榮觀房產網1.2019年為什么那么多人去日本買房
隨著2020年東京奧運會的臨近，不少的中國人將投資的目光對準了日本房產市場。2008年的北京奧運會之后，北京的房價升值近9倍，日本此次是第二次承辦夏季奧運會，這將對日本房產的推動起到積極的促進作用，但實際上除了可預見的日本房產巨大的升值空間，投資日本房產的理由具體如下：
1.實現資產保值
由于國內存款利率一降再降，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產等固定資產來實現貨幣保值、增值。如果人民幣繼續貶值，投資者將手中的人民幣資產換成日元資產，將會持續升值。而現階段日元匯率低，日本房子的整體價格偏低，正是在日本買房的最佳時期。
2.看得見摸得著
日本房產全部為現房。大家購房時就能鑒別房產的好壞。房產作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅日本房產自身在不斷大幅變值錢，而且還可自住或租賃經營。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值的穩妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。
而日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間（中國大約為2%）。最近許多允許經驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達到15%以上。
3.安全穩定
投資日本房產可坐享其資產帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷后，紛紛退出股市，轉而購買日本房產。
且中國的土地原則上歸國家所有。土地具有使用年限。而日本房產和土地都具有用永久所有權！
另一方面，由于日本方面會保護投資者的個人信息和資金等情況，不會輕易向中國透露。所以說，在日本投資房產有絕對的資金安全性。
4.買漲不買跌
去日本買房子，不僅不掉價，還會更值錢，對于房產人們出于擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅，對于住宅這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落。而日本無論是2020年東京奧運會的舉辦，還是大阪即將開設的賭場，都將成為日本房價狂增猛漲的利好因由，此時購入正是好時機。
別看在日本買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之后，房價繼續上漲。
5.房價上漲趨勢明顯
即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價上升過程中，他們也會享受到財富增值的愉快。東京奧運會還沒有舉辦，2015年一整年東京房價和租金就漲得驚人，想必不少投資都已經欣喜若狂。
6.剛需旺
且不說日本城市化進程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學生畢業安家日本核心城市，買房結婚，回歸都心等現象，就看近年來日本旅游業興盛帶來的民宿經營熱潮，都極大反映了日本房產多方剛性需求旺盛。
7.適宜養老居住
眾所周知，日本的生活環境及醫療水平在世界前列，且日本一直是世界人類壽命最長的國家。因為健康的飲食與環境，造就了這個養老的最佳居住地。越來越多的外國人選在在日本買房從而在日本安度萬年，享受優質的醫療環境。
8.日本買房的優惠性
日本的房屋計算方式和中國有所不同，他們算的是實用面積。所以日本房屋的面積*1.4≈中國房屋的面積。也就是說，日本100平米的房子相當于國內140平米的房子。且他們的陽臺屬于贈送面積，不算在實用面積內，也就是替您省下了十幾二十平米的房錢。另外，日本的在售物業都是精裝修房，最花錢的廚房和衛生間全套配置都有，所以也省去了很多麻煩。
9.全方位融資服務
聯合中國銀行東京、大阪分行為在日本買房的中國居民提供貸款服務，及時持有旅游簽證的中國居民，也可以在日本買房。對大金額的物件，投資者以匿名組合形式投資，獲得日本銀行的低息，無追索貸款，投資不動產信托受益權，實現資本的高回報率。
10.購買方式逐漸方便快捷
人民幣加入SDR，步入國際化軌道，中國人去日本買房更買房更實惠也更方便 了。現在想在日本房產投資，您不需要東奔西跑看房子，不需要自學日語或研究日本法律稅務，只需找到靠譜的在日房屋中介，這些麻煩的事都可以放心的交給他們去解決。
2.中國人可以買日本的房子嗎
中國人是可以在日本買房的，很多人會選擇去日本投資房產。
