榮觀房產網廈門房價853
1.廈門房價具體情況怎樣
怎么說呢，廈門這個地方開放商不怕賣不出去，就是全國跳水，開放商也不會降價。
為啥呢？廈門地少，就一個小島，*府每年批的建筑用地趕不上發展。02-03年的時候福滿的房子2300/平米，那時候福滿算很偏僻的，來會展看海往往找不到一家買水的商店，開發商不敢叫高價。
但是幾年時間卻住滿了。也算趕上中國的房地產發展，廈門的房價幾年翻了幾次。
時下如果想買房，海滄還是首選，價格便宜，留點錢買部車進島也快。據我所知年初剛開了幾個樓盤，也是7-8k的樣子。
個人意見呢，今年對于買房還是持幣觀望，房價今年漲起來的可能性很小，金融風暴席卷全球，美國都開始多印鈔票用貶值抵御危機，誰知道會演變成什么樣。如果真的像北京房展那樣，美國開放商敢帶著房子北京賣，其他很多國家都有可能向中國傾銷地產，那時候中國的開發商想漲價也漲不起來了。
中國人都跑去國外當地主了，誰還住一房一廳的房子。
2.廈門房價下跌的真正原因
廈門購房者貸款透支了未來一部分的消費能力。
導致廈門市場短時間局部的出現通貨緊縮，貨幣不夠用，房價漲的太快，引起的房子需求者的購買力下降。導致的短期波動，隨著經濟好轉，廈門的房價還會漲起來的。
別忘了，房子的是可以長期持有的，幾十年周期的產品，不會因為一年兩年的降價就崩塌。看美國的房價，跌了最后還是漲起來了。
而且美國房產稅比中國重的多，利息比中國低很多，但是最后還是會漲起來。廈門房價下跌，打擊的是那些短周期炒房者。
中國正在增發貨幣以通貨膨脹刺激消費，貸款減息，這種大背景下，貸款是劃算的。不論你買什么，只要是借錢買的都是劃算的。
房子也不例外。因為貸款是固定的，而收入會隨著物價的增加而越來越高。
這一效應會來得比較慢，年底物價還會繼續漲。通貨膨脹對消費的刺激作用正是利用了信息不對等的市場規律，所以讓子彈飛一會才會慢慢意識到刺激消費的效果。
然后就是消費升級，經濟活化。不要小看國家隊的控制力，房價不會崩盤的。
現在有所下降，也正是買入的好機會。
12月廈門房價
1.廈門房價下跌原因是什么
8月3日報道，上個周末我又去廈門出差了，所以順便對廈門樓市做了點了解，不聊不知道，一聊嚇一跳，廈門地價相比2016年已經腰斬了！2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米。
據中介們說，現在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位沖進去的投資客，因經歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。廈門湖里區的一個中介告訴我，島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬/平米左右。
環廈門島出橋頭位置的島外普遍也降價1萬左右單價。廈門這邊二手房掛牌價和實際成交的價差會比較大！議價空間較大，基本能成交的價格，客戶都會參考2016年10月份的價位，高于2016年底的價格都很難成交。
比如湖里區枋湖，普宅，新景龍郡，2015年次新房，86平米，在2017年3月份高峰期賣到598萬元，單價6.95萬/平米，今年同戶型成交在460萬左右，5.35萬/平米，單價下降了1.6萬元/平米，降幅達到了23%。老破舊更加不抗跌，枋湖新村，83平，樓梯房，2000年建成，高峰期成交到380萬，現在降到290萬。
2017年12月31日過后，廈門房產過后不能避稅是房價下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房2017年3月份一次性漲了一萬五到兩萬的單價，調控后就慢慢降下來了，到現在全部跌回到原點。但島內的豪宅還是很堅挺，真正的有錢人不會受到調控影響拋售，畢竟好的房子是稀缺的。
但島外的豪宅卻有所降價，因為島外供給量較大，產品有競爭壓力，不具有稀缺性。集美區的一個投資者說，他平常接觸到很多投資客，現在大套要虧一百萬才能出手，小套要虧五十萬才能賣掉。
但有的如學區房，地鐵房，優質樓盤，降價20%，立馬就可以成交，說明需求還是有的，無非是被限購了，或者是價格太高了，但現在成交多是400萬左右，兩房，小三房成交居多，還有一些高端豪宅，1000萬以上，陸續都有成交，兩級分化。當然并不是廈門所有房子都在大跌，學區房，高端豪宅，價格浮動比較小，一旦有降價，很快會賣掉，廈門有錢人還是比較多，豪宅是追求生活質量，學區房又是硬需求。
2016年廈門一手房成交量309萬平米，廈門二手房共成交了65170套，同比上漲38%，其中二手住宅成交51785套，成交面積500萬平米。是近幾年成交的最高峰。
相比2016年的成交量，目前廈門的成交量已經跌入了谷底。根據廈門房地產聯合網數據中心的監測，2018上半年廈門二手房共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。
其中，二手住宅共成交6465套，月均成交約1077套。但從住宅的成交量來看，3、4、5、6月，是逐月增加的。
據中介說，成交量回升主要是改善型需求和首次置業的剛需，以及廈門周邊的剛需客戶，投資客基本上已經絕跡。從安居客的二手房價格曲線圖來看，廈門房價確實下降了，就拿均價來說，跟去年10月比，都下降了3000元/平米，所以島外的個盤只會多不會少。
集美區的一個中介認為，廈門房價下跌，第一，主要是之前泡沫太大了，*府嚴打，開完金磚會議后，利好消失，調控嚴格，市場擠水分，觀望情緒濃厚，買漲不買跌，成交量下滑厲害。第二，廈門限購后，戶口沒法操作，周邊的各市的人都失去了購房資格。
廈門高房價已經對實體經濟產生不利影響，人口出現近二十年來少有的凈流出現象，當然目前從統計上還看不出來，因為2017年廈門總的常住人口還是增長了9萬人，不過結構上島內人口確實是減少了。2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬-1.8萬/平米，而一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創出新低，沒想到僅僅一個月，地價又降了30%。
這五塊地，都是底價或低溢價成交，就這樣拿地的除了金地都是國企和央企，而金地也只敢參股，這塊地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的樓面地價與融僑鉑樾府38345元/㎡的樓面地價相比，這已經是腰斬！2016年地價3字頭，2017年2字頭，2018年1字頭，一年下一個臺階，廈門只能默默流淚，黯然神傷，心里滴血，又不能放松調控，又想多賣點地賺收入，不然基建投資哪來那么多錢啊。據廈門一個央企跟我說，廈門市有關部門跟開發商私下打招呼會放松限購，鼓勵開發商拿地，要不符合條件的購房者直接簽合同，網簽的時候會直接給他們簽，但沒有正式發文，開發商也不買賬，也不敢去拿地。
因為一般的民營房企沒什么錢了，大的房企又要考慮到融資成本的問題，地價就算回到1字頭了，也要看他們廈門當地分公司的項目賣的好不好，有沒有錢去買地啊，現在廈門島外的去化這么慢，2016年拿的那些燙手山芋地王還不知道怎么辦呢，哪敢輕易去拿地，國企嘛跟*府都是一家人，總要給點面子去托市了。房企也跟我們普通老百姓一樣，瘋狂的時候腦子進水，大家都去搶地，地價跌了反而不敢買了，也是買漲不買跌。
而一般地王出來后，開發商不會虧本賣，地價都這么高了，房價只會更高的言論就會占據輿論主導，也會成為售售。
廈門房價分析
1.近期廈門房價如何
未來廈門的房價定局結合島內外的土地交易情況分析，島內（思明及湖里）由于此前近三年來商住或純住宅的土地掛拍交易量極少，近期新商品房的交易價格在2.5~3.5萬元間為常規交易價格，未來三年由于土地存量少，會導致新交易的地價樓面價上升，如最近的后浦樓面價超過3萬元，這樣的結果會影響未來三年的房價走向，樓面價在3萬元左右，開發周期3~4年，三四年地皮資金成本約20%達3.6萬元，這樣還要加上稅收及建設、營銷成本就要超過4萬多元，開發商再加上利潤要在5萬元左右。
島內情況是這樣，島外的情況好的地區如集美杏林的集美新城和集大附近的房價目前高位的樓盤平均價格在1.5~2萬元左右，未來可能會增長至3萬元。翔安新城的未來會在2萬元左右所以未來廈門的走向可能會在島內基本5萬元，島外好的地區3萬元，發展差的地區在2萬元左右。
以上純屬個人觀點，僅供參考，我在很認真的回復您。
2.廈門的房子為什么這么貴
房價還是跟城市的經濟發展相匹配的，所以說到底這幾年廈門的經濟發展帶動房價的飛漲。本身廈門就是個環境非常好的城市，又頂著一大堆頭銜，什么最浪漫休閑城市、最適合養老城市、最溫馨會議城市、國家園林城市、國際宜居城市。。。加上未來廈門有很強的經濟發展潛力，未來肯定是要成為閩南地區中心城市的，而且地鐵什么的也都在挖了，也一直有傳聞說廈門即將變成第5個國家直轄市。
就沖著這個勢頭，廈門房價肯定不會便宜，因為都搶著來廈門養老，當然這是個玩笑話。因該說是個趨勢吧，經濟好了人也就愿意來，人多了就會帶動房地產，加上現在全國房地產都不便宜。現在在廈門市區想要買到一套100平地段稍微好點的房子，沒個300萬拿不下來。
3.廈門房產的前景分析
