榮觀房產網1.有關房地產價格影響因素的論文 3000字
內容摘要：隨著房地產業的迅猛發展，房地產的價格問題越來越引起人們的關注，影響我國房地產發展的最主要的三個方面是土地、房地產金融市場、交易費用，因此我們要做好這三個方面的制度安排與制度建設。
關鍵詞：房地產價格 土地 房地產金融市場 交易費用 制度安排與建設 房地產業是第三產業的重要組成部分，它是一項綜合性產業，也是國民經濟的基礎性、先導性產業。房地產價格的形成十分復雜，要受自然、經濟、社會、區域、個體等多方面的影響，據測算，在房地產價格構成中，各種費用所占比例大致為：土地約為20%；建安工程約為35%；“大市*”配套約占15%；各種稅費約占10%-15%；開發企業的利潤約占15%-20%。
本文試圖從土地、房地產金融市場、交易費用三個方面來分析我國的房地產價格，尋求新的制度安排。 與土地問題相關的制度安排與制度建設 土地是房地產開發的核心要素，我國土地資源缺乏且供給彈性小，人們對土地的需求隨經濟的發展卻與日俱增。
我國的土地所有制屬于全民所有制，建設用地原則上要使用國有土地。土地不是私人的，也不是*府的，而是全民的財產，這種產權形式暴露了以下幾個方面的制度缺陷： 在現行的制度條件下，土地的所有權是不能轉讓和買賣的，但使用權可以買賣，這實際上是土地的出租行為。
現行的是土地“批租”形式，即把多年的土地使用權捆綁在一起一次批給使用者。由于時間跨度很大，開發商們可以將這種介于“租”與“售”之間得來的土地進行抵押貸款，并將多年的土地租金一次加入房屋售價之中進行轉嫁，這是一種產權的錯位與侵犯； 目前土地轉讓的市場化程度很低。
協議出讓土地不僅所占的比例過大而且在定價上隨意性較大；同時一級市場上缺乏透明度，用地問題上沒有形成公開、公平、公正的競爭機制；基準地價的確定也不盡科學合理，難與現實發展同步； 房地產投資對地方GDP增長的貢獻率較高，常被一些不負責任的地方官拿來當作*績工程、形象工程做。在這種“經營城市”的浪潮中，利用土地牟取暴利已經成為一些單位和個人尋租的手段，地方*府自然不會是最后的買單者。
在現實面前，要求我們要做好以下幾個方面的工作：設計一種合理的房地分離的計價與征收方法，即購房者逐年向*府繳納地租，不再與開發商發生關系，改變土地“批租”的局面；嚴格控制土地市場，加速推進土地的招標和拍賣制度，堵住土地交易的“黑洞”；建立科學的基準地價確定公布制度，做到及時動態更新；*府要做好并認真執行土地供應和使用計劃，規劃問題不可一事一議；通過稅收手段提高土地炒作成本，對閑置土地長期不開發的，予以收回；建立土地儲備制度以便*府可以根據土地市場行情適時收購或者供應土地。今后中國將實行的是最嚴格的耕地保護制度。
與房地產金融市場問題相關的制度安排與制度建設 房地產業是一個資金密集型產業，如果它是一輛戰車的話，金融就是它的發動機。從近年信貸超常增長來看，房地產信貸的增長可以說是到了瘋狂之地步。
房地產之所以能夠不斷獲得金融支持與房地產業具有很強的回彈效應有關，同時房地產開發投資的回報率相對于其他行業高些。銀行也把住房貸款當成是新的業務增長點，但現實中存在著嚴重的信息不對稱，銀行低估了風險，大量而又廣泛的投資于房地產，開發商們開始盲目樂觀大肆借貸，非理性的預期造成了非理性的繁榮，這樣房地產價格的泡沫才會產生，并且隨時可能破裂。
我們的房地產金融市場存在著發育程度低，金融品種單一，住房抵押貸款二級市場尚未大量發展，運行管理機制、風險分散機制、監督約束與保障體系不健全、不完善等等問題，其中融資渠道單一是最嚴重的問題。合理的制度建設也應該圍繞其展開，房地產融資多元化勢在必行。
在新的融資渠道中，最好的選擇是通過資本市場直接融資。對于房地產企業來說，通過資本市場運作可緩解來自房地產項目資金需求方面的壓力。
大力發展房地產信托。從信托產品總體來看，呈現出地方*府基礎設施建設、房地產業融資和證券投資三分天下的格局。
為房地產基金做好安排。因為2003年的121號文件，作為房地產重要融資渠道的地產基金不得不由幕后走向前臺，它為房地產企業無疑提供了新的融資渠道，而且對于投資者來說，不僅可以從該基金獲得較高的投資收益率，還能有效地規避風險。
房地產金融市場的制度建設任重而道遠。要完善舊的信貸制度，嚴控信貸準入，加強審查管理，健全信用、抵押、保險等制度；更主要的是要做好新的制度安排，拓寬融資渠道，把金融創新與我國的國情實際相結合，促進房地產金融市場健康、快速的發展。
只有這樣，才能有效的防范房地產價格泡沫的產生與破裂。 與交易費用問題相關的制度安排與制度建設 房地產市場是個復雜的市場，其參與者包括買賣雙方、建筑施工單位、*府、監理評估等中介機構、媒體等等，他們所提供的服務都是市場交易順利進行的條件，這些服務的費用可以看成是交易費用的一部分。
建立合理的控制交易費用的制度平臺應考慮以下幾個方面： 合理的稅費安排 在房地產。
2.求有關房價問題論文
摘要：如今我們購買的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認它首先是個商品，對于一個商品的定價，首先我們要考慮到其成本價，對于房屋來說，就是它的建筑成本以及土地成本，這是決定房價的基礎。
其次是開發商的利益和*府的規費，這些費用都是比較有彈性的，開發商和*府都會從自身利益出發定義其中價格。還有市場供求關系、百姓的收入水平高低、市場的競爭。
