榮觀房產網1. 房地產企業開發樓盤需要取得*府的哪些審批文件
五證兩書 一、《建設用地規劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請，經城市各級人民*府頒布的國有土地使用權的法律憑證。
該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建筑工程施工許可證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
五、《商品房銷售（預售）許可證》 市、縣人民*府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件 六、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書。
2. 房產開發房地產開發要辦的*府手續是那些
房地產開發手續流程 一、開發合同。
辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《**省城市房地產開發經營管理條例》。 時間：取得土地使用權證，規劃申定后。
提交：1、可行性研究報告；2、資質證明文件；3、房地產開發項目審批書；4、土地手續（土地證或土地拍賣方案及成交確認書）；5、經規劃部門認定規劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖；6、前期物業管理合同（協議）；7、相關規費繳納證明8、項目開發資金監管協議。 發放：開發合同，項目手冊。
二、開發經營許可證 辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《**省城市房地產開發經營管理條例》。 時間：取得開發合同后。
由房管分局審批后報市局辦理。 三、單體工程審查 辦事依據《城市房地產開發經營管理條理》、《**省城市房地產開發經營管理條理》。
時間：簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設工程規劃許可證前。 提交：1、當年計委計劃批文；2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的）；3、建施計劃書及投資計劃書；4、開發合同、開發經營許可證。
發放：單體工程審查表。 四、預售許可證 辦事依據 ：《城市房地產開發經營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《**省商品住宅質量保證和使用說明書試行辦法》。
時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。 提交：1、營業執照：2、資質證書、開發合同、開發經營許可證；3、土地使用權證或合法用地文件；4、建設工程規劃許可證；5、開工許可證；6、單體工程審查表；7、施工合同；8、工程施工進度計劃；9工程建設投資25%以上證明材料；10、商品房預售方案；11、備案回執單；12、平面圖、樓房表；13、商品房預售資金監管協議；14、《商品房住宅質量保證書》、《使用說明書》。
發放：預售許可證。 五、房地產開發項目竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。
辦事依據 ：《城市房地產管理法》、《**省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用管理辦法》。 時間：規劃、綠化、質檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。
提交：1、開發項目綜合驗收申請；2、開發項目竣工圖紙；3、單體工程審查表；4、規劃、綠化、質檢驗收合格報告；5、物業管理落實情況報告。 發放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。
六、房屋初始登記 時間：綜合驗收（分期綜合驗收）后。 提交：1、土地使用權證書或合法用地文件；2、建設工程規劃許可證；3、建設工程開工證明；4、建設工程竣工驗收證明；5、幢層戶平面圖；6、房屋初始登記申請表；7、聊城市房屋調查表；8、營業執照復印件；9、綜合驗收（分期綜合驗收）證明文件。
發放：房屋產權證。 七、轉移登記 時間：辦完大證，購房合同需備案后。
提交證件：1。身份證復印件，2。
購房合同，3。房屋調查表，4。
購房發票，5。契稅發票，6。
商品房移交結算協議書，7。房屋轉移登記申請、審批書，8。
測繪發票，9。維修基金繳款證明。
發放：房屋產權證。 。
3. 房地產開發需要辦理環評報告,是哪個*府文件要求的,什么時間開始
1、文件依據
根據《中華人民共和國環境影響評價法（2018修正）》第十六條：國家根據建設項目對環境的影響程度，對建設項目的環境影響評價實行分類管理。 建設單位應當按照下列規定組織編制環境影響報告書、環境影響報告表或者填報環境影響登記表（以下統稱環境影響評價文件）： （一）可能造成重大環境影響的，應當編制環境影響報告書，對產生的環境影響進行全面評價； （二）可能造成輕度環境影響的，應當編制環境影響報告表，對產生的環境影響進行分析或者專項評價； （三）對環境影響很小、不需要進行環境影響評價的，應當填報環境影響登記表。 建設項目的環境影響評價分類管理名錄，由**生態環境主管部門制定并公布。
2、執行時間
《中華人民共和國環境影響評價法（2018修正）》由第九屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議于2002年10月28日修訂通過，自2003年9月1日起施行。現行版本為2018年12月29日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議第二次修正。
“環評”是*府要求的，各項目需完成環評報告并上報至環保局。環評通過環保局審核后會公示在網站上（但是，國家規定需要保密的情形除外。），最后再組織專家評審，評審通過后項目才能開始建設。
以上回答，希望對你有幫助。
4. 做房地產開發需要到*府部門申辦哪些工作
、首先應到國土局辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖。
2、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
(1)、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
(2)、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
(3)、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
(4)、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
(5)、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
(6)、規劃部門辦理項目選址意見書。
3、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
(1)、人防辦進行人防工程建設布局審查。
(2)、國土資源局辦理土地預審。
(3)、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
(4)、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
(5)、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
4、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
(1)、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
(2)、消防局對初步設計的消防設計進行審查。
(3)、交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
(4)、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
(5)、國土資源局進行用地預審。
