榮觀房產網1. 中國房地產市場分析
您好 一些資料 希望對您有幫助 謝謝采納 世邦魏理仕：2007年第三季中國房地產市場分析報告 盡管市場放緩有所警示及中央*府對過熱的房地產市場的調控舉措已陸續實施，中國房地產市場在2007年第三季度仍然保持活躍、穩健的發展態勢。
一線主要城市延續平穩的上升態勢，同時投資者及開發商依然看好正在興起的二三線城市中呈現的機遇。對于美國次級債危機對中國市場產生的震蕩，分析師所持看法不盡相同，但總體看來，對中國的影響甚微。
可以預見的是未來對風險管理的關注將提高。 北京：2007年第三季度，北京房地產市場需求呈上升趨勢。
北京優質寫字樓市場表現活躍，市場吸納量達162,545平方米，較上季度上升了18.3%。同時，平均租金繼續保持小幅上升，與上個季度相比上漲了1.6%，達到每月每平方米186元人民幣（按建筑面積計算，不含管理費）。
北京豪華住宅租賃市場較上半年更為活躍，尤其是酒店式服務公寓的租賃市場， 大量外資企業在前三個月續約或簽訂新的租賃合同，也為本季帶來了旺盛的需求。從而帶動了酒店式服務公寓的平均租金較上季度上升了1.2%，達到每月每平方米216.4元人民幣。
大型零售商普遍看好未來北京商業市場的發展前景，紛紛加快進入步伐，優質零售物業需求強勁。受需求帶動，市場整體租金繼續保持平穩上升的勢頭。
首層和第二層的商鋪租金分別比上季度上漲了0.5%和3.3%，達到每天每平方米28.6元人民幣和19.1元人民幣。同時， 工業物業的需求增長穩定， 其平均租金報價為每月每平方米53元人民幣，較上季度上漲了1.9%。
工業用地價格則較上季度上升了1%，達到每平方米1,213元人民幣。 上海：上海房地產市場各類物業在三季度均延續了上升勢頭，工業物業市場表現尤為出色。
本季甲級寫字樓租金環比上漲2.8%，而乙級寫字樓漲幅為2.7%。市場空置率則繼續下降0.9個百分點，創3.5%的歷史新低。
長寧區的長房國際廣場和徐匯區的城開國際大廈為本季的新增供應，總建筑面積為63,667平方米。豪華住宅銷售市場延續反彈行情。
一手豪華住宅的月均成交套數達1,149個單元，比二季度銷售旺季的成交量高出38%。豪華公寓和豪華別墅的售價于本季繼續上漲。
同時，豪華住宅租賃市場也呈現良好運行態勢以及豪華別墅和酒店式服務公寓租金均有所上漲。在商業市場方面， 優質首層商鋪租金繼續上漲1.6%，達每天每平方米41.2元人民幣。
而部分核心商圈的首層商鋪租金由于受到來自二級商圈物業日益增加的競爭壓力影響，租金有所下跌。*府對工業土地供應的持續緊縮致使三季度上海工業用地的價格大幅上漲了15.6%。
新增用地的稀少導致部分企業轉而采取租賃物業的策略，從而進一步刺激了租賃市場上對高質量工業物業的需求。三季度平均工業物業租金比上季度上升6.7%達到每月每平方米33.7元人民幣。
廣州：廣州房地產市場本季度表現活躍，優質寫字樓市場租金、豪華住宅市場售價和優質商業物業租金均錄得較大的漲幅。廣州的優質寫字樓市場在過去的三個月內表現強勁，平均租金上升6.4%，平均售價上升5.1%。
香港的泰華房地產有限公司以10.9億元人民幣奪得珠江新城B1-3商務辦公地塊，樓面地價每平方米11,912元人民幣，再創珠江新城及廣州寫字樓地價紀錄。住宅市場方面，物業價格錄得較大的升幅，豪華公寓比上季度上漲了10.8%，別墅價格也上升了11.8%。
受來自國外及國內零售商對于優質商業物業強勁需求的影響，廣州優質商業物業租金于季內平穩增長。首層商鋪租金比上季度上升7.3%，達到每天每平方米47.3元人民幣。
整體空置率于季末下降了1.1個百分點至8.7%。工業物業市場方面，本季度租金基本與上一季度持平。