從長期來看，這些規律的調節必然使房價趨向于均衡價格，大體符合價值。 但是如今房價出現了過高的情況，隨著國家經濟發展不錯，加入了WTO，申奧成功，世博會的開辦和上海近幾年來的發展趨勢良好，大量外來人員的涌入，對于住房的需求增加，人們覺得房價上漲是遲早問題，有錢的個人也出現了想買房增值的做法，加上開發商、地方*府、地方媒體、金融機構等形成利益集團進行各種宣傳鼓吹，都會導致房價的上漲。
首先我個人覺得加強房地產市場的規范化建設很有必要。其次根據實際情況根據不同的收入群體制定房地產*策，可以多蓋些經濟適用房再次要有正確的宣傳導向作用。
關鍵：市場經濟體制 *府宏觀調控 規范市場 合理房價 房價永遠是牽動著百姓與媒體神經的話題。俗話說，衣食住行是老百姓的幾樣大事，其中之一“住”指的就是人們的住房問題。
對于咱中國人來說，有一個屬于自己的“窩”更加意義非凡，房子對于中國的老百姓來說已經不止是房子這么簡單，更是一種心理意義上的港灣。可是近年來房價不斷上漲，并且這個問題并沒有得到有效的解決，過高的房價給廣大購房居民帶來很大的生活壓力。
以下僅是我個人對于這個問題的一些看法和觀點。 一、決定商品房價格的因素 房地產行業是一個比較復雜的行業，涉及的相關行業很多，對經濟的帶動作用很強。
一般來說房價要與本國的經濟發展水平、居民收入水平相適應，超前或落后都不是好現象，都會對國家的經濟和社會穩定造成一定的影響，所以對房價的合理性行進分析，采取有效的措施控制房價是非常必要的。 分析房價問題，首先不能脫離我國的市場經濟體制，總所周知，我國現實行的市社會主義市場經濟體制。
也就是說價格是由市場形成、市場機制調節的。雖然房地產商可以對房價進行自主定位，但是還是得服從市場，不能任意決定房價的漲幅跌落。
因為*府會通過宏觀調控來影響房價，主要是通過財**策、貨幣*策、產業*策等間接手段影響房價，也不能直接決定房價。 如今我們購買的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認它首先是個商品，對于一個商品的定價，首先我們要考慮到其成本價啊，對于房屋來說，就是它的建筑成本以及土地成本，就是買一塊地皮的價錢和從這塊地上將房子蓋起來的費用，其中也包含人工和材料的費用。
這是決定房價的基礎。其次是開發商的利益和*府的規費，這些費用都是比較有彈性的，開發商和*府都會從自身利益出發定義其中價格。
舉個例子，如果開發商向銀行貸款將建筑工程繼續下去，那么，他就要相應地付給銀行一定的利息，開發商在對房子定價上也會考慮到這一點，所以房價又會被無形中提高了。 除了以上這些對于房價起到直接影響的因素之外，還有幾個因素也會間接影響到房價。
首先是市場供求關系，學過一點經濟學的都知道，一樣商品出現供大于求時，價格會相應下降，當供不應求時，價格必然會上漲，并且房價始終圍繞房屋價值上下波動。其次，百姓的收入水平高低也會影響到市場需求，既而影響到房價。
再次就是市場的競爭。房產開發商之間的互相競爭也會對房價產生影響，當競爭激烈時，就會抑制房價。
同樣如果購房者之間進行競爭時，就會抬高房價。 房價主要是受以上個因素交互作用影響的。
所以房價有高有低、有升有降、有漲有落。從長期來看，這些規律的調節必然使房價趨向于均衡價格，大體符合價值。
二、對當前房價的分析 [國外有個公認的評判標準，商品房的價格應該是家庭年收入的3到6倍。] ①那么我們來計算下上海現在的房價是否合理。
根據*府相關部門公布，上海市人均月收入為2000左右。一家三口，那么家庭年收入為72000元，如果按照這個標準來算，顯然如今的房價明顯過高。
那么導致房價過高的原因又是什么呢？其中人為炒作是其中一個重要原因。首先隨著國家經濟發展不錯，加入了WTO，申奧成功，世博會的開辦和上海近幾年來的發展趨勢良好，大量外來人員的涌入，對于住房的需求增加，人們覺得房價上漲是遲早問題，有錢的個人也出現了想買房增值的做法，加上開發商、地方*府、地方媒體、金融機構等形成利益集團進行各種宣傳鼓吹，都會導致房價的上漲。
況且房地產的開發成本一般都是保密的，購房者根本難以知道房地產商的利潤空間有多大，很容易造成購房者的盲目購買行為。 在各方面來看，百姓或主動，當然更多地是被動地接受房價過高的這個情況。
還要提到的一點是，如今我國現階段房地產中介也存在著不完善的情況中介機構的資質，從業人員的資格規范還沒有完全落實到位，造成該行業的秩序混亂，中介機構不是完全的為購房者服務，更多的自己的利益，飽食其中差價，這對購房。
3.求一篇有關房地產的論文范文,1000字左右,急~~~~
淺談房地產業與國民經濟的聯系
房地產業與國民經濟的相互關系，不僅是一個局部與整體的關系，而且有著內在的密切聯系和相關性。房地產業的發展與國民經濟發展有著重要聯系。從而理解了在這場經濟危機中我國*府在房地產業救市的舉措。房地產業與國民經濟的相互關系，不僅是一個局部與整體的關系，而且有著內在的密切聯系和相關性。
1、房地產業增長率對國民經濟的影響
房地產業生產總值是反映房地產業整體發展狀態的重要指標。一般而論，其產業增長率快于在一定時期內整個國民經濟增長率，則表現出對經濟增長的貢獻率上升，成為國家在這一時期內的朝陽產業，其在國民經濟中的地產和作用也不斷提高。我國當前的房地產業呈現的就是這一狀態，作為新興產業，從長期來看它的發展對促進國民經濟快速增長的作用會日益顯著。
2、房地產業效率增長率對國民經濟的影響
產業效率增長率指標一般可以產業利潤率作為基礎，用投入產出比率進行調整后，通過基年和終年的比較，得出產業效率增長率。該指標能反映出房地產業運行的質量及其對整個國民經濟發展的實際貢獻。不斷提高房地產產業效率是我國房地產業在數量、規模擴張的同時，必須注重解決的關鍵方面。
