榮觀房產網1.松江未來的房價走勢如何
在松江買房子還是合算的，我覺得會升值的，至少不會降，
因為相對來說，松江目前的房價還是算比較低的，松江大學城和松江新城的公寓房，均價8000左右的小區很多的。
并且松江是新城，房源新，綠化好，規劃好，而且大學城在附近，配套設施會很快跟上去的，關鍵是不像市區那么貴和擁擠。
貌似越來越多的人選擇郊區了。
松江現在又九號線了，今年年底九號線二期工程完成，從松江直達浦東。
個人覺得以上海郊區的房子來看，性價比較高的還是松江。
給人觀點，呵呵。
2.松江新城房價直線上漲 到底是為啥
如果要提名上海最受剛需及改善型置業者青睞的板塊，松江新城必有一席之地。早在2001年，松江新城就開始規劃建設。當前區域內房地產開發也已進入成熟時期，從2010-2015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交數據來看，雖然前3年有過滯漲階段，但從2012年開始穩步上升，6年內房價更是大漲7成。
松江新城房價之所以能在短時間內大漲，探尋原因，應該與以下幾個因素密不可分：
松江大學城建成 學區資源豐富
松江大學城不僅擁有7所知名高校，更吸引了上海外國語大學松江外國語學校、上海外國語大學西外外國語學校、上師大附小等優勢教育資源入駐，而這正是附近教育地產源成交熱的重要原因。
位于東華大學東側的譽品谷水灣，2013年開盤時價格約1.8萬，目前已經是尾盤現房，價格漲至2.2萬，2年單價漲了4千。上漲幅度更快的是今年首次開盤的首創錦悅，3月份價格為3萬，現在是2.3萬，半年有余價格已經漲了3千。
9號線通車 半小時進市區
2009年9號線通車，憑借半小時可達市區及房價較低的優勢，松江新城板塊被熱捧。該條線路在松江新城設有松江大學城、松江新城2個站點，為漕河涇、徐家匯方向的上班族通勤出行提供了便利。
三湘四季花城緊鄰松江大學城站，9號線通車對該小區受益比較典型。作為一個已經開發10余年的樓盤，早在2005年時單價僅為6千，最后一幢樓在今年8月開盤，價格漲至2.2-2.5萬。小區二手房最新價格約2.5萬，跟一手房基本持平。
松江萬達帶動整個區域商業的發展
松江萬達是上海第5座萬達，2014年5月30日開始營業，大大提升了松江新城區域價值和商業氛圍。緊鄰松江萬達的一手樓盤有萬科、信達、上坤等多個住宅項目，去化速度也是極快。
最早開盤也是最先賣完的萬科夢想派，2013年底均價2萬，待萬達開業后價格漲到2.3萬，前后僅半年時間價格漲了三千。信達藍爵也是搶在萬達開業前2周首次開盤，當時價格2.1萬，今年9月底加推最后一幢樓，最低價格已是2.6萬，一年半時間價格漲了近6千。
隨著居住環境、交通條件改善，區域商業氛圍提升，人口大量導入，松江新城已經今非昔比。以上三點形成合力，使得松江新城的綜合競爭力逐漸提升，三湘、萬科、九龍倉、龍湖、合生等知名房企紛紛進駐松江新城，區域內剛需改善產品也因而變得更加全面。
很多人會關心，置業松江新城未來還有升值空間可挖嗎？
松江人才新* 最高可獲百萬補貼
松江區近日出臺促優秀人才創新創業新*，國家級人才落地松江，最高可獲100萬元購房補貼；普通全日制本科生在區內重點扶持單位工作，每月可領600元租房補貼。
對于申請購房補貼的優秀人才，此次新*也有明確的限制，要求其應實際來松江已滿兩年且業績突出，承諾在松江創新創業10年以上，年收入一般不低于本市社會平均工資3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次購房自住。雖然獲助門檻比較高，受益家庭有限，但或多或少還是會刺激區域內購房需求。
有軌電車2017年首批投用
有關消息稱，松江要建6條共90公里的有軌電車。2015年11月份正式開始建設，計劃“十三五”期間全面啟動。2017年第一、第二條有軌電車就會投入使用。
根據規劃，T2線主要在松江新城區域內，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-廣富林-新廟三路，終至榮樂東路，全長約12.1km ，設站19座，可在大學城站換乘9號線。
以上五大利好消息勢必會帶動上海松江房價上漲，而且作為一線城市的新城，未來的上漲空間依然較大。
（以上回答發布于2015-12-14，當前相關購房*策請以實際為準）
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3.上海市松江區房價
松江新房市場
今年7月松江新房成交量為1178套，環比上漲4.3%，同比增長10.1%，而7月松江新房供應量為149套，環比下降67.61%。截止上周末，松江新房庫存量5156套，按照當前的去化速度，新房僅夠賣7.2個月。松江現在的新房市場正處于供不應求的階段。
事實上不管是松江還是其他區域，不管你覺得上海房價有多高，現在上海新房都是在搶的狀態，最近開發商捂盤惜售，上周開盤的幾百套房源，基本售罄。
房價亦走高
一兩年前，上海還有很多1萬多的房子，2萬左右的也可以說是剛需置業，今時不同往日，現在3萬選擇性范圍也越來越小。縱觀全上海，3萬以內的項目住宅，累計才70多個，松江、寶山、青浦都是個位數，剛需能買的起的房子也會越來越遠。
松江成交量比較集中地是泗涇和松江新城東區板塊，據上海中原地產數據表示，2個板塊成交均價在2萬左右，泗涇板塊7月新房成交均價為24153元/平，松江新城東部成交均價為23839元/平，而泗涇是沿9號線新房供應較大區塊內的價格洼地。shzyqiyu88
4.現在上海松江區的房價大概是多少每平米
截至6/18均價
佘山板塊
（均價15597）
新橋板塊
（均價10577）
泗涇板塊
（均價9476）
九亭板塊
（均價8433）
莘閔板塊
（均價7877）
松江新城（西區）板塊
（均價7165）
松江其他板塊
（均價6909）
松江新城（東區）板塊
（均價6529）
松江老城板塊
（均價6243）
5.5年后的松江房價會跌嗎
房價是否跌，主要看當地的房屋庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。
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