榮觀房產網6月_廈門房價
1.廈門樓市回暖已現 房價還能走多遠
70個大眾城市住宅銷售價格變動指數顯示，6月廈門新建住宅價格環比上漲0.1%，同比下跌1.1%。
這是廈門在連續多個月后，新建商品住宅價格環比下跌后首次止跌現漲，樓市成交也在紅五、紅六的火紅勢頭上繼續前行，如今樓市回暖已成定局，面對樓市“暑七”風暴，下半年廈門房價會否一直水漲船高？究竟廈門房價還能走多遠？ 廈門房價走勢2013 統計局發布數據顯示，在新建商品住宅6月房價，環比5月在70個大中城市中，下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個。其中，價格環比上漲的城市個數比5月份增加了19個，是5月份的4倍。
與全國新建商品住宅價格呈上漲勢頭相一致，廈門新建商品住宅價格終于在連續多個月環比下跌后，出現上揚。數據顯示，6月廈門新建住宅價格環比上漲0.1%，同比下跌1.1%。
其中新建商品住宅價格環比上漲0.1%，同比下跌1.2%。 從全國新建商品住宅的戶型結構來看，帶動新建商品住宅價格回暖的依舊是中小戶型產品。
據數據顯示，6月90㎡及以下的新建商品住宅價格環比上漲0.2%,90-144㎡下跌1.2%,144㎡以上的則環比持平。 而廈門樓市卻有非“剛”時代將臨的感覺，隨著成交不斷升溫，開發商也逐漸將注意力轉移到了非“剛”人群。
于7月初開盤的建發·中央灣區，首推四種戶型中，不乏樓中樓三房以及140m2以上的大四房改善型產品；而上周開盤的聯合·博學園二期，其樓中樓戶型也適合相當部分的改善型客戶。另外，即將于7月面市的廈禾裕景，其主推房源為90-300m2的精致2-4房。
同樣將于月底推出的特房·山水尚座三期，其產品主力戶型為123-144m2的三房。
2.廈門房價下跌原因是什么
8月3日報道，上個周末我又去廈門出差了，所以順便對廈門樓市做了點了解，不聊不知道，一聊嚇一跳，廈門地價相比2016年已經腰斬了！2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米。
據中介們說，現在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位沖進去的投資客，因經歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。廈門湖里區的一個中介告訴我，島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬/平米左右。
環廈門島出橋頭位置的島外普遍也降價1萬左右單價。廈門這邊二手房掛牌價和實際成交的價差會比較大！議價空間較大，基本能成交的價格，客戶都會參考2016年10月份的價位，高于2016年底的價格都很難成交。
比如湖里區枋湖，普宅，新景龍郡，2015年次新房，86平米，在2017年3月份高峰期賣到598萬元，單價6.95萬/平米，今年同戶型成交在460萬左右，5.35萬/平米，單價下降了1.6萬元/平米，降幅達到了23%。老破舊更加不抗跌，枋湖新村，83平，樓梯房，2000年建成，高峰期成交到380萬，現在降到290萬。
2017年12月31日過后，廈門房產過后不能避稅是房價下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房2017年3月份一次性漲了一萬五到兩萬的單價，調控后就慢慢降下來了，到現在全部跌回到原點。但島內的豪宅還是很堅挺，真正的有錢人不會受到調控影響拋售，畢竟好的房子是稀缺的。
但島外的豪宅卻有所降價，因為島外供給量較大，產品有競爭壓力，不具有稀缺性。集美區的一個投資者說，他平常接觸到很多投資客，現在大套要虧一百萬才能出手，小套要虧五十萬才能賣掉。
但有的如學區房，地鐵房，優質樓盤，降價20%，立馬就可以成交，說明需求還是有的，無非是被限購了，或者是價格太高了，但現在成交多是400萬左右，兩房，小三房成交居多，還有一些高端豪宅，1000萬以上，陸續都有成交，兩級分化。當然并不是廈門所有房子都在大跌，學區房，高端豪宅，價格浮動比較小，一旦有降價，很快會賣掉，廈門有錢人還是比較多，豪宅是追求生活質量，學區房又是硬需求。
2016年廈門一手房成交量309萬平米，廈門二手房共成交了65170套，同比上漲38%，其中二手住宅成交51785套，成交面積500萬平米。是近幾年成交的最高峰。
