榮觀房產網1. 房地產交易的基本制度是什么
《城市房地產管理法》規定了三項房地產交易基本制度，即房地產價格申報制度、房地產價格評估制度、房地產價格評估人員資格認證制度。
（一）房地產價格申報制度 房地產成交價格不僅關系當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。因此，加強房地產交易價格管理對于保護當事人合法權益和保障國家的稅費收益，促進房地產市場健康有序發展，有著極其重要的作用。
（二）房地產價格評估制度 《城市房地產管理法》規定“國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
”基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由**規定。
“ （三）房地產價格評估人員資格認證制度 《城市房地產管理法》規定：“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。”房地產估價師必須是經國家統一考試、執業資格認證，取得《房地產估價師執業資格證書》，并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。
未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。 以上是我對于這個問題的解答，希望能夠幫到大家。
2. 房產價格評估的原則有哪些呢
1?按質論價的原則 評估房產價格，應該遵循按質論價、等價交換的原則。
房屋建筑結構、建筑材料、施工質量、新舊程度、室內外裝修和設備不同，其價值和使用價值也不相同。因此，評估房產價格，必須貫徹按質論價的原則。
2?調節供求的原則 評估房產價格，既要反映房產的價值，也要反映房屋的供求關系，籍以調解供求矛盾，發揮經濟杠桿作用。 3?實事求是的原則 評估房產價格，應以房產的實際狀況作為評估的唯一根據。
在評估過程中，要實事求是，認真負責，細致查勘，準確計算，做到不重項，不漏項，不循私情，嚴格按照評估程序作業，客觀公正地反映房屋的價值和使用價值。 4?依法評估的原則 把物業管理站點加入收藏夾 評估房產價格是一項有一定法律效力的工作。
因此，評估人員必須熟悉有關的*策法規依法評估，維護評估工作的嚴肅性。 5?以價值為主，綜合分析的原則 房產價值量的大小，是構成房屋價格的主要因素。
但房屋的實際價格還要受其他因素的影響。因此，在評估時，除去重點考慮價值量外，對其它相關因素如房屋的地段環境、朝向、樓層、通風、采光等自然條件，及交通、商業網點、學校、醫療、娛樂場所等設施情況，亦應綜合考慮。
6?房地合一的原則 房屋和土地是互相依存的，房價中隱含著地價，房租中隱含著地租，房產的買賣、租賃和轉讓，無不包含土地使用權的轉移。因此，在評估房產價格時，必須同時考慮承載房屋的土地的價值。
來源：考試大來源：考試大 7?評估時日原則 由于房產價格是變動的，所以評估一處房產，必須設定一個評估時日，一般的作法是將評估人員到現場查勘這一天，作為評估日。 評估日是評估房產時值的界線。
國家的房產價格*策，價格標準及實施日期的變更，均可影響評估的房產價格。因此，必須實行評估時日的原則。
3. 房地產估價有哪些規范條文
總 則 1.0.1 制定本規范的目的主要有三個：一是規范房地產估價行為；二是統一房地產估價程序和方法；三是促使做到估價結果客觀、公正、合理。
實行房地產估價的法律依據是《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定。《中華人民共和國城市房地產管理法》第33條規定："國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。"第58條規定："國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。
" 在房地產估價中還需遵循《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國土地管理法》的其他有關規定。 例如，《中華人民共和國城市房地產管理法》第12條關于土地使用權出讓金最低價的規定，第39條、第50條關于劃撥土地使用權轉讓時應繳納土地使用權出讓金或土地收益的規定，第55條關于出租劃撥土地使用權上的房屋應將租金中所含土地收益上繳國家的規定，等等；《中華人民共和國土地管理法》第47條關于征用土地補償的規定。