隨著科學城等園區工業用地的逐步緊張和需求的不斷增加，開發區和工業園對企業的進駐要求逐步嚴格。 大連：大連優質寫字樓市場需求于這季度表現穩定，租金小幅增長，整體空置率繼續走低。
市場整體租金與上季度相比微長1%，達到每月每平方米63.6元人民幣。由于本季度依然沒有優質新增供應項目出現，空置率從上季度的20.6%下跌至今季度的20.1%。
市場整體租賃交易較為平淡且主要集中在乙級寫字間范圍內。零售市場方面，本季度大連優質零售物業租金穩步上漲，首層商鋪租金上漲1.1%至每天每平方米25.4元人民幣。
第二層商鋪租金上漲幅度不大，平均租金達到每天每平方米16.9元人民幣。季內零售物業市場沒有新增供應出現，優質零售物業整體空置率較上季度下降0.5個百分點至2.2%。
天津：2007 年第三季度，天津優質物業市場總體呈現小幅穩步增長趨勢。天津優質寫字樓市場甲乙級寫字樓平均月租金均小幅度增長，總體達到每月每平方米98.7元人民幣，較上季度上升0.2%。
由于本季度無新增優質寫字樓上市，市場自然消化存量產品，使空置率下降1.4個百分點至17.7%。銷售市場方面，目前市場在售項目很少，價格平穩運行，達到每平方米12,500元人民幣，較上季度增長1%。
優質零售物業市場方面，由于本季度部分重要項目處于停業整改或裝修過程中，使總體空置率上升至14.4%。但租金方面仍錄得穩步小幅增長，首層和二層分別增長0.4% 及 1.8。
2. 在北京什么條件可以買房
條件：2017年03月22日，市地稅局、市住建委聯合發布公告，北京購房資格審核中的納稅記錄也進一步從嚴，連續5年納稅記錄由過去的每年至少1次，改為往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。
根據北京樓市限購*策，外地人在京需連續年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅，限購1套住房。此前關于納稅記錄的認定，是5年期間，每年至少一次納稅記錄即可。
此次新的公告發布后，就改為往前推算的5年里，每個月都要有納稅記錄，這是對購房資格認定的進一步從嚴。公告稱，對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。
擴展資料根據《北京市人民*府辦公廳關于貫徹落實**辦公廳文件精神 進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》的*策執行標準公告如下：連續5年（含）以上在本市繳納個人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續繳納個人所得稅。 上述*策執行標準自2017年3月22日起執行。
參考資料來源：人民網-北京嚴審購房資格 官方解讀非京籍納稅5年標準。
3. 今年北京的房價趨勢
一季度住宅價較去年漲262元/平方米中原地產統計數據顯示，今年一季度入市的普通住宅均價5315元/平方米，而據北京市統計局統計，2004年北京商品房均價為5053元/平方米。這表明今年一季度住宅價格比去年上漲了262元/平方米。
據泛城（中國）綜合住宅服務助理董事岳鋒鋼介紹，今年一季度開盤項目的一個顯著特點是，老盤后期供應量加大。如順馳領海、后現代城等項目已陸續推出第三期；珠江羅馬嘉園、棲美園等項目則推出了第二期；戀日花都、優山美地、樂城國際等項目也推出了后期產品。
由于目前整體房價持續走高，同時隨著小區生活配套的逐步完善，后期項目定價均高于一期產品。如位于花鄉的大盤項目萬年花城，一期均價為4200元/平方米，二期均價不到5000元/平方米，但擬于今年5月底開盤的三期均價則已達5400元/平方米。隨著項目開發進度的加快，預計其四期至少將突破5000元/平方米。
