榮觀房產網1.2009年房價
呵呵，09年是下跌趨勢。
現在開發商是硬撐著。
有苦說不出啊。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
歐美經濟還在惡化。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。
廈門等地方退房的人也越來越多。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。
！我所在的蘇州，房租已經開始降價。
很多房子都租不出去了，房東著急的要命。
！！房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。
！！房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。
有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
2.2009年房價
朋友， 按照經濟發展的周期性規律，繁榮——衰退——調整——復蘇，中國樓市正處在衰退期，還遠遠沒有到調整的時候。有的媒體之所以大量渲染樓市的調整，是因為必須與官方保持一致。實際上，過去的2008年只是衰退的初期，2009年目前暴露出來的跡象顯示，正在處于嚴重衰退，預期要到2011年樓市才有可能開始調整，有產品結構的調整，有開發模式的調整，有住宅供應辦法的調整。
我們現在要做的，只是順應市場規律，及早結束衰退期。早一年結束衰退期，對一線城市而言，將要減少10萬房奴，新增100萬以上的就業機會，把中國社會的遠期矛盾提前化解。而結束衰退期最好的辦法，不是*府出臺新的*策，也不是貨幣*策所能刺激的，而是現時房價一步降到位，刺激市場放大成交，全國70個大中城市將近10億平方米，如果按照平均2的容積率來算，這些住宅用地可以建20億平方米的房子。這種 惡果將在2009年下半年開始顯現，完全解決需要一年半甚至兩年。
去年九月，中央三部委開始出臺刺激消費的*策以來，*府實際上在稅收、費用和央行在利息上，已經直接為購房者減少了20%以上的費用，但我們很遺憾的看見，房價并沒有因此而降低20%。我們承認有的*策有滯后性，但是，減免5.5%營業稅是很快執行了的，市場反響并不大。央行七折優惠利率，一百萬的房貸可以減少17萬的支出，出手不可謂不重，同樣，商業銀行不僅執行起來十分繁瑣，對市場也沒有起到應有的刺激作用。
說句老實話，很多地方*府實際上已經在做高級售樓員了，不惜動用地方財*為開發商買樓，有的以各種名義動用納稅人的錢整棟收購開發商賣不動的樓，租給或者低價出售給各種買樓人。比方說，上海市*府收購開發商的樓去做人才公寓，長沙市*府為中低收入購房者補貼8萬，深圳市*府院士買樓補貼200萬，直接消化賣不動的高端住宅和別墅，等等等等，你還能到哪兒去找這么好的*府？
可 是，市場要問，*府動用財力，究竟能買走多少房子？在 四億平方米 的存量新房中，*府究竟能消化多少？而且，*府在做出這些決策時，究竟要不要經過人大的批準，也是個問題。要知道，這些錢都是財*收入，而財*的預算外支 出，是必須經過人大的。這不是一個手續問題，而是一個基本的辦事程序，說得嚴重一點，是個原則問題。就是拋開這些因素不說，如果這樣做能夠刺激市場，也算 是一件好事。可是，我們看見的現實是，不能。
所 有的矛盾焦點，其實都在房價上。房價不降到位，市場的預期就無法更改，有支付能力的購房人群就不會增加，成交也不會迅速放大，我們的刺激消費也就成了一句 空話。更重要的是，因為市場預期無法改變，商業銀行不敢放貸，直接影響到中小企業和實體經濟的迅速復蘇。中小企業和實體經濟的緩慢復蘇，又直接影響到社會 就業。整個經濟的生態鏈，還是不能進入良性循環。
對于在目前這個價位買樓的，一年后，回過頭來看，他們的首付又不見了。發改委近日出臺了2008年12月份的數據，深圳同比2007年房價下跌18.4%，很顯然，一年之間兩成首付不見了。深圳的昨天，其實就是很多城市的今天，有的城市今年的跌幅將大大超過深圳，比方說長沙、南京、杭州、成都、西安、重慶，還有一個大連，今年的跌幅都有可能超過深圳，這還怎么增強市場信心呢？
我 主張房價迅速降到位，是因為我們必須理性的看待當前的房價。目前的樓市，房價暴漲是因，房價下跌是果，厘清這個因果關系，我們就應該知道，中國各大城市的 房價一直會跌倒宏觀經濟轉入復蘇前為止，而*府要做的是設法盡量縮短衰退期和調整期，而不是與經濟規律對著干，一定要將房價維持在一個高位，結果只能適得其反。 經濟復蘇時買房為宜。
3.2009年房價走勢
呵呵，09年是下跌趨勢。
萬科已經在長三角大幅降價了，看來開發商硬撐不下去了。新一輪的降價風波就要來臨了。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪很厲害，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
歐美經濟還在惡化。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現前2年大漲的行情了。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。
加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。
如果你不是必須買，就不要買。在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。
廈門等地方退房的人也越來越多。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。
！我所在的蘇州，房租已經開始降價。
很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。
！！房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。
比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
房產業真是暴利。
！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。