榮觀房產網1998年上海房價
1.1998年上海購房退稅*策 是什么時候頒布的
不能，為了鼓勵消費者自主購房，1998年6月1日起，上海在全國率先施行了買房退稅*策。最近來自上海市財稅部門的消息說，這項改革將在明年5月31日按期結束。
6月6日，記者走訪了上海市房地產行業的有關專家，了解到這項改革不再延續的原因。
高收入高退稅有違*策初衷
買房退稅是指上海市關于中外籍人士在滬購房可抵扣個人所得稅的*策，即凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買或差價換購商品住房并在上海繳納個人所得稅的中外籍個人，且是商品房產權證的法定擁有人，可在這一時期內享受購房后起算的個人所得稅抵扣。
當時上海推行買房退稅*策的目的是，通過普通消費者自主購房來改善居住條件，進而減輕*府和企業的經濟壓力。而這項*策也確實起到了積極作用。自1998年付諸實施以來，第二年起上海的房產銷售就開始回暖。統計顯示，1997年上海的住宅銷售面積是617萬平方米，1998年就達到1057萬平方米，而到1999年突破了1200萬平方米。
這項改革出臺以后，很多高收入者也踏入了買房的行列，他們利用高收入高退稅的機會，牢牢盯住高端房地產，使得這部分房價不斷拉升。上海市財*局一位負責人對記者說，“原來我們是想提倡個人買房解決自己居住問題，但時間長了之后，許多消費者不僅是自己居住，還開始投資居住。投資購房者這部分人也享受退稅，讓財*部門很難控制。”
另據記者了解，**今年年初發出通知，從2002年1月1日起，對個人所得稅收入實行中央和地方按比例分享，具體是：2002年中央分享50%，地方分享50%;2003年中央分享60%，地方分享40%;2003年以后年份的分享比例根據實際收入情況再行考慮。照此規定，如果繼續延長“買房退稅”*策的話，上海將從地方稅收中拿出一大筆稅費退還給購房者，這樣一來，地方財*的壓力非常明顯。另外，**2001年2號文也已明確規定，國家統一稅收，集中稅權，地方在定稅退稅上一律沒有權限。
各方呼吁替代*策
在采訪中，有不少房地產專家分析，買房退稅*策按期結束對上海樓市不會有太大影響。但是由于房地產是國民經濟新的增長點，包括銷售商和投資者在內的各界人士都呼吁，如果買房退稅*策按期結束，房產消費需要替代*策來繼續刺激和拉動。
來自上海市房地產協會的分析顯示，目前上海的投資性購房者已經占到所有購房者的30%，他們對樓市的推動作用是不可小覷的。世茂濱江花園售樓部經理黎俊告訴記者，“根據我們對客戶的接觸，這個*策取消之后，勢必會對上海的房產投資客戶的積極性有所打擊，我們希望*府有關方面為了保護投資者的積極性，能出臺相應*策，以推動房地產行業的繁榮。”
買房退稅*策的結束，對于高收入者和中低收入者的影響是完全不一樣的。對前者來說，他們可以充分利用這項*策多次投資來取得回報。因為購房退稅*策規定，購房者抵扣個人所得稅不受購房套數的限制，消費者買房可以多次登記。因此，這項*策的結束對高收入者的利益影響是比較大的。但是對于中低收入者來說影響就不會太大，因為一年每戶的退稅大約是1—2萬，而近期上海房地產等金融配套優惠*策依然繼續推行，住房貨幣化改革也在積極試點中，因此大批普通消費者買房計劃不會受到影響。
記者了解，是否有新的替代*策出臺，目前有關各方還沒有將此提上議事日程討論。
相關鏈接
在上海購房可以抵扣的個人所得稅主要有：工資薪金所得；采用查賬征收的個體工商戶的生產經營所得和對企事業單位的承包經營、承擔經營所得；勞務報酬所得；稿酬所得；利息、股息、紅利所得（不包括從上市公司取得的股息、紅利所得和對私營企業投資者代征的股息、紅利所得）。
上海這項支持住房消費的稅收*策還規定，購房者可抵扣的應納稅所得額，最高不得超過購房或差價換購商品房所支付的購房款與購房貸款利息總額之和。
購房者在購買或換購上海商品房后，應在6個月內持有關合同文件，辦理個人所得稅抵扣登記手續。
2.單位在上海房產交易稅率一
上海二手房交易稅費：賣方： A、普通住宅 1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5。
55%*房屋總價 2、交易手續費：2。5元*建筑面積 3、合同印花稅：0。
05%*總房價 4、個人所得稅： 普通及非普通住宅一律征收房屋出售個人所得的20%。 納稅人應將出售房產的收入額扣除房產原值和有關稅費后，余額（凈收入）按20%的稅率計算繳納個人所得稅。
5、中介費1%*房屋總價 B、非普通住宅 1、滿五年 買進賣出差額的5。55% 未滿5年5。
55%*房屋總價 2、交易手續費：2。5元*建筑面積 3、合同印花稅：0。
05%*總房價 4、個人所得稅 普通及非普通住宅一律征收房屋出售個人所得的20%。納稅人應將出售房產的收入額扣除房產原值和有關稅費后，余額（凈收入）按20%的稅率計算繳納個人所得稅。