相比2016年的成交量，目前廈門的成交量已經跌入了谷底。根據廈門房地產聯合網數據中心的監測，2018上半年廈門二手房共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。
其中，二手住宅共成交6465套，月均成交約1077套。但從住宅的成交量來看，3、4、5、6月，是逐月增加的。
據中介說，成交量回升主要是改善型需求和首次置業的剛需，以及廈門周邊的剛需客戶，投資客基本上已經絕跡。從安居客的二手房價格曲線圖來看，廈門房價確實下降了，就拿均價來說，跟去年10月比，都下降了3000元/平米，所以島外的個盤只會多不會少。
集美區的一個中介認為，廈門房價下跌，第一，主要是之前泡沫太大了，*府嚴打，開完金磚會議后，利好消失，調控嚴格，市場擠水分，觀望情緒濃厚，買漲不買跌，成交量下滑厲害。第二，廈門限購后，戶口沒法操作，周邊的各市的人都失去了購房資格。
廈門高房價已經對實體經濟產生不利影響，人口出現近二十年來少有的凈流出現象，當然目前從統計上還看不出來，因為2017年廈門總的常住人口還是增長了9萬人，不過結構上島內人口確實是減少了。2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬-1.8萬/平米，而一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創出新低，沒想到僅僅一個月，地價又降了30%。
這五塊地，都是底價或低溢價成交，就這樣拿地的除了金地都是國企和央企，而金地也只敢參股，這塊地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的樓面地價與融僑鉑樾府38345元/㎡的樓面地價相比，這已經是腰斬！2016年地價3字頭，2017年2字頭，2018年1字頭，一年下一個臺階，廈門只能默默流淚，黯然神傷，心里滴血，又不能放松調控，又想多賣點地賺收入，不然基建投資哪來那么多錢啊。據廈門一個央企跟我說，廈門市有關部門跟開發商私下打招呼會放松限購，鼓勵開發商拿地，要不符合條件的購房者直接簽合同，網簽的時候會直接給他們簽，但沒有正式發文，開發商也不買賬，也不敢去拿地。
因為一般的民營房企沒什么錢了，大的房企又要考慮到融資成本的問題，地價就算回到1字頭了，也要看他們廈門當地分公司的項目賣的好不好，有沒有錢去買地啊，現在廈門島外的去化這么慢，2016年拿的那些燙手山芋地王還不知道怎么辦呢，哪敢輕易去拿地，國企嘛跟*府都是一家人，總要給點面子去托市了。房企也跟我們普通老百姓一樣，瘋狂的時候腦子進水，大家都去搶地，地價跌了反而不敢買了，也是買漲不買跌。
而一般地王出來后，開發商不會虧本賣，地價都這么高了，房價只會更高的言論就會占據輿論主導，也會成為售售。
廈門2009房價
1.2009年房價
呵呵，09年是下跌趨勢。
現在開發商是硬撐著。
有苦說不出啊。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
歐美經濟還在惡化。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。
廈門等地方退房的人也越來越多。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。
！我所在的蘇州，房租已經開始降價。
很多房子都租不出去了，房東著急的要命。
！！房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。
！！房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。
有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
2.2009年房價
朋友， 按照經濟發展的周期性規律，繁榮——衰退——調整——復蘇，中國樓市正處在衰退期，還遠遠沒有到調整的時候。有的媒體之所以大量渲染樓市的調整，是因為必須與官方保持一致。實際上，過去的2008年只是衰退的初期，2009年目前暴露出來的跡象顯示，正在處于嚴重衰退，預期要到2011年樓市才有可能開始調整，有產品結構的調整，有開發模式的調整，有住宅供應辦法的調整。
