榮觀房產網1. 房地產行業凈利率再次回到兩位數了嗎
2017年已行至過半，樓市調控已邁入限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”，有媒體統計稱，時隔三年，房地產行業的利潤率重回兩位數。
報道稱自2016年的“930”到2017年的“317”，持續近一年的調控讓火熱的樓市迅速降溫，許多城市都出現房價下跌、成交量下滑的情況，但對于上市公司來說，隨著過去2年房源交付，上市房企年報將逐漸進入結算利潤環節。
截止8月27日，發布半年報的上市房企近90家，整體看，房企的平均凈利率再次站穩兩位數，78家A股上市房地產公司合計營收2940.7億，凈利潤達341.3億，凈利率達11.6%，相比2016年上半年同期這78家房企的凈利率9.8%，上漲了接近2個百分點。
據悉，A股上市房企平均凈利潤率2014年為9.6%,2015年為8.3%，而2016年為8.2%，已經連續3年在個位數。按照目前趨勢預計2017年年報將再回2位數。
業內人士表示，近年來多地為了調控樓市，出臺“禁售”*策，同樣也迫使房企在持有物業的過程中，逐步走出快速開發高周轉的模式，提升持續運營能力的深化，運營為王將會是中國房地產下一個十年的一大重大命題。
2. 毛利率和凈利率分別是什么意思
毛利率（grossprofitmargin）是毛利與銷售收入（或營業收入）的百分比，其中毛利是收入和與收入相對應的營業成本之間的差額，用公式表示：毛利率=毛利/營業收入*100%=（營業收入-營業成本）/營業收入*100%是指企業實現凈利潤與銷售收入的對比關系，用以衡量企業在一定時期的銷售收入獲取的能力。
該指標費用能夠取得多少營業利潤。銷售凈利率=（凈利潤/銷售收入）*100%兩者的區別實質是毛利潤與凈利潤的區別：毛利潤=主營業務收入-主營業務成本凈利潤=毛利率-費用-所得稅。