5、土地增值稅 二手住宅轉讓土地增值稅率0。5%。
6、中介費1%*房屋總價 普通住宅的三個標準（需同時滿足） 1、房屋容積率在1。0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內環單價低于17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低于10000元/平方米 外環線以外單價低于7000元/平方米。
3.23年前上海閔行區房價是多少
23年前，應該是1994年。
1998年，在新中國短暫的房地產歷史上是一個分水嶺。在連續兩年的北戴河會議醞釀之后，當年7月3日，**頒發《**關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，核心內容就是從當年下半年開始停止住房實物分配，實行貨幣化。
繼而從1999年開始，中央在全國范圍內推行住房分配貨幣化制度。所以，真正意義上的住房商品化是1999年，在這之前，住房市場成交量是非常小的，房屋計價更多的是*策評估，而不是市場估價。
1994年的上海，閔行區還屬于很偏遠的郊區，房價估計在千元左右。
4.現在上海房價是什么情況
內容提要：上半年，北京普通商品房的銷售一片慘淡。今天，北京市地稅局就公布，上半年北京房地產行業稅收增幅回落，營業稅更出現了下降。
其實現在很多購房者對小產權房也是敬而遠之，今年上半年，北京小產權房銷售停滯， 約五成分銷商退市。除了小產權房，上半年，北京普通商品房的銷售也是一片慘淡。今天（9日）北京市地稅局就公布，上半年北京房地產行業稅收增幅回落，營業稅更出現了下降。
北京市地方稅務局計會處處長金燕齊說：“一至六月份（房地產業稅收）是172.1億元，同期增加了22億元，增長14.7%，低于整體的稅收增幅。014820增幅是逐步回落，在二季度的時候，014900營業稅比去年同期已經下降了5.4%。”
在北京市去年的稅收總額中，房地產行業的稅收收入占到了23%，而今年上半年僅占到了20%，下跌了3個百分點。房地產稅收的減少，主要還是由于成交量和房價雙雙下挫。統計顯示，北京4月份的房價比3月份環比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房價也出現了松動，深圳今年前5個月，住宅均價基本呈節節下挫態勢，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，調整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年雖然房價平均月漲幅為1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超過5%。今年上半年，整個房地產市場首次出現了從1998年以來，銷售面積和銷售額同時下降的情況。
中國房地產研究學會副會長顧云昌說：“影響房價還是整個的宏觀經濟形勢，我們中國下半年的宏觀經濟有很多的不確定性，比如說從緊的貨幣*策實施的如何，利率的杠桿如何使用。010706現在看來，主要還是防止（房價）大落。”
2008年1至5月北京房地產均價環比
5月上漲0.4%
4月上漲0.2%
3月上漲1.0%
2月上漲0.5%
1月上漲0.7%
樓市降溫 北京樓面地價下跌 樓市慘淡延續
房子不好賣，地產商買地皮的熱情就不高，地皮當然也就賣不出好價錢。今年上半年，北京市成交樓面地價均價，就比去年同期下降了7%。
北京市房地產交易網數據顯示，今年上半年，北京市房屋簽約量比去年同期下降了24404套，下降幅度高達38%。而一向被視為北京樓市重要節點的5月份，同比成交量也下降30%左右。值得注意的是，北京土地整理儲備中心網站的數據顯示，今年上半年北京市成交樓面地價均價比去年同期下降7%，這也是2005年以來樓面地價的首次下跌。
北京師范大學房地產研究中心董藩說：“是房價拉升了地價，而不是地價推升了房價，除了地價之外，在房子的成本當中，很大一塊是房子的建（筑）安（全）成本，和管理費用，我們看到，建安成本和管理費用都在大幅度上升，所以，雖然地價有了一定程度的下跌，但不意味著未來的房價一定會下跌。”
但也有專家認為，目前的局面正處于樓市有價無市的滯漲初期，交易量萎縮再加上購房者持幣觀望與開發商融資困難，樓市的慘淡局面至少持續到年底，甚至會延續到明年。
三部委發布2008年廉租住房工作計劃
今天（9日），住房和城鄉建設部、發改委和財*部還聯合發布了《2008年廉租住房工作計劃》，到今年底，全國廉租住房保障戶數累計將達到350萬戶。