廈門房地產發展的趨勢分析1、*策趨勢：央行“121”、廈門“425”、“>150㎡夠房入戶”、“831土地大限”以及“>150㎡的戶型規劃”等等*策，中央的本地的，利好的利空的，促進的限制的，在以后的房地產市場發展中將會更多。
市場過熱時的限制性*策，市場發展緩慢時的鼓勵性措施，都會對房地產市場的發展起到調節作用。廈門的海灣型城市建設，關鍵的問題是島外建設的質量問題。
就像80年代之前的上海浦東，是一個“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”的地方，僅僅用了十多年的時間成為了中國經濟最有活力的地方之一，上海市*府在這里筑巢引鳳，終于結出累累碩果。因此，廈門海灣型城市建設，關鍵不是給島內設置太多限制，而是花大心思發展島外的基礎設施與生活配套設施，使得人家愿意去島外，使人家感覺島外更好些，那還要對島內設置什么限制嗎？多一些實干，多一些市場行為，多一些三個代表，經濟的發展自然會順很多，廈門的吸引力自然更加強大。
2、供給趨勢：根據一些媒體的報道，廈門已經獲得規劃審批的房地產項目，總的建筑面積在1000萬平方米以上，按照目前的銷售水平，大概可以消化在兩年半的時間內，而且這些項目不受“>150㎡的戶型規劃”的限制。因此，在大約一年半的時間內，市場在多方預期如漲價預期、人民幣升值預期等、尤其是受到“>150㎡的戶型規劃”*策的預期影響，這一段時間內大量提前釋放出來的購買力會給供給造成壓力，矛盾的激化導致房價抬升，進一步抬升購房門檻。
3、需求趨勢：房價抬升的結果，導致需求的價格彈性發生作用，產品的效用在減少，價格嚴重背離價值，需求忍受不了高價位而忍痛觀望，供給雙方開始進入冷戰狀態。冷戰持續時間的長短，決定著冷戰之后一方損失的程度。
冷戰時間越長，供方的壓力越大，冷戰結束時供方的損失越大，市場回暖復蘇的時間也越長。4、總趨勢：總的看來，廈門房地產提前消耗潛在購買力之后，會出現較長時間的價值回歸。
價值回歸時間來臨的長短，取決于提前釋放購買力引起的房價上漲程度。提前釋放的購買力引起的房價上漲越快，價值回歸的時間來臨就越短。
4.廈門的房價現在是每平方是多少
房產信息顯示，廈門一手商品住宅房3月成交量有所上升，共成交4349套，而今年2月的這一數據則是2478套。
廈門3月商品房成交量為51.45萬平方米，較2月多成交24.59萬平方米。 從購房面積量看，廈門本地人群占了53%，成為購房主力。
總價低于60萬元的商品居住用房最受歡迎，成交面積比例最大，占46.9%，面積在120~144平方米的商品房成交面積最多，為14.97萬平方米。 二手房方面，廈門12月共成交居住用房（包括住宅和別墅）1713套，成交量為16.03萬平方米，較1月上升4.87萬平方米。
2月，廈門一、二手居住用房交易面積比例分別為76%和24%。 價格方面，廈門3月的商品住宅全市平均售價13452元/平方米，較上月上升3.53%。
其中，島內商品住宅占總量的34%，較上月下降9個百分點，是近年來島內比例最低值，島外商品住宅銷量占總量的66%。 其中，島內住宅均價為13071元/平方米，同比上升13.13%；島外商品住宅均價為7556元/平方米，較上月上升7.80%。
各區排行榜：思明區：15212元/平方米，湖里區：9589元/平方米 ； 集美區：9156元/平方米；翔安區：8104元/平方米； 海滄區：7452 元/平方米；同安區：6022元/平方米 此次公布的房產信息分析稱，成交價格有觸底可能。分析認為，從商品房銷售價格看，今年第一季度廈門市居住用房（包括住宅和別墅）平均價為6608元/平方米，與去年同比下降38.57%。
盡管價格同比出現下降，但月環比出現上升，尤其是住宅。從月成交價格走勢圖來看，價格有回升趨勢。
分析還認為，供求關系出現了新變化。第一季度，由于新增項目減少，供應量大幅下降，同時銷售量有較大升幅，今年初以來，廈門商品住宅累計供銷比呈逐月下降走勢，供銷比從去年12月最高時的2.60逐月下降為2.30、1.72、1.19。
商品房的存量進一步得到消化，供求關系從供過于求向供求平衡轉化。
5.廈門房價趨勢,回答滿意給高分
2009廈門房價
年前，關于廈門的房價有多很多的傳言，不外乎分為以下幾類：
樂觀派：房價第一季度狂跌，第二季度見底，第三四季度持平！
悲觀派：房價不過是在做俯臥撐，不會有改變！
第一季度才剛剛過了一個月，那么現在的情況是什么呢？
情況就是！
基本沒有什么改變~~~
該賣兩萬的還是在賣兩萬，該賣一萬的還是在賣一萬，至于一萬和兩萬之間的價格，
就是不斷的在那里來來回回的俯臥撐，和07、08沒有差別。
說什么幾月幾月成交幾十套，然后平均六千啊七千啊，關于這個的算法，網上
早就公布的不愛公布了，怎么還有人老是拿這個數據來炒作呢，真不明白。
網民都是傻子嗎？上網難道真的只是為了玩游戲？金金的！
便宜的樓盤就號稱自己是八千啊，九千啊，六千的都有，結果一去看，暈倒！
從四層開始算的，還沒有幾套！每層往上開始加錢，加400的有，加一千兩千的也有！
七加八加的，其實廈門目前真實的房價，平均就是一萬五左右，對啊，然后有人要跳了，
說這是思明區的價格，好吧，那去湖里看看吧，自己去看看吧。我也不說了，有差別嗎？
然后又有人要說這是某些地段比較好的地方的價格，暈倒，自己去看自己去看，我現在就是
住到郊區也便宜不了多少，便宜了又怎么樣，我離什么都遠，來來回回的開車要不要錢？
打車要不要錢？坐BRT也要錢吧？走路不要錢吧，那我走到肚子餓，吃了更多的飯，是不是
也要花更多的錢！簡直是來亂的！這些錢加一加，一家人，也是一筆大花銷！能省的人例外！
有個售樓小姐苦心勸我，別等降價了，老板賣三分之一了，成本回來了，現在不缺錢，
怎么給你降？暈倒，這個是實話，沒有辦法！今天看到銀行也開始玩俯臥撐了，房貸優惠
也推遲了，不錯不錯，大家一起上了，遇到很多有剛性需求的朋友，很多人都咬牙買了，
我是金金的很佩服啊，圖什么啊，哎，也別說人家了，自己也差不多，只是抱怨下而已！
如果大家都不買，然后堅持一年該有多好啊，這樣子就該降了吧，不過我知道那只是我的幻想而已。
這是金金的不可能發生的事情！
抱怨完畢，回歸主題！！！
2009，我覺得廈門房價也是不會降的，為什么，因為我們和對岸的關系在慢慢好轉，很多人炒房
的都在等兩岸大團圓的那一天，為什么？因為那一天到來后，廈門做為口岸，很多行業都會
發展起來，房價當然也就會像當年的深圳一樣一路狂飆嘍，所以啊，降什么降啊，該漲的照漲。
而且應該很快就會漲起來了，所以我建議和我一樣有剛性需求的人，該干嘛干嘛去，不用考慮
什么今天買，明天降的問題，因為這是不可能發生的！早點出手還能選個好的地點和樓層，
還貸壓力大就大吧，這年頭，你有壓力，我有壓力，大家有壓力！你要生活，我要生活，大家要生活！
有不可能的事情在上頭壓著，就忍，反正忍啊忍啊的就習慣了，你也就不會去抱怨什么了！
太可怕了，我都不知道自己寫了什么，哈哈哈，大家有看到，看看就忘了吧！
趕緊買房子去，人就這么一輩子，凡事別委屈著自己，舒服就好舒服就好！！
6.廈門島內房價
【個人觀點，請勿轉載】
個人觀點僅供參考（因為本人對島外實在沒有興趣，故重點關注島內）
略敘島外；
其中，島外較遠的翔安因為隧道的開通，房價大幅上漲，尤其是隧道附近，以前是農村和荒地也被賣到很貴，房價也漲到和島內個別地點相近，但其配套較弱，相比之下，環東海域會更受歡迎，雖然現在也是被冷落，但需要經過長時間進化為成熟地帶，關鍵是*府重點的轉移，及對該片區的規劃引導不甚明朗。集美被稱為島外最受歡迎地區，依托集美學村，主推第三產業，加上環境優美，可是島外畢竟還是島外，看個人選擇。海滄因為有化工行業的存在，表面的風光，前程并不被看好，盡管沿海房價飆升，且規劃詳盡，實則少有人問津。同安地理位置最為劣勢，沒有大橋，沒有隧道，獨立發展的模式無法擺脫，所依托的集美、翔安，搭接也處于起步階段，且城區環境一般，慎重選擇。
島內；
首先分析下了08、09年的廈門房價變化
由于經濟危機的原因，同全國多數城市一樣，廈門房價從08年低開始大跌，低谷大概出現在09年春節期間，從09年3、4月份開始，房價回暖，在接下來的半年時間里，島內大多熱門片區房價上漲近50%，有更甚者就不盡詳談，所以那個時期炒房的人都進賬不少，本人身邊也不乏獲利者。之后一個緩慢增長期，一直漲到最近，廈門島內一手房均價約為1.8萬。這種上漲勢頭沒有看到一絲減弱的跡象，盡管*府出臺調控措施，可并不見得有效，但現在房價泡沫也不是能長久維持，各方都在議論今年底會有一個房價震蕩期，房價的下調勢在必行，在房間穩定一段時間里，廈門房價必定回歸大趨勢，這種趨勢信心都很了解，廈門島南北長13.7公里，東西寬12.5公里，面積約128平方公里，島內的環境在全國沒有幾個城市可以與其比擬，宜居的要素就在于此，相信很多人來過這里都會有在這邊安家的想法，其本身的優勢足夠去吸引人，在加上還有對面的*，大三通的來臨對廈門又是一個新的機遇，這一點，在未來幾年，關于房價，不會比國內某些大都市差，這一點是毋庸置疑的。
關于廈門各片區；
思明；
