榮觀房產網1.近期廈門房價如何
未來廈門的房價定局結合島內外的土地交易情況分析，島內（思明及湖里）由于此前近三年來商住或純住宅的土地掛拍交易量極少，近期新商品房的交易價格在2.5~3.5萬元間為常規交易價格，未來三年由于土地存量少，會導致新交易的地價樓面價上升，如最近的后浦樓面價超過3萬元，這樣的結果會影響未來三年的房價走向，樓面價在3萬元左右，開發周期3~4年，三四年地皮資金成本約20%達3.6萬元，這樣還要加上稅收及建設、營銷成本就要超過4萬多元，開發商再加上利潤要在5萬元左右。
島內情況是這樣，島外的情況好的地區如集美杏林的集美新城和集大附近的房價目前高位的樓盤平均價格在1.5~2萬元左右，未來可能會增長至3萬元。翔安新城的未來會在2萬元左右所以未來廈門的走向可能會在島內基本5萬元，島外好的地區3萬元，發展差的地區在2萬元左右。
以上純屬個人觀點，僅供參考，我在很認真的回復您。
2.廈門的房子為什么這么貴
房價還是跟城市的經濟發展相匹配的，所以說到底這幾年廈門的經濟發展帶動房價的飛漲。本身廈門就是個環境非常好的城市，又頂著一大堆頭銜，什么最浪漫休閑城市、最適合養老城市、最溫馨會議城市、國家園林城市、國際宜居城市。。。加上未來廈門有很強的經濟發展潛力，未來肯定是要成為閩南地區中心城市的，而且地鐵什么的也都在挖了，也一直有傳聞說廈門即將變成第5個國家直轄市。
就沖著這個勢頭，廈門房價肯定不會便宜，因為都搶著來廈門養老，當然這是個玩笑話。因該說是個趨勢吧，經濟好了人也就愿意來，人多了就會帶動房地產，加上現在全國房地產都不便宜。現在在廈門市區想要買到一套100平地段稍微好點的房子，沒個300萬拿不下來。
3.廈門房產的前景分析
廈門房地產發展的趨勢分析1、*策趨勢：央行“121”、廈門“425”、“>150㎡夠房入戶”、“831土地大限”以及“>150㎡的戶型規劃”等等*策，中央的本地的，利好的利空的，促進的限制的，在以后的房地產市場發展中將會更多。
市場過熱時的限制性*策，市場發展緩慢時的鼓勵性措施，都會對房地產市場的發展起到調節作用。廈門的海灣型城市建設，關鍵的問題是島外建設的質量問題。
就像80年代之前的上海浦東，是一個“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”的地方，僅僅用了十多年的時間成為了中國經濟最有活力的地方之一，上海市*府在這里筑巢引鳳，終于結出累累碩果。因此，廈門海灣型城市建設，關鍵不是給島內設置太多限制，而是花大心思發展島外的基礎設施與生活配套設施，使得人家愿意去島外，使人家感覺島外更好些，那還要對島內設置什么限制嗎？多一些實干，多一些市場行為，多一些三個代表，經濟的發展自然會順很多，廈門的吸引力自然更加強大。
2、供給趨勢：根據一些媒體的報道，廈門已經獲得規劃審批的房地產項目，總的建筑面積在1000萬平方米以上，按照目前的銷售水平，大概可以消化在兩年半的時間內，而且這些項目不受“>150㎡的戶型規劃”的限制。因此，在大約一年半的時間內，市場在多方預期如漲價預期、人民幣升值預期等、尤其是受到“>150㎡的戶型規劃”*策的預期影響，這一段時間內大量提前釋放出來的購買力會給供給造成壓力，矛盾的激化導致房價抬升，進一步抬升購房門檻。
3、需求趨勢：房價抬升的結果，導致需求的價格彈性發生作用，產品的效用在減少，價格嚴重背離價值，需求忍受不了高價位而忍痛觀望，供給雙方開始進入冷戰狀態。冷戰持續時間的長短，決定著冷戰之后一方損失的程度。
冷戰時間越長，供方的壓力越大，冷戰結束時供方的損失越大，市場回暖復蘇的時間也越長。4、總趨勢：總的看來，廈門房地產提前消耗潛在購買力之后，會出現較長時間的價值回歸。
價值回歸時間來臨的長短，取決于提前釋放購買力引起的房價上漲程度。提前釋放的購買力引起的房價上漲越快，價值回歸的時間來臨就越短。