3、房地產業信用規模對國民經濟的影響
產業信用規模分為相對規模和絕對規模兩種。相對規模是指一定時期內房地產業的信用量占全社會信用量的比重。從中可以反映出房地產業在宏觀經濟中的重要程度，也反映了房地產業在宏觀經濟中金融支持的力度。房地產業信用相對規模發生變動，會導致房地產業在國民經濟中地位和作用的變化，從而影響其作用力度。絕對規模是指一定時期內房地產業的信用量的絕對值，該值通過同前期或基期相比較就能基本反映出房地產業投資規模的膨脹、停滯及收縮的趨勢。房地產信用絕對規模的擴大，投資量增加，產業發展速度加快，推動國民經濟快速增長；反之，縮小規模，抑制投資，則會使國民經濟增長速度降低。
4、房地產需求和供給水平對國民經濟的影響
由于房地產業的關聯效應強，其市場需求的擴大可以推動其他相關產業的發展。一般而論，房地產業的高利潤率，刺激投資量增加，供給水平提高，在市場暢銷的條件下，會促進社會總供給增加，國民經濟總量上升。可見對房地產供需水平狀況的分析，不僅對房地產業自身，而且對整個國民經濟都有其重要的意義。因為，房地產供需的平衡從房地產業自身看是一個總量概念，但從國民經濟整體的角度看，它作為相對獨立的產業部門又參與國民經濟總量平衡的過程，從而對國民經濟總體狀況發生影響。
我們看到，2009年即將過去，2009年房地產走過十分艱辛的一年，這種艱辛主要表現為一方面房地產的銷售迅速下降、房價逐漸回落、住房空轉置率快速上升；另一方面*府房地產*策出現巨大變化，如要保持資本市場和房地產市場穩定健康發展。要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發揮房地產支柱產業作用結合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發揮房地產在擴大內需中的積極作用。也就是說，中國房地產市場核心就是自住需求的市場，就是民生的市場，就是根本上改善居民基本條件的市場。而這才是未來房地產健康發展根本所在。
4.關于房地產的論文
房地產評估論文題目列表僅供參考！房地產泡沫成因、評估、預控 房地產評估中幾個問題的思考 關于房地產價格隨機波動與評估、抵押風險的研究 我國房地產評估市場的規范問題 房地產項目可行性研究報告編制及評估要點 當前我國房地產評估亟待解決的幾個問題 基于模糊數學的“快速遞減加權式”在比較法評估房地產價格中的應用研究 房地產泡沫的評估與防范 正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產價格評估方法淺析 房地產評估風險形成機制及其防范對策探討 規范發展我國房地產評估業的片斷思考 探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產市場評估價格 貸款項目房地產市場分析的有效性評估 當前房地產評估市場狀況淺析 房地產評估機構脫鉤改制后存在的問題及發展對策 對房地產拆遷評估的幾點思考 淺析房地產品牌及其價值評估 淺議抵押房地產價格評估風險 實物期權方法在房地產投資項目評估中的運用 基于模糊數學的房地產評估實務 對完善房地產價格評估人員執業資格制度的思考 涉案房地產評估探討 銀行貸款抵押工作中涉及房地產價值評估業務所遇到的問題的思考 當前保定市房地產價格評估業存在的問題及對策 關于房地產價格評估機構脫鉤改制的通知 我國房地產評估業在加入WTO后所面臨的問題及對策初探 享樂評價法在房地產評估中的應用 重慶市房地產價格評估機構脫鉤改制之實踐 議房地產項目評估報告的編制 我國房地產價值評估的現狀與對策 房地產品牌及其價值評估 房地產抵押價格評估探析 房地產評估機構改革芻議 房地產抵押貸款業務評估中的弊端及相應對策 不同評估目的下房地產估價方法的選擇 房地產評估中三種評估方法的比較研究 AHP法在房地產價格評估中的應用研究 關于建行房地產貸款項目評估的若干思考 房地產變現價格評估芻議 全球化對中國房地產評估業的影響及對策 房地產清算價格評估探析 淺析房地產評估機構的行業風險 淺析房地產司法強制變現對評估價值的影響 我國房地產評估業存在的問題和對策 商業銀行房地產抵押貸款評估問題探討 收益還原法評估中房地產折舊費問題的探討 房地產評估系統的研究 議房地產抵押價格評估 房地產開發項目信貸評估分析 用收益法評估房地產如何確定資本化率 房地產評估企業面臨的問題和發展思路 房地產評估中使用年限與折舊年限的區別 房地產三種評估方法結果異同之經濟分析 房地產價格評估的系統分析與設計 試論房地產評估中的建筑物的損耗淺析 房地產抵押貸款評估中存在的貸款風險誘因 模糊模式識別在房地產評估中選取可比實例的應用 對房地產價格評估管理工作的幾點思考 試論房地產市場價格評估體系的建立與運作 對一宗房地產評估案例的評析與思考 房地產抵押評估中的“保守性”質疑 淺談涉案房地產的評估 集體房地產抵押價值評估初探 商業房地產租賃價格評估的特點 脫鉤改制與房地產評估業的發展 談房地產價格評估業亟待解決的問題 住宅小區房地產投資經濟風險的評估 淺談影響涉房地產價格評估的幾個因素 房地產投資評估與決策系統的分析與設計 房地產市場比較法評估支持系統設計與應用研究 房地產投資風險的仿真評估 淺析中國房地產企業價值評估方法 基于模糊神經網絡的房地產價格評估問題研究 論經濟外部性對房地產評估的影響 新形勢下房地產企業核心競爭力評估 房地產品牌價值評估 提高我國房地產評估業評估質量芻議 房地產價格的不確定性分析與評估方法研究 房地產價格的灰色類比評估方法 供求失衡房地產市場中的成本法評估 房地產貸款項目可行性評估初探 基于BS模式的房地產評估項目管理系統的研究與實施 我國房地產開發項目中的生態評估 基于特征價格的房地產評估新方法 房地產拆遷評估的難點及應對措施 房地產貸款項目評估分析與配套體系構建 房地產泡沫的成因、評估與預控 對房地產評估中“折舊補償模型”公式的質疑與探討 論國企改制中的房地產評估 對建立區域房地產市場評估體系的思考 房地產評估風險的辨析 當前我國房地產評估行業存在的問題及對策研究 請采納答案，支持我一下。