怡海花園及鴻業興園均位于西南四環同一區域。鴻業興園認購價僅為4500元/平方米，而怡海花園六期項目起價均價就已達6000元/平方米，這主要是因為怡海花園社區建設已相對成熟，小區生活配套較為齊全，而鴻業興園剛開盤，所以房價偏低。
雖然老盤后期項目較一期相比普遍上漲，但也有一些后期項目開盤價并未出現太大漲幅，如華紡易城二期認購價便與一期售價相當。南城部分項目單價上漲800元怡海花園策劃總監顧顏表示，從目前來看，南城房價整體偏低，但上漲空間較大。
據了解，位于馬家堡地區的戀日花都，今年新開盤項目均達5500/平方米，但去年該項目均價尚未超過5000元/平方米，價格上漲了500元/平方米。而同樣位于該地區的大盤項目星河城，去年年底均價近5000元/平方米，但目前該項目塔樓均價已漲至5800元/平方米，房價每平方米上漲了800元。
此外，位于廣安門的格調，近半年房價也上漲了近200元/平方米，與6500元/平方米的開盤價相比，房價漲了800元/平方米。
大興區統計局房地產價格調查季度資料也顯示，今年一季度大興區普通住宅價格為3757元/平方米，比上年同期漲了432元/平方米；高檔住宅價格為5299.5元/平方米，比上年同期漲了551元/平方米，其中漲幅最大的是位于大興黃村中心位置的幾個樓盤，如清澄茗苑、麗園小區，售價分別比上年同期上漲了1042元/平方米、1000元/平方米。
中大恒基市場分析人士表示，由于一手房價格的普遍上揚，目前個別地區的二手房價格也開始上漲，如廣安門地區的二手房從3月底開始，平均每月上漲100元/平方米。
上半年新盤價格漲幅普遍較大據了解，沒推出新項目的老盤價格大多未上漲，如第七街區、那爾水晶城、萬象新天等。但一些今年年初新開盤的項目，由于采取低開高走的運作手法，所以房價仍有不同程度的上漲，如優點社區今年3月初價格為3750元/平方米，一個多月后便漲至4400元/平方米，朝陽旺角今年1月份開盤價為4000元/平主米，目前價格則上漲了500元/平方米。
雖然四環以外低價項目占一季度新盤總量的66%，但由于四環內新盤價格相對較高，所以總體房價受低價位項目拉低的影響甚微，目前房價仍呈上漲趨勢。岳鋒鋼預計，下半年新盤面市數還會加大，但價格基本保持穩定。
4. 大家覺得北京的房價還會漲嗎
北京人越來越多，住房需求越來越大，建房的地越來越貴，工人的工資越來越高，你說房價是不是要漲北京房價保持上漲勢頭文章來源：人民網 |本報訊 北京市統計局昨天上午發布的統計報告顯示，今年上半年全市實現地區生產總值2274.5億元人民幣，按可比價格計算，比上年同期增長10.4%，比一季度增長0.3%。
在經濟增長繼續保持高速增長的同時，今年上半年，在一系列以穩定房價為目的的調控措施作用下，北京房地產開發投資減速，房市預期逐步有所下降，但房價走勢卻仍然呈現上升勢頭，北京市統計局新聞發言人于秀琴指出，這表明目前北京穩定房價的任務仍然十分艱巨。統計表明，今年上半年，北京完成房地產開發投資529.8億元，增長8.1%，比上年同期下降16.1%，顯示房地產開發投資減速。
于秀琴指出，房地產開發投資減速表明今年上半年北京宏觀調控力度取得成效，受此影響，今年上半年，北京完成全社會固定資產投資977億元人民幣，雖比上年同期增長14.4%，但增幅同比卻回落了7.7%。不過，數據也表明，一系列宏觀調控措施并未能遏止住目前北京房價的上升勢頭。
據北京市統計局提供的數字，今年上半年，北京市商品房價格指數為106.7%，同比提高4.1個百分點；二季度房價指數為106.8%，比一季度高0.3個百分點。其中，一季度住宅價格指數為107.2%，同比提高4個百分點；二季度住宅價格指數為107.2%，與一季度持平。