較熱地帶，鷺江道華僑海景城，思北源昌國際及對面的香港廣場現在房價維持到1.5-2萬，個別2萬以上。還有文化宮藍灣國際也是在2萬以上，濱北的環境無可挑剔，房價沒有太高可能因為小學的問題，不過本人喜歡建議此處房產。還有湖濱地帶，幾年的最高房價，天湖苑就在白鷺洲南岸，相比下風水（山南水北）及環境更好的對面，大多是*府高官的居住區，還有西堤別墅已經賣到幾千萬，門前的咖啡一條街和員當湖畔，都是有錢人的場所，置身其中的感覺大家可以去慢慢體會。總之湖濱周邊都是有錢人才住的起的房子。另外火車站，金榜公園，禾祥東，禾祥西，百家村（實驗小學、中山公園）要炒房的話就要看準，二手房的空子很多，要謹慎。然后是廈大附近，氛圍好，曾厝垵不錯，個人看好！旁邊有美麗的大海，優質的沙灘，這里也是富人區，名仕，珍珠灣，還有為數不多的海邊別墅，庭院就是沙灘，不過感覺很多都是外國人在住，其實滿院子的沙灘，都是錢啊！
接下來的環島路，是廈門最驕傲的地方，開車經過都是享受，不過基本上沒有很多房子，有大多是別墅，也是很浪漫的地方。還有很熱很多人居住的前埔，現在房價也漲上了1萬，很多人選擇這邊，瑞景比較新，配套應該好過前埔，房價1萬出頭，是個有潛力的地方。
個人比較喜歡，松柏，檳榔。認為性價比較高，現在房價有點虛高，待觀望。
湖里；
仙岳山兩側是不一樣的風景，之前很喜歡南山路的房子，09年初二手房還有4、5千的，不過現在是沒有了，還有比較鐘情的東渡，現在房價的性價比也沒有那么高了，快趕上濱北了。至于湖里其他地方，感覺上除了交偏遠的地方，其他都還好，總感覺湖里是鄉下，思明才是城市。還有東海岸的觀音山，五緣灣等，環境好，房子貴，人少車更少，還要等個幾年吧。島內很多地方都沒有說到，其實好與不好看個人感覺了。
以上，個人觀點。
【個人觀點，請勿轉載】
7.廈門島內房價什么趨勢
會升的4大理由
理由一：土地供給的閥門關緊了
近年來，*府新批準島內作為商品房開發的土地明顯減少，重點在于清理、消化前些年批租出去的存量土地，同時，一些人大、*協委員認為島內房地產開發過度，要限制島內的房地產開發，而市*府更適時提出發展海灣型城市的*策，重新整合行*區劃，讓島內、島外均衡發展，島內控制擴大城市建成區面積，重點放在舊城改造、“城中村”改造上。如果說，土地供給*策是房地產開發的閥門的話，那么，在島內，這個閥門被徐徐關緊了。
理由二：土地價格上漲了
去年以來，島內招標、掛牌的土地成交價格令房地產商瞠目結舌，土地價格按建筑面積算，每平方米都在2000元以上，有的甚至逼近了地塊周邊的房價，再經過兩到三年開發，這些地塊上的房子要賣到什么價呢？顯而易見，地價加上開發建設費用，即使開發商不賺錢按成本賣，這些房子價格也比現在的價格高。
理由三：房子的檔次提高了
目前在建的樓盤，主要集中在西海岸CBD、環島路會展片區、江頭片區，加上即將開發的中華片區、百家村片區，這些地方無疑都是廈門的黃金寶地，這些在建項目的開發商在項目規劃、單體、戶型設計、景觀、配套上都下了很大功夫，雖然與上海、廣州、深圳的精品樓盤還有一定的差距，但已經提升了廈門樓盤的品位，從小康型向健康型、人性化發展，中華片區、百家村片區更是未雨綢繆，規劃模型讓人心馳神往，如果能實現規劃的法定圖則，嚴格按規劃執行的話，無疑又給廈門的樓盤提供了典范。
理由四：開發成本提高了
今年我市對房地產行業出臺了一個新*策，就是土地出讓開始征收出讓金額3%的契稅，由于現在地價已經超過建安成本價，因而3%的地價契稅可以讓房價至少上升1.5個百分點，由于是從今年6月開始執行，這個*策的影響力將會在未來兩三年顯現。另外，現在鋼材價格上漲、設計要求提高、設計費用上升、環境保護力度加大（如要求更加嚴格的塵土、噪音、文明施工措施）、勞動保護的要求提高等因素，也會使建安成本加大，并將在未來兩三年顯現。
8.通過城市對比分析青島和廈門房價為什么差那么大
青島經濟更發達。
以2010年為例，青島GDP為5666.19億元，排全國10名；廈門GDP為2053.74億，排全國53名。
當然，這是因為廈門是個小島決定的，地域太小了（總面積：1573平方公里，基本上是青島的一個零頭），限制了自身的發展。青島市面積11282平方公里。
就房價而言，廈門更高些。
同樣以2010年為例，青島房價均價為8962元每平方，全國排17；廈門均價為9660，全國14。
當然上述都是包括整個城市的均價，就廈門島內而言，現在的房子均價基本在12000以上。
廈門的房價會降
1.廈門房價下跌原因是什么
8月3日報道，上個周末我又去廈門出差了，所以順便對廈門樓市做了點了解，不聊不知道，一聊嚇一跳，廈門地價相比2016年已經腰斬了！2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米。
據中介們說，現在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位沖進去的投資客，因經歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。廈門湖里區的一個中介告訴我，島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬/平米左右。
環廈門島出橋頭位置的島外普遍也降價1萬左右單價。廈門這邊二手房掛牌價和實際成交的價差會比較大！議價空間較大，基本能成交的價格，客戶都會參考2016年10月份的價位，高于2016年底的價格都很難成交。
比如湖里區枋湖，普宅，新景龍郡，2015年次新房，86平米，在2017年3月份高峰期賣到598萬元，單價6.95萬/平米，今年同戶型成交在460萬左右，5.35萬/平米，單價下降了1.6萬元/平米，降幅達到了23%。老破舊更加不抗跌，枋湖新村，83平，樓梯房，2000年建成，高峰期成交到380萬，現在降到290萬。
2017年12月31日過后，廈門房產過后不能避稅是房價下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房2017年3月份一次性漲了一萬五到兩萬的單價，調控后就慢慢降下來了，到現在全部跌回到原點。但島內的豪宅還是很堅挺，真正的有錢人不會受到調控影響拋售，畢竟好的房子是稀缺的。
但島外的豪宅卻有所降價，因為島外供給量較大，產品有競爭壓力，不具有稀缺性。集美區的一個投資者說，他平常接觸到很多投資客，現在大套要虧一百萬才能出手，小套要虧五十萬才能賣掉。
但有的如學區房，地鐵房，優質樓盤，降價20%，立馬就可以成交，說明需求還是有的，無非是被限購了，或者是價格太高了，但現在成交多是400萬左右，兩房，小三房成交居多，還有一些高端豪宅，1000萬以上，陸續都有成交，兩級分化。當然并不是廈門所有房子都在大跌，學區房，高端豪宅，價格浮動比較小，一旦有降價，很快會賣掉，廈門有錢人還是比較多，豪宅是追求生活質量，學區房又是硬需求。
2016年廈門一手房成交量309萬平米，廈門二手房共成交了65170套，同比上漲38%，其中二手住宅成交51785套，成交面積500萬平米。是近幾年成交的最高峰。
相比2016年的成交量，目前廈門的成交量已經跌入了谷底。根據廈門房地產聯合網數據中心的監測，2018上半年廈門二手房共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。
其中，二手住宅共成交6465套，月均成交約1077套。但從住宅的成交量來看，3、4、5、6月，是逐月增加的。
據中介說，成交量回升主要是改善型需求和首次置業的剛需，以及廈門周邊的剛需客戶，投資客基本上已經絕跡。從安居客的二手房價格曲線圖來看，廈門房價確實下降了，就拿均價來說，跟去年10月比，都下降了3000元/平米，所以島外的個盤只會多不會少。
集美區的一個中介認為，廈門房價下跌，第一，主要是之前泡沫太大了，*府嚴打，開完金磚會議后，利好消失，調控嚴格，市場擠水分，觀望情緒濃厚，買漲不買跌，成交量下滑厲害。第二，廈門限購后，戶口沒法操作，周邊的各市的人都失去了購房資格。
廈門高房價已經對實體經濟產生不利影響，人口出現近二十年來少有的凈流出現象，當然目前從統計上還看不出來，因為2017年廈門總的常住人口還是增長了9萬人，不過結構上島內人口確實是減少了。2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬-1.8萬/平米，而一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創出新低，沒想到僅僅一個月，地價又降了30%。
這五塊地，都是底價或低溢價成交，就這樣拿地的除了金地都是國企和央企，而金地也只敢參股，這塊地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的樓面地價與融僑鉑樾府38345元/㎡的樓面地價相比，這已經是腰斬！2016年地價3字頭，2017年2字頭，2018年1字頭，一年下一個臺階，廈門只能默默流淚，黯然神傷，心里滴血，又不能放松調控，又想多賣點地賺收入，不然基建投資哪來那么多錢啊。據廈門一個央企跟我說，廈門市有關部門跟開發商私下打招呼會放松限購，鼓勵開發商拿地，要不符合條件的購房者直接簽合同，網簽的時候會直接給他們簽，但沒有正式發文，開發商也不買賬，也不敢去拿地。