5.急求一篇論文：關于房價上漲對中國經濟及社會生活的影響
經濟生活潛藏遏制房價因素
曾聽說有位專業房地產問題評論者私下里向朋友發問：你說這房價究竟會漲還是會跌？這似乎很好笑，你是專家，你不知道，誰又能知道？其實，這也正常。經濟預測難過天氣預報，人所共知。翻開幾年前涉及經濟預測的文獻，預測差不離的有幾個？如果專家們被逼無奈需要預測，也只能抓幾個大的影響因子講講道理，說個大概。如果要預測到一個確切的百分數，實在需要勇氣。要預測房子價格，尤其困難。通貨膨脹因素、技術因素、社會心理變化、*府調控*策的變化都會影響房價，而這些因素都不容易把握。
但是，現實的房子價格是高還是低，有兩個因素值得注意。第一，與同等社會條件相比，平均房價與平均收入的比例如何？第二，買房與租房的機會成本哪個大？如果第一個因素不好把握，第二個因素的把握還是比較容易的。從這兩個因素看，我國的房價總體上還是比較高的。北京120平方米裝修好的房子的平均價格大約是85萬，是家庭平均收入的17倍，這個高度在世界上也不多見。在很多城市，房價往往是房子年租金的幾十倍。例如一套房子的年租金是6000元，而房子的價格卻可能是30萬元，相差50倍。這說明買房子的機會成本要高于租房，也證明房子的價格高了。
真正市場價格是合理的價格，因為它有利于資源優化配置，不能說你是賣房子的，就說房價低，也不能因為你是買房子的，就說房價高。這只是一般而論。決定供求平衡的因素很多，如果有的因素加進來形成滿足房地產商獲取長期暴利的均衡價格，或者滿足購房者的愿望而形成使房地產商長期虧損的均衡價格，那么，這種均衡價格也就算上了“市場失敗”，抑或是“*府失敗”，因為*府的*策可能不適當地影響了市場的供求。
我國社會保障體制發育不健全，人們的社會生活有很大的不確定性，例如對養老的擔憂，對通貨貶值的擔憂，對子女未來命運的擔憂等等。在這種社會條件下，人們會采取一些投資方式以降低生活的風險，而比較可靠的辦法是購買不動產。這樣一來，不動產的所有權價格往往很高，而不動產的使用權價格卻可能很低。在我國的許多城市，考慮到租房的管理成本，這個倍數還要高些。這說明，社會因素進入了房子價格；人們為社會風險的存在支付了貨幣。我們的百姓擔憂太多，解除憂慮的重要辦法是勒緊褲帶買房子，而他們一旦進入房產市場，就加劇房子價格上升，而房價上升更使得他們越發想買房。這不是百姓的錯啊！
很多人預測房子的價格還要上升，房地產商人更喜歡這樣說。他們的理由主要是說人口在增長，而土地資源卻不增長。這個理由有點似是而非。日本、香港和*地區都有過地產價格上升的時期，但后來也出現過下跌的時期。中國新劃定的城市規劃區面積其實是很大的。在圈地高峰期，全國劃定的開發區面積甚至超過了現有的城市建成區面積，后來做了整頓治理，多半開發區面積被取消了，但真正恢復為農田的是少數。還有一個因素是農村的空置房屋，現在房地產商正在打這個主意，通過一些辦法會“置換”出許多建設用地，造成土地供應的增加。另一方面，中國的人口增長率已經接近更替水平，一些城市人口的出生率在明顯下降，如果不考慮機械移民，許多城市的人口是負增長。而農村人口向城市移民是產生土地節約的移民。農民在農村的宅基地平均在0.5畝以上，進城以后的住宅用地大大減少了。如果國家*策做一些改善，農民在農村的宅基地的相當一部分是可以置換出來的，這也會產生土地供應的增加。按照這個道理，我們的經濟生活的確潛藏著遏制房價上升的因素，盡管這些因素要發揮影響需要*府*策的支持。
6.尋有關房地產論文一篇,3000字左右
以下為你提供幾個相關題目和內容，你可以作為參考！！希望會對你有所幫助！！ 房地產創新營銷 房地產財富效應的行為金融學分析 探討如何在房地產管理信息系統建設中進行. 關于成都市房地產市場房價走勢的探討 房地產新型營銷式與傳統營銷模式的比較分析 范文： 隨著房地產業的興旺和繁榮，房地產市場那種白熱化的競爭，也顯得格外激烈。
那么如何吸引購買者，贏的市場份額，成為市場競爭中的贏家，是區位、環境、房型、價格、品牌，在房地產業中，開發是龍頭，營銷是核心。我們知道，市場是賣方、買方和商品三大要素構成，而營銷則是將三者有機聯系在一起的有效手段，營銷在三大要素中起到聯結與催化劑的作用。
營銷幫助賣方分析、理解買方（消費者）的心理需求，保護并誘導消費者的心理需求，協助買賣雙方，使賣方提供的產品，能夠充分滿足消費者的需求。營銷是以消費者最終滿足為歸宿。
①因此，沒有成功的營銷，開發愈多，發展商包袱愈重。 那么，如何更有效地營銷呢？但隨著房地產市場競爭的白熱化，單純的概念營銷或華而不實的包裝已不能打動消費者，營銷理念的更新是無可避免的。
同時，在營銷壓力不斷增大的情況下，發展商不得不采取更有效的營銷手段來搶占市場份額。因此。
只有更新營銷理念和采取更有效的營銷模式才能在房地產市場中立于不敗之地。那就讓我們來比較分析一下新舊營銷模式吧！ （一）樓盤廣告與企業形象廣告 廣告是開發商用來宣傳樓盤的重要手段。