我們現在要做的，只是順應市場規律，及早結束衰退期。早一年結束衰退期，對一線城市而言，將要減少10萬房奴，新增100萬以上的就業機會，把中國社會的遠期矛盾提前化解。而結束衰退期最好的辦法，不是*府出臺新的*策，也不是貨幣*策所能刺激的，而是現時房價一步降到位，刺激市場放大成交，全國70個大中城市將近10億平方米，如果按照平均2的容積率來算，這些住宅用地可以建20億平方米的房子。這種 惡果將在2009年下半年開始顯現，完全解決需要一年半甚至兩年。
去年九月，中央三部委開始出臺刺激消費的*策以來，*府實際上在稅收、費用和央行在利息上，已經直接為購房者減少了20%以上的費用，但我們很遺憾的看見，房價并沒有因此而降低20%。我們承認有的*策有滯后性，但是，減免5.5%營業稅是很快執行了的，市場反響并不大。央行七折優惠利率，一百萬的房貸可以減少17萬的支出，出手不可謂不重，同樣，商業銀行不僅執行起來十分繁瑣，對市場也沒有起到應有的刺激作用。
說句老實話，很多地方*府實際上已經在做高級售樓員了，不惜動用地方財*為開發商買樓，有的以各種名義動用納稅人的錢整棟收購開發商賣不動的樓，租給或者低價出售給各種買樓人。比方說，上海市*府收購開發商的樓去做人才公寓，長沙市*府為中低收入購房者補貼8萬，深圳市*府院士買樓補貼200萬，直接消化賣不動的高端住宅和別墅，等等等等，你還能到哪兒去找這么好的*府？
可 是，市場要問，*府動用財力，究竟能買走多少房子？在 四億平方米 的存量新房中，*府究竟能消化多少？而且，*府在做出這些決策時，究竟要不要經過人大的批準，也是個問題。要知道，這些錢都是財*收入，而財*的預算外支 出，是必須經過人大的。這不是一個手續問題，而是一個基本的辦事程序，說得嚴重一點，是個原則問題。就是拋開這些因素不說，如果這樣做能夠刺激市場，也算 是一件好事。可是，我們看見的現實是，不能。
所 有的矛盾焦點，其實都在房價上。房價不降到位，市場的預期就無法更改，有支付能力的購房人群就不會增加，成交也不會迅速放大，我們的刺激消費也就成了一句 空話。更重要的是，因為市場預期無法改變，商業銀行不敢放貸，直接影響到中小企業和實體經濟的迅速復蘇。中小企業和實體經濟的緩慢復蘇，又直接影響到社會 就業。整個經濟的生態鏈，還是不能進入良性循環。
對于在目前這個價位買樓的，一年后，回過頭來看，他們的首付又不見了。發改委近日出臺了2008年12月份的數據，深圳同比2007年房價下跌18.4%，很顯然，一年之間兩成首付不見了。深圳的昨天，其實就是很多城市的今天，有的城市今年的跌幅將大大超過深圳，比方說長沙、南京、杭州、成都、西安、重慶，還有一個大連，今年的跌幅都有可能超過深圳，這還怎么增強市場信心呢？
我 主張房價迅速降到位，是因為我們必須理性的看待當前的房價。目前的樓市，房價暴漲是因，房價下跌是果，厘清這個因果關系，我們就應該知道，中國各大城市的 房價一直會跌倒宏觀經濟轉入復蘇前為止，而*府要做的是設法盡量縮短衰退期和調整期，而不是與經濟規律對著干，一定要將房價維持在一個高位，結果只能適得其反。 經濟復蘇時買房為宜。
3.2009年房價走勢
呵呵，09年是下跌趨勢。
萬科已經在長三角大幅降價了，看來開發商硬撐不下去了。新一輪的降價風波就要來臨了。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪很厲害，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
歐美經濟還在惡化。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現前2年大漲的行情了。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。
加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。
如果你不是必須買，就不要買。在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。
廈門等地方退房的人也越來越多。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。
！我所在的蘇州，房租已經開始降價。
很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。
！！房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。