因為一般的民營房企沒什么錢了，大的房企又要考慮到融資成本的問題，地價就算回到1字頭了，也要看他們廈門當地分公司的項目賣的好不好，有沒有錢去買地啊，現在廈門島外的去化這么慢，2016年拿的那些燙手山芋地王還不知道怎么辦呢，哪敢輕易去拿地，國企嘛跟*府都是一家人，總要給點面子去托市了。房企也跟我們普通老百姓一樣，瘋狂的時候腦子進水，大家都去搶地，地價跌了反而不敢買了，也是買漲不買跌。
而一般地王出來后，開發商不會虧本賣，地價都這么高了，房價只會更高的言論就會占據輿論主導，也會成為售售。
2.廈門房價下跌了多少
連日來，樓市調控的信息引發關注，與抄此同時，素有中國"最難買房城市"之稱的廈門樓市出現的"量價齊跌"局面。
“廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米”。 從確鑿信息看，襲廈門房價談不上"大跌"，但其二手房降價明顯，地價回到兩知三年前。
從廈門新建商品住宅各區的價格走勢圖發現，近十年來廈門房價一路上漲，以年度成交均價維度來看，廈門島內二區思明區和湖里區，均價從2008年的1萬多元上漲至2018年（前7月）的4.7萬元左右，島外海滄區、集美區、同安區、翔安區從道十年前的六七千元上漲至如今的三萬元左右。 整體來看，廈門各區均價在2017年達到上漲峰值，2018年前7月除了同安區和翔安區成交均價稍有上漲，其他各區均有不同程度的下跌。
其中，思明區今年前7月成交均價45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，的確下跌了近萬元。
3.廈門房價下跌的真正原因
廈門購房者貸款透支了未來一部分的消費能力。
導致廈門市場短時間局部的出現通貨緊縮，貨幣不夠用，房價漲的太快，引起的房子需求者的購買力下降。導致的短期波動，隨著經濟好轉，廈門的房價還會漲起來的。
別忘了，房子的是可以長期持有的，幾十年周期的產品，不會因為一年兩年的降價就崩塌。看美國的房價，跌了最后還是漲起來了。
而且美國房產稅比中國重的多，利息比中國低很多，但是最后還是會漲起來。廈門房價下跌，打擊的是那些短周期炒房者。
中國正在增發貨幣以通貨膨脹刺激消費，貸款減息，這種大背景下，貸款是劃算的。不論你買什么，只要是借錢買的都是劃算的。
房子也不例外。因為貸款是固定的，而收入會隨著物價的增加而越來越高。
這一效應會來得比較慢，年底物價還會繼續漲。通貨膨脹對消費的刺激作用正是利用了信息不對等的市場規律，所以讓子彈飛一會才會慢慢意識到刺激消費的效果。
然后就是消費升級，經濟活化。不要小看國家隊的控制力，房價不會崩盤的。
現在有所下降，也正是買入的好機會。
4.廈門房產跌了嗎根據最新報道稱廈門房價暴跌開始,消息出來之后引來
廈門，是一個美麗的城市，也是房地產市場上的一朵奇葩。
作為我國最早的4個經濟特區之一，15個副省級城市之一，廈門的經濟體量不大，但房價卻是一直遙遙領先。過去的十幾年間，和其他城市房價起起伏伏不一樣的是，廈門的房價基本保持一路上漲的趨勢。
時至今天，廈門的房價在全國范圍內依然排名第4，僅次北上深。 在經歷了16年和17年年初的瘋漲之后，廈門迎來了史上最為嚴格的調控措施，房價進入了冰河期。
從安居客網上的二手房價數據來看，廈門目前的二手房均價為45000多元，相比去年同期下降了5。13%。
按絕對值算的話，在過去的一年時間里，廈門的二手房均價下降了2000多元。 具體到每個區的話，其中翔安的下跌幅度最大，達9%，同安最小，僅為0。
28%。而島內思明區的均價還保持在55000多元每平，湖里區則為45100多元每平。
通過這些數據我們不難發現，廈門的房價之所以如此高，很大程度是島內思明，湖里兩個區的均價給拉起來的。 這2個區作為廈門的核心，房價一直較為堅挺。
而島外的翔安，海滄前幾年在各種概念的炒作之下，房價上漲飛快。在嚴厲的調控*策出臺之后，房價下跌最為迅速，應該是房價水分最大的了。
而同安作為廈門的郊區，一直是廈門的價格洼地。在其他地區房價高企之后，很多剛需擁擠到了這里，因此同安的下跌幅度反而最小。
5.廈門房價何時會跌
“今年廈門房價會崩盤”，這句話吵了大半年，可房價實際上還是穩中有升（特別是新開盤的），大家看看國貿陽光、鷺濱大廈之類的就知道了，感覺島內房價均價到5500都是沒問題的，想要真正降價，難！只是可憐了我們這些真正要買房的年輕人！想想廈門房價為什么這么高，自己感覺有幾點原因：1、廈門是所有特區中生活環境最好的，氣候良好、治安也不錯，實在是“最適合人類居住的城市之一”。
同時廈門作為閩南地區的中心，對周邊的人是滿有吸引力的！2、廈門比我們老一輩（或大些）的人一般手上都有1、2套甚至更多套房子（有以前單位分的，也有自己買的），他們不愁沒房子，手上有些余錢，這些人才是廈門炒房的“中堅力量”，他們手上多出來的1、2套房子聚合起來的數量是驚人的，他們也不像專業炒家那樣，望風就會拋售房子，如果價格不合理，大不了房子自己住。這樣也就維持了廈門房價不會跌到谷底。
3、廈門的房價還沒有達到杭州這樣的旅游城市（和廈門有點像）的水準，所以還有漲價的空間。4、廈門外來人口多，是“移民城市”，人口結構中青年的比例比較大，保證了真正的購房者源源不斷。
5、雖然我們沒錢，可我們不還是要東拼西借來買房，這不是也保證了房價不會跌嗎？。
6.廈門房價下跌的真正原因
廈門購房者貸款透支了未來一部分的消費能力。
導致廈門市場短時間局部的出現通貨緊縮，貨幣不夠用，房價漲的太快，引起的房子需求者的購買力下降。導致的短期波動，隨著經濟好轉，廈門的房價還會漲起來的。
別忘了，房子的是可以長期持有的，幾十年周期的產品，不會因為一年兩年的降價就崩塌。看美國的房價，跌了最后還是漲起來了。
而且美國房產稅比中國重的多，利息比中國低很多，但是最后還是會漲起來。廈門房價下跌，打擊的是那些短周期炒房者。
中國正在增發貨幣以通貨膨脹刺激消費，貸款減息，這種大背景下，貸款是劃算的。不論你買什么，只要是借錢買的都是劃算的。
房子也不例外。因為貸款是固定的，而收入會隨著物價的增加而越來越高。
這一效應會來得比較慢，年底物價還會繼續漲。通貨膨脹對消費的刺激作用正是利用了信息不對等的市場規律，所以讓子彈飛一會才會慢慢意識到刺激消費的效果。
然后就是消費升級，經濟活化。不要小看國家隊的控制力，房價不會崩盤的。
現在有所下降，也正是買入的好機會。
廈門房價7月
1.廈門房產跌了嗎根據最新報道稱廈門房價暴跌開始,消息出來之后引來
廈門，是一個美麗的城市，也是房地產市場上的一朵奇葩。
作為我國最早的4個經濟特區之一，15個副省級城市之一，廈門的經濟體量不大，但房價卻是一直遙遙領先。過去的十幾年間，和其他城市房價起起伏伏不一樣的是，廈門的房價基本保持一路上漲的趨勢。
時至今天，廈門的房價在全國范圍內依然排名第4，僅次北上深。 在經歷了16年和17年年初的瘋漲之后，廈門迎來了史上最為嚴格的調控措施，房價進入了冰河期。
從安居客網上的二手房價數據來看，廈門目前的二手房均價為45000多元，相比去年同期下降了5。13%。
按絕對值算的話，在過去的一年時間里，廈門的二手房均價下降了2000多元。 具體到每個區的話，其中翔安的下跌幅度最大，達9%，同安最小，僅為0。
28%。而島內思明區的均價還保持在55000多元每平，湖里區則為45100多元每平。
通過這些數據我們不難發現，廈門的房價之所以如此高，很大程度是島內思明，湖里兩個區的均價給拉起來的。 這2個區作為廈門的核心，房價一直較為堅挺。
而島外的翔安，海滄前幾年在各種概念的炒作之下，房價上漲飛快。在嚴厲的調控*策出臺之后，房價下跌最為迅速，應該是房價水分最大的了。
而同安作為廈門的郊區，一直是廈門的價格洼地。在其他地區房價高企之后，很多剛需擁擠到了這里，因此同安的下跌幅度反而最小。
2.廈門房價下跌了多少
連日來，樓市調控的信息引發關注，與抄此同時，素有中國"最難買房城市"之稱的廈門樓市出現的"量價齊跌"局面。
“廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米”。 從確鑿信息看，襲廈門房價談不上"大跌"，但其二手房降價明顯，地價回到兩知三年前。
從廈門新建商品住宅各區的價格走勢圖發現，近十年來廈門房價一路上漲，以年度成交均價維度來看，廈門島內二區思明區和湖里區，均價從2008年的1萬多元上漲至2018年（前7月）的4.7萬元左右，島外海滄區、集美區、同安區、翔安區從道十年前的六七千元上漲至如今的三萬元左右。 整體來看，廈門各區均價在2017年達到上漲峰值，2018年前7月除了同安區和翔安區成交均價稍有上漲，其他各區均有不同程度的下跌。
其中，思明區今年前7月成交均價45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，的確下跌了近萬元。
3.為什么7月份一二三線樓市成交環比全下跌呢
一般來說7月份是傳統的銷售淡季，加上供應量相對較少，因此也是一年中成交最低的月份之一。
從今年成交情況來看，32個重點城市重點城市成交環比下跌10%，同比則上漲5%。具體來看，一線城市同環比分別下跌15%和14%，二三線城市成交環比下跌10%，同比上漲5%。
其中，熱點城市走勢分化明顯，部分城市成交量保持高位上漲，例如南京、重慶、佛山等；而合肥、廈門成交則有所回落，主要是受到供應下滑和*策收緊影響，7月合肥、廈門供應量分別較6月份下滑20%和61%。另外，青島、天津等成交雖環比下滑，但顯著好于去年同期。