計劃提出，2008年底前，所有縣城及以上城市都要根據**規定，對低保家庭中的住房困難戶做到應保盡保，有條件的地區要逐步擴大保障范圍。今年，全國將新增廉租住房保障戶數250萬戶，其中實物配租戶數40萬戶，加上以前年度保障戶數，累計廉租住房保障戶數將達到350萬戶。
計劃還要求，各地要多渠道加大廉租住房籌集力度，重點落實在經濟適用住房、普通商品住房項目中配建廉租住房的*策，推進棚戶區和危舊房改造，并積極挖掘存量住房房源，加強廉租住房分配管理。
5.誰能比較具體的跟我說一下北京和上海的房價
北京房價走勢調查：西部樓市熱度不減 北京西邊由于中關村的帶動，一直是房地產熱帶，平均房價也比其他地域略高一籌。
現在，這種熱度還在繼續向西北方向延伸。 記者來到位于海淀區圓明園西路肖家河鄉中央*校家屬院北側的一個較高檔的項目——西山庭院。
有一對夫婦接受記者采訪時認為，這個項目處在北五環左右，開盤的時候均價7500元，現在均價都8500元了，但肯定還有升值空間。因為地方*府是房地產市場的利益參與和分配者，其對土地收益的高度依賴決定了他們不會希望房價大幅度下跌。
從銀行的利益出發，在目前銀行信貸資金大多注入房地產市場的狀況下，房價下跌不僅會直接影響銀行信貸資金的回收，也可能導致整個金融系統的信用危機，所以他們認為房價降的可能性不大。 東南部成熟區域仍受追捧 記者以購房者的身份來到東二環內光明橋與廣渠門橋之間的華城三期的樓盤銷售處，銷售代表告訴記者樓盤是今年5月22日開盤，明年7月底交房，雖然均價8000元/平米，但是這個地方地段好，根本不愁賣，很多戶型現在只剩下僅有的幾套。
和記者同去的朋友講，他很看重這邊的房子，覺得地段的確非常好。當初新*剛出來時他也很興奮，想等待房價下調，可一直沒降。
聽說這里的小戶型賣得很好，他當即決定周末交訂金，買一套70平方米左右的房子。 記者又走訪了崇外大街與西花市大街交匯處的國瑞城，均價是12000元/平方米，最小的戶型約153平方米，最大的約367平方米。
“幾乎沒有樓盤的銷售人員態度這樣冷漠，也許是人家房子地段好，不愁賣？要不就是看我們這樣的年輕人不像能買得起他們房子的？”一個在看房的年輕人和記者說，他覺得銷售人員的態度令人匪夷所思，“但是這個地段很好，房價雖高，卻很有升值的空間。” 這里的銷售代表同樣告訴記者，新*出臺，該樓盤沒有受影響。
“因為一直賣得很好，所以我們也不愿意多費口舌。” 在沿海賽洛城，記者采訪了一位銷售代表，她說，房產新*出臺以后，現在樓盤的人氣不是特別旺。
但當記者問及是否會降價時，她很肯定告訴記者不會，“或許會漲，但不會漲很多。” 未來四年北京房地產業的發展年均增速可保持在16.3%的高位上，快于經濟總體發展速度，所以北京仍然存在房價上漲的潛在因素，應該有所警惕 自2004年以來，東部沿海主要城市房地產市場不斷升溫，房價不斷上漲，引起廣泛關注。
為了抑止地產泡沫膨脹，保持市場穩定發展，中央出臺了一系列宏觀調控措施，效果正在顯現。 我認為，房地產泡沫只是在局部城市出現，并未擴展到全國范圍，因此目前一些全局性的宏觀調控措施盡管對抑制房地產泡沫有作用，但也有一定負面效果個別地方還有可能導致普通民眾的財富縮水。
所以適當的*策取向應是針對不同區域和不同利益團體區別對待，有打擊、有扶持、有限制、有鼓勵，如此才能促成房地產行業的健康發展。 全面“出重拳”是不必要的 為了說明我的觀點，我們首先看一下全國房價走勢。
可以看一下國家發改委和國家統計局共同發布的2003年第一季度至2005年第一季度全國和上海、北京、廣州三大城市的房屋銷售價格的變動情況。2003年，全國的季度房屋銷售價格增長基本比較穩定，四個季度的同比增長速度基本在5%左右波動；進入2004年之后增速加快，基本維持在9%至10%左右，最高在2004年第四季度同比達到了10.8%。
2005年第一季度房屋銷售價格比2003年同季上漲9.8%。 判斷房價是否過高的一個重要指標是比較其與GDP和城鎮居民收入水平的增幅。
2003年GDP比2002年增長9.1%，城鎮居民人均可支配收入實際增長9%;2004年GDP增長9.5%，城鎮居民人均可支配收入實際增長7.7%。2004年房屋銷售價格增速與GDP基本持平，高出居民收入2個百分點，基本是合理的。
要注意的是，2004年商品房平均銷售價格和商品住宅平均銷售價格兩項指標格外顯眼，分別為14.4%（漲幅比上年提高10.6個百分點）和15.2%，比GDP和居民收入增幅高許多。這說明2004年房地產行業確有增長加快跡象，但就此下結論說出現全國性的泡沫是魯莽的。
全國房價之所以上升，是結構性問題，主要是由于東部地區城市房價高漲所致，并非全國整體產生了泡沫。如果進一步對上海、北京和廣州三大代表性城市進行分析，就更能說明所謂的過熱和泡沫僅僅是在部分區域出現。
上海市的房地產泡沫嚴重，必須進行調控；而北京有一點泡沫，但并不嚴重；廣州則沒有泡沫存在。在這種情況下，出重拳、“一刀切”，是不必要的。