據統計，西方國家房地產廣告的費用占銷售額的3.1%，這一比列僅次于酒、清涼飲料的廣告費用所占的比例，而高于其他很多行業。但縱觀我國房地產告不難以現，樓盤廣告多，開發商（企業）廣告少，隨著樓盤廣告的差異越來越少，比如“海景”樓盤的宣傳大多如出一轍，“全海景”、“180度海景”、“無敵海景”等不斷重復出現；還有那些“給你一個五星級的家”，試問，這種過于牽強的營銷手段能夠把這種幻覺維持多久呢？因此，作為房地產開發商，要想成為樓市的主宰，從而增強在房屋銷售中的競爭實力。
企業形象廣告在房地產銷售中可以提高所售房屋的知名度。偏重單位個樓盤的廣告宣傳，不但費時、費錢，而且效果不甚理想。
假如發展商有意識地進行企業形象宣傳，而企業形象不同人們會把單個樓盤與企業聯系起來，并把對企業的好感轉移到樓盤上來，樓盤的知名度隨之提高。 企業形象廣告不僅能夠提高廣告知名度，而且可以促進開發商的系列化經營。
現在房產開發商一般都有兩個或兩個以上的樓盤，假如第一個樓盤開發成功并且形成一定的知名度，那么開發商就此大作企業形象廣告，則第二個、第三個樓盤便可享用第一個樓盤的成功和知名度。這種系列化經營，可以大大降低廣告費的投入并提高樓盤的附加價值，從而是開發企業走上科學、效益的軌道。
（二）銷售促進策略與創造性營銷模式 一個項目的銷售，光靠一種銷售方式是不夠的，目標客戶盡管屬于同一階層，但經濟實力和其他背景到底有所不同，多幾種銷售方式供大家選擇，這樣承受面會更廣。 目錄： （一）樓盤廣告與企業形象廣告 （二）銷售促進策略與創造性營銷模式 （三）網絡營銷模式。
以上內容均摘自 更多詳細內容 請登錄 刨文網 ”，這里的文章全部是往屆高校畢業生發布的原創畢業論文，內容詳細，符合自身的專業水平。
7.急
我國房地產發展現狀分析[摘 要] 隨著經濟的發展和城市化進程的加快，城市居民的住宅問題日益成為民眾關心的焦點，也成為*和*府對民生問題關注的熱點之一。
隨著我國市場化的推進，房地產已經成為拉動經濟增長的支柱產業。本文通過對我國房地產市場的形勢、房價的分析，提出房地產發展策略。
[關鍵詞] 房地產 房價 發展策略一、2008 年我國房地產市場形勢1 . 商品住宅供應打破近三年來逐年遞減的趨勢2005 年~2007 年，北京市土地供應穩步增長，商品住宅供應卻逐年減少，北京市場閑置土地數量可觀。2008 年，*府加強整治閑置土地，開發商規避奧運后市場風險兩大因素促使商品住宅放量，相信“奧運停工”亦無法阻擋住宅放量大趨勢。
2 . 購房郊區化趨勢加快北京市內土地日益減少，購房成交向城市外圍擴散，郊區房市升溫中。北京市歷年郊區（ 城市發展新區+ 生態涵養發展區） 成交比重。
2 0 0 7 年1 月~1 0 月，北京市郊區成交比重較去年同期增加5.1 個百分點，其中，近郊區（ 城市發展新區） 成交比重較去年同期（27.0%）增加4.7 個百分點。3 . 一手住宅房價持續上漲經濟持續走高，股市資本向房產轉移，流動性過剩都將成為房價上漲的助動力，2008 年，奧運會將全世界的目光集中到北京，集中到北京的房地產市場，龐大的市場需求必將帶動房價持續上揚。
4.“90m2,70%”*策效力在2008 年逐步凸顯“90m2,70%”*策頒布已一年有余，2007 年90m2 以下供應比重仍然較低，僅占19%，而曾因該*策延遲入市的項目將在2008年陸續上市，小戶型放量。9 0 m 2 以上戶型價格明顯高于小戶型，而隨著“90m 2,70% ”*策效力的顯現，大戶型稀缺，推動其價格進一步高漲。
二、房地產價格目前，無論從宏觀經濟形勢和*策層面還是需求層面，都不支持房價持續高漲，房地產的暴利時代已經終結，在長達10 年的房價上漲之后，中國房地產市場開始向理性回歸。1 . 房價漲幅逐月回落“從總體走勢看，目前房價漲幅正逐月回落，但幅度尚不是很大。”
該經濟述評認為，面對銷售萎縮的市場，開發商必須在資金回籠速度和利潤率之間尋找平衡，世界上沒有只漲不跌的房地產市場。 “購房需求受到貨幣*策、土地*策、稅收*策等一系列房地產相關調控*策的抑制，房地產泡沫受到了擠壓，房價正在失去上漲的動力。”
據統計，今年1 月~5 月，4 0 個重點城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降24.9%、20.9%。而上半年全國70個大中城市房屋銷售價格同比和環比漲幅均呈下降走勢。
為了抑制投機性需求，自去年下半年以來，央行、銀監會出臺了多次加息和提高存款準備金率的*策措施，從開發商和購房者兩頭收緊信貸閘門，提高貸款條件，抑制投機需求。今年1 月，**又下發了《關于促進節約集約用地的通知》，土地閑置兩年的將無償收回。
“今年上半年，央行依然執行從緊的貨幣*策，在半年內5 次上調人民幣存款準備金率，這就意味著房地產發展商獲得開發貸款的難度更大，資金面更趨緊張。”2 . 超出國民消費能力“當一種商品的價格，上漲至遠離其基本價值，或是遠超國民的消費能力時，其價格的最終回落就成為必然，樓市也是如此。”
根據全國6 . 5 萬戶城鎮居民家庭抽樣調查資料顯示，上半年城鎮居民人均可支配收入實際增長6 . 3 % ，遠低于房價近幾年的增長幅度。同時，維持房地產商資金快速回籠的另一個通道“銷售”在今年表現一直不佳。
