榮觀房產網1.1991年日本房地產
日本房地產泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和
20世紀30年代以后的60年間，世界房地產領域基本上沒有出現大的波瀾，但進入90年代后，日本的房地產泡沫再度震驚了世界。
20世紀80年代后期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融*策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。
受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。
從后果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財*危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產泡沫是“二戰后日本的又一次戰敗”，把20世紀90年代視為日本“失去的十年”。
2.日本90年代房價暴跌有哪些征兆
您好！這個東西可以供您參考一下。
2003年以來，中國房價經歷了一輪暴漲。房價問題觸動了民眾的神經，也成為這幾年最熱的問題。
這輪房價上漲還要持續到什么時候？這是很多人都關心的話題。上個世紀90年代，中國房價經歷了一輪暴漲，接著就是瘋狂的暴跌，這對當年很多投資者來說，都是觸目驚心的。
據《中國房地產市場年鑒（1996）》統計，“1988年，海南商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。短短三年，增長超過4倍。”
同時有關數據說到，“1992年，海南全省房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達到了73.6%，海南全省財*收入的40%來源于房地產業。” 根據媒體報道，“從1993年起，廣州一手房地產價格從7568/平方米的高位開始呈劇烈下跌態勢。
到1994年，價格已下跌1000元左右/平方米。1995年，價格已低至5277元/平方米。”
其實，2003年底，廣州十區的房價更是跌到3867元/平方米。從這些數據，可以看出廣州房價持續了10年。
您好！這個東西可以供您參考一下。 2003年以來，中國房價經歷了一輪暴漲。
房價問題觸動了民眾的神經，也成為這幾年最熱的問題。這輪房價上漲還要持續到什么時候？這是很多人都關心的話題。
上個世紀90年代，中國房價經歷了一輪暴漲，接著就是瘋狂的暴跌，這對當年很多投資者來說，都是觸目驚心的。 據《中國房地產市場年鑒（1996）》統計，“1988年，海南商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。
短短三年，增長超過4倍。” 同時有關數據說到，“1992年，海南全省房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達到了73.6%，海南全省財*收入的40%來源于房地產業。”
根據媒體報道，“從1993年起，廣州一手房地產價格從7568/平方米的高位開始呈劇烈下跌態勢。到1994年，價格已下跌1000元左右/平方米。
1995年，價格已低至5277元/平方米。”其實，2003年底，廣州十區的房價更是跌到3867元/平方米。
從這些數據，可以看出廣州房價持續了10年時間左右的下跌。同樣，深圳羅湖區的房價，在90年代初達到過1.5萬/平方米，后來跌至5000多元。
有關資料說到，“1992年，北海市這座原本只有10萬人的小城冒出了1000多家房地產公司。全國各地駐扎在北海的炒家達50余萬人。
經過輪番倒手，*府幾萬元/畝批出去的地能炒到100多萬元/畝，當地*府一年批出去的土地就達80平方公里。樓市的價格也水漲船高，寫字樓價格從1000多元/平方米飛漲到4000元-5000元/平方米；公寓樓價從不到1000元/平方米猛漲到3000元/平方米；黃金地段的樓盤價格，達到了6000-7000元/平方米，最高的超過1萬元/平方米。”
1993年6月24日，中共中央、**下發震撼全國的“十六條”。7月，全國信貸規模急劇緊縮，大量資金被抽走，北海400家開發公司自動消失。
就這樣，大量的公司紛紛撤離北海，留下千瘡百孔。在“地產熱”中共造成閑置土地2172公頃，積壓空置房107萬平方米，“爛尾樓”的停緩建工程108個，建筑面積121萬平方米，被套資金超過220億元。
土地降到8萬元一畝都難以出手，樓市價格跌到500~1000元/平方米，并且長期有價無市。直到2005年，此前的“爛尾樓”和空置房才被消化掉。
同時，當年海南樓市也是非常慘敗的。國家的“十六條” 給占全國0.6%總人口的海南省留下了占全國10%的積壓商品房。
全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。上個世紀90年代，廣東湛江的房價也是出現瘋狂暴漲。
1993年，世貿大廈的前任開發商龍基大廈以及國貿新天地的前任開發商太新廣場預售樓價均定位在3500左右。但是在上個世紀80年代后期，房價僅僅在200到400元/平方米。
1993年，湛江市多數人工資在200元到300元之間。一套房80平方米的房子，價格大約就要30萬元左右。
按照一個月300元，一年收入也不超過3600元，十年3.6萬元，所以在當時要買一套房，不吃不喝也需要80年左右。可是從1994年起，湛江房價就開始暴跌，到1996年就降到2000多元。
一位姓王商人在1996年購買了湛江市霞山區荷花村兩套80平方商品房，每一套價格大約16萬元。他當時很便宜了，但是想不到房價就一直下跌，到了2000年左右，房價多數在1000到1300元/平方米，湛江市麻章區房價更加跌到800元/平方米。
日本房價在創下天價后，下跌70%左右；中國香港1998年開始，連續下跌6年，下跌65%左右；泰國房價曾跌掉3/4；中國*曾下跌50%以上。其實，這些國家或者地區房價的暴跌，。