住房需求和世博會并非上海樓市增長主因 1998年，上海住宅商品房平均銷售價格只有3026元/平方米，但之后持續上漲，到了2003年達到每平方米5118元，首次超過北京成為全國房價最貴的城市，而2004年則達到6385元/平方米（采用新的統計方法），按照可比口徑比2003年增長14.6%（上海市的這些指標曾被認為低估很多，但是目前在公開渠道只能得到這樣的數據）。2003年以來，上海市房價不但增幅遠遠高于全國水平，其增長趨勢也完全與全國不合拍。
2003年以來的九個季度，北京、廣州房價增幅與全國增幅之間的相關系數分別達到0.897。
1998上海房價
1.1998年上海購房退稅*策 是什么時候頒布的
不能，為了鼓勵消費者自主購房，1998年6月1日起，上海在全國率先施行了買房退稅*策。最近來自上海市財稅部門的消息說，這項改革將在明年5月31日按期結束。
6月6日，記者走訪了上海市房地產行業的有關專家，了解到這項改革不再延續的原因。
高收入高退稅有違*策初衷
買房退稅是指上海市關于中外籍人士在滬購房可抵扣個人所得稅的*策，即凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買或差價換購商品住房并在上海繳納個人所得稅的中外籍個人，且是商品房產權證的法定擁有人，可在這一時期內享受購房后起算的個人所得稅抵扣。
當時上海推行買房退稅*策的目的是，通過普通消費者自主購房來改善居住條件，進而減輕*府和企業的經濟壓力。而這項*策也確實起到了積極作用。自1998年付諸實施以來，第二年起上海的房產銷售就開始回暖。統計顯示，1997年上海的住宅銷售面積是617萬平方米，1998年就達到1057萬平方米，而到1999年突破了1200萬平方米。
這項改革出臺以后，很多高收入者也踏入了買房的行列，他們利用高收入高退稅的機會，牢牢盯住高端房地產，使得這部分房價不斷拉升。上海市財*局一位負責人對記者說，“原來我們是想提倡個人買房解決自己居住問題，但時間長了之后，許多消費者不僅是自己居住，還開始投資居住。投資購房者這部分人也享受退稅，讓財*部門很難控制。”
另據記者了解，**今年年初發出通知，從2002年1月1日起，對個人所得稅收入實行中央和地方按比例分享，具體是：2002年中央分享50%，地方分享50%;2003年中央分享60%，地方分享40%;2003年以后年份的分享比例根據實際收入情況再行考慮。照此規定，如果繼續延長“買房退稅”*策的話，上海將從地方稅收中拿出一大筆稅費退還給購房者，這樣一來，地方財*的壓力非常明顯。另外，**2001年2號文也已明確規定，國家統一稅收，集中稅權，地方在定稅退稅上一律沒有權限。
各方呼吁替代*策
在采訪中，有不少房地產專家分析，買房退稅*策按期結束對上海樓市不會有太大影響。但是由于房地產是國民經濟新的增長點，包括銷售商和投資者在內的各界人士都呼吁，如果買房退稅*策按期結束，房產消費需要替代*策來繼續刺激和拉動。
來自上海市房地產協會的分析顯示，目前上海的投資性購房者已經占到所有購房者的30%，他們對樓市的推動作用是不可小覷的。世茂濱江花園售樓部經理黎俊告訴記者，“根據我們對客戶的接觸，這個*策取消之后，勢必會對上海的房產投資客戶的積極性有所打擊，我們希望*府有關方面為了保護投資者的積極性，能出臺相應*策，以推動房地產行業的繁榮。”
買房退稅*策的結束，對于高收入者和中低收入者的影響是完全不一樣的。對前者來說，他們可以充分利用這項*策多次投資來取得回報。因為購房退稅*策規定，購房者抵扣個人所得稅不受購房套數的限制，消費者買房可以多次登記。因此，這項*策的結束對高收入者的利益影響是比較大的。但是對于中低收入者來說影響就不會太大，因為一年每戶的退稅大約是1—2萬，而近期上海房地產等金融配套優惠*策依然繼續推行，住房貨幣化改革也在積極試點中，因此大批普通消費者買房計劃不會受到影響。
記者了解，是否有新的替代*策出臺，目前有關各方還沒有將此提上議事日程討論。
相關鏈接
在上海購房可以抵扣的個人所得稅主要有：工資薪金所得；采用查賬征收的個體工商戶的生產經營所得和對企事業單位的承包經營、承擔經營所得；勞務報酬所得；稿酬所得；利息、股息、紅利所得（不包括從上市公司取得的股息、紅利所得和對私營企業投資者代征的股息、紅利所得）。
上海這項支持住房消費的稅收*策還規定，購房者可抵扣的應納稅所得額，最高不得超過購房或差價換購商品房所支付的購房款與購房貸款利息總額之和。
購房者在購買或換購上海商品房后，應在6個月內持有關合同文件，辦理個人所得稅抵扣登記手續。
2.單位在上海房產交易稅率一
上海二手房交易稅費：賣方： A、普通住宅 1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5。