統計資料顯示，上半年北京住宅銷售面積為349.3 萬平方米，同比下降49.5%；上海商品房銷售面積比去年同期下降18.5%；深圳新建商品房銷售面積170.41 萬平方米，同比減少54.38%。三、房地產發展策略1.新型房地產營銷模式GIS/VRGIS 應用于房地產業，可以直觀地表示樓盤位置、空間分布及其分層分戶圖，可以對樓盤基礎設施及其銷售情況等大量數據進行查詢、統計。
通過G I S 電子地圖可以使購房者任意放大縮小地圖，自由地在地圖上漫游。從而為房地產管理和決策提供依據。
V R 虛擬現實技術應用到房地產業后，將文字、聲音、二維圖形圖像、三維動畫結合，能將幾年后才能建成的小區，在電腦上建成。客戶可以從任意角度來觀察房間的效果，還可以按自己選擇的任意路徑進行漫游，可以引導觀眾進入真實感和可視化，達到最完善的地步。
2 . 加強物業品牌的管理及宣傳作為服務這種無形的商品沒有類似其他有形商品的質量評價標準，檢驗服務質量的惟一標準是業主的滿意程度。制定標準化的物業品牌管理手冊，將服務過程規范化，逐漸培養業主對物業品牌的信任度和忠誠度。
此外，針對市場建立一個獨特的品牌形象，并對品牌的整體形象進行設計、傳播，從而在顧客心中占據獨特的地位。然后再結合平面、電視、網絡等媒體制定一套長期的宣傳計劃，加強品牌的宣傳力度。
3. 房地產品牌戰略隨著消費者的“品牌意識”，房地產領域的品牌理念日漸升溫。消費者對于情感表達、個性展現抑等附加價值的追求愈加強烈。
房地產品牌的核心是提供給客戶的產品或服務最大的價值/價格比。隨著購房者的成熟，產品服務成為房地產品牌創建的重要因素，應貫穿于售前、售中和售后。
8.中國當前的房價問題分析
關于房地產市場的討論，是當前宏觀經濟領域討論中問題最多、意見最不易統一的領域。
鑒于此，筆者認為，目前要選擇從長期看來是正確的調控*策，必須先就討論中經常出現的似是而非的觀點，從宏觀角度予以理論上的澄清。基于澄清后的正確認識，可以說調控房市的長期*策傾向本應是清晰的、簡單的。
關于房價的長期與短期問題 媒體上經常將上海、北京房價與香港比，認為中國房價將持續上漲。確實，如果看好中國經濟持續高增長和再過20年經濟總量將逼近美國、中國人均收入水平不斷提高的前景；如果看好中國經濟在進一步提高全球化水平過程中城市化進程的加快，北京、上海等大城市將更加繁榮這一歷史必然。
由于土地資源有限，從長期看，房價會呈上漲的趨勢。 但是，也應該看到，因為經濟周期調整的原因、因為目前房地產市場尚未成熟，*策尚需不斷完善的因素、因為人口老齡化，城市獨身子女家庭繼承雙方父輩房產逐漸增多的因素、或是宏觀*策出現重大失誤后的調整因素等等。
由于諸多的不確定性，決定了在某個歷史時期，房價未必一定是漲，也許是跌，或者漲的趨勢根本不是現在人們所預期的走勢。因此，投資房市特別是借錢進行投資，也許就會遭到嚴重損失，甚至是傾家蕩產。
所以，討論房價問題，要防止輿論上將長期與短期問題的混淆。 關于民生與市場的問題 經過近幾年對房地產市場宏觀調控*策的摸索，人們越來越清楚，居民住房問題不僅是個市場問題，也是個民生問題、社會*治問題。
調控房市，首先必須基本保障每個公民有最起碼的居住權，需要對一部分收入水平較低的家庭，以非市場化的廉租房形式予以保障。在此前提下，才談得上對除廉租房性質之外的一切住房，從宏觀經濟變量間平衡的角度出發予以市場化調控。
因此，基于中國人均收入水平仍處于較低階段的特點，基于國民福利水平的提高是個漸進過程的特點，在調控中，只要是確保了宏觀經濟的基本平衡，即使面對居民改善性住房及其他房價的上升，輿論上的引導，不能給居民購買改善性住房和大學生畢業沒幾年就可以按揭買房，以更高的期望值。同樣，在調控中，面對改善性住房及其他房價的下跌，也不必驚慌關措，應盡量由市場規律發生作用。
因為只要宏觀經濟保持了基本的平衡，短期內房價出現較大幅度的漲跌，并不意味宏觀調控出了問題，需要研究解決的可能是一個不成熟房地產市場中的其他*策制度的問題。只有區分了民生與市場的關系問題，宏觀調控才有主動權，才有空間。
關于支柱產業與虛擬資產問題 毫無疑問，房地產市場已是我國重要的支柱產業。盡管如此，我們也應承認，當前的中國，買房既可作為消費，又可作為投資，這也是一個現實。
因此，如果*策引導不當，房價上漲預期較快，這時購房的投資、投機因素往往是大于消費因素，虛擬資產的特征會明顯突出。而在實際生活中，支柱產業因素與虛擬資產因素又是混合、同時存在的。
虛擬資產因素往往又是宏觀經濟周期過度波動的干擾因素。因此，基于宏觀調控的長期*策思考，第一，應想盡辦法消除房市中虛擬資產因素對宏觀經濟周期波動的負面影響；第二，即使作為支柱產業也不是鼓勵其做得越大越好，似乎一說支柱產業就不應該在一定時期采取壓縮、限制其過快發展的*策。
因此對一個支柱產業同樣應在宏觀經濟總量保持平衡的前提下，考慮其在增長與物價諸平衡間的取舍問題。特別是在當今流動性過多、存在資產價格上升壓力的情況下，且房市本身諸多制度還不完善、調控房市的*策尚處摸索階段時，更要關注其虛擬資產因素對宏觀經濟的負面影響。
在這方面，中國要吸取世界各國發展房地產市場中的經驗與教訓。凡是將房市作為消費市場的，一國經濟周期波動就比較小，如德國、法國等。
凡是將房市作為投資市場的，一國經濟周期波動就比較大，如美國、日本、西班牙等。基于此現實，"十七大"文件提出要提高老百姓的財產收入，應鼓勵老百姓從投資實體經濟中獲得更多的財產收入（資本回報），而不是鼓勵老百姓從投資虛擬資產市場去獲得不穩定的財產收入（靠資產價格上漲）。
關于跨期消費與信用膨脹的問題 美國金融危機后，使越來越多的人看清了，中國經濟不可持續的問題之一，是結構問題。集中反映諸多結構問題的突出表現是"高儲蓄、低消費"的結構問題。
