榮觀房產網1.廈門房產跌了嗎根據最新報道稱廈門房價暴跌開始,消息出來之后引來
廈門，是一個美麗的城市，也是房地產市場上的一朵奇葩。
作為我國最早的4個經濟特區之一，15個副省級城市之一，廈門的經濟體量不大，但房價卻是一直遙遙領先。過去的十幾年間，和其他城市房價起起伏伏不一樣的是，廈門的房價基本保持一路上漲的趨勢。
時至今天，廈門的房價在全國范圍內依然排名第4，僅次北上深。 在經歷了16年和17年年初的瘋漲之后，廈門迎來了史上最為嚴格的調控措施，房價進入了冰河期。
從安居客網上的二手房價數據來看，廈門目前的二手房均價為45000多元，相比去年同期下降了5。13%。
按絕對值算的話，在過去的一年時間里，廈門的二手房均價下降了2000多元。 具體到每個區的話，其中翔安的下跌幅度最大，達9%，同安最小，僅為0。
28%。而島內思明區的均價還保持在55000多元每平，湖里區則為45100多元每平。
通過這些數據我們不難發現，廈門的房價之所以如此高，很大程度是島內思明，湖里兩個區的均價給拉起來的。 這2個區作為廈門的核心，房價一直較為堅挺。
而島外的翔安，海滄前幾年在各種概念的炒作之下，房價上漲飛快。在嚴厲的調控*策出臺之后，房價下跌最為迅速，應該是房價水分最大的了。
而同安作為廈門的郊區，一直是廈門的價格洼地。在其他地區房價高企之后，很多剛需擁擠到了這里，因此同安的下跌幅度反而最小。
2.廈門房價何時會跌
“今年廈門房價會崩盤”，這句話吵了大半年，可房價實際上還是穩中有升（特別是新開盤的），大家看看國貿陽光、鷺濱大廈之類的就知道了，感覺島內房價均價到5500都是沒問題的，想要真正降價，難！只是可憐了我們這些真正要買房的年輕人！想想廈門房價為什么這么高，自己感覺有幾點原因：1、廈門是所有特區中生活環境最好的，氣候良好、治安也不錯，實在是“最適合人類居住的城市之一”。
同時廈門作為閩南地區的中心，對周邊的人是滿有吸引力的！2、廈門比我們老一輩（或大些）的人一般手上都有1、2套甚至更多套房子（有以前單位分的，也有自己買的），他們不愁沒房子，手上有些余錢，這些人才是廈門炒房的“中堅力量”，他們手上多出來的1、2套房子聚合起來的數量是驚人的，他們也不像專業炒家那樣，望風就會拋售房子，如果價格不合理，大不了房子自己住。這樣也就維持了廈門房價不會跌到谷底。
3、廈門的房價還沒有達到杭州這樣的旅游城市（和廈門有點像）的水準，所以還有漲價的空間。4、廈門外來人口多，是“移民城市”，人口結構中青年的比例比較大，保證了真正的購房者源源不斷。
5、雖然我們沒錢，可我們不還是要東拼西借來買房，這不是也保證了房價不會跌嗎？。
3.近期廈門房價如何
未來廈門的房價定局結合島內外的土地交易情況分析，島內（思明及湖里）由于此前近三年來商住或純住宅的土地掛拍交易量極少，近期新商品房的交易價格在2.5~3.5萬元間為常規交易價格，未來三年由于土地存量少，會導致新交易的地價樓面價上升，如最近的后浦樓面價超過3萬元，這樣的結果會影響未來三年的房價走向，樓面價在3萬元左右，開發周期3~4年，三四年地皮資金成本約20%達3.6萬元，這樣還要加上稅收及建設、營銷成本就要超過4萬多元，開發商再加上利潤要在5萬元左右。
島內情況是這樣，島外的情況好的地區如集美杏林的集美新城和集大附近的房價目前高位的樓盤平均價格在1.5~2萬元左右，未來可能會增長至3萬元。翔安新城的未來會在2萬元左右所以未來廈門的走向可能會在島內基本5萬元，島外好的地區3萬元，發展差的地區在2萬元左右。
以上純屬個人觀點，僅供參考，我在很認真的回復您。