55%*房屋總價 2、交易手續費：2。5元*建筑面積 3、合同印花稅：0。
05%*總房價 4、個人所得稅： 普通及非普通住宅一律征收房屋出售個人所得的20%。 納稅人應將出售房產的收入額扣除房產原值和有關稅費后，余額（凈收入）按20%的稅率計算繳納個人所得稅。
5、中介費1%*房屋總價 B、非普通住宅 1、滿五年 買進賣出差額的5。55% 未滿5年5。
55%*房屋總價 2、交易手續費：2。5元*建筑面積 3、合同印花稅：0。
05%*總房價 4、個人所得稅 普通及非普通住宅一律征收房屋出售個人所得的20%。納稅人應將出售房產的收入額扣除房產原值和有關稅費后，余額（凈收入）按20%的稅率計算繳納個人所得稅。
5、土地增值稅 二手住宅轉讓土地增值稅率0。5%。
6、中介費1%*房屋總價 普通住宅的三個標準（需同時滿足） 1、房屋容積率在1。0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內環單價低于17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低于10000元/平方米 外環線以外單價低于7000元/平方米。
3.現在上海房價是什么情況
內容提要：上半年，北京普通商品房的銷售一片慘淡。今天，北京市地稅局就公布，上半年北京房地產行業稅收增幅回落，營業稅更出現了下降。
其實現在很多購房者對小產權房也是敬而遠之，今年上半年，北京小產權房銷售停滯， 約五成分銷商退市。除了小產權房，上半年，北京普通商品房的銷售也是一片慘淡。今天（9日）北京市地稅局就公布，上半年北京房地產行業稅收增幅回落，營業稅更出現了下降。
北京市地方稅務局計會處處長金燕齊說：“一至六月份（房地產業稅收）是172.1億元，同期增加了22億元，增長14.7%，低于整體的稅收增幅。014820增幅是逐步回落，在二季度的時候，014900營業稅比去年同期已經下降了5.4%。”
在北京市去年的稅收總額中，房地產行業的稅收收入占到了23%，而今年上半年僅占到了20%，下跌了3個百分點。房地產稅收的減少，主要還是由于成交量和房價雙雙下挫。統計顯示，北京4月份的房價比3月份環比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房價也出現了松動，深圳今年前5個月，住宅均價基本呈節節下挫態勢，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，調整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年雖然房價平均月漲幅為1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超過5%。今年上半年，整個房地產市場首次出現了從1998年以來，銷售面積和銷售額同時下降的情況。
中國房地產研究學會副會長顧云昌說：“影響房價還是整個的宏觀經濟形勢，我們中國下半年的宏觀經濟有很多的不確定性，比如說從緊的貨幣*策實施的如何，利率的杠桿如何使用。010706現在看來，主要還是防止（房價）大落。”
2008年1至5月北京房地產均價環比
5月上漲0.4%
4月上漲0.2%
3月上漲1.0%
2月上漲0.5%
1月上漲0.7%
樓市降溫 北京樓面地價下跌 樓市慘淡延續
房子不好賣，地產商買地皮的熱情就不高，地皮當然也就賣不出好價錢。今年上半年，北京市成交樓面地價均價，就比去年同期下降了7%。
北京市房地產交易網數據顯示，今年上半年，北京市房屋簽約量比去年同期下降了24404套，下降幅度高達38%。而一向被視為北京樓市重要節點的5月份，同比成交量也下降30%左右。值得注意的是，北京土地整理儲備中心網站的數據顯示，今年上半年北京市成交樓面地價均價比去年同期下降7%，這也是2005年以來樓面地價的首次下跌。
北京師范大學房地產研究中心董藩說：“是房價拉升了地價，而不是地價推升了房價，除了地價之外，在房子的成本當中，很大一塊是房子的建（筑）安（全）成本，和管理費用，我們看到，建安成本和管理費用都在大幅度上升，所以，雖然地價有了一定程度的下跌，但不意味著未來的房價一定會下跌。”
但也有專家認為，目前的局面正處于樓市有價無市的滯漲初期，交易量萎縮再加上購房者持幣觀望與開發商融資困難，樓市的慘淡局面至少持續到年底，甚至會延續到明年。
三部委發布2008年廉租住房工作計劃
今天（9日），住房和城鄉建設部、發改委和財*部還聯合發布了《2008年廉租住房工作計劃》，到今年底，全國廉租住房保障戶數累計將達到350萬戶。