1.0.2 本規范的適用范圍是在中華人民共和國境內從事各種房地產估價活動。 凡是在中華人民共和國境內從事房地產估價活動，無論是土地使用權出讓、房地產轉讓（包括買賣、贈與、抵債等）、租賃、抵押、典當、保險、課稅、征用拆遷補償、分割析產、拍賣底價、司法訴訟、糾紛仲裁、公證、資產價值證明或記帳，還是企業合資、合作、聯營、合并、兼并、分立、出售、改制、上市、破產清算，以及住房制度改革中的房地產估價、商品房預售條件中的估價、房地產復核估價等，都應遵守本規范。
1.0.3 獨立、客觀、公正，是對房地產估價的總要求。 獨立，是要求房地產估價時不應受外界不合理因素的干擾和影響。
客觀，是要求房地產估價時要盡可能地減少估價人員的主觀意志對估價過程和估價結論的影響。房地產估價并非由估價人員主觀地確定市場價格，而是客觀地反映市場價格的形成過程和結果。
房地產估價應力求客觀、準確、合理地模擬市場的價格形成過程將估價對象的客觀合理價格或價值反映出來。公正，是要求房地產估價時必須站在中立的立場上，不偏袒當事人的某一方，特別是不可有意無意地偏向委托方。
4. 什么是房地產估價報告評價體系
實行房地產估價的法律依據是《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定。《中華人民共和國城市房地產管理法》第33條規定：“國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。”第58條規定：“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。”
在房地產估價中還需遵循《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國土地管理法》的其他有關規定。例如，《中華人民共和國城市房地產管理法》第12條關于土地使用權出讓金最低價的規定，第39條、第50條關于劃撥土地使用權轉讓時應繳納土地使用權出讓金或土地收益的規定，第55條關于出租劃撥土地使用權上的房屋應將租金中所含土地收益上繳國家的規定，等等；《中華人民共和國土地管理法》第47條關于征用土地補償的規定。
1.0.2 本規范的適用范圍是在中華人民共和國境內從事各種房地產估價活動。
凡是在中華人民共和國境內從事房地產估價活動，無論是土地使用權出讓、房地產轉讓（包括買賣、贈與、抵債等）、租賃、抵押、典當、保險、課稅、征用拆遷補償、分割析產、拍賣底價、司法訴訟、糾紛仲裁、公證、資產價值證明或記帳，還是企業合資、合作、聯營、合并、兼并、分立、出售、改制、上市、破產
清算，以及住房制度改革中的房地產估價、商品房預售條件中的估價、房地產復核估價等，都應遵守本規范。
5. 房地產價格評估人員資格認證制度是什么
《城市房地產管理法》規定：“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。”
《城市房地產中介服務管理規定》進一步明確：“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。”
房地產估價師必須是經國家統一考試、執業資格認證，取得《房地產估價師執業資格證書》，并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。
“ 為了回答你這個問題，我查了許多資料，翻閱了許多書，雖然不盡詳細，但我仍然希望能對你起到很大的作用，這是我努力找資料的最大滿足之處。
6. 房地產價格評估程序有哪些
估價程序一般包括： 1、接受估價委托； 2、明確估價基本事項； 3、擬定估價作業方案； 4、搜集估價所需資料； 5、實地查勘估價對象； 6、選定估價方法進行計算； 7、確定估價結果； 8、撰寫估價報告； 9、估價資料歸檔。
絕大部分商品的市場價格和成交量會隨著時間而上下波動。沒有只漲不跌的市場，也沒有只跌不漲的市場，只要是市場，就會有變化，就會有波動，房地產市場也不例外。
從長期來看，房地產市場會呈現出一種有規律的上升和下降的周期**替變化。當然，這種所謂的“周期”，不是數學上的嚴格意義上的周期，不像春、夏、秋、冬季節變化那樣有規律，而是大體上每隔一段時間出現市場行情的上漲或下跌，即經過一段時間的上漲之后，預示著可能會下跌；下跌到一定程度之后，預示著可能會上漲。
房地產市場周期大體有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四個階段。