1.日元歷來都是避險幣種。
2.日本房產是永久產權，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。
3.日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見。
4.日本經濟泡沫后，房價至今仍未達到高點。2020年的東京奧會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見。
5.日本旅游業旺盛，酒店早已供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。
3.在日本買房,到底有哪些好處和優勢
1.資產保值：化貨幣為不動產
近期國內的存款利率不斷下降，人民幣貶值也存在貶值趨勢，而這時候，通過購買房產是一個絕佳的對沖方式。現階段日元匯率和日本房價都很低，所以正是日本買房的最佳時期。
2.看得見摸得著
房子買到手了，是自己住還是出租，經營民宿都由您自己來決定。在通脹的壓力之下選擇投資房產，不僅可以達到保值的作用，更能通過出租和民宿經營等方式，讓你在本職工作之外獲得另外的收入來源。
而日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間（中國大約為2%）。最近許多允許經驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達到15%以上。
3.安全穩定
對于手握不菲資金的投資者來說，除了房產之外，期貨，炒股等也是可以考慮的選項，但是你可否想過，投資股市，基金需要耗費多大的精力，時時擔心，如果下跌更是會造成不小的損失，甚至被套更會讓人不知所措。大部分股民叫苦不迭，這嚴重影響了他們的生活方式和財產收益。
也有不少人選擇投資中國的房產。中國的土地原則上是歸國家所有的，土地也有具體的使用年限，而日本房產則不同，土地私有制決定了你所購買的房產和土地都具有永久的所有權。另一方面，日本會保護投資者的個人信息和資金情況，不會輕易向中國透露，所以日本房產投資有很大的資金安全性。
4.買漲不買跌
對于日本房產來說，2020年之后會迎來一個看似絕對穩定的增長趨勢。因為不論是2020年東京奧運會，還是大阪即將開設的賭場，還是2025年的世博會，都給了日本房產投資極大的信心，因此這也正是購入日本房產的絕佳時機。
5.房價上漲趨勢明顯
除了上述關于房價的趨勢之外，日本旅游行業即將到來的春天會直接影響房屋的租金和民宿的價格，這也讓不少投資者早早入手，早早獲得收益。
6.剛需旺盛
日本城市化進程不斷加快，不少大學生畢業之后都想要安家于幾大核心城市，需要房產來滿足結婚等剛性需求，加之上述關于旅游業帶動的民宿熱潮，都表明了剛需旺盛的趨勢。
7.適宜養老
對于不少中年投資者來說，日本房產投資無疑擁有這樣一個加分項。日本的醫療，生活，甚至是自然環境都一直處于世界前列，而日本一直是世界上人類壽命最長的國家，在一定時間進行收益投資之后，您仍舊可以選擇以日本作為自己養老之所，安度晚年享受優質的醫療。
8.買房優惠
日本房屋計算方式與中國大不相同，在這里不再贅述，詳情可以點擊此處查看過往文章（日本房產多少錢一平：這么一算比國內便宜太多）。簡言之，在日本標注為100平米的房子，在國內可是相當于140平米左右，所以優勢是十分明顯的。并且日本沒有任何一處毛坯房，所有房子都是精裝修，擁有全套配置，也省去了很多麻煩和精力。
9.全方位的融資服務
中國銀行東京，大阪分行對在日本買房投資的中國居民提供貸款服務，這也為我們國內的買房者提供了極大的金融服務支持。
10.購買方式便捷
針對華人購房者的日本房屋中介逐漸出現，也如所有日本房產中介一樣，在日本的法律監管下做到了正規和專業，所以您甚至不需要東奔西跑，不需要學日語，不需要研究日本法律和稅務，就能在靠譜的日本房產中介幫助下買到稱心如意的日本房產。
4.房地產泡沫 日語
不動產バブル
アメリカ著名な経済學者チャールズ?P.キンドルバーガー氏によると、不動產バルブというのは不動產価格はある持続した過程において継続的に上升することで発生します。この価格高騰が人々に更なる価格の上升という過剰期待をもたらし、絕えずに新しい買い手を引き寄せ、また価格の高騰に伴い、投機資本も次第に膨らむことになります。不動產価格はそれに対応する実體価格以上のペースで高騰し続けることで、不動產バブルを引き起こします。急速なバブルの膨張がもたらす結果は、予測の逆転、高い空室率及び価格の暴落ということで、すなわちバブルの崩壊です。その本質において持続性を持ってはならないことです。
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