整體來看，7月多數城市仍保持供不應求的狀態。其中超過8成城市存量環比下降，合肥、南京庫存僅為200萬方左右；消化周期方面，得益于上半年市場火熱，合肥、南京、上海均不足4個月，其中最低的是南京，僅為1.3個月，市場上基本無房可賣。
廈門地區的房價
1.近期廈門房價如何
未來廈門的房價定局結合島內外的土地交易情況分析，島內（思明及湖里）由于此前近三年來商住或純住宅的土地掛拍交易量極少，近期新商品房的交易價格在2.5~3.5萬元間為常規交易價格，未來三年由于土地存量少，會導致新交易的地價樓面價上升，如最近的后浦樓面價超過3萬元，這樣的結果會影響未來三年的房價走向，樓面價在3萬元左右，開發周期3~4年，三四年地皮資金成本約20%達3.6萬元，這樣還要加上稅收及建設、營銷成本就要超過4萬多元，開發商再加上利潤要在5萬元左右。
島內情況是這樣，島外的情況好的地區如集美杏林的集美新城和集大附近的房價目前高位的樓盤平均價格在1.5~2萬元左右，未來可能會增長至3萬元。翔安新城的未來會在2萬元左右所以未來廈門的走向可能會在島內基本5萬元，島外好的地區3萬元，發展差的地區在2萬元左右。
以上純屬個人觀點，僅供參考，我在很認真的回復您。
2.廈門的房子為什么這么貴
房價還是跟城市的經濟發展相匹配的，所以說到底這幾年廈門的經濟發展帶動房價的飛漲。
本身廈門就是個環境非常好的城市，又頂著一大堆頭銜，什么最浪漫休閑城市、最適合養老城市、最溫馨會議城市、國家園林城市、國際宜居城市。
加上未來廈門有很強的經濟發展潛力，未來肯定是要成為閩南地區中心城市的，而且地鐵什么的也都在挖了，也一直有傳聞說廈門即將變成第5個國家直轄市。
就沖著這個勢頭，廈門房價肯定不會便宜，因為都搶著來廈門養老，當然這是個玩笑話。因該說是個趨勢吧，經濟好了人也就愿意來，人多了就會帶動房地產，加上現在全國房地產都不便宜。
現在在廈門市區想要買到一套100平地段稍微好點的房子，沒個300萬拿不下來。
廈門房價新政
1.廈門出臺的樓市調控新*有哪些內容
3月28日晚，在福州出臺房地產市場調控新*后，廈門也緊隨其后發布調控新*策。
這是廈門在3月25日實施《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》后，4天內再次出手。通知提出3月29日起廈門實行認房又認貸，非本市戶籍居民需連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險。
28日晚的《關于進一步強化房地產市場調控管理的通知》，由廈門市國土資源與房產管理局、廈門市市場監督管理局、中國人民銀行廈門市中心支行、中國銀行業監督管理委員會廈門監管局聯合發布，旨在合理引導住房需求，遏制房價過快上漲，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。同時，《通知》強調要嚴肅查處房地產開發企業不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違法違規行為；嚴肅查處房地產經紀機構及從業人員發布虛假房源信息、虛標房價等違法違規行為。
自2月28日以來，全國已有近20個市、縣、區相繼出臺限購或限購升級措施。廈門更是在4天內兩度升級調控措施。
3月24日，廈門市國土資源與房產管理局、廈門市發展和改革委員會、廈門市公安局、廈門市市場監督管理局、廈門市司法局、廈門銀監局等六部門聯合發布了《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，明確在嚴格執行2016年10月5日住房限購*策基礎上，廈門本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年，新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。這被業內解讀為“核心就是打擊短期投資投機的客戶”。
2.廈門購房*策是怎樣的
房屋套數限制放寬 “閩八條”明確，購房人住房套數認定，不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢。
房屋登記機構出具的查詢證明，只載明購房人擁有一手住房的套數情況。這意味著房屋套數限制放寬。
“認房又認貸”將改變 此前，廈門執行“認房又認貸”，只要之前有過購房貸款記錄，不管貸款是否還清，都被計入“認貸”套數，無法享受首套房貸款優惠。 而根據“閩八條”，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定。
金融機構在貸款首付比例和利率方面按照*策規定的低限執行。 首改房按首套房認定 新*指出，要鼓勵各市、縣*府根據本地實際，對于剛需購房予以*策優惠，家庭購買首改房按首套房認定。
所謂的首改房，即首次購買改善性普通商品住房，包括增加住房面積、增加電梯功能、優化地段等級、購買“學區房”等。 這意味著，購房者已有住房，在購買“學區房”等首改房時，可享受首套房的優惠*策如貸款利率優惠等。
業內人士表示，這是福建第一次提出將首改房認定為首套房。但首改房如何界定，還需要各地出臺執行細則。
3.廈門限購沒有,限購的*策是怎么樣的
廈門樓市限購四天內再度升級。
3月28日晚，福建省廈門市國土資源與房產管理局、廈門市市場監督管理局、中國人民銀行廈門市中心支行和中國銀行業監督管理委員會廈門監管局四部門發布《關于進一步強化房地產市場調控管理的通知》（以下簡稱《通知》），內容要求，為合理引導住房需求，遏制房價過快上漲，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。同時，人民銀行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸*策規定和本市實際，指導市場利率定價自律機制，執行“認房又認貸”的差別化住房信貸*策。
在公積金方面，住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款，需已連續足額繳存住房公積金滿一年。而就在4天前，3月24日晚消息，福建省廈門市國土資源與房產管理局剛剛聯合廈門市發改委、市市場監督管理局、市銀監局等6部門發布《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，進一步升級樓市限購措施。
要求廈門市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房；贈與轉讓住房后，再次購買住房需滿3年；新購住房滿2年方可上市交易。該通知自2017年3月25日起實施。
據《廈門日報》3月13日報道，廈門市國土房產局表示，在近期并沒有新的限購*策出臺計劃，房產稅收方面也沒有進一步的調整，市民大可不必為此感到恐慌。3月28日出臺的《關于進一步強化房地產市場調控管理的通知》原文如下：廈門市國土資源與房產管理局廈門市市場監督管理局中國人民銀行廈門市中心支行中國銀行業監督管理委員會廈門監管局關于進一步強化房地產市場調控管理的通知廈國土房〔2017〕141號各有關單位：為合理引導住房需求，遏制房價過快上漲，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下：一、對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
二、人行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸*策規定和本市實際，指導市場利率定價自律機制，執行“認房又認貸”的差別化住房信貸*策。三、住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款，需已連續足額繳存住房公積金滿一年。
四、嚴肅查處房地產開發企業不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違法違規行為。五、嚴肅查處房地產經紀機構及從業人員發布虛假房源信息、虛標房價等違法違規行為。
本通知自2017年3月29日起實施。廈門市國土房產與資源管理局2017年3月28日3月24日出臺的《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》原文如下：廈門市國土資源與房產管理局廈門市發展和改革委員會廈門市公安局 廈門市市場監督管理局廈門市司法局 廈門銀監局關于進一步完善調控措施 促進我市房地產市場平穩健康發展的通知廈國土房〔2017〕136號各有關單位：為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲，促進房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下：一、在嚴格執行2016年10月5日住房限購*策基礎上，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