比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
房產業真是暴利。
！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
廈門8月房價
1.2017年8月廈門二手住宅交易價環比下跌多少
廈門市二手住宅的交易價格環比連續下跌。
國家統計局廈門調查隊9月21日公布的最新數據顯示，8月廈門市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點，位居全國70個大中城市的第65位。分類型看，當月大戶型房源環比降幅最小，144平方米以上類型二手住宅售價環比下降0.3%;90平方米及以下類型二手住宅售價環比下降0.4%;90平方米-144平方米類型二手住宅售價環比下降0.4%。
從成交情況來看，不少房產中介反映當月客戶看房量和來訪量都持續下滑，成交量繼續在低位徘徊。從成交價格來看，僅少數業主肯主動降價出售，所以總的來說，成交價穩中略降。
調查數據還顯示，8月廈門市新建商品住宅銷售價格保持平穩，環比持平，位居全國70個大中城市第47位。分類型看，當月小、中、大三類戶型房源環比價格各有漲跌，90平方米及以下類型新建商品住宅售價環比下降0.1%;90平方米-144平方米類型新建商品住宅售價環比上漲0.1%;144平方米以上類型新建商品住宅售價環比下降0.1%。
祝廈門城市發展越來越好。
2.廈門房價何時會跌
廈門房價高得沒有道理，在宏觀調控下，其下跌指日可待，是必然趨勢。
時過一個月，開發商的促銷行為有增無減，某些樓盤的開盤價也與預計的差了幾千元/平米的距離，再較之一直以來被看作廈門房地產先行模式的深圳房地產的全面降價，民眾對廈門房價下跌的信心是越來越足了。同一市場下，買賣雙方截然不同的兩種態度、預測似乎都無法真正的市場狀況，更像是各自心理暗示下的樂觀態度。
那么，如果不是降價，那為什么不會降價？如果是降價，又為什么會降價，降價之后會怎么樣呢？ 降？ 廈門房價高得沒道理 現在廈門的房價已經比*還高了。除了臺北和臺中的個別區域，包括高雄等城市的房價已經趕不上廈門，這個現象并不正常。
現在二手房價格回落，很多人紛紛轉向二手房，而這才是真正需求的體現。 在此之前已有許多人用房屋置空率來懷疑房源真正的供求關系，人民是需要房子，可人民需要的是買的起的房子。
所以，很難以人多地少來預測房價一定不會跌，這一市場規律已經受到了很多其他因素的影響。 同類城市開始降價 認為廈門房價會跌的人，大部分都以深圳作為參照物。
認為，深圳的降價仿佛是一打強心針，讓廈門的人興奮了一把。而且，許多報道都指出，目前，上海、廣州等地也開始降價，那么經濟、實力都與它們有所距離的廈門，似乎沒有理由不降價。
同時，房產泡沫的存在是不爭的事實。從事房地產投資的張先生認為，銀行*策的已經累計到了一定程度，全國范圍內的退房現象有增無減，這說明，*策已經開始通過以致買方，有效的積壓泡沫，只要再用力一點，泡沫的破裂指日可待。
不降？ 成本高，降價對開發商來說不現實 拍出的地價越來越高，五緣灣1萬7，園博園1萬2，這一價格拍出來既是個地王價，同時也是地價一個參考。今年內的幾次拍地一次比一次高，在這樣的情況下，想讓開發商降低房價是不現實的。
現在銀行的貸款卡的很嚴，確實有許多人因為貸款壓力放棄買房，鑒于這一情況開發商推出相應的促銷活動是正常的，但銷售困難也確實存在，所以很難說這是不是變相降價。從個體上來說要看開發商的實力如何，而從全局來看，而是要看接下來銀行采取什么樣的*策。
同時開發商的成本遠不只在土地上，現在樓盤品質越來越受到重視，對配套，對設施的建設有時候比地價還費成本。在這樣的成本面前，在購房需求仍然強大的現實面前，要開發商降價似乎是不太現實的。
不能把策略的一部分看成戰略的全部 依照目前的了解，并沒有降低銷售價格的樓盤，這些促銷活動都只是一種因地制宜的營銷手段。從以前開始，樓盤的開盤都會有一些促銷優惠活動，只是目前時期較為敏感，所有引起了更多的關注而已，這只是開發商正個銷售戰略中的一環，不能以點概面的看待問題。
很多人認為，廈門十一月份樓盤銷售均價低于十月份，這就是降價的表現，這種看法并不正確。要看到房價也是要辨證看待的。
某些時期高端樓盤集中放量，且銷售成績不錯，那個時期的均價自然就高，過了這個時期，均價自然回落。這是自然現象，不能將之看做降價，深圳的降價現象如果這么分析，也許也會有不同的結論。
3.廈門房價到底是漲了,還是跌了