非住宅類房價價格指數為102.1%，同比上升3.3個百分點。今年上半年，北京市二手房商品房價格指數為106.5%，同比上升3.7個百分點，其中二手房住宅價格指數為107.8%。
在房價繼續上揚的同時，今年上半年北京房屋租賃價格小幅上漲。上半年，房屋租賃價格指數為101.8%，其中住宅類租賃價格指數為102.3%。
此前，國家發展改革委、國家統計局本月早些時候發布的一項對全國35個大中城市的調查顯示，北京房價在35個大中城市中，僅次于房價最貴的城市上海，其房屋銷售價格達到每平方米7036元。而北京市統計局昨天提供的數據表明，盡管目前北京房價高企，但是需求仍然旺盛，僅今年上半年，北京商品住宅銷售面積就增長了42.2%。
于秀琴分析認為，推動今年上半年北京房價上漲的原因是市場需求比較旺盛，于秀琴說，雖然宏觀調控*策對于北京房地產開發投資和房市預期的影響已經顯現，但是由于其對北京房價的影響存在一個滯后期，因此宏觀調控*策對北京房價的影響要到今年下半年才能顯現，就北京未來房價的走勢而言，今年第三季度非常關鍵，她估計，北京房價在今年第三季度可能會出現一個小幅回落。于秀琴指出，目前北京經濟發展存在的一個重要問題就是上游產品的價格依然高位上漲。
據透露，目前上游產品的固定價格指數漲幅在14%。
5. 不北京的哪里買房最經濟,
北京市國土房管局近日發布的最新統計數據表明：二季度北京樓市雖受非典影響，但由于6月份樓市的強烈反彈，使二季度北京房屋銷售量仍較一季度有較大幅度上升。
但與一季度相比，二季度北京樓市商品房均價降了，經濟適用住房均價反而漲了。 新盤低價入市拉低商品房價格 北京市國土房管局近日發布的最新統計數據表明：二季度北京預售商品房均價為每平方米5692元，與一季度相比，銷售面積雖然增加63萬平方米，但均價下降620元/平方米，降幅為9.9%。
二季度商品房緣何銷售總量增加，均價卻下降了600多元？有關人士分析認為，主要原因有三：一是住宅郊區化的結果：由于城區可開發的地塊越來越少，再加上輕軌、四環、五環等交通干道的修建，北京的住宅越來越“郊區化”。二季度新開155個新盤，多數位于四環外。
這些離城區位置相對遠的郊區住宅，地價相對便宜；另一方面是建筑形式多為多層或低層，建設周期短，成本相對低，因此，盡管環境、品質比較好，但價格卻多在4000元至5000元/平方米。二是非典帶動了郊區多層、低密度住宅的熱銷，如亦莊金地格林小鎮僅在6月就賣了162套房，這類低價住宅的熱銷在一定程度上帶動了本市商品房平均價格的降低。
三是新盤低價入市的價格策略的影響：由于非典疫情的影響加上央行房貸*策的變動，新樓多采用低價入市的價格策略開盤，這也從另一個方面拉低了均價。 經濟適用房均價每平方米2755元 北京經濟適用住房預售總數為9258套，銷售面積增加76.3萬平方米，但均價卻上漲了30元/平方米，達每平方米2755元。
經濟適用房均價在二季度上漲的原因相對要簡單，與一季度在售的經濟適用住房項目相比，二季度新開經濟適用住房的位置相對靠“城里”，基準價格相對高。 另外，存量房（現房和二手房）銷售總數為4636套，銷售面積為69.3萬平方米，與一季度相比，銷售面積增加24.6萬平方米，增幅為55%，均價下降177元/平方米；再上市房（產權二次轉讓的公房及經濟適用房）銷售總數為3362套，銷售面積為23.8萬平方米，與一季度相比，銷售面積增加8萬平方米，均價上漲246元/平方米（漲幅為9.4%）。