4.廈門的房價現在是每平方是多少
房產信息顯示，廈門一手商品住宅房3月成交量有所上升，共成交4349套，而今年2月的這一數據則是2478套。
廈門3月商品房成交量為51.45萬平方米，較2月多成交24.59萬平方米。 從購房面積量看，廈門本地人群占了53%，成為購房主力。
總價低于60萬元的商品居住用房最受歡迎，成交面積比例最大，占46.9%，面積在120~144平方米的商品房成交面積最多，為14.97萬平方米。 二手房方面，廈門12月共成交居住用房（包括住宅和別墅）1713套，成交量為16.03萬平方米，較1月上升4.87萬平方米。
2月，廈門一、二手居住用房交易面積比例分別為76%和24%。 價格方面，廈門3月的商品住宅全市平均售價13452元/平方米，較上月上升3.53%。
其中，島內商品住宅占總量的34%，較上月下降9個百分點，是近年來島內比例最低值，島外商品住宅銷量占總量的66%。 其中，島內住宅均價為13071元/平方米，同比上升13.13%；島外商品住宅均價為7556元/平方米，較上月上升7.80%。
各區排行榜：思明區：15212元/平方米，湖里區：9589元/平方米 ； 集美區：9156元/平方米；翔安區：8104元/平方米； 海滄區：7452 元/平方米；同安區：6022元/平方米 此次公布的房產信息分析稱，成交價格有觸底可能。分析認為，從商品房銷售價格看，今年第一季度廈門市居住用房（包括住宅和別墅）平均價為6608元/平方米，與去年同比下降38.57%。
盡管價格同比出現下降，但月環比出現上升，尤其是住宅。從月成交價格走勢圖來看，價格有回升趨勢。
分析還認為，供求關系出現了新變化。第一季度，由于新增項目減少，供應量大幅下降，同時銷售量有較大升幅，今年初以來，廈門商品住宅累計供銷比呈逐月下降走勢，供銷比從去年12月最高時的2.60逐月下降為2.30、1.72、1.19。
商品房的存量進一步得到消化，供求關系從供過于求向供求平衡轉化。
5.廈門房價趨勢,回答滿意給高分
2009廈門房價
年前，關于廈門的房價有多很多的傳言，不外乎分為以下幾類：
樂觀派：房價第一季度狂跌，第二季度見底，第三四季度持平！
悲觀派：房價不過是在做俯臥撐，不會有改變！
第一季度才剛剛過了一個月，那么現在的情況是什么呢？
情況就是！
基本沒有什么改變~~~
該賣兩萬的還是在賣兩萬，該賣一萬的還是在賣一萬，至于一萬和兩萬之間的價格，
就是不斷的在那里來來回回的俯臥撐，和07、08沒有差別。
說什么幾月幾月成交幾十套，然后平均六千啊七千啊，關于這個的算法，網上
早就公布的不愛公布了，怎么還有人老是拿這個數據來炒作呢，真不明白。
網民都是傻子嗎？上網難道真的只是為了玩游戲？金金的！
便宜的樓盤就號稱自己是八千啊，九千啊，六千的都有，結果一去看，暈倒！
從四層開始算的，還沒有幾套！每層往上開始加錢，加400的有，加一千兩千的也有！
七加八加的，其實廈門目前真實的房價，平均就是一萬五左右，對啊，然后有人要跳了，
說這是思明區的價格，好吧，那去湖里看看吧，自己去看看吧。我也不說了，有差別嗎？
然后又有人要說這是某些地段比較好的地方的價格，暈倒，自己去看自己去看，我現在就是
住到郊區也便宜不了多少，便宜了又怎么樣，我離什么都遠，來來回回的開車要不要錢？
打車要不要錢？坐BRT也要錢吧？走路不要錢吧，那我走到肚子餓，吃了更多的飯，是不是
也要花更多的錢！簡直是來亂的！這些錢加一加，一家人，也是一筆大花銷！能省的人例外！
有個售樓小姐苦心勸我，別等降價了，老板賣三分之一了，成本回來了，現在不缺錢，
怎么給你降？暈倒，這個是實話，沒有辦法！今天看到銀行也開始玩俯臥撐了，房貸優惠
也推遲了，不錯不錯，大家一起上了，遇到很多有剛性需求的朋友，很多人都咬牙買了，
