榮觀房產網1.1998年上海購房退稅*策 是什么時候頒布的
不能，為了鼓勵消費者自主購房，1998年6月1日起，上海在全國率先施行了買房退稅*策。最近來自上海市財稅部門的消息說，這項改革將在明年5月31日按期結束。
6月6日，記者走訪了上海市房地產行業的有關專家，了解到這項改革不再延續的原因。
高收入高退稅有違*策初衷
買房退稅是指上海市關于中外籍人士在滬購房可抵扣個人所得稅的*策，即凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買或差價換購商品住房并在上海繳納個人所得稅的中外籍個人，且是商品房產權證的法定擁有人，可在這一時期內享受購房后起算的個人所得稅抵扣。
當時上海推行買房退稅*策的目的是，通過普通消費者自主購房來改善居住條件，進而減輕*府和企業的經濟壓力。而這項*策也確實起到了積極作用。自1998年付諸實施以來，第二年起上海的房產銷售就開始回暖。統計顯示，1997年上海的住宅銷售面積是617萬平方米，1998年就達到1057萬平方米，而到1999年突破了1200萬平方米。
這項改革出臺以后，很多高收入者也踏入了買房的行列，他們利用高收入高退稅的機會，牢牢盯住高端房地產，使得這部分房價不斷拉升。上海市財*局一位負責人對記者說，“原來我們是想提倡個人買房解決自己居住問題，但時間長了之后，許多消費者不僅是自己居住，還開始投資居住。投資購房者這部分人也享受退稅，讓財*部門很難控制。”
另據記者了解，**今年年初發出通知，從2002年1月1日起，對個人所得稅收入實行中央和地方按比例分享，具體是：2002年中央分享50%，地方分享50%;2003年中央分享60%，地方分享40%;2003年以后年份的分享比例根據實際收入情況再行考慮。照此規定，如果繼續延長“買房退稅”*策的話，上海將從地方稅收中拿出一大筆稅費退還給購房者，這樣一來，地方財*的壓力非常明顯。另外，**2001年2號文也已明確規定，國家統一稅收，集中稅權，地方在定稅退稅上一律沒有權限。
各方呼吁替代*策
在采訪中，有不少房地產專家分析，買房退稅*策按期結束對上海樓市不會有太大影響。但是由于房地產是國民經濟新的增長點，包括銷售商和投資者在內的各界人士都呼吁，如果買房退稅*策按期結束，房產消費需要替代*策來繼續刺激和拉動。
來自上海市房地產協會的分析顯示，目前上海的投資性購房者已經占到所有購房者的30%，他們對樓市的推動作用是不可小覷的。世茂濱江花園售樓部經理黎俊告訴記者，“根據我們對客戶的接觸，這個*策取消之后，勢必會對上海的房產投資客戶的積極性有所打擊，我們希望*府有關方面為了保護投資者的積極性，能出臺相應*策，以推動房地產行業的繁榮。”
買房退稅*策的結束，對于高收入者和中低收入者的影響是完全不一樣的。對前者來說，他們可以充分利用這項*策多次投資來取得回報。因為購房退稅*策規定，購房者抵扣個人所得稅不受購房套數的限制，消費者買房可以多次登記。因此，這項*策的結束對高收入者的利益影響是比較大的。但是對于中低收入者來說影響就不會太大，因為一年每戶的退稅大約是1—2萬，而近期上海房地產等金融配套優惠*策依然繼續推行，住房貨幣化改革也在積極試點中，因此大批普通消費者買房計劃不會受到影響。
記者了解，是否有新的替代*策出臺，目前有關各方還沒有將此提上議事日程討論。
相關鏈接
在上海購房可以抵扣的個人所得稅主要有：工資薪金所得；采用查賬征收的個體工商戶的生產經營所得和對企事業單位的承包經營、承擔經營所得；勞務報酬所得；稿酬所得；利息、股息、紅利所得（不包括從上市公司取得的股息、紅利所得和對私營企業投資者代征的股息、紅利所得）。
上海這項支持住房消費的稅收*策還規定，購房者可抵扣的應納稅所得額，最高不得超過購房或差價換購商品房所支付的購房款與購房貸款利息總額之和。