朝陽、海淀和豐臺三區 商品房最受歡迎 北京新開樓盤越來越多，哪里的商品房最受買房人歡迎？市國土房管局的銷售備案數據顯示，二季度商品房的新盤銷售面積最多的三個區依次為朝陽區、海淀區和豐臺區。其中：朝陽區樓盤預售量為5296套，銷售面積為58.9萬平方米，銷售金額為36.6億元人民幣，均價為6224元/平方米；海淀區樓盤預售量為4430套，銷售面積為58.7萬平方米，銷售金額為40.4億元人民幣，均價為6877元/平方米；豐臺區樓盤預售量為2566套，銷售面積為29.6萬平方米，銷售金額為14.4億元人民幣，均價為4870元/平方米。
有關人士認為，朝陽、海淀兩個區近年來城市基礎設施建設快，經濟發展迅速，居民消費水平較高；住宅建設發展迅速，競爭日趨激烈的同時，樓盤品質也提升得較快，這兩個原因都促使這兩個區域房地產出現產銷兩旺的局面。而豐臺區屬于后來者居上，崇文區和宣武區的舊城改造使很多拆遷居民選擇到豐臺區安家置業。
二季度二手房成交1995套 與商品房不同的是，二季度經濟適用住宅的新盤銷售（預售）最多的三個區依次為昌平區、朝陽區、豐臺區。這三個區二季度在售經濟適用住房項目相對多是主要原因。
二手房（存量房和再上市房）交易最活躍的區為朝陽區，二季度共成交1995套。這與朝陽區商務活躍、外來人口多分不開。
全市最高房價在東城 每平方米售價達11254元 北京平均房價最高的區域不在銷售最熱的朝陽、海淀區，統計數據顯示，商品房樓盤銷售均價最高的前三個區依次為東城區，商品房樓盤銷售均價達11254元/平方米；西城區銷售均價為10013元/平方米；宣武區則為8253元/平方米。土地成本高、拆遷費用大是這三個位于城中心的區域房價最高的主要原因。
6. 北京房價為什么漲了
幾乎每個人都在抱怨房價太高，可同時也幾乎每個人都在急著買房，最后又有所謂的831大限的說法，其實僅僅從最簡單的層面就可以知道，北京的房價根本就跌不了。
1、北京是北京，不是別的地方。中國很大，但北京很小，北京只有一個。
全國人民都向往的首都，當然是寸土寸金了，房價高其實理所當然。 2、北京快沒地兒了。
不信你可以開車轉轉，但凡好點的地方都已經是水泥森林了，除了交通不便的偏遠差地區，根本沒有什么好的地段了。我也相信2008后房價回降，但降的前提是地段的降級。
好地段降價——沒門！ 3、北京的購買力之大遠遠超出我們的想象，你買不起不代表市場反映，有的是買的起的人。而且，地段越好賣得越好，價錢似乎已不太重要。
4、北京房價貴嗎？對月收入千元的人民群眾是太貴了，但對官員、文藝界、私企老板、高級白領、各地富豪、海外華人、港奧臺同胞、拆遷者、吃回扣者、投機者等來說根本不貴。千萬記住，這些人可沒你想象的那么少，所以他們被社會學家定性為中國即得利益集團，集團就是說明這是一大批人！要知道，北京現在可是每五個人就有一輛車的地方，這種地方的房子能便宜嗎？ 5、無論是*府、銀行、保險公司、開發商、建筑商、裝修商、建材制造商、還是已經買房的廣大人民群眾，沒有人希望房加下跌，這么大的一股力量甚至可以影響國家決策！誰有辦法敢得罪這么多人把房價拉下來？！ 6、無論是市場規律、還是社會現實，無論是講供求，還是扯成本，無論是講*治，還是談經濟，說心里話，得到的唯一結果都只能是一個：房價還要漲！房價必須漲！ 7、想買便宜的房子也不是沒有，比如順義、廊坊等，出了北京城房價起碼能少一半，不過你還要快，因為廊坊的房價一年內也漲了五百，三年前當有人勸我等三年再買時，我信了。
結果是眼看著通縣的京貿國際公寓從4000漲到了6000，我只有無奈，通縣的房子賣六千對我來說簡直就是希臘神話。
7. 北京房價
北京四環內房價升至7795元 北京晚報 傅洋 【2005-04-18 11:01:00】 雖然今年以來國家*策對樓市價格進行了集中打壓，但北京市的商品房價仍然是“穩步上揚”，市統計局發布統計數據顯示，今年一季度，北京市商品房共賣出了353.8萬平方米，比去年同期有較大增長。
