榮觀房產網1.全國所有省*府市*府縣*府等等*府附近房價是多少
房價之所以會高，主要是因為我們大多數的人~不會計算房產商的利潤所在，導致不理智買房
土地成本，財務成本，容積率，管理成本，稅金，配套設施成本，投資風險及疏通成本
1、土地200W*50畝+管理成本100W/年+配套500W=1000W+100W+500=1600W*0.0015元=28.8W=1628.8W
50畝*666=33300/33300=容積率1%（換句話50畝土地建筑面積只有33300平方米）
2、33300平方米*0.1W（建筑成本）=3330W*0.0015元=59.94+3330=3389.94
1+2=1628.7+3389.94=5018.64W
3、稅金5018.64*0.07=351W（實際不夠的，只是估算）
1+2+3=5369.64W
得出5369.64W是造33300平米的成本費~每平米=5369.64W /33300=1612.5/平方米
房地風險投資利潤1612.5元*100%=3225元/平方米
在要把最終利潤控制在100%以內都應該算合理房價
2.全國歷年的平均房價
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原發布者：山科大顧問組C
指標2013年2012年2011年2010年2009年住宅商品房平均銷售價格（元/平方米）5,850.005,429.934,993.174,725.004,459.00別墅、高檔公寓平均銷售價格（元/平方米）12,591.0011,460.1910,993.9210,934.009,662.00辦公樓商品房平均銷售價格（元/平方米）12,997.0012,306.4112,327.2811,406.0010,608.00咨詢電話：010-68576320在線留言周一至周五上午8:00-11:30，下午1:00-5:00關于國家數據版權所有：中華人民共和國國家統計局京ICP備05034670號地址：北京市西城區月壇南街57號（100826）2008年3,576.007,801.008,378.002007年3,645.187,471.258,667.02歷年全國平14,000.00指標2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年12,000.00住宅商品房平均銷售價格（元/平方米）別墅、高檔公寓平均銷售價格（元/平方米）辦公樓商品房平均銷售價格（元/平方米）1,948.004,288.004,751.0010,000.002,017.004,348.004,588.002,092.004,154.004,336.008,000.002,197.004,145.004,196.002,608.005,576.005,744.006,000.002,936.965,833.956,922.523,119.256,584.938,052.784,000.003,645.187,471.258,667.023,576.007,801.008,378.002,000.004,459.009,662.0010,608.004,725.0010,934.0011,406.000.004,993.1710,993.9212,327.280245,429.9311,460.1912,306.41
3.中國*府為什么提高房價
有人說房價太高了，應該要跌下來，很有力的一個論點就是：房價與出租房子的收益不成比例。
打個比方，目前100萬的房子出租，一年的租金也就3萬元，但是100萬的利息也有36700元，房租收益竟然還不及銀行利益，這還省了許多出租的煩惱。如果100萬的現金放點高利還更多得多。
但是現實中的房價卻讓抱著這個美好幻想的人次次失望，其實道理很簡單：那些看空的人沒有考慮到經濟發展的預期。 通俗地說，就是經濟在高速發展階段，資產的價格上升幅度一定比正常工資水平來得快，而租金應該是工資水平中的再分配。
為什么房價下不來，因為很多買房者在相當長的時間內，預期目前的高速經濟發展還會存在很長時間（這個預期起碼在10年以上），相應資產的價格還會大漲。而與發達國家目前的房價水平來衡量，當前我們的房價還不是太高。
這就是房價降不下來的原因，因為購房者是在購買這個預期，而不是在購買當前的投資回報率。對于資產的增值來說，目前以租金形式的投資回報率又算得上是什么呢？ 所以，如果要考慮租金形式的投資回報率與房價的關系，前提必須是這個市場是一個成熟的市場，經濟發展已經比較穩定，增長率不是太高，換句話說：當中國也成為發達國家的時候，這樣的論據才有意義。
反。有人說房價太高了，應該要跌下來，很有力的一個論點就是：房價與出租房子的收益不成比例。
打個比方，目前100萬的房子出租，一年的租金也就3萬元，但是100萬的利息也有36700元，房租收益竟然還不及銀行利益，這還省了許多出租的煩惱。如果100萬的現金放點高利還更多得多。
但是現實中的房價卻讓抱著這個美好幻想的人次次失望，其實道理很簡單：那些看空的人沒有考慮到經濟發展的預期。 通俗地說，就是經濟在高速發展階段，資產的價格上升幅度一定比正常工資水平來得快，而租金應該是工資水平中的再分配。
為什么房價下不來，因為很多買房者在相當長的時間內，預期目前的高速經濟發展還會存在很長時間（這個預期起碼在10年以上），相應資產的價格還會大漲。而與發達國家目前的房價水平來衡量，當前我們的房價還不是太高。
這就是房價降不下來的原因，因為購房者是在購買這個預期，而不是在購買當前的投資回報率。對于資產的增值來說，目前以租金形式的投資回報率又算得上是什么呢？ 所以，如果要考慮租金形式的投資回報率與房價的關系，前提必須是這個市場是一個成熟的市場，經濟發展已經比較穩定，增長率不是太高，換句話說：當中國也成為發達國家的時候，這樣的論據才有意義。