計劃提出，2008年底前，所有縣城及以上城市都要根據**規定，對低保家庭中的住房困難戶做到應保盡保，有條件的地區要逐步擴大保障范圍。今年，全國將新增廉租住房保障戶數250萬戶，其中實物配租戶數40萬戶，加上以前年度保障戶數，累計廉租住房保障戶數將達到350萬戶。
計劃還要求，各地要多渠道加大廉租住房籌集力度，重點落實在經濟適用住房、普通商品住房項目中配建廉租住房的*策，推進棚戶區和危舊房改造，并積極挖掘存量住房房源，加強廉租住房分配管理。
4.誰能比較具體的跟我說一下北京和上海的房價
北京房價走勢調查：西部樓市熱度不減 北京西邊由于中關村的帶動，一直是房地產熱帶，平均房價也比其他地域略高一籌。
現在，這種熱度還在繼續向西北方向延伸。 記者來到位于海淀區圓明園西路肖家河鄉中央*校家屬院北側的一個較高檔的項目——西山庭院。
有一對夫婦接受記者采訪時認為，這個項目處在北五環左右，開盤的時候均價7500元，現在均價都8500元了，但肯定還有升值空間。因為地方*府是房地產市場的利益參與和分配者，其對土地收益的高度依賴決定了他們不會希望房價大幅度下跌。
從銀行的利益出發，在目前銀行信貸資金大多注入房地產市場的狀況下，房價下跌不僅會直接影響銀行信貸資金的回收，也可能導致整個金融系統的信用危機，所以他們認為房價降的可能性不大。 東南部成熟區域仍受追捧 記者以購房者的身份來到東二環內光明橋與廣渠門橋之間的華城三期的樓盤銷售處，銷售代表告訴記者樓盤是今年5月22日開盤，明年7月底交房，雖然均價8000元/平米，但是這個地方地段好，根本不愁賣，很多戶型現在只剩下僅有的幾套。
和記者同去的朋友講，他很看重這邊的房子，覺得地段的確非常好。當初新*剛出來時他也很興奮，想等待房價下調，可一直沒降。
聽說這里的小戶型賣得很好，他當即決定周末交訂金，買一套70平方米左右的房子。 記者又走訪了崇外大街與西花市大街交匯處的國瑞城，均價是12000元/平方米，最小的戶型約153平方米，最大的約367平方米。
“幾乎沒有樓盤的銷售人員態度這樣冷漠，也許是人家房子地段好，不愁賣？要不就是看我們這樣的年輕人不像能買得起他們房子的？”一個在看房的年輕人和記者說，他覺得銷售人員的態度令人匪夷所思，“但是這個地段很好，房價雖高，卻很有升值的空間。” 這里的銷售代表同樣告訴記者，新*出臺，該樓盤沒有受影響。
“因為一直賣得很好，所以我們也不愿意多費口舌。” 在沿海賽洛城，記者采訪了一位銷售代表，她說，房產新*出臺以后，現在樓盤的人氣不是特別旺。
但當記者問及是否會降價時，她很肯定告訴記者不會，“或許會漲，但不會漲很多。” 未來四年北京房地產業的發展年均增速可保持在16.3%的高位上，快于經濟總體發展速度，所以北京仍然存在房價上漲的潛在因素，應該有所警惕 自2004年以來，東部沿海主要城市房地產市場不斷升溫，房價不斷上漲，引起廣泛關注。
為了抑止地產泡沫膨脹，保持市場穩定發展，中央出臺了一系列宏觀調控措施，效果正在顯現。 我認為，房地產泡沫只是在局部城市出現，并未擴展到全國范圍，因此目前一些全局性的宏觀調控措施盡管對抑制房地產泡沫有作用，但也有一定負面效果個別地方還有可能導致普通民眾的財富縮水。
所以適當的*策取向應是針對不同區域和不同利益團體區別對待，有打擊、有扶持、有限制、有鼓勵，如此才能促成房地產行業的健康發展。 全面“出重拳”是不必要的 為了說明我的觀點，我們首先看一下全國房價走勢。
可以看一下國家發改委和國家統計局共同發布的2003年第一季度至2005年第一季度全國和上海、北京、廣州三大城市的房屋銷售價格的變動情況。2003年，全國的季度房屋銷售價格增長基本比較穩定，四個季度的同比增長速度基本在5%左右波動；進入2004年之后增速加快，基本維持在9%至10%左右，最高在2004年第四季度同比達到了10.8%。
2005年第一季度房屋銷售價格比2003年同季上漲9.8%。 判斷房價是否過高的一個重要指標是比較其與GDP和城鎮居民收入水平的增幅。
2003年GDP比2002年增長9.1%，城鎮居民人均可支配收入實際增長9%;2004年GDP增長9.5%，城鎮居民人均可支配收入實際增長7.7%。2004年房屋銷售價格增速與GDP基本持平，高出居民收入2個百分點，基本是合理的。
要注意的是，2004年商品房平均銷售價格和商品住宅平均銷售價格兩項指標格外顯眼，分別為14.4%（漲幅比上年提高10.6個百分點）和15.2%，比GDP和居民收入增幅高許多。這說明2004年房地產行業確有增長加快跡象，但就此下結論說出現全國性的泡沫是魯莽的。
全國房價之所以上升，是結構性問題，主要是由于東部地區城市房價高漲所致，并非全國整體產生了泡沫。如果進一步對上海、北京和廣州三大代表性城市進行分析，就更能說明所謂的過熱和泡沫僅僅是在部分區域出現。
上海市的房地產泡沫嚴重，必須進行調控；而北京有一點泡沫，但并不嚴重；廣州則沒有泡沫存在。在這種情況下，出重拳、“一刀切”，是不必要的。
