購房人擁有一手住房的套數情況。這意味著房屋套數限制放寬。
“認房又認貸”將改變 此前，廈門執行“認房又認貸”，只要之前有過購房貸款記錄，不管貸款是否還清，都被計入“認貸”套數，無法享受首套房貸款優惠。 而根據“閩八條”，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定。
金融機構在貸款首付比例和利率方面按照*策規定的低限執行。 首改房按首套房認定 新*指出，要鼓勵各市、縣*府根據本地實際，對于剛需購房予以*策優惠，家庭購買首改房按首套房認定。
所謂的首改房，即首次購買改善性普通商品住房，包括增加住房面積、增加電梯功能、優化地段等級、購買“學區房”等。 這意味著，購房者已有住房，在購買“學區房”等首改房時，可享受首套房的優惠*策如貸款利率優惠等。
業內人士表示，這是福建第一次提出將首改房認定為首套房。但首改房如何界定，還需要各地出臺執行細則。
3.廈門限購沒有,限購的*策是怎么樣的
廈門樓市限購四天內再度升級。
3月28日晚，福建省廈門市國土資源與房產管理局、廈門市市場監督管理局、中國人民銀行廈門市中心支行和中國銀行業監督管理委員會廈門監管局四部門發布《關于進一步強化房地產市場調控管理的通知》（以下簡稱《通知》），內容要求，為合理引導住房需求，遏制房價過快上漲，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。同時，人民銀行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸*策規定和本市實際，指導市場利率定價自律機制，執行“認房又認貸”的差別化住房信貸*策。
在公積金方面，住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款，需已連續足額繳存住房公積金滿一年。而就在4天前，3月24日晚消息，福建省廈門市國土資源與房產管理局剛剛聯合廈門市發改委、市市場監督管理局、市銀監局等6部門發布《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，進一步升級樓市限購措施。
要求廈門市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房；贈與轉讓住房后，再次購買住房需滿3年；新購住房滿2年方可上市交易。該通知自2017年3月25日起實施。
據《廈門日報》3月13日報道，廈門市國土房產局表示，在近期并沒有新的限購*策出臺計劃，房產稅收方面也沒有進一步的調整，市民大可不必為此感到恐慌。3月28日出臺的《關于進一步強化房地產市場調控管理的通知》原文如下：廈門市國土資源與房產管理局廈門市市場監督管理局中國人民銀行廈門市中心支行中國銀行業監督管理委員會廈門監管局關于進一步強化房地產市場調控管理的通知廈國土房〔2017〕141號各有關單位：為合理引導住房需求，遏制房價過快上漲，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下：一、對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
二、人行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸*策規定和本市實際，指導市場利率定價自律機制，執行“認房又認貸”的差別化住房信貸*策。三、住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款，需已連續足額繳存住房公積金滿一年。
四、嚴肅查處房地產開發企業不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違法違規行為。五、嚴肅查處房地產經紀機構及從業人員發布虛假房源信息、虛標房價等違法違規行為。
本通知自2017年3月29日起實施。廈門市國土房產與資源管理局2017年3月28日3月24日出臺的《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》原文如下：廈門市國土資源與房產管理局廈門市發展和改革委員會廈門市公安局 廈門市市場監督管理局廈門市司法局 廈門銀監局關于進一步完善調控措施 促進我市房地產市場平穩健康發展的通知廈國土房〔2017〕136號各有關單位：為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲，促進房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下：一、在嚴格執行2016年10月5日住房限購*策基礎上，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
二、通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年。三、新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易。
四、各商業銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產交易信息共享，商業銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數發放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款。
嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”。嚴格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
五、公證機構不受理未取得產權證的房產辦理委托權限為出售、抵押（按揭除外）等內容的公證；涉及轉委托的，只能轉委托一次。持未取得房產證即辦理委托，以及超過1次以上轉委托的公證委托書，申辦房產交易和抵押（按揭除外）登記的，不動產登記中心不予受理。
六、業主、房地產經紀機構公開發布的二手房出售信息，須標明房源信息編碼。二手房辦理網簽時，須具備房源信息編碼。
七、加強對市場主體經營行為監管，加大聯合執法查處力度。重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規“炒房”、制造或散布虛假消息、發布虛假房源及價格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸*策等違法違規行為。
對涉案開發企業、中介機構，暫停其網簽備案資格，予以公開曝光，并將相關信息納入信用信息平臺；對涉案從業人員記入“黑名單”；對涉嫌違法的企業和個人，由公安等部門依法處理。本通知自2017年3月25日起實施。
2017年3月24日。
4.廈門買房有哪些限購*策
9月5日起我市執行住房限購*策
經市*府研究，我市自9月5日起執行住房限購*策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行*區域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：
一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準；存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。*策有效期至2017年12月31日。
5.最新廈門房貸*策是怎樣的
2016年10月5日，廈門市*府發布《廈門市人民*府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》，進一步完善差別化住房信貸*策： 1、對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%; 2、對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
3、職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建筑面積在90平方米以下的首付款比例不低于20%，住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行； 4、第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行； 5、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。