反過來說，當經濟陷入衰退的時候，租房子比買房子更值得，估計如果不發生大的災難與戰爭，這樣的情況我們這一輩子都很難看到。所以，如果你打定決心一輩子都租房子住，這個問題與你無關，如果你想在有生之年擁有自己的一套房子，我勸你趁早買了房子做房奴，起碼你能安心過過小日子。
4.中國房價最高的地方是
讓我們暫時把中國房價是否過高以及未來走向如何的問題放一放。
畢竟對于關心中國樓市的人來講，哪里的房價最高，或者哪里的房價最低，顯然是一個更基礎也是更富有意義的問題。 說上海房價居中國內地之首嗎？對不起，這已經是過去式了。
在按年大幅上漲21.97%之后，北京已經開始取代上海，成為中國內地房價最高的地區。 這出乎預料嗎？一點也不。
盡管北京的人口比上海少一些，居民家庭人均可支配收入也遜色于上海，但北京的公務員隊伍遠遠比上海龐大得多。盡管*府設定的公務員工資標準上海也領先北京，但在北京中央及地方行*機構供職的公務員行*級別總體上遠遠高于上海。
必須承認，在中國內地各階層就業人口的工資收入水平之間，最近10年公務員的增長幅度頗為居前。當然，我相信，這并不是導致北京2006年房價大幅上漲的原因，但將它作為長期支撐北京房價持續上漲的因素，則一點都不過分。
此外，較突出的理由還有，隨著奧運會的臨近，北京的開放程度快速提升，這使得原本就具有優勢的外國人居住比例變得更顯眼了。與此同時，北京的高等教育機構無論是數量還是規模都較上海高高在上。
既然越來越多的人相信高等教育對地區房價的影響越來越大，因此，北京房價在中國內地的排名取代上海就更具有說服力了。 需要說明的是，我所指稱的地區房價，是根據國家統計局公布的地區商品房銷售額和銷售面積計算的，反映了地區當年房價的平均水平。
雖然能夠對該等均價構成影響的因素是多方面的，包括了商品房類別、區位結構以及質量結構等等，但就樓市的總體性而言，尤其是著眼于供求關系，它足以反映房價的真實情況。 表：中國房價地區排行榜（人民幣元/平方米） 06年均價 05年均價 均價漲跌 全國平均 3382.87 3167.65 6.79% 北京 8279.64 6788.11 21.97% 上海 7196,07 6841.94 5.18% 廣東 4877.41 4442.83 9.78% 浙江 4802.15 4280.05 12.20% 天津 4773.76 4054.96 17.73% 福建 3994.16 3161.77 26.33% 海南 3632.17 2923.02 24.26% 江蘇 3588.69 3358.78 6.85% 遼寧 3073.42 2797.43 9.87% 山東 2603.23 2425.36 7.33% 湖北 2555.80 2263.47 12.92% 陜西 2463.24 2059.42 19.61% 云南 2345.52 2164.96 8.34% 安徽 2322.12 2220.01 4.60% 重慶 2258.09 2135.10 5.76% 四川 2228.05 1945.33 14.53% 黑龍江 2195.32 2099.29 4.57% * 2170.09 1698.84 27.74% 河北 2100.02 1862.00 12.78% 寧夏 2063.70 2236.04 -7.71% 吉林 2028.64 1888.31 7.43% 山西 1997.13 2209.96 -9.63% 河南 1982.05 1866.88 6.17% 青海 1973.57 1834.71 7.57% 湖南 1928.67 1624.69 18.71% * 1843.75 1797.15 2.59% 內蒙古 1817.15 1652.76 9.95% 貴州 1805.94 1606.77 12.40% 甘肅 1778.86 1936.33 -8.13% 江西 1731.23 1528.39 13.27% 本排行榜按06年均價排序 地區均價=商品房銷售額/銷售面積（人民幣元/平方米） 數據來源：國家統計局 在全國31個省級地區當中，只有8個地區的房價高于全國平均水平，另外23個地區的房價則低于全國平均水平。
這8個地區依次是北京、上海、廣東、浙江、天津、福建、海南、江蘇。這同樣不奇怪。
畢竟這8個地區的總人口占國內總人口的比例為24%，如果按照城市人口計算，則接近40%。城市人口聚集程度對房價的影響由此可見一斑。
當然，這8個地區的城鎮居民家庭人均可支配收入水平在國內也是遙遙領先。 至于海南為什么會成為上述影響房價主要因素的城市人口及收入水平的一個例外，原因無疑與那里污染程度極低的自然環境和溫暖的氣候有關，以至于富裕階層尤其是中國北方較富裕的退休人口選擇在那里頤養天年，并躲避嚴寒氣候對身體的傷害。
據說，一些較年輕的富裕人口也在加入這一行列。 對比之下，絕大多數房價較低的地區都是生產總值以及城市居民家庭人均收入水平國內排名殿后的地區。
這似乎是對稱的。值得注意的是，由于江西的人均地區生產總值并不是國內最低的，那里的房價相信在未來幾年內會出現較快的上漲。
此外，作為最近10年生產總值增長最快的地區，內蒙古的房價也具有一定程度的不對稱性，未來幾年保持相應較快的上漲速度也是可以預期的。 令我印象最深的是，目前中國內地城鎮居民家庭人均可支配收入的地區差距最大為2.33倍，但地區房價最大差距卻高達4.73倍。
我不太懷疑，隨著內地交通基礎設施建設速度加快，在沒有理由且更不應當繼續擴大地區收入差距的同時，目前上述排名殿后地區的房價會有明顯的上漲幅度，以逐步縮小地區房價差距。如果說目前的地區收入差距是可恥的，那么，目前的地區房價差距就更加可恥了。
當然，問題似乎主要出在高房價地區，那里的房價實在是太高了。 當然，評價房價的高低，應當比照當地收入水平。