住房需求和世博會并非上海樓市增長主因 1998年，上海住宅商品房平均銷售價格只有3026元/平方米，但之后持續上漲，到了2003年達到每平方米5118元，首次超過北京成為全國房價最貴的城市，而2004年則達到6385元/平方米（采用新的統計方法），按照可比口徑比2003年增長14.6%（上海市的這些指標曾被認為低估很多，但是目前在公開渠道只能得到這樣的數據）。2003年以來，上海市房價不但增幅遠遠高于全國水平，其增長趨勢也完全與全國不合拍。
2003年以來的九個季度，北京、廣州房價增幅與全國增幅之間的相關系數分別達到0.897。
求上海1990年到1998年的平均房價
上海各地區房價差異很大的！！！
而且你要求的時間間隔也過大，當中的價格彈性太大了┭┮﹏┭┮
不過，據我所知，中環和外匯之間在1997的時候房價是2000出頭一點點O(∩_∩)O~
當然，越向市中心偏，房價飚的越厲害┭┮﹏┭┮
中國的房價,什么時候才可以回到1998年的價格啊？？
房價的上漲一直成為*府、市場、媒體和民眾關心的事情，于是許多人在評論房價再漲十年中國必將天下大亂，事實真會如此嗎？ 其實房價再漲十年會如何？這是個偽命題。
問題并不在于房價是否上漲，而在于收入是否上漲；在于人們各種通過勞動所得和資產紅利所得的增長速度是否大于房價的增長速度；在于社會保障是否可以解決人們的后顧之憂以加大居民收入中的住房支出比重。
中國的房價已經漲了不止十年了，但仍在持續的上漲之中，并且在上漲的過程之中城市化率在不斷加大、城市已建成面積在不斷擴張、城市居民的住房在不斷改善、城市居民的人均居住面積在不斷的快速的增長，這是個不容否認的事實。
房價的上漲并沒有阻止人民改善生活質量的步伐。
中國第一次房價的暴漲來自于土地實行有償出讓制度。
第二次上漲來自于外銷商品房的推動。
第三次上漲來自于貨幣化改革之后的需求市場化。
第四次上漲則來自于土地供給制度的變化（包括招拍掛制度與緊縮土地供給）。
其中兩次來自于土地制度的變化，兩次來自于市場供求關系的變化。
前者是供的質量變化，后者是需求的變化。
而今是兩者結合的一種上漲。
既有土地供給的原因，也有需求產品和需求變化的原因。
從1996—2003年的房價增長與收入增長的情況看出，房價的增長速度遠遠低于收入的增長速度。
住宅價格增長了37.8%，年均4.7%，而收入增長了75%，年均9.37%，約為房價增長的一倍。
只有2004年的房價增幅大于了收入的增幅，自2004年的調控*策出臺之后，連續幾年的房價增幅在持續的下降。
2004—2006年的各年房屋銷售價格指數分別為109.7、108.4、106.4,2006年回落了兩個百分點。
二手房住宅銷售價格指數分別為115,108.4,105.3,2006年回落了三個百分點。
2007年一季度的房價增長了5.6%，但城市人均收入增長了16.8%，遠遠高于房價的增幅，只能說明房價收入比在逐年的縮小而不是逐年的擴大。
在確保人均收入增長的前提下，只要房價的增長幅度小于收入的增長，那么房價的上漲又有什么不合理呢？又有什么可怕的呢？人均收入的增長中難道不包括建筑工人工資收入的增長嗎？ 天下豈有只許買房人的收入增長，而不許建房人的收入增長的道理嗎？ 更重要的是土地出讓價格的增長幅度大于房價增長幅度。
如今年一季度土地價格上漲9.8%，遠高于房價增幅的5.6%。
累計看房價的增長中大部分來自于地價的增長，許多城市的土地樓面價已經超過了萬元/平方米，房價的增長中成本的增長占有一定的地位。
如果在土地資源緊缺的情況下，土地的價格連續高速增長，又如何讓房價不隨之增長呢？ 從2005年全國主要城市商品房住宅房價表中可以看出，市場中盡管有大量高于銷售均價的樓盤，但除一線城市和發達地區之外，普遍的商品住宅房價并不高。
其中高于全國平均房價的只有六個省市地區，除北京、天津、上海、江蘇、浙江、廣東之外，大部分省市都處于合理水平。
只要房價低于收入增長的速度，再漲十年也不會讓房價收入比惡化，而只會縮小房價收入比之間的差距，而可支配收入中并未計算不斷提高標準的住房公積金等社會保障的收入，更沒有計算84.6%的擁有私有住房家庭的存量資產在房價上漲中的升值。
當二手房交易價格上漲高于一手房商品房市場的價格增幅時，說明這些資產的轉讓會對購置新房有更大的幫助。
在人均收入大大高于房價增長時，是否還會有問題呢？答案是很明確的——會！ 盡管從總體而言，只要人們的收入增長超過了房價增長的速度，房價收入比就在縮小而非擴大。
但收入分配卻并不平衡，并且極可能是向中等以上收入的家庭傾斜。
比如今年一季度城鎮居民平均收入增長16.8%，但中等以上收入家庭的增長可能大于20%，而中等以下的家庭收入增長小于10%。
于是可能因一次收入分配形成的結果是一部分人增加了住房的消費能力，而另一部分人收入增長較低的，則削弱了住房的購買能力。