二、通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年。三、新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易。
四、各商業銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產交易信息共享，商業銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數發放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款。
嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”。嚴格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
五、公證機構不受理未取得產權證的房產辦理委托權限為出售、抵押（按揭除外）等內容的公證；涉及轉委托的，只能轉委托一次。持未取得房產證即辦理委托，以及超過1次以上轉委托的公證委托書，申辦房產交易和抵押（按揭除外）登記的，不動產登記中心不予受理。
六、業主、房地產經紀機構公開發布的二手房出售信息，須標明房源信息編碼。二手房辦理網簽時，須具備房源信息編碼。
七、加強對市場主體經營行為監管，加大聯合執法查處力度。重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規“炒房”、制造或散布虛假消息、發布虛假房源及價格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸*策等違法違規行為。
對涉案開發企業、中介機構，暫停其網簽備案資格，予以公開曝光，并將相關信息納入信用信息平臺；對涉案從業人員記入“黑名單”；對涉嫌違法的企業和個人，由公安等部門依法處理。本通知自2017年3月25日起實施。
2017年3月24日。
4.廈門買房有哪些限購*策
9月5日起我市執行住房限購*策
經市*府研究，我市自9月5日起執行住房限購*策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行*區域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：
一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準；存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。*策有效期至2017年12月31日。
5.最新廈門房貸*策是怎樣的
2016年10月5日，廈門市*府發布《廈門市人民*府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》，進一步完善差別化住房信貸*策： 1、對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%; 2、對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
3、職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建筑面積在90平方米以下的首付款比例不低于20%，住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行； 4、第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行； 5、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。
2月廈門房價
1.廈門房產跌了嗎根據最新報道稱廈門房價暴跌開始,消息出來之后引來
廈門，是一個美麗的城市，也是房地產市場上的一朵奇葩。
作為我國最早的4個經濟特區之一，15個副省級城市之一，廈門的經濟體量不大，但房價卻是一直遙遙領先。過去的十幾年間，和其他城市房價起起伏伏不一樣的是，廈門的房價基本保持一路上漲的趨勢。
時至今天，廈門的房價在全國范圍內依然排名第4，僅次北上深。 在經歷了16年和17年年初的瘋漲之后，廈門迎來了史上最為嚴格的調控措施，房價進入了冰河期。
從安居客網上的二手房價數據來看，廈門目前的二手房均價為45000多元，相比去年同期下降了5。13%。
按絕對值算的話，在過去的一年時間里，廈門的二手房均價下降了2000多元。 具體到每個區的話，其中翔安的下跌幅度最大，達9%，同安最小，僅為0。
28%。而島內思明區的均價還保持在55000多元每平，湖里區則為45100多元每平。
通過這些數據我們不難發現，廈門的房價之所以如此高，很大程度是島內思明，湖里兩個區的均價給拉起來的。 這2個區作為廈門的核心，房價一直較為堅挺。
而島外的翔安，海滄前幾年在各種概念的炒作之下，房價上漲飛快。在嚴厲的調控*策出臺之后，房價下跌最為迅速，應該是房價水分最大的了。
而同安作為廈門的郊區，一直是廈門的價格洼地。在其他地區房價高企之后，很多剛需擁擠到了這里，因此同安的下跌幅度反而最小。
2.廈門房價何時會跌
“今年廈門房價會崩盤”，這句話吵了大半年，可房價實際上還是穩中有升（特別是新開盤的），大家看看國貿陽光、鷺濱大廈之類的就知道了，感覺島內房價均價到5500都是沒問題的，想要真正降價，難！只是可憐了我們這些真正要買房的年輕人！想想廈門房價為什么這么高，自己感覺有幾點原因：1、廈門是所有特區中生活環境最好的，氣候良好、治安也不錯，實在是“最適合人類居住的城市之一”。
同時廈門作為閩南地區的中心，對周邊的人是滿有吸引力的！2、廈門比我們老一輩（或大些）的人一般手上都有1、2套甚至更多套房子（有以前單位分的，也有自己買的），他們不愁沒房子，手上有些余錢，這些人才是廈門炒房的“中堅力量”，他們手上多出來的1、2套房子聚合起來的數量是驚人的，他們也不像專業炒家那樣，望風就會拋售房子，如果價格不合理，大不了房子自己住。這樣也就維持了廈門房價不會跌到谷底。
3、廈門的房價還沒有達到杭州這樣的旅游城市（和廈門有點像）的水準，所以還有漲價的空間。4、廈門外來人口多，是“移民城市”，人口結構中青年的比例比較大，保證了真正的購房者源源不斷。
5、雖然我們沒錢，可我們不還是要東拼西借來買房，這不是也保證了房價不會跌嗎？。
3.近期廈門房價如何
未來廈門的房價定局結合島內外的土地交易情況分析，島內（思明及湖里）由于此前近三年來商住或純住宅的土地掛拍交易量極少，近期新商品房的交易價格在2.5~3.5萬元間為常規交易價格，未來三年由于土地存量少，會導致新交易的地價樓面價上升，如最近的后浦樓面價超過3萬元，這樣的結果會影響未來三年的房價走向，樓面價在3萬元左右，開發周期3~4年，三四年地皮資金成本約20%達3.6萬元，這樣還要加上稅收及建設、營銷成本就要超過4萬多元，開發商再加上利潤要在5萬元左右。
島內情況是這樣，島外的情況好的地區如集美杏林的集美新城和集大附近的房價目前高位的樓盤平均價格在1.5~2萬元左右，未來可能會增長至3萬元。翔安新城的未來會在2萬元左右所以未來廈門的走向可能會在島內基本5萬元，島外好的地區3萬元，發展差的地區在2萬元左右。
以上純屬個人觀點，僅供參考，我在很認真的回復您。
廈門房價2008
1.2008年中國房價排行
房價排名
城市
平均房價（元）
中心區價格
郊區價格
1
溫州
17700
9000-2萬
3000-7000
2
上海
14099
1-3.5萬
4000-8000
3
杭州
13338
1-3萬
4000-9000
4
北京
13222
1-2.5萬
4000-8000
5
深圳
11143
1-3萬
4000-9000
6
廣州
8514
1-2萬
4000-6500
7
三亞
8416
8
寧波
7500
9
福州
7373
10
蘇州
7157
11
天津
7139
12
青島
6527
13
廈門
6047
14
大連
6012
15
佛山
5807
16
東莞
5683
17
武漢
5526
18
南京
5389
19
昆明
5381
20
南昌
5332
21
濟南
5254
22
泉州
5200
23
珠海
5105
24
南通
5043
25
重慶
4884
26
合肥
4849
27
唐山
4748
28
南寧
4690
29
無錫
4670
30
成都
4650
31
貴陽
4645
32
揚州
4497
33
煙臺
4474
34
沈陽
4452
35
太原
4450
36
西安
4357
37
海口
4133
38
哈爾濱
4060
39
鄭州
3905
40
長沙
3867
41
呼和浩特
3840
42
石家莊
3509
43
威海
3500
44
長春
3332
45
烏魯木齊
3300
46
蘭州
3269
47
濰坊
3099
48
北海
2915
49
銀川
2800
50
西寧
2640
2.急
