榮觀房產網1.2017年房子首付新*策40和70的區別
①首套房
如果是新房首套房，那么只需要準備35%的首付就可以了。
但是如果是二手房首套可能首付更高：評估價*30%，一般情況下銀行評估價會低于合同價，因此剩余房款要在首付里補足。
②二套房
如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
③商住房
如果是商住房首付50%，購房者還需要把貸款年限最長為10年考慮進去。
二套房貸最低首付降至四成二手房滿兩年免征營業稅
繼公積金貸款放松、國土部住建部聯合發文穩樓市之后，近日多個部委出臺了新的樓市寬松*策，而且這次的涉及面更廣。
二套房貸最低首付款比例調整為不低于40%，相比此前，首付款的比例下調了兩成。
2.交的是最低檔的,買房子的話可以貸款多少錢
首付2017年新規定：
1.根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2.以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
3.購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低于購房的首付比例規定（≥30%）。
4.有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
3.2017首套房首付比例是多少
2017首套房首付比例如下： 1、商業貸款 以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低。
例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85%）； 注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。 即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄（例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售；或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了）。
2、公積金貸款 以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。 注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算方式： 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價（市場價）*80%（首次貸款額度最高可達80%）。
4.現在購房首付多少百分之多少
由于你買的是一手房，首付最少是總價的30%。
如果銷售跟你說首付少于30%的錢數，那你在過幾個月還要補齊，這個陷阱很多開發商都用，看似首付便宜 隔三差五叫你交錢。他現在沒有預售書可能是因為證件不齊，你現在錢的應該是購房協議，或者房屋預定合同，這個無所謂，都是你定下了這個房子，但是這樣有個風險 如果房子中途蓋不起來了就……。
這樣不是很保險，但是開發商很多都這樣做，你最好仔細看下合同，關于如果房屋不能按時交付，不能按時簽購房合同這幾項的具體要求，銷售說的話最好寫在這個協議上，這個協議由于不是正式的購房合同，可以增加或減少內容。房子是大事，你最好把每一項的時間都叫他們寫具體。