(6)、市*部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
(7)、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
(8)、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。
(9)、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
5、規劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項：
(1)、公安消防支隊進行消防設計審查。
(2)、人防辦進行人防設施審查。
(3)、建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
(4)、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》。
6、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
(1)、建設單位辦理施工報建登記。
(2)、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招投標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。并取得中標通知書。
(3)、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。
5. 國發房改文件〔2006〕26號
是2005年。
國辦發[2005]26號 **辦公廳轉發建設部等部門 關于做好穩定住房價格工作意見的通知 各省、自治區、直轄市人民*府，**各部委、各直屬機構： 建設部、發展改革委、財*部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監會等七部門《關于做好穩定住房價格工作的意見》已經**同意，現轉發給你們，請認真貫徹執行。 房地產業是國民經濟支柱產業。
正確認識當前房地產市場形勢，及時解決存在的突出問題，促進房地產業健康發展，對于鞏固和發展宏觀調控成果，保持國民經濟平穩較快發展，具有重要意義。各地區、各部門要把解決房地產投資規模過大、價格上漲幅度過快等問題，作為當前加強宏觀調控的一項重要任務。
堅持積極穩妥、把握力度，突出重點、區別對待，因地制宜、分類指導，強化法治、加強監管的原則。加強領導、密切配合，認真貫徹落實**各項調控*策措施，做好供需雙向調節，遏制投機性炒房，控制投資性購房，鼓勵普通商品住房和經濟適用住房建設，合理引導住房消費，促進住房價格的基本穩定和房地產業的健康發展。
中華人民共和國**辦公廳 二○○五年五月九日 關于做好穩定住房價格工作的意見 建設部 發展改革委 財*部 國土資源部 人民銀行 稅務總局 銀監會 （2005年4月30日） 保持房地產市場持續健康發展，事關國民經濟和社會發展全局，事關全面建設小康社會目標的實現。當前一些地區存在房地產投資規模過大，商品住房價格上漲過快，供應結構不合理，市場秩序比較混亂等突出問題。
為進一步加強對房地產市場的引導和調控，及時解決商品住房市場運行中的矛盾和問題，努力實現商品住房供求基本平衡，切實穩定住房價格，促進房地產業的健康發展，現提出以下意見： 一、強化規劃調控，改善住房供應結構 各地要根據本地房地產市場需求情況，盡快明確今明兩年普通商品住房和經濟適用住房建設規模、項目布局以及進度安排。住房價格上漲過快、中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足的地方，住房建設要以中低價位普通商品住房和經濟適用住房項目為主，并明確開工、竣工面積和占住房建設總量的比例，盡快向社會公布，接受社會監督，穩定市場預期。
省級人民*府要加強對各市（區）、縣執行情況的監督檢查。 各地城市規劃行*主管部門要在符合城市總體規劃的前提下，根據當地*府確定的中低價位普通商品住房和經濟適用住房的建設需求，加快工作進度，優先審查規劃項目，在項目選址上予以保證。
同時，要嚴格控制低密度、高檔住房的建設。對中低價位普通商品住房建設項目，在供應土地前，由城市規劃主管部門依據控制性詳細規劃出具建筑高度、容積率、綠地等規劃設計條件，房地產主管部門會同有關部門提出住房銷售價位、套型面積等控制性要求，并作為土地出讓的前置條件，以保證中低價位、中小套型住房的有效供應。
各地要加強房地產開發項目的規劃許可監管，對2年內未開工的住房項目，要再次進行規劃審查，對不符合規劃許可的項目要堅決予以撤銷。 二、加大土地供應調控力度，嚴格土地管理 各地區要在嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用計劃的前提下，根據房地產市場變化情況，適時調整土地供應結構、供應方式及供應時間。
對居住用地和住房價格上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量。要繼續停止別墅類用地供應，嚴格控制高檔住房用地供應。
要進一步完善土地收購儲備制度，積極引入市場機制，進行土地開發整理，降低土地開發成本，提高普通商品住房用地的供應能力。 要嚴格土地轉讓管理，對不符合法律規定條件的房地產開發項目用地，嚴禁轉讓，依法制止“炒買炒賣”土地行為。
加大對閑置土地的清理力度，切實制止囤積土地行為，嚴格執行法律規定，對超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，征收土地閑置費；滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權。要規范土地出讓公告和合同的內容，加強房地產開發用地供后監管，對違反土地出讓合同約定或有關規定的，依法追究違約違規責任。
三、調整住房轉讓環節營業稅*策，嚴格稅收征管 要充分運用稅收等經濟手段調節房地產市場，加大對投機性和投資性購房等房地產交易行為的調控力度。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
各地要嚴格界定現行有關住房稅收優惠*策的適用范圍，加強稅收征收管理。對不符合享受優惠*策標準的住房，一律不得給予稅收優惠。
房地產等管理部門要積極配合稅務部門加強相關稅收的征管，具體辦法由稅務總局會同建設部等部門研究制定。 四、加強房地產信貸管理，防范金融風險 人民銀行及其分支機構要加大“窗口指導”力度，督促商業銀行采取有效措施，加強對房地產開發貸款和個人住房抵押貸款的信貸管理。
6. 房地產開發項目*府立項批復的時候需要條件圖嗎
要審批的。
立項審批是*府有關部門對需要管理監督的項目進行審批的制度，也是一種程序。 開發項目立項，是房地產項目開發的第一步，即取得的*府主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目的批準文件。 工程建設項目立項審批 （1）承辦部門：所在市發改委投資處 （2）申報資料：①書面申請（項目立項申請報告書）。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權證明。④由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件：規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。⑤房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）.⑥項目地形圖。⑦項目建設投資預算。 （3）申辦程序：有行*主管部門的開發商，由主管行*部門轉報項目立項申報資料；無行*主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發改委。納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料后，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發改委予以批復。對屬上級發展計劃部門審批權限內的項目，由市發改委負責轉報。 （4）辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告。