因此收入增長高者可以接受或推動上漲的住房價格，而收入增長低者則罵聲不斷、難以承受，形成了兩極分化。
解決這一矛盾的關鍵則在于*府提供的社會保障性住房確保低收入家庭的住房權利。
同時應有解決夾心層人群的貼息貼租*策，當然也包括限戶型、現價、*策性租賃房等相關*策（我不認為現行的限價房有上位法的支持，但國家完全可以在審定住房法時給以上位法支持）。
*府無法在一次分配中解決的問題，只能用二次分配來彌補，從而將市場中無法解決的價格上漲趨勢轉化為市場只面對有消費承受能力的人群。
只要社會保障到位，只要收入的增長快于、大于房價的增長，則房價的增長就并不可怕。
不能想像當中國的GDP總量和人均GDP快速增長中，房價不增長；也不能期待人均收入高增長中，房價不增長。
除非大量增加土地供給，同時嚴格控制城市化進程。
只要城市人均擁有的成套住宅總量始終少于城市家庭總戶數，房價就不可能不上漲。
短期內的*策所影響的價格波動并不能阻止城市家庭分裂速度遠遠大于住房供給速度下的房價上漲。
從人口結構看中國的房價會至少再漲十年，從城市化和中國經濟的宏觀看，也許會再漲更長的一段時間。
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上海如果不限購,房價是漲還是跌
根據調研的數據，中國樓市經歷2015-2016年的瘋狂后，熱點城市房價已經超過1990年日本樓市泡沫高峰期的熱點城市的房價，一線城市也已經接近東京樓價。
據統計，東京樓市泡沫破裂前夕，東京的房子總價已經是美國房子總價的一半，而今天北上廣深房子的總價也已經接近美國所有房子總價的3/4。
評判房子這種大類投資品的最主要兩點邏輯：供需關系和貨幣*策。
未來的貨幣*策趨勢已經非常明顯：如果美聯儲持續加息、貨幣面持續緊縮，我國貨幣的大寬松*策必須有所收緊，防止資本恐慌性外流。
如果美聯儲不再持續加息，我國則會單獨針對樓市進行貨幣*策的調整，避免資產泡沫硬著陸。
從目前銀行的*策發現，2017年北京的銀行已經將首套房的貸款利率上調了3次，甚至有些銀行將首套房貸利率上調至基準利率上浮20%，將放款期限延長，同時實行二套房非自住房首付不低于七成的，貸款利率不低于基準利率的1.1倍的*策。
從另外一個角度講，在這些年熱點城市的房價已經陷入一個個死循環，成為一個無人能解的怪圈。
死循環一：越限購人們感覺稀缺性越高，導致投資投機的熱情越高，比如今年年后熱點城市的樓市行情，在去年國慶*策全面收緊后不僅沒有收斂，反而漲幅速度更快，當然目前出臺的限售就是想跳出該循環的根本原因之一。
死循環二：通過漲價去庫存和通過增加供應量降房價的循環，這種循環方式已經在過去20年全面陷入走火入魔的階段，于是此次通過漲價去庫存之后要求嚴格控制供給防止再次進入邏輯怪圈。
死循環三：地價、房價以及拆遷的邏輯怪圈，我們知道地價越高，房價也會水漲船高，在全面貨幣化安置之后房價高導致拆遷成本飆升，拆遷成本高就會助推地價更高，陷入了拆遷、房價以及地價的循環上揚邏輯陷阱。
死循環四：人們對貨幣貶值的普遍覺醒，從歷史觀察只有不動產尤其是住宅類的物業是普通人能看懂保值升值的唯一投資品。
屢次調控的邏輯暗示大家，調控不可能堅持，調控只是讓房價慢點漲，所以本次才有最強調控、用最有力的行*手段和金融手段完成對價格的控制…… 除了四個死循環，還有一個現象值得所有人深思，就是居民短期貸款的占比提升到20%。
換句話說，消費貸的快速增長不符合常態，今年1-8月居民新增短期貸款達1.28萬億，累計同比多增8231億。
而去年全年新增消費性短期貸款總額僅8305億，今年前8個月新增貸款已達到去年全年的1.5倍。
通常，居民的短期貸款主要是汽車貸款、裝修貸款以及其他消費貸，然而今年前8個月的國內汽車銷量沒有增長，消費也沒有明顯升級，此外結合筆者朋友圈的動態，除了居民的消費貸，最近很多朋友咨詢筆者如何安全的將企業消費貸合理的用來買房子，這一些列現象說明極有可能一部分消費貸和企業貸又流入了地產市場。
所以，今年北京3.17之后所有的調控手段到現在，*府只有一個目的就是要可控；如果出現一點失控的情況，*府最擔心的就是引發恐慌性的拋盤，出現類似2015年股市斷崖式下跌的情景發生，最終不僅占地方*府收入的近1/3收入受到威脅，也導致開發商和銀行的債務被集體引爆，引發系統性的金融風險；為了防止這種多輸結果的出現，廈門作為實驗點首先開始實施限售，緊接著全國熱點城市全面開啟限售*策，防止集體拋盤，資產價格失控。
無疑，2018年是樓市經歷過1998年以及2008年之后最危險的一年，也到了資產之間、不同物業之間投資轉換的時候。
繼續閉眼狂奔，只能成為追漲殺跌的犧牲品。
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