榮觀房產網1.上海房價降了嗎
上海房價降了？ 眾所周知，這輪上海房價微降，根本動力是*府對新房的限價，而不是市場原因。
譬如龍湖天璞，如果沒有*府強制干預，絕對不會以5萬多的單價開盤。標桿項目降價，帶動周邊二手房降價潮 這波限價，更像是一個*治任務。
主要原因是中央*府對投資現象的打擊和三四線棚改*策的收緊 一、打擊投資現象怎么說？ 1、經濟學基礎 經濟學基礎理論告訴我們，經濟發展自身是有周期的，一直在波動中發展。*府在這個過程中，扮演者平抑波動的角色，經濟火的時候讓你不要特別火，經濟冷的時候讓你盡快走出低谷，保障經濟平穩發展，社會長治久安 2、目前狀況 而現在又到了*府打壓經濟過熱的時候了，所謂“鷹派”上臺。
經濟過熱，意味著泡沫嚴重，泡沫發生在各種具有投資投機性質的交易中，股市基金債券房產等等，*府打壓的也是這些產業，因為實體經濟難有泡沫，而且也是國民經濟的支柱。所以大家看到今年上半年投資市場一片哀鴻遍野，股市下跌，甚至國企都退市。
債券也開始違約，這是之前從未有過的，為了打壓泡沫，*府不惜打破剛性兌付，不允許借新債補舊債，導致大量債券無法付息還本，甚至丹東港這樣的大型國企都出現違約。房產也有投資屬性，肯定也在打壓之列。
*府想得明白，你們都去炒股票炒房了，投機倒把比踏踏實實做企業賺的還多，公司都拿錢買房了，誰還專心做實業 3、房產的特殊性 不過相較而言，房產的跌幅是最小了，即抗跌能力強。因為房產始終是有成本在后面托著，而且影響太大了，*府也不想真的看到房產崩盤。
所以房產有泡沫，但是是鐵打的泡沫，你打不動的 4、*策不可持續 對經濟的打壓有些像化療，央行的緊縮*策不僅打壓了這些泡沫，也會對實體經濟產生巨大負面作用。龍湖萬科都貸不到款，各種工廠就能難了。
所以緊縮財**策是不可持續的，點到為止，不會真把經濟搞垮了，泡沫打打差不多就該收了。收緊*策收回，經濟就又恢復活力，甚至會出臺刺激*策，經濟再次陷入過熱，又會進入下一個循環 5、限價會更早收回 另一方面，房產行業的打壓已經過重了，限價限簽導致開發商資金無法回流，財*緊縮導致融資困難，開發商沒錢，繼而土地流拍。
土地流拍，*府土地財*難以為繼，各種*績、刺激*策無法實現，這對于*府肯定不是一個好的結果。所以在這個層面，限價*策也不會持久。
限價一旦放開，價格觸底反彈。所以目前應該是最好的入手時機，*府將開發商利潤，大概有幾千億，強制分配給了購房者，每個購房者都能得到幾十萬的實惠。
不要想著再等等，在最低點買入，普通老百姓沒有這么強的操盤能力。巴菲特都做不到最低點買進，我們散戶見好就收。
限價*策頂多持續一年，現在已經9個月了 二、棚改制度是什么？ 1、棚改的緣由 關于房地產這個行業弊病大家的認知和基本判斷是一致的：中國房地產的兩大問題：1、供需錯配：人口流入的城市供應量少，相反人口流出的城市供應量很大；2、調控錯位：調控*策偏重于易于操作的抑制需求，而不是增大供給。 所以三四線城市積累了大量庫存，難以去化，很大程度影響地方*府土地財*的持續。
所以去年下半年以來，地方*府聯合國家開發銀行推出了棚改貨幣安置計劃。即，借錢給開發商，鼓勵開發商拆遷補地，而且之前拆遷補房，現在拆遷補現金。
拆遷補償大于房產市值，大家也樂于接受，拿拆遷款買碧桂園大戶型洋房去了。前期是一個非常好的改善過程，大多數全款購房；到中期大家發現房價開始上升，拿了拆遷款做首付，能買多少套買多少套，一起將房價再次推高 2、棚改貨幣化結束 到今年7月份，地方*府去庫存結束，棚改權限收回國家開發銀行總行，地方*府再也沒權限推動拆遷 為了限制市場冷下來房價下跌，100多個城市先后出臺限售*策，買房2-5年內不允許出售，通過限制供應，避免市場崩盤 3、跟上海有什么關系 為了避免棚改貨幣化這部分資金流入北京上海，實現不了三四線城市去庫存的策略，北京上海繼續限購 在三四線城市市場遇冷時，也同步限制北京上海價格，避免剩余資金流入 4、開發商開始跑路 棚改*策結束，購買力提前被透支，韭菜已經割完，開發商準備逃跑，所以綿陽等三線城市開始出現土地流拍 5、小結： （1）三四線城市下跌符合經濟學規律，需求供給，自然應該下跌。
但是計劃經濟下不存在經濟危機，為了避免房地產市場崩盤，*府通過限售等*策，取消房產二級市場流動性。不讓你賣了，你怎么崩盤 （2）上海北京等城市價格下跌完全是人為壓制，人口持續流入，需求依舊旺盛，*策放開勢必觸底反彈。
2.上海房價~~跌,大跌,現在買房是傻子.