同時，四環路以內商品房的平均售價達到7795元/平方米，比去年年中的均價上漲了至少1000元。 統計顯示，北京商品房的區域分化非常明顯，以四環為界，一季度，四環以內商品房的平均售價達到了7795元/平方米，而四環以外商品房的平均售價為3971元/平方米。
有關人士表示，一季度商品房價格上揚的一個重要原因是高檔樓盤建設較多，對整體房價有所拉升。今年1月份市統計局曾發布過分區域統計房價，2004年年中，北京四環路內的平均房價為6232元/平方米，四環至五環之間的平均房價為5027元/平方米，五環外為3612元/平方米。
統計同時顯示，北京市商品房空置面積有所下降。截至今年一季度，全市商品房空置面積為973.1萬平方米，與上年同期基本持平，其中商品住宅空置645.3萬平方米，同比下降11.3%，但辦公樓、商業營業用房的空置面積同比分別增長了20.1%和48%。
8. 為何房地產拐點有望5月出現呢
二線城市投資反彈接近尾聲；三線、四線城市將是支撐投資重要因素，預計全年房地產投資增長4%。
“從一季度房地產銷售數據看，房地產銷售面積和銷售金額如期回落，但三線城市表現突出。”方正證券房地產行業首席分析師夏磊在接受媒體記者采訪時表示，1月份至3月份全國房地產銷售面積同增19。
5%，銷售額同增25。1%。
以3月17日北京限貸為標志的第三波調控，力度加大、范圍拓寬、措施創新，熱點城市成交量將持續萎縮，帶動全國銷售量價繼續回落。高庫存三線、四線城市*策繼續友好，整體熱度維持，有望對全國銷售形成支撐。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，3月份是房地產傳統銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產調控*策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比總體平穩。 從同比看，3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0。
2個至6個百分點之間。從環比看，6個城市新建商品住宅價格比上月下降，降幅在0。
1個至0。7個百分點之間；6個城市漲幅在0。
5%以內。 數據顯示，3月18至3月31日，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。
一季度房地產數據顯示，房地產開發投資完成額同增9。1%，而上個季度的房地產開發投資完成額同增8。
99%；新開工面積同增11。6%，上個季度的新開工面積同增10。
4%。對此，夏磊指出，一季度房地產投資再度小幅增長，符合投資拐點在4月份至5月份的判斷。
投資增長的主要原因是：一是二線城市此前銷售增長滯后傳導；二是三線、四線城市持續熱銷，補庫存效應顯著。全國銷售回落態勢已定，投資滯后半年左右，因此大概率在4月份至5月份出現拐點。
結構上看：一線城市投資具有剛性；二線城市投資反彈接近尾聲；三線、四線城市將是支撐投資重要因素。 維持全年投資增速4%判斷。
開發投資再度小幅增長，熱銷三線、四線城市補庫存是主因。“從二季度房地產市場趨勢看，持續收緊的*策效應會積極釋放，所以二季度房地產市場交易降溫也是符合預期的。”
專家對記者表示，尤其是近期對于房企的推盤、產品銷售、代理商和中介公司行為的管制等，都有一個較為收緊的表現，這都會對房地產市場交易形成一個比較明顯的影響。 后續對違規做法的督查會繼續，房企也不會過多涉足各類違規交易，從這個角度看，實際上量跌恰好說明市場調控是有效的。
另外對于房地產市場來說，價格也容易受牽制，小跌是大概率的。當然各地還需要查處雙面合同等現象，防范價格下跌的同時購房者購房壓力并沒有實質性降低的可能。