我是金金的很佩服啊，圖什么啊，哎，也別說人家了，自己也差不多，只是抱怨下而已！
如果大家都不買，然后堅持一年該有多好啊，這樣子就該降了吧，不過我知道那只是我的幻想而已。
這是金金的不可能發生的事情！
抱怨完畢，回歸主題！！！
2009，我覺得廈門房價也是不會降的，為什么，因為我們和對岸的關系在慢慢好轉，很多人炒房
的都在等兩岸大團圓的那一天，為什么？因為那一天到來后，廈門做為口岸，很多行業都會
發展起來，房價當然也就會像當年的深圳一樣一路狂飆嘍，所以啊，降什么降啊，該漲的照漲。
而且應該很快就會漲起來了，所以我建議和我一樣有剛性需求的人，該干嘛干嘛去，不用考慮
什么今天買，明天降的問題，因為這是不可能發生的！早點出手還能選個好的地點和樓層，
還貸壓力大就大吧，這年頭，你有壓力，我有壓力，大家有壓力！你要生活，我要生活，大家要生活！
有不可能的事情在上頭壓著，就忍，反正忍啊忍啊的就習慣了，你也就不會去抱怨什么了！
太可怕了，我都不知道自己寫了什么，哈哈哈，大家有看到，看看就忘了吧！
趕緊買房子去，人就這么一輩子，凡事別委屈著自己，舒服就好舒服就好！！
6.廈門島內房價
【個人觀點，請勿轉載】
個人觀點僅供參考（因為本人對島外實在沒有興趣，故重點關注島內）
略敘島外；
其中，島外較遠的翔安因為隧道的開通，房價大幅上漲，尤其是隧道附近，以前是農村和荒地也被賣到很貴，房價也漲到和島內個別地點相近，但其配套較弱，相比之下，環東海域會更受歡迎，雖然現在也是被冷落，但需要經過長時間進化為成熟地帶，關鍵是*府重點的轉移，及對該片區的規劃引導不甚明朗。集美被稱為島外最受歡迎地區，依托集美學村，主推第三產業，加上環境優美，可是島外畢竟還是島外，看個人選擇。海滄因為有化工行業的存在，表面的風光，前程并不被看好，盡管沿海房價飆升，且規劃詳盡，實則少有人問津。同安地理位置最為劣勢，沒有大橋，沒有隧道，獨立發展的模式無法擺脫，所依托的集美、翔安，搭接也處于起步階段，且城區環境一般，慎重選擇。
島內；
首先分析下了08、09年的廈門房價變化
由于經濟危機的原因，同全國多數城市一樣，廈門房價從08年低開始大跌，低谷大概出現在09年春節期間，從09年3、4月份開始，房價回暖，在接下來的半年時間里，島內大多熱門片區房價上漲近50%，有更甚者就不盡詳談，所以那個時期炒房的人都進賬不少，本人身邊也不乏獲利者。之后一個緩慢增長期，一直漲到最近，廈門島內一手房均價約為1.8萬。這種上漲勢頭沒有看到一絲減弱的跡象，盡管*府出臺調控措施，可并不見得有效，但現在房價泡沫也不是能長久維持，各方都在議論今年底會有一個房價震蕩期，房價的下調勢在必行，在房間穩定一段時間里，廈門房價必定回歸大趨勢，這種趨勢信心都很了解，廈門島南北長13.7公里，東西寬12.5公里，面積約128平方公里，島內的環境在全國沒有幾個城市可以與其比擬，宜居的要素就在于此，相信很多人來過這里都會有在這邊安家的想法，其本身的優勢足夠去吸引人，在加上還有對面的*，大三通的來臨對廈門又是一個新的機遇，這一點，在未來幾年，關于房價，不會比國內某些大都市差，這一點是毋庸置疑的。
關于廈門各片區；
思明；
較熱地帶，鷺江道華僑海景城，思北源昌國際及對面的香港廣場現在房價維持到1.5-2萬，個別2萬以上。還有文化宮藍灣國際也是在2萬以上，濱北的環境無可挑剔，房價沒有太高可能因為小學的問題，不過本人喜歡建議此處房產。還有湖濱地帶，幾年的最高房價，天湖苑就在白鷺洲南岸，相比下風水（山南水北）及環境更好的對面，大多是*府高官的居住區，還有西堤別墅已經賣到幾千萬，門前的咖啡一條街和員當湖畔，都是有錢人的場所，置身其中的感覺大家可以去慢慢體會。總之湖濱周邊都是有錢人才住的起的房子。另外火車站，金榜公園，禾祥東，禾祥西，百家村（實驗小學、中山公園）要炒房的話就要看準，二手房的空子很多，要謹慎。然后是廈大附近，氛圍好，曾厝垵不錯，個人看好！旁邊有美麗的大海，優質的沙灘，這里也是富人區，名仕，珍珠灣，還有為數不多的海邊別墅，庭院就是沙灘，不過感覺很多都是外國人在住，其實滿院子的沙灘，都是錢啊！