購房者在購買或換購上海商品房后，應在6個月內持有關合同文件，辦理個人所得稅抵扣登記手續。
2.單位在上海房產交易稅率一
上海二手房交易稅費：賣方： A、普通住宅 1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5。
55%*房屋總價 2、交易手續費：2。5元*建筑面積 3、合同印花稅：0。
05%*總房價 4、個人所得稅： 普通及非普通住宅一律征收房屋出售個人所得的20%。 納稅人應將出售房產的收入額扣除房產原值和有關稅費后，余額（凈收入）按20%的稅率計算繳納個人所得稅。
5、中介費1%*房屋總價 B、非普通住宅 1、滿五年 買進賣出差額的5。55% 未滿5年5。
55%*房屋總價 2、交易手續費：2。5元*建筑面積 3、合同印花稅：0。
05%*總房價 4、個人所得稅 普通及非普通住宅一律征收房屋出售個人所得的20%。納稅人應將出售房產的收入額扣除房產原值和有關稅費后，余額（凈收入）按20%的稅率計算繳納個人所得稅。
5、土地增值稅 二手住宅轉讓土地增值稅率0。5%。
6、中介費1%*房屋總價 普通住宅的三個標準（需同時滿足） 1、房屋容積率在1。0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內環單價低于17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低于10000元/平方米 外環線以外單價低于7000元/平方米。
3.23年前上海閔行區房價是多少
23年前，應該是1994年。
1998年，在新中國短暫的房地產歷史上是一個分水嶺。在連續兩年的北戴河會議醞釀之后，當年7月3日，**頒發《**關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，核心內容就是從當年下半年開始停止住房實物分配，實行貨幣化。
繼而從1999年開始，中央在全國范圍內推行住房分配貨幣化制度。所以，真正意義上的住房商品化是1999年，在這之前，住房市場成交量是非常小的，房屋計價更多的是*策評估，而不是市場估價。
1994年的上海，閔行區還屬于很偏遠的郊區，房價估計在千元左右。
4.現在上海房價是什么情況
內容提要：上半年，北京普通商品房的銷售一片慘淡。今天，北京市地稅局就公布，上半年北京房地產行業稅收增幅回落，營業稅更出現了下降。
其實現在很多購房者對小產權房也是敬而遠之，今年上半年，北京小產權房銷售停滯， 約五成分銷商退市。除了小產權房，上半年，北京普通商品房的銷售也是一片慘淡。今天（9日）北京市地稅局就公布，上半年北京房地產行業稅收增幅回落，營業稅更出現了下降。
北京市地方稅務局計會處處長金燕齊說：“一至六月份（房地產業稅收）是172.1億元，同期增加了22億元，增長14.7%，低于整體的稅收增幅。014820增幅是逐步回落，在二季度的時候，014900營業稅比去年同期已經下降了5.4%。”
在北京市去年的稅收總額中，房地產行業的稅收收入占到了23%，而今年上半年僅占到了20%，下跌了3個百分點。房地產稅收的減少，主要還是由于成交量和房價雙雙下挫。統計顯示，北京4月份的房價比3月份環比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房價也出現了松動，深圳今年前5個月，住宅均價基本呈節節下挫態勢，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，調整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年雖然房價平均月漲幅為1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超過5%。今年上半年，整個房地產市場首次出現了從1998年以來，銷售面積和銷售額同時下降的情況。