1、看數據8月下降了10%幾，但是數據是備案數據，不能直接說明問題（但是媒體可不會告訴你備案價格下降了）。
2、橡樹灣8月出現房鬧的新聞基本上本土主流媒體都沒怎么報道，地產商基本上是掌握了媒體宣傳口，買房還是要自己多走多看，房地產庫存還很多（下半年還會更多）別擔心買不到 ^ ^
3、廈門房價之所以脫離其他城市而獨漲，在我看來是因為房地產國企和*府的強大的市場操縱能力，但是不可否認的是1-8月交易量同比還是下滑40%左右。
4、廈門島內島外價格差最高接近3倍，在成交量不大的情況下，結構性變動對均價的影響很大。
5、看房價趨勢最好是能夠對比單個樓盤或者同一片區的房價變動。比如下圖，基本上可對比的樓盤在8月份都是下跌的（但是數據只是備案數據，只有*府知道真實的漲跌）。
2月廈門房價
1.廈門房產跌了嗎根據最新報道稱廈門房價暴跌開始,消息出來之后引來
廈門，是一個美麗的城市，也是房地產市場上的一朵奇葩。
作為我國最早的4個經濟特區之一，15個副省級城市之一，廈門的經濟體量不大，但房價卻是一直遙遙領先。過去的十幾年間，和其他城市房價起起伏伏不一樣的是，廈門的房價基本保持一路上漲的趨勢。
時至今天，廈門的房價在全國范圍內依然排名第4，僅次北上深。 在經歷了16年和17年年初的瘋漲之后，廈門迎來了史上最為嚴格的調控措施，房價進入了冰河期。
從安居客網上的二手房價數據來看，廈門目前的二手房均價為45000多元，相比去年同期下降了5。13%。
按絕對值算的話，在過去的一年時間里，廈門的二手房均價下降了2000多元。 具體到每個區的話，其中翔安的下跌幅度最大，達9%，同安最小，僅為0。
28%。而島內思明區的均價還保持在55000多元每平，湖里區則為45100多元每平。
通過這些數據我們不難發現，廈門的房價之所以如此高，很大程度是島內思明，湖里兩個區的均價給拉起來的。 這2個區作為廈門的核心，房價一直較為堅挺。
而島外的翔安，海滄前幾年在各種概念的炒作之下，房價上漲飛快。在嚴厲的調控*策出臺之后，房價下跌最為迅速，應該是房價水分最大的了。
而同安作為廈門的郊區，一直是廈門的價格洼地。在其他地區房價高企之后，很多剛需擁擠到了這里，因此同安的下跌幅度反而最小。
2.廈門房價何時會跌
“今年廈門房價會崩盤”，這句話吵了大半年，可房價實際上還是穩中有升（特別是新開盤的），大家看看國貿陽光、鷺濱大廈之類的就知道了，感覺島內房價均價到5500都是沒問題的，想要真正降價，難！只是可憐了我們這些真正要買房的年輕人！想想廈門房價為什么這么高，自己感覺有幾點原因：1、廈門是所有特區中生活環境最好的，氣候良好、治安也不錯，實在是“最適合人類居住的城市之一”。
同時廈門作為閩南地區的中心，對周邊的人是滿有吸引力的！2、廈門比我們老一輩（或大些）的人一般手上都有1、2套甚至更多套房子（有以前單位分的，也有自己買的），他們不愁沒房子，手上有些余錢，這些人才是廈門炒房的“中堅力量”，他們手上多出來的1、2套房子聚合起來的數量是驚人的，他們也不像專業炒家那樣，望風就會拋售房子，如果價格不合理，大不了房子自己住。這樣也就維持了廈門房價不會跌到谷底。
3、廈門的房價還沒有達到杭州這樣的旅游城市（和廈門有點像）的水準，所以還有漲價的空間。4、廈門外來人口多，是“移民城市”，人口結構中青年的比例比較大，保證了真正的購房者源源不斷。
5、雖然我們沒錢，可我們不還是要東拼西借來買房，這不是也保證了房價不會跌嗎？。
3.近期廈門房價如何
未來廈門的房價定局結合島內外的土地交易情況分析，島內（思明及湖里）由于此前近三年來商住或純住宅的土地掛拍交易量極少，近期新商品房的交易價格在2.5~3.5萬元間為常規交易價格，未來三年由于土地存量少，會導致新交易的地價樓面價上升，如最近的后浦樓面價超過3萬元，這樣的結果會影響未來三年的房價走向，樓面價在3萬元左右，開發周期3~4年，三四年地皮資金成本約20%達3.6萬元，這樣還要加上稅收及建設、營銷成本就要超過4萬多元，開發商再加上利潤要在5萬元左右。
島內情況是這樣，島外的情況好的地區如集美杏林的集美新城和集大附近的房價目前高位的樓盤平均價格在1.5~2萬元左右，未來可能會增長至3萬元。翔安新城的未來會在2萬元左右所以未來廈門的走向可能會在島內基本5萬元，島外好的地區3萬元，發展差的地區在2萬元左右。
以上純屬個人觀點，僅供參考，我在很認真的回復您。
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