接下來的環島路，是廈門最驕傲的地方，開車經過都是享受，不過基本上沒有很多房子，有大多是別墅，也是很浪漫的地方。還有很熱很多人居住的前埔，現在房價也漲上了1萬，很多人選擇這邊，瑞景比較新，配套應該好過前埔，房價1萬出頭，是個有潛力的地方。
個人比較喜歡，松柏，檳榔。認為性價比較高，現在房價有點虛高，待觀望。
湖里；
仙岳山兩側是不一樣的風景，之前很喜歡南山路的房子，09年初二手房還有4、5千的，不過現在是沒有了，還有比較鐘情的東渡，現在房價的性價比也沒有那么高了，快趕上濱北了。至于湖里其他地方，感覺上除了交偏遠的地方，其他都還好，總感覺湖里是鄉下，思明才是城市。還有東海岸的觀音山，五緣灣等，環境好，房子貴，人少車更少，還要等個幾年吧。島內很多地方都沒有說到，其實好與不好看個人感覺了。
以上，個人觀點。
【個人觀點，請勿轉載】
7.廈門島內房價什么趨勢
會升的4大理由
理由一：土地供給的閥門關緊了
近年來，*府新批準島內作為商品房開發的土地明顯減少，重點在于清理、消化前些年批租出去的存量土地，同時，一些人大、*協委員認為島內房地產開發過度，要限制島內的房地產開發，而市*府更適時提出發展海灣型城市的*策，重新整合行*區劃，讓島內、島外均衡發展，島內控制擴大城市建成區面積，重點放在舊城改造、“城中村”改造上。如果說，土地供給*策是房地產開發的閥門的話，那么，在島內，這個閥門被徐徐關緊了。
理由二：土地價格上漲了
去年以來，島內招標、掛牌的土地成交價格令房地產商瞠目結舌，土地價格按建筑面積算，每平方米都在2000元以上，有的甚至逼近了地塊周邊的房價，再經過兩到三年開發，這些地塊上的房子要賣到什么價呢？顯而易見，地價加上開發建設費用，即使開發商不賺錢按成本賣，這些房子價格也比現在的價格高。
理由三：房子的檔次提高了
目前在建的樓盤，主要集中在西海岸CBD、環島路會展片區、江頭片區，加上即將開發的中華片區、百家村片區，這些地方無疑都是廈門的黃金寶地，這些在建項目的開發商在項目規劃、單體、戶型設計、景觀、配套上都下了很大功夫，雖然與上海、廣州、深圳的精品樓盤還有一定的差距，但已經提升了廈門樓盤的品位，從小康型向健康型、人性化發展，中華片區、百家村片區更是未雨綢繆，規劃模型讓人心馳神往，如果能實現規劃的法定圖則，嚴格按規劃執行的話，無疑又給廈門的樓盤提供了典范。
理由四：開發成本提高了
今年我市對房地產行業出臺了一個新*策，就是土地出讓開始征收出讓金額3%的契稅，由于現在地價已經超過建安成本價，因而3%的地價契稅可以讓房價至少上升1.5個百分點，由于是從今年6月開始執行，這個*策的影響力將會在未來兩三年顯現。另外，現在鋼材價格上漲、設計要求提高、設計費用上升、環境保護力度加大（如要求更加嚴格的塵土、噪音、文明施工措施）、勞動保護的要求提高等因素，也會使建安成本加大，并將在未來兩三年顯現。
8.通過城市對比分析青島和廈門房價為什么差那么大
青島經濟更發達。
以2010年為例，青島GDP為5666.19億元，排全國10名；廈門GDP為2053.74億，排全國53名。
當然，這是因為廈門是個小島決定的，地域太小了（總面積：1573平方公里，基本上是青島的一個零頭），限制了自身的發展。青島市面積11282平方公里。
就房價而言，廈門更高些。
同樣以2010年為例，青島房價均價為8962元每平方，全國排17；廈門均價為9660，全國14。
當然上述都是包括整個城市的均價，就廈門島內而言，現在的房子均價基本在12000以上。