2000年廈門房地產價格分析 售價走高 租價續跌 1、2000年商品房銷售價格與上年比上升0.5%，其中（1）住宅售量增加，價格上漲。
2000年住宅銷售價格與上年比上升0.4%。其主要原因是1999年下半年經濟適用住房價格由每平方米1350元調為1450元，至今仍未作調整；多層住宅價格上揚，與上年比上升1.4%，平均售價為每平方米2823元；高層住宅價格出現反彈，與上年比上升0.9%，高層住宅平均售價每平方米3674元。
高層住宅價格上升的主要原因是，從第二季度起，鋼材、水泥等建筑材料開始漲價，使高層住宅建筑成本增加，價格上升。豪華住宅的銷售價格與上年比下降2.3%。
(2)非住宅價格上升，與上年比上升0.6%。商業用房銷售價格上升，與上年比上升1.4%，主要原因是店面銷售價格上升；寫字樓滯銷，價格下降，與上年比下降4.2%。
2、2000年舊房交易價格與上年比下降4.6%。舊商業用房成交面積13513平方米，比上年增長179.4%，價格與上年比上升5%；舊住宅由于結構較差且面積小，成交量較少，價格下降。
舊住宅成交面積137660平方米，比上年下降35.9%，價格下降6.3%。 3、2000年成本價房銷售價格未作調整，銷售價格為每平方米1208元。
成本價房銷售接近尾聲，銷售面積為20萬平方米，比上年下降81.4%。 2001年廈門房地產價格分析 福建省2001年福州.廈門房地產價格指數統計（以上年價格為100） 2001年12月31日采集 項目 福州 廈門 一.房屋銷售價格指數 101.0 102.2 1.商品房 101.3 102.4 住宅 102.7 103.3 經濟適用房 101.3 100.0 普通住宅 102.8 103.7 豪華住宅 86.2 101.9 非住宅 93.8 99.9 2.公房交易 104.2 102.5 3.私有住房 98.7 99.9 二.土地交易價格指數 107.3 101.1 居民住宅用地 111.4 102.1 三.房屋租賃價格指數 101.7 94.0 1.住宅 104.8 91.0 2.辦公用房 95.5 93.9 3.商業用房 102.4 97.5 4.廠房倉庫 88.5 2002年廈門房地產價格分析 福州.廈門2002年房地產價格指數統計（上年價格為100） 2002年12月31日采集 項目 Item 福州 廈門 一、房屋銷售價格指數 Selling Price Indices of Houses 101.1 103.0 1.商品房 Commercial Houses 101.4 103.2 住宅 Residenal Buildings 102.1 103.7 經濟適用房 Economical Houses 100.8 普通住宅 General Residenal Buildings 102.1 104.1 豪華住宅 Luxury Residenal Buidings 100.0 100.0 非住宅 Non-Residenal Buildings 97.9 101.6 2.公房交易 Transacons of State-owned Houses 104.0 104.0 3.私有住房 Private-owned House 98.9 101.6 二、土地交易價格指數 Transacons Price Indices of Land 106.0 101.7 居民住宅用地 Land of Residenal Building Use 109.1 102.4 三、房屋租賃價格指數 Renng Price Indices of Houses 98.6 98.0 1.住宅 Residenal Houses 98.0 100.3 2.辦公用房 Office Buildings 97.9 97.1 3.商業用房 House for Business 99.7 94.0 4.廠房倉庫 Workshops and Storehouses 98.7 99.2 2003年廈門房地產價格分析 福州.廈門2003年房地產價格指數統計（以上年價格為100） 2003年12月31日采集 項目 Item 福州 廈門 一、房屋銷售價格指數 Selling Price Indices of Houses 101.1 102.8 1.商品房 Commercial Houses 101.3 103.1 住宅 Residential Buildings 101.7 104.0 經濟適用房 Economical Houses 100.0 100.0 普通住宅 General Residential Buildings 101.8 103.9 豪華住宅 Luxury Residential Buidings 99.6 106.2 非住宅 Non-Residential Buildings 98.9 100.2 2.公房交易 Transactions of State-owned Houses 103.2 101.5 3.私有住房 Private-owned House 100.4 100.7 二、土地交易價格指數 Transactions Price Indices of Land 107.7 102.3 居民住宅用地 Land of Residential Building Use 109.7 103.1 三、房屋租賃價格指數 Renting Price Indices of Houses 98.7 100.3 1.住 宅 Residential Houses 98.4 101.4 2.辦公用房 Office Buildings 98.9 99.1 3.商業用房 House for Business 99.6 99.1 4.廠房倉庫 Workshops and Storehouses 97.5 100.3 2004年廈門房地產價格 主要是受住宅銷售價格大幅上漲的影響，2004年福州、廈門住宅銷售價格分別比上年上漲5.6%和8.3%。
其中第四季度，福州、廈門高層住宅每平方米平均銷售價格分別為3542.6元和5013.4元，比上年同期上漲6.8%和11.4%，兩市高層住宅售價仍大大低于杭州市區同季7828.9元的水平；兩市多層住宅銷售價格每平方米平均銷售價格分別為2718.4元和3475.4元，比上年同期上漲11.4%和13.3%，遠低于杭州市區同季7491.0元的水平。受住宅銷售價格上漲的影響，兩市非住宅銷售價格也呈回升之勢，如2004年福州、廈門兩市非住宅銷售價格分別比上年上漲0.7%和3.6%，其中商業用房價格漲幅較大，分別比上年上漲1.5%和3.6%。
從總體看，當前兩市商品房價格變動仍處于正常和合理區間內。 2005年廈門房地產價格 2005年我市高檔住宅和普通住宅每平方米售價分別為8687.0元和4640.6元，比上年上升11.7%和10.5%。
普通住宅由于價位適中，戶型結構合理，大多以每戶100平方米左右的中小戶型為主，從而吸引了眾多購房者，成為當今市場消。
3.求2008年全國各省地價和房地產價格
2007年廈門住宅市場帶給我們一個個震撼：2007年前2季度廈門房價上漲可謂一路凱歌，6區商品住宅均價從6000多元漲至11307元/平方米；地王接二連三出現，9月8日出讓的五緣灣地塊，樓面價達到了17486元/平方米，進一步推動樓價快速上升；而隨著10月新一輪樓市調控*策的實施，廈門的土地交易市場與樓市交易同時陷入低迷，從11月開始，地價開始“沖高回落”，回歸理性；到了12月，地價的“沖高回落”幅度更大，首次出現商住用地流拍事件，開發商開始謹慎拿地，新盤定價也回復理性，樓市掀起打折熱潮。
業界大呼——— 在土地市場一片紅火，地價暴漲之勢似乎無法阻擋時，房貸新*的突然下發，讓廈門土地交易市場與樓市陷入長時間的低迷狀態。去年12月8日，廈門出現2007年土地拍賣最冷清局面：平日座無虛席的大廳里只坐了約三分之一的人，拍賣價格沒有像前幾個月一樣創出新高，而是呈現出“疲軟”的走勢。
其中，集美J2007G07地塊甚至拍出3722元/平方米的樓面價，不僅與上個月集美園博園地塊每平方米12066元/平方米的樓面價相差甚遠，也比今年以來集美區平均6000元/平方米左右的樓面價低了近一半。 J2007G07地塊的競拍過程一開場就呈現“二虎爭食”的局面，只有16號杏林建設及19號特房集團兩家開發商參與競拍。
12月8日的土地出讓，也是第一次實行新的掛牌出讓現場詢價規則。詢價后，杏林建設與特房集團經過半個多小時爭奪，最終由廈門市杏林建設開發有限公司以9.02億元競得集美J2007G07地塊，樓面價為3722元/平方米。
另一地塊J2007G08以6425.92元/平方米的樓面價成交，是此次樓面價最高的成交地塊，它位于集美區濱海大道北側，擁有一線濱海景觀優勢。J2007G08地塊同樣只有兩家開發商參與競拍，16號杏林建設和26號古龍集團的競拍過程并不激烈，增價幅度在200萬元至400萬元之間。
經過14輪報價后，廈門古龍集團房地產有限公司以4.84億元競得該地塊，比起拍價高了3200萬元。J2007G08地塊6426元/平方米的樓面價，與此前拍賣的集美其他地塊相比低了許多。
就在10月8日，住總集團以12066元/平方米的樓面價競得的集美地塊，一個月后，J2007G08地塊的價格低了將近一半。 會后，兩家競拍成功的開發商代表均顯得比較低調，很快就離開了拍賣會現場。
