榮觀房產網1.河南的房價真的會跌下來嗎
看看這篇分析。
一、全國房價走勢具有聯動性，齊跌具有必然性，這是由商品房這一商品基本屬性決定的。之前，一些持有房產的人士看到房價在中央*策打壓下必然下跌，異常擔心自己手中用來炒作的那部分房子下跌，所以，硬著頭皮說假話，說什么不會跌。
實際上，他們都在偷偷的賣房子，而且是便宜賣出，這些現象現在已經被近來房價下跌證實。可見，房地產市場人氣盡失。
二、開發商打著“僅此幾天特價”的招牌恐慌降價。進入年底，大部分開發商頂不住了，頂不住自己手中的大額貸款利息，眾所周知，房地產開發商沒什么現金，借貸資本開發房產，在貨幣*策緊縮和房價下跌趨勢下，開發商無力還款，只能降價，而且一降就是30%、40%，因為他們明白，如果不低價拋售，隨著房價進一步下跌，賠的更慘，企業會因負債倒閉。
近來，開發商不斷的給客戶發短信，大優惠，打折了，更近一步證實，房地產市場價格暴跌了，而且下跌將會持續不斷。三、二手房市場更加清淡。
據房地產信息網統計，二手房交易更加清淡，一個月來賣不出去一套房子，客戶原本簽訂的協議寧可違約也不愿買了，二手房價格更是一落千丈。一位手中持有三套房子的朋友告訴記者，“借來的錢買房，親戚朋友他們催著要，房價不斷下跌，最主要的是沒人要，便宜也沒人要。”
四、一套房子的業主也賣房。中央*策調控的目的是讓百姓滿意房價、能夠接受的了。
改革開放三十多年來，居民具備豐富的市場經濟意識，房產也屬于商品，可以做差價。于是乎，一些高價買房的業主在全國房價下跌的趨勢下也紛紛賣房子了，一個花4500元/平米買房的業主說，借了不少錢買這套房子，眼看現在跌倒3800元/平，現在我打算賣出，等到2800元/平、甚至更低時再買回來，這樣更劃算。
五、房價剛剛拐點，市縣房價將加速下跌，勢頭有望超過二線城市。一二線城市房價不斷下跌中，一些經濟學家預測地方房價將加速下挫，之前預測市縣級房價受波動小，現在證明，降價潮波及的很快，低開發成本、土地成本低、市民購買力有限、開發商實力差……這些因素將可能導致市級、縣城房價加速下跌。
一位不愿透露姓名的開發商經理說，“我們近期策劃大幅度降價*策，盡快結束這期房產開發，抽回的資金將用于投資一些新型產業，尤其是國家十二五期間支持的產業，在我們看來，建筑業繁榮的局面結束了。”。
2.2018年房價走勢如何
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！原創2018-01-07子木子木聊房文丨子木圖丨攝圖13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。
它就是小李子主演的《華爾街之狼》。其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。
這就是市場，虛無而又存在。就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。
主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。
自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空*絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。
一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多*大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。
那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。第一場戰役：利率之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。
看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。利率上調，購房者將承擔更大的壓力。
所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。
所以子木認為空*會略勝一。
3.河南的房價真的會跌下來嗎
看看這篇分析。
一、全國房價走勢具有聯動性，齊跌具有必然性，這是由商品房這一商品基本屬性決定的。之前，一些持有房產的人士看到房價在中央*策打壓下必然下跌，異常擔心自己手中用來炒作的那部分房子下跌，所以，硬著頭皮說假話，說什么不會跌。實際上，他們都在偷偷的賣房子，而且是便宜賣出，這些現象現在已經被近來房價下跌證實。可見，房地產市場人氣盡失。
二、開發商打著“僅此幾天特價”的招牌恐慌降價。進入年底，大部分開發商頂不住了，頂不住自己手中的大額貸款利息，眾所周知，房地產開發商沒什么現金，借貸資本開發房產，在貨幣*策緊縮和房價下跌趨勢下，開發商無力還款，只能降價，而且一降就是30%、40%，因為他們明白，如果不低價拋售，隨著房價進一步下跌，賠的更慘，企業會因負債倒閉。近來，開發商不斷的給客戶發短信，大優惠，打折了，更近一步證實，房地產市場價格暴跌了，而且下跌將會持續不斷。
三、二手房市場更加清淡。據房地產信息網統計，二手房交易更加清淡，一個月來賣不出去一套房子，客戶原本簽訂的協議寧可違約也不愿買了，二手房價格更是一落千丈。一位手中持有三套房子的朋友告訴記者，“借來的錢買房，親戚朋友他們催著要，房價不斷下跌，最主要的是沒人要，便宜也沒人要。”
四、一套房子的業主也賣房。中央*策調控的目的是讓百姓滿意房價、能夠接受的了。改革開放三十多年來，居民具備豐富的市場經濟意識，房產也屬于商品，可以做差價。于是乎，一些高價買房的業主在全國房價下跌的趨勢下也紛紛賣房子了，一個花4500元/平米買房的業主說，借了不少錢買這套房子，眼看現在跌倒3800元/平，現在我打算賣出，等到2800元/平、甚至更低時再買回來，這樣更劃算。
五、房價剛剛拐點，市縣房價將加速下跌，勢頭有望超過二線城市。一二線城市房價不斷下跌中，一些經濟學家預測地方房價將加速下挫，之前預測市縣級房價受波動小，現在證明，降價潮波及的很快，低開發成本、土地成本低、市民購買力有限、開發商實力差……這些因素將可能導致市級、縣城房價加速下跌。一位不愿透露姓名的開發商經理說，“我們近期策劃大幅度降價*策，盡快結束這期房產開發，抽回的資金將用于投資一些新型產業，尤其是國家十二五期間支持的產業，在我們看來，建筑業繁榮的局面結束了。”
4.2017年房價是漲還是跌南陽
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
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