中國房地產研究學會副會長顧云昌說：“影響房價還是整個的宏觀經濟形勢，我們中國下半年的宏觀經濟有很多的不確定性，比如說從緊的貨幣*策實施的如何，利率的杠桿如何使用。010706現在看來，主要還是防止（房價）大落。”
2008年1至5月北京房地產均價環比
5月上漲0.4%
4月上漲0.2%
3月上漲1.0%
2月上漲0.5%
1月上漲0.7%
樓市降溫 北京樓面地價下跌 樓市慘淡延續
房子不好賣，地產商買地皮的熱情就不高，地皮當然也就賣不出好價錢。今年上半年，北京市成交樓面地價均價，就比去年同期下降了7%。
北京市房地產交易網數據顯示，今年上半年，北京市房屋簽約量比去年同期下降了24404套，下降幅度高達38%。而一向被視為北京樓市重要節點的5月份，同比成交量也下降30%左右。值得注意的是，北京土地整理儲備中心網站的數據顯示，今年上半年北京市成交樓面地價均價比去年同期下降7%，這也是2005年以來樓面地價的首次下跌。
北京師范大學房地產研究中心董藩說：“是房價拉升了地價，而不是地價推升了房價，除了地價之外，在房子的成本當中，很大一塊是房子的建（筑）安（全）成本，和管理費用，我們看到，建安成本和管理費用都在大幅度上升，所以，雖然地價有了一定程度的下跌，但不意味著未來的房價一定會下跌。”
但也有專家認為，目前的局面正處于樓市有價無市的滯漲初期，交易量萎縮再加上購房者持幣觀望與開發商融資困難，樓市的慘淡局面至少持續到年底，甚至會延續到明年。
三部委發布2008年廉租住房工作計劃
今天（9日），住房和城鄉建設部、發改委和財*部還聯合發布了《2008年廉租住房工作計劃》，到今年底，全國廉租住房保障戶數累計將達到350萬戶。
計劃提出，2008年底前，所有縣城及以上城市都要根據**規定，對低保家庭中的住房困難戶做到應保盡保，有條件的地區要逐步擴大保障范圍。今年，全國將新增廉租住房保障戶數250萬戶，其中實物配租戶數40萬戶，加上以前年度保障戶數，累計廉租住房保障戶數將達到350萬戶。
計劃還要求，各地要多渠道加大廉租住房籌集力度，重點落實在經濟適用住房、普通商品住房項目中配建廉租住房的*策，推進棚戶區和危舊房改造，并積極挖掘存量住房房源，加強廉租住房分配管理。
5.誰能比較具體的跟我說一下北京和上海的房價
北京房價走勢調查：西部樓市熱度不減 北京西邊由于中關村的帶動，一直是房地產熱帶，平均房價也比其他地域略高一籌。
現在，這種熱度還在繼續向西北方向延伸。 記者來到位于海淀區圓明園西路肖家河鄉中央*校家屬院北側的一個較高檔的項目——西山庭院。
有一對夫婦接受記者采訪時認為，這個項目處在北五環左右，開盤的時候均價7500元，現在均價都8500元了，但肯定還有升值空間。因為地方*府是房地產市場的利益參與和分配者，其對土地收益的高度依賴決定了他們不會希望房價大幅度下跌。
從銀行的利益出發，在目前銀行信貸資金大多注入房地產市場的狀況下，房價下跌不僅會直接影響銀行信貸資金的回收，也可能導致整個金融系統的信用危機，所以他們認為房價降的可能性不大。 東南部成熟區域仍受追捧 記者以購房者的身份來到東二環內光明橋與廣渠門橋之間的華城三期的樓盤銷售處，銷售代表告訴記者樓盤是今年5月22日開盤，明年7月底交房，雖然均價8000元/平米，但是這個地方地段好，根本不愁賣，很多戶型現在只剩下僅有的幾套。
和記者同去的朋友講，他很看重這邊的房子，覺得地段的確非常好。當初新*剛出來時他也很興奮，想等待房價下調，可一直沒降。