呵呵，09年還會繼續下跌。
隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，09年的經濟更加嚴峻。全國2億多平方米的空置率，開發商壓力會更大。
！！建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭學生充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開最終讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
最近查處蘇州副市長和房產商受賄一億多元啊。
還有上海盧灣區長。
相信只要國家加大查處反腐敗力度每個城市都會有這種貪污受賄，官商勾結，造成房價虛高的問題。
查處的腐敗問題越多，房價就慢慢跌倒他應該的水平。
根據易居網統計數據顯示，廣州房價下跌幅度達37%；深圳有的房子縮水近50%，北京，上海已經開始呈現下跌趨勢。
房價到底貴在哪里？ 房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。
比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。“在廣州樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
3.上海房價將來會暴跌嗎
買房的人想要房價降下來，因為這樣就感覺壓力小點。這也是國人的一種“習慣”吧！就好像總喜歡買打折的東西。但是房價又不是你想降就會降下來的。
特別是對于住在上海這樣一線城市的人來說，這些地方的房價可是全國的“楷模”呢！那么為何北上廣深的房價降不下來呢？
中國主要城市（一線城市和強二線城市）的房價是很難下跌的3個原因：
1、主要城市的“高層”嚴格限制住宅用地規模，在樓市行情好的時候他們可以多放出一些土地，在行情不好的時候收縮土地出讓面積。雖然看起來這些城市每年都在拼命賣地，（上海剛成交一塊全國單機、總價最高土地）但實際上還有大量土地的用途被限制，如農村的宅基地和耕地。
在全國主要城市，住宅用地是稀缺的，開發商又不能因為稀缺而停止拿地，它們只能付出更高的成本，從而導致土地價格不斷上漲以及地王的接連出現。然后就是房價的不斷上漲。
2、居民的觀念已經發生變化，絕大多數人都認為買房是最穩健的財富增值手段，而調查也顯示，住房占中國家庭總資產的比重達到7成。現在的人有了錢，還是習慣于去買房子，像不少北京人就選擇去河北買房。上海人就往郊外環這些地方買房子。
3、和資金仍在向大城市涌入。和大公司一樣，大城市也不缺人，走的人多，來的人也多，最后人口還是不斷增長。這些人的到來，不僅導致城市人口數量的增加，還為城市帶來了更多的買房需求和資金。這也就是一個此漲彼漲的循環，所以這些一線城市的房價如何會降！shqianyy
4.上海房價未來10年內會跌嗎
下半年房價下跌趨勢為不可逆轉，長遠看漲。
很多人不看好這次調控，其實這次調控比以往都不一樣，一系列的調控下來，適用房、廉租房、國八條、國五條、限購令、限價令、控制交易后又加息加準備金率（準備金率已到歷史高位20.5%），我們可以看到*策不達到目的不罷休的味道，用犧牲經濟代價來調控物價上漲，這是實屬罕見。調控到現在已出現效果，5000億熱錢已撤離市場，一線城市的房價從5月初以來就已出現拐點，在國家緊縮貨幣*策的預期下，開發商必會加快回籠資金而降價銷售，降價在下半年將成行業化，二三線城市不可幸免跟隨，一句話，國家*策強硬起來誰都逃不了。
保經濟就要停調控，調控一停，房價走勢可想而知。
5.上海房價會跌嗎
土地的稀缺，城市人口的膨脹，對于想留在城市中的人們（包括原住民以外有能力的外來工）來說，物以稀為貴，已經成為定式。
房價跌不跌要看市場供需。供大于求則跌。
房價跌不跌要看房屋本身是不是物有所值。本身不值那個價就會跌。
房價跌不跌要看*策，如果*策不允許“擊鼓傳花”，房屋需求量就會下降。求低于供則跌。
顯然，上海房價下跌的可能性是存在的。
房價下跌銀行不會吃虧，因為房子在那里，地皮在那里，房屋貸款是典押貸款，貸款只是房價的百分之幾十，銀行可以通過房屋拍賣收回本錢。
對買了房的人來說，如果不出手賣房，無所謂虧了還是賺了。因為房子在那里，房價波動，你還是一棟房子。
6.上海的房價會降嗎
我可以肯定的告訴你，在美國的芝加哥變為空城之前，上海的房價是不會降的。
①所有的開發商都不會忘記北京的業主因為所購小區的房價在自己購房后下降而要求退款補償不成怒砸售樓處的。②中國的城市化仍將大力推行，農村人口在不健全的*策中大量涌入城市。
③物價的漲勢在未來十年是基本確定的，中國將面臨更多地來自國際方面的壓力，包括原材料，能源，勞動力價格，以及輸入性通脹。④即使現在的房價是泡沫，*府當局不可能承受泡沫破裂之痛，因為那將意味著*府的經濟*策是失敗的，上海怎能有失敗，中國怎能有失敗。
⑤即使是軟著陸，房價下跌依然意味著十分嚴重的問題——衰退。社會主義國家集中力量辦大事，上海不會衰退。
⑥人民幣正在國際化，上海正在建設國際金融中心。什么是金融，數不清的錢啊。
那么多錢涌入上海是一種什么感覺。⑦西部要開發，中國要發展，人們要走出去，要國際化看看上海的輻射吧。
整個長江流域啊。⑧要相信*府知道所有的一切，當局熟稔經濟運行規律，不是管不住，而是根本不想管，因為這正是*府要看到的。
房價再不可能大漲，但也肯定不會跌⑨如果你不夠優秀，何必憋屈的茍延殘喘在上海。此處不留爺，自有留爺處。
⑩你說呢。