因此，擴大消費是當今宏觀經濟*策調整中的核心內容。由此出發，鼓勵居民利用金融功能進行跨期消費是題中之義。
但是，跨期消費應該不應該有個"度"？"度"在哪里？這同樣又必須從居民可支配收入的增長與宏觀經濟穩定發展的平衡角度進行思考。相對于房價的持續、快速上漲，如果居民可支配收入增長較慢，此時宏觀經濟周期波動較大而出現利率水平的頻繁調整，原按揭利率水平較低的貸款或首付比例較低的貸款，有可能出現貸款償付風險，或者出現信用膨脹的宏觀風險。
因此，從宏觀經濟平衡增長出發，必須對跨期消費要有一個"度"的控制。既要允許跨期消費，又要防止信用過度膨脹。
在這個方面，美國金融危機已提供了一個典型的反面教訓。 基于以上四點宏觀思考，面對中國。
9.求一篇關于房地產的畢業論文
房地產專升本畢業論文 1.房地產經濟走向：目前重慶，武漢，杭州等經濟受到國家*策的打壓房產的價格開始回落。
2.房地產上市公司業績的影響因素實證研究：房地產企業業績影響因素研究現狀 運用線性回歸的方法，選取流動負債率和長期負債率、有息融資率和無息融資率、長期借款率和短期借款率分別作為資本結構的衡量指標，而將總資產貢獻率和總資產利潤率分別作為公司業績的衡量指標。研究結果表明：總體來看，各項指標相關性不顯著，但是就所有指標而言，正負相關的傾向還是比較明顯的。
就這一實證結果，本文結合我國房地產行業的實際情況，分別從房地產行業所處的階段特征、*策面的影響以及公司治理結構方面進行了分析。運用數據包絡分析（DEA）模型評價房地產上市公司績效，關注房地產上市公司的經營效率、管理效率及資本配置總體效率的價值評判標準，以我國房地產業23家具有代表性的房地產上市公司為研究對象，通過設立多輸入和多輸出的指標進行綜合評價，找出相對有效的行業標桿，同時分析行業整體和單個公司的資源配置效率，并提出了優化資源配置和提高房地產上市公司績效的途徑。
從我國上市公司績效影響因素及貨幣*策、物價變動與績效相關性的一般理論思考出發，揭示出了我國上市公司績效受國家宏觀*策影響的理論依據。（嚴格意義上來說績效評價體系包括業績目標、業績輔導和業績評價。
但是現在一般都模糊了這種概念，把兩者視為一樣）從MM理論出發，引進貨幣傳導機制理論和兩權分離的相關理論，得出房地產這個行業的所有績效指標都與貨幣*策、CP工存在一定相關性。得到物價上漲會對房地產這個行業的經濟績效產生一定的負面影響，國家的宏觀*策對地產行業影響甚微的結論。
分析比較了目前上市公司經營業績評價的主要方法，并剖析其存在的不足之處，在此基礎上引入因子分析模型，并構建評價上市公司經營業績的指標體系，然后應用該模型對我國房地產上市公司經營業績做實證研究，最后得出研究結論，并指出了由于會計信息失真等因素的存在，使得該研究方法存在一些局限性，從而在一定程度上影響了研究結果的現實指導意義。《我國房地產上市公司經營業績實證研究》選取GDP作為衡量經濟發展的數據支持，以房地產開發投資完成額作為房地產行業發展的適合量度，運用協整分析方法對我國房地產行業與經濟增長之間的動態均衡關系作相關研究。
結論是：房地產行業發展狀況對當前GDP變動的影響并不是很顯著，我國房地產行業的發展與經濟增長之間不存在明顯的因果關系。認為人民幣升值通過兩種途徑對不同行業產生影響。
一是因人民幣升值所導致的資本成本和收入的提升，將在長時期內改變我國的經濟結構，重新賦予行業不同的成長速度，并使不同行業的企業業績出現分化。二是人民幣升值在短期內改變行業內企業的資產、負債、收入、成本等賬面價值，通過外匯折算差異影響其經營業績。
最后認為人民幣升值將使房地產行業受益。而從理論分析的角度得出人民幣升值對房地產行業的影響有利好、利空兩方面。
利空影響：貨幣持續過度升值會導致經濟減速（因為FDI下降、凈出口下降），外資需要下降，從而使房地產需求下降并會導致通脹水平下降，從而使房地產價格漲速下降。利好影響：第一，升值預期導致外資對房地產的投資需求加大。
貨幣升值預期會導致外資的涌入，并大量投資到房地產上。從而增加房地產投資需求，推高房價，這是貨幣升值過程中必然發生的；第二，收入效應及財富效應導致國內房地產需求增加。
張敏利用理論結合模型回歸分析研究了股權結構的三個關鍵因素（股權集中度、股權屬性及股權流通性）與公司治理績效的關系。得到結論（1）房地產行業的股權集中度低于市場平均水平，而且股東之間的力量比較均衡，大多數公司的股權結構都呈現出多元共治的局面，并且第一大股東控股比例與公司績效沒有明顯關系。
（2）分析股權控制類型時，發現國有控股企業與法人控股企業、流通股主導型企業的公司績效都沒有明顯的差別。（3）國有股比重、流通股比重與經營績效沒有顯著相關關系。
而法人股比重與公司績效有著顯著負相關關系。（4）控股股東相對控制權越大，公司績效越差。
采用單位根檢驗、協整分析、誤差修正模型以及Granger因果關系檢驗等現代經濟學計量方法，對湖北省房地產業的發展與經濟增長的關系進行實證研究。發現湖北省經濟增長是房地產業發展的Granger原因，經濟的快速增長帶動了房地產經濟的發展，反之房地產投資對經濟拉動作用卻不顯著。
介紹房地產開發投資與GDP關系的研究方法，并通過近十年來浙江省房地產開發投資對GDP增長的貢獻和貢獻率進行分析，以反映房地產市場發育程度及經濟增長的穩定性和風險性。應用協整分析、誤差修正模型技術以及Granger因果分析對我國房地產價格與GDP之間的關系進行了實證分析。