聽說這里的小戶型賣得很好，他當即決定周末交訂金，買一套70平方米左右的房子。 記者又走訪了崇外大街與西花市大街交匯處的國瑞城，均價是12000元/平方米，最小的戶型約153平方米，最大的約367平方米。
“幾乎沒有樓盤的銷售人員態度這樣冷漠，也許是人家房子地段好，不愁賣？要不就是看我們這樣的年輕人不像能買得起他們房子的？”一個在看房的年輕人和記者說，他覺得銷售人員的態度令人匪夷所思，“但是這個地段很好，房價雖高，卻很有升值的空間。” 這里的銷售代表同樣告訴記者，新*出臺，該樓盤沒有受影響。
“因為一直賣得很好，所以我們也不愿意多費口舌。” 在沿海賽洛城，記者采訪了一位銷售代表，她說，房產新*出臺以后，現在樓盤的人氣不是特別旺。
但當記者問及是否會降價時，她很肯定告訴記者不會，“或許會漲，但不會漲很多。” 未來四年北京房地產業的發展年均增速可保持在16.3%的高位上，快于經濟總體發展速度，所以北京仍然存在房價上漲的潛在因素，應該有所警惕 自2004年以來，東部沿海主要城市房地產市場不斷升溫，房價不斷上漲，引起廣泛關注。
為了抑止地產泡沫膨脹，保持市場穩定發展，中央出臺了一系列宏觀調控措施，效果正在顯現。 我認為，房地產泡沫只是在局部城市出現，并未擴展到全國范圍，因此目前一些全局性的宏觀調控措施盡管對抑制房地產泡沫有作用，但也有一定負面效果個別地方還有可能導致普通民眾的財富縮水。
所以適當的*策取向應是針對不同區域和不同利益團體區別對待，有打擊、有扶持、有限制、有鼓勵，如此才能促成房地產行業的健康發展。 全面“出重拳”是不必要的 為了說明我的觀點，我們首先看一下全國房價走勢。
可以看一下國家發改委和國家統計局共同發布的2003年第一季度至2005年第一季度全國和上海、北京、廣州三大城市的房屋銷售價格的變動情況。2003年，全國的季度房屋銷售價格增長基本比較穩定，四個季度的同比增長速度基本在5%左右波動；進入2004年之后增速加快，基本維持在9%至10%左右，最高在2004年第四季度同比達到了10.8%。
2005年第一季度房屋銷售價格比2003年同季上漲9.8%。 判斷房價是否過高的一個重要指標是比較其與GDP和城鎮居民收入水平的增幅。
2003年GDP比2002年增長9.1%，城鎮居民人均可支配收入實際增長9%;2004年GDP增長9.5%，城鎮居民人均可支配收入實際增長7.7%。2004年房屋銷售價格增速與GDP基本持平，高出居民收入2個百分點，基本是合理的。
要注意的是，2004年商品房平均銷售價格和商品住宅平均銷售價格兩項指標格外顯眼，分別為14.4%（漲幅比上年提高10.6個百分點）和15.2%，比GDP和居民收入增幅高許多。這說明2004年房地產行業確有增長加快跡象，但就此下結論說出現全國性的泡沫是魯莽的。
全國房價之所以上升，是結構性問題，主要是由于東部地區城市房價高漲所致，并非全國整體產生了泡沫。如果進一步對上海、北京和廣州三大代表性城市進行分析，就更能說明所謂的過熱和泡沫僅僅是在部分區域出現。
上海市的房地產泡沫嚴重，必須進行調控；而北京有一點泡沫，但并不嚴重；廣州則沒有泡沫存在。在這種情況下，出重拳、“一刀切”，是不必要的。
住房需求和世博會并非上海樓市增長主因 1998年，上海住宅商品房平均銷售價格只有3026元/平方米，但之后持續上漲，到了2003年達到每平方米5118元，首次超過北京成為全國房價最貴的城市，而2004年則達到6385元/平方米（采用新的統計方法），按照可比口徑比2003年增長14.6%（上海市的這些指標曾被認為低估很多，但是目前在公開渠道只能得到這樣的數據）。2003年以來，上海市房價不但增幅遠遠高于全國水平，其增長趨勢也完全與全國不合拍。
2003年以來的九個季度，北京、廣州房價增幅與全國增幅之間的相關系數分別達到0.897。