杏林建設代表在離開現場前說了一句耐人尋味的話：“廈門的房價將趨于理性。”針對拍賣會的“平靜”，業內人士認為，年底開發商資金緊張是其中原因之一，更大的原因是國家宏觀調控，廈門樓市也受影響。
因此，不少開發商持觀望態度，不再像以往那樣瘋狂拿地。 流拍現象 接連出現 2008年1月19日，廈門市國土資源與房產管理局發出2008年第一份土地出讓公告，同安區有九塊土地要掛牌出讓。
此前，2007年最后一場土地拍賣會，同安區四塊掛牌出讓土地全部流拍。同安區為何在四塊土地流拍之后，緊接著又推出九塊掛牌出讓土地？上次土地拍賣時，就有開發商評價同安四塊流拍的土地“面積太大”。
記者通過對比發現，這次同安區推出的九塊土地，所處地理位置與此前流拍的兩塊土地一模一樣。只是面積小了，把一塊“蛋糕”切成幾塊賣。
對此，有一位業內人士認為：“上次太大了，不好賣；切小一點，對開發商的資金要求低一點，可能會更好賣。” 【觀點】 樓市漸趨理性 廈門房企征戰異地 從年初幾十家開發商搶食一宗地，到年尾掛牌土地無人競買紛紛“流拍”，廈門的土地交易市場也跟著樓市坐了一趟“過山車”。
不得不說，2007年是土地交易極度瘋狂的一年：全國各地“地王”頻出，地價、樓價頻頻創新高，有土地拍賣的地方就有開發商敢拿錢砸出“地王”。遺憾的是，廈門也位列其中，五緣灣、集美園博園等區域的地王都在2007年依次誕生。
但隨著廈門樓市逐漸走向低谷，土地拍賣“行情”也急轉直下，同安、翔安的幾宗土地流拍之后再掛牌，結果仍然是流拍。據了解，2007年廈門房企也在全國各地卷起拿地風潮。
廈門地價高、拿地難、開發成本高已成為業界共識，更多的廈門房企將眼光轉移到長江三角洲乃至全國各省會城市，南昌、杭州、南京等熱門區域的“地王”也出自廈門企業之手。 調控使地價 理性回歸 業界人士認為：地價不再攀升是市場回歸理性的一個反映，而地價短時間內大幅下滑則反映出廈門土地交易市場地價受市場因素影響較為厲害，如此“沖高回落”證明土地市場跟樓市一樣進入到一個“新拐點”。
溫州 9278 上海 8627 杭州 7210 北京 6232 深圳 6037 寧波 5900 廣州 5660 廈門 5156 南京 4960 天津 4760 青島 4639 蘇州 4460 大連 4241 福州 3368 濟南 3172 昆明 3150 貴陽 3100 太原 3050 西安 3007 沈陽 2926 成都 2868 武漢 2858 長沙 2825 南寧 2817 南昌 2777 重慶 2732 鄭州 2650 哈爾濱 2574 石家莊 2470 蘭州 2438 海口 2330 烏魯木齊 2280 合肥 2220 呼和浩特 1960 銀川 1930 西寧 1821。
4.中國2008城市房價排名
2008年中國城市房價排行 房價排名 城市 平均房價（元） 中心區價格 郊區價格 1 溫州 17700 9000-2萬 3000-7000 2 上海 14099 1-3.5萬 4000-8000 3 杭州 13338 1-3萬 4000-9000 4 北京 13222 1-2.5萬 4000-8000 5 深圳 11143 1-3萬 4000-9000 6 廣州 8514 1-2萬 4000-6500 7 三亞 8416 8 寧波 7500 9 福州 7373 10 蘇州 7157 11 天津 7139 12 青島 6527 13 廈門 6047 14 大連 6012 15 佛山 5807 16 東莞 5683 17 武漢 5526 18 南京 5389 19 昆明 5381 20 南昌 5332 21 濟南 5254 22 泉州 5200 23 珠海 5105 24 南通 5043 25 重慶 4884 26 合肥 4849 27 唐山 4748 28 南寧 4690 29 無錫 4670 30 成都 4650 31 貴陽 4645 32 揚州 4497 33 煙臺 4474 34 沈陽 4452 35 太原 4450 36 西安 4357 37 海口 4133 38 哈爾濱 4060 39 鄭州 3905 40 長沙 3867 41 呼和浩特 3840 42 石家莊 3509 43 威海 3500 44 長春 3332 45 烏魯木齊 3300 46 蘭州 3269 47 濰坊 3099 48 北海 2915 49 銀川 2800 50 西寧 2640 城市平均 5829。
廈門2月房價
1.廈門房價何時會跌
“今年廈門房價會崩盤”，這句話吵了大半年，可房價實際上還是穩中有升（特別是新開盤的），大家看看國貿陽光、鷺濱大廈之類的就知道了，感覺島內房價均價到5500都是沒問題的，想要真正降價，難！只是可憐了我們這些真正要買房的年輕人！想想廈門房價為什么這么高，自己感覺有幾點原因：1、廈門是所有特區中生活環境最好的，氣候良好、治安也不錯，實在是“最適合人類居住的城市之一”。
同時廈門作為閩南地區的中心，對周邊的人是滿有吸引力的！2、廈門比我們老一輩（或大些）的人一般手上都有1、2套甚至更多套房子（有以前單位分的，也有自己買的），他們不愁沒房子，手上有些余錢，這些人才是廈門炒房的“中堅力量”，他們手上多出來的1、2套房子聚合起來的數量是驚人的，他們也不像專業炒家那樣，望風就會拋售房子，如果價格不合理，大不了房子自己住。這樣也就維持了廈門房價不會跌到谷底。
3、廈門的房價還沒有達到杭州這樣的旅游城市（和廈門有點像）的水準，所以還有漲價的空間。4、廈門外來人口多，是“移民城市”，人口結構中青年的比例比較大，保證了真正的購房者源源不斷。
5、雖然我們沒錢，可我們不還是要東拼西借來買房，這不是也保證了房價不會跌嗎？。
2.廈門的房價現在是每平方是多少
房產信息顯示，廈門一手商品住宅房3月成交量有所上升，共成交4349套，而今年2月的這一數據則是2478套。
廈門3月商品房成交量為51.45萬平方米，較2月多成交24.59萬平方米。 從購房面積量看，廈門本地人群占了53%，成為購房主力。
總價低于60萬元的商品居住用房最受歡迎，成交面積比例最大，占46.9%，面積在120~144平方米的商品房成交面積最多，為14.97萬平方米。 二手房方面，廈門12月共成交居住用房（包括住宅和別墅）1713套，成交量為16.03萬平方米，較1月上升4.87萬平方米。
2月，廈門一、二手居住用房交易面積比例分別為76%和24%。 價格方面，廈門3月的商品住宅全市平均售價13452元/平方米，較上月上升3.53%。
其中，島內商品住宅占總量的34%，較上月下降9個百分點，是近年來島內比例最低值，島外商品住宅銷量占總量的66%。 其中，島內住宅均價為13071元/平方米，同比上升13.13%；島外商品住宅均價為7556元/平方米，較上月上升7.80%。
各區排行榜：思明區：15212元/平方米，湖里區：9589元/平方米 ； 集美區：9156元/平方米；翔安區：8104元/平方米； 海滄區：7452 元/平方米；同安區：6022元/平方米 此次公布的房產信息分析稱，成交價格有觸底可能。分析認為，從商品房銷售價格看，今年第一季度廈門市居住用房（包括住宅和別墅）平均價為6608元/平方米，與去年同比下降38.57%。
盡管價格同比出現下降，但月環比出現上升，尤其是住宅。從月成交價格走勢圖來看，價格有回升趨勢。
分析還認為，供求關系出現了新變化。第一季度，由于新增項目減少，供應量大幅下降，同時銷售量有較大升幅，今年初以來，廈門商品住宅累計供銷比呈逐月下降走勢，供銷比從去年12月最高時的2.60逐月下降為2.30、1.72、1.19。
商品房的存量進一步得到消化，供求關系從供過于求向供求平衡轉化。
3.廈門房產跌了嗎根據最新報道稱廈門房價暴跌開始,消息出來之后引來
廈門，是一個美麗的城市，也是房地產市場上的一朵奇葩。
作為我國最早的4個經濟特區之一，15個副省級城市之一，廈門的經濟體量不大，但房價卻是一直遙遙領先。過去的十幾年間，和其他城市房價起起伏伏不一樣的是，廈門的房價基本保持一路上漲的趨勢。
時至今天，廈門的房價在全國范圍內依然排名第4，僅次北上深。 在經歷了16年和17年年初的瘋漲之后，廈門迎來了史上最為嚴格的調控措施，房價進入了冰河期。
從安居客網上的二手房價數據來看，廈門目前的二手房均價為45000多元，相比去年同期下降了5。13%。
按絕對值算的話，在過去的一年時間里，廈門的二手房均價下降了2000多元。 具體到每個區的話，其中翔安的下跌幅度最大，達9%，同安最小，僅為0。
28%。而島內思明區的均價還保持在55000多元每平，湖里區則為45100多元每平。
通過這些數據我們不難發現，廈門的房價之所以如此高，很大程度是島內思明，湖里兩個區的均價給拉起來的。 這2個區作為廈門的核心，房價一直較為堅挺。
而島外的翔安，海滄前幾年在各種概念的炒作之下，房價上漲飛快。在嚴厲的調控*策出臺之后，房價下跌最為迅速，應該是房價水分最大的了。
而同安作為廈門的郊區，一直是廈門的價格洼地。在其他地區房價高企之后，很多剛需擁擠到了這里，因此同安的下跌幅度反而最小。
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