實證結果表明：我國的房地產價格與GDP之間存在長期穩定的動態均衡關系；無論長期還是短期，我國的GDP波動都是房地產價格波動的Granger原因，GDP的走勢對于房地產價格的漲跌起著決定性的影。
10.求1000字分析商品房房價的論文
商品房價格合理性問題研究 摘 要：近年來，隨著經濟高速增長，我國房地產業得到迅猛發展，在肯定房地產業對經濟發展做出的貢獻的同時，也應該看到房地產業中所存在的問題。
通過對我國商品房價格現狀的介紹引申出對其合理性進行判斷的必要性，并分別運用房價收入比和房屋租售比對其進行判斷。進而，對導致商品房價格過高的原因進行分析，并在此基礎之上提出應對高房價*策建議。
關鍵詞：商品房價格；合理性；影響因素；對策建議 近20年來，伴隨著社會主義市場經濟體制的確立，城鎮住房制度改革的進一步深化，房地產市場迅猛發展。房地產已經成為整個國民經濟中影響廣泛、規模巨大、作用顯著、令人關注的一個重要產業。
然而，我國房地產市場仍存在商品房價格不穩定、供求嚴重不平衡、價格持續攀升等問題。因此，弄清楚我國商品房價格現狀如何，及其是否合理，影響其合理性的因素是什么都是我們現階段應該關注的問題。
1 我國商品房價格現狀 2010年1月19日，國家統計局在其網站發布了2009年全國房地產市場年度統計數據。數據顯示，2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，商品房銷售額5.25萬億元，據估算全國商品房銷售均價為5034元/平方米。
以北京為例，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊2010年6月17日發布的數據顯示，2010年一、二季度北京市商品住宅期房均價，四環內已達34620元/平方米，四至五環路的住宅期房均價每平方米漲到20749元，五至六環路的住宅期房均價每平方米漲到14799元。 通過上面的數據可知，近一段時期以來，由于商品房價格上漲過快，“房價問題”不僅會導致“居者有其屋”的夢想無法實現，也會造成一定的社會問題。
因此，對于商品房價格合理性的探討具有十分重要的現實意義。 2 對我國商品房價格合理性的評定——以北京市為例 北京作為我國的首都，其住房價格一直備受關注。
加上不久前出臺的限購令，更是將全國的目光集中于此。因此，筆者將運用房價收入比和住房租售比這兩個概念來對2010年北京市的商品房價格的合理性進行評定。
2.1 運用房價收入比方法分析北京市房價合理性 以2010年北京五環內商品房為例，商品房平均價格為20749元/m?2，北京市城鎮居民平均可支配收入y為29073元，人均住宅面積t為30平方米，銀行住房貸款利率為5.94%，還款期限為n=30年，首付款比例為k=30%，每年貸款償還額占家庭年收入的比例為m=50%。 2.2 運用住房租售比方法分析北京市房價合理性 根據北京市一居室（40m?2）的住宅租房價格為2570元/月，來計算北京市住房租售比，則： 每平方米月租=住宅月租/住宅面積=2570/40=64.25元/m?2。
住房租售比=每平方米月租/每平方米房價=64.25/20749=1:322.94。 而國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:300~1:200。
因此，可看出房產價格已偏離理性真實的房產價值。 2.3 分析結果及其代表性 通過以上分析，尤其在住房收入比上可見北京市區房價明顯過高，并且由于商品房價格過高，導致房屋租售比也偏離了合理范圍。
北京作為我國的首都，對經濟發達地區的房價極具代表性。從北京市的房價可映射出全國房價都趨于偏高的事態，尤其是經濟發達的一線城市。
根據國家統計局的數據加權計算，2009年我國城鎮居民的房價收入比為8.76，由此可看出，我國城鎮的住房收入比仍處于不合理范圍，全國商品房價格普遍偏高。 3 我國商品房價格過高的原因 3.1 商品房供給和需求的影響因素 3.1.1 需求方面對商品房價格上漲的影響 （1）人口狀況。
人多地少一直是我們的基本國情。同時，中國的家庭規模正在逐年變小。
傳統的三代同堂的大家庭正在分解為若干小家庭。家庭小型化趨勢增加了對住宅的需求，是推動房價上升的原因之一。
（2）城市化進程。 經濟發展一般都伴隨城市化進程的加快，大量人口從農村進入城市，這會產生巨大的住房需求。
據統計，1998年我國的城鎮化率為1.4%，到2009年我國的城鎮化率已達到46.6%。 (3)投資需求和投機需求。
商品房作為一種不動產，保值和增值的特性突出。對商品房進行投資，賺取租金和差價的現象已經普遍開花。
并且，隨著投資需求的惡化也引發了大量的投機需求。投機因素對商品房價格逐步脫離了市場規律。
有的城市投機性質的購房甚至達到商品房交易的40%。 3.1.2 供給方面對商品房價格上漲的影響 相對于需求，商品房供應情況的影響比較簡單，主要受土地供應量、開發商對利潤的追求及*府對房地產的*策等因素的影響。
目前，土地的囤積和已建成商品房的囤積一定程度上造成我國商品房的有效供給不足。 同時，還有另一方面，那就是住房的結構性失衡造成市場的有效供應嚴重不足。
房價上漲，供應結構失衡是一大因素，即廣大消費者所需要的中低價位、中小戶型住房供應短缺。住房供應結構失衡導致的直接結果就是：一些僅有能力購買中低價位、中小戶型住房的消費者，因需求無法得到滿足而成為開發商制造供不應求假象、推動房價進一步上漲的道具。
如果住房的結構性失衡遲遲得不到糾正，房價上漲的步伐就不會停滯。 3.2 商品房價格變化的*策因素 3.2。