房地產投資占固定資產投資比重

1. 房地產投資占固定資產投資比例多少合適

25%理論

多年來，“在樓市調控方面有一個著名的觀點，那就是堅持每年房地產投資不能超過固定資產投資的25%，確保適度的房地產市場容量和嚴格控制樓面地價尤為重要。

房產商買地以后，每個樓盤總要做控制性詳規、建設設計規劃，這個規劃由規劃局批，如果看這個月房產投資量超過25%，變30%或者更多，把房地產商報來的規劃件壓一壓；如果低于25%，變成15%了，這時候只要有關部門按法規批準后就推出去，建設進度就加快，建設部門也有一些手續上的快慢，*府是可以調控的。

今年上半年，北京市房地產開發投資640.1億元，同比增長20.8%，占全社會固定資產投資的比重為53%。雖然，房地產開發投資同比下降1.2個百分點，但仍占全社會固定資產投資的一半以上。

同期，北京市房屋銷售價格指數為107.9%，比上年同期提高1.2個百分點。其中商品住宅銷售價格指數為108.5%，二手住宅銷售價格指數為109.5%，同比分別提高1.3個百分點和1.7個百分點。

北京市統計局新聞發言人于秀琴分析，二手房價格上漲幅度高于新房的主要原因是，二手房大多位于三環以內，小孩上學方便，而且價格比新房便宜。而新房以中高檔為主，價格高，普通老百姓買不起。

上半年，北京居民消費價格指數為101.1%，比上年同期低0.6個百分點。其中，食品類、居住類和交通類價格分別上漲4.3%、1%和2%，共拉動總指數上升1.6個百分點，與上年同期相比，這幾類價格漲幅均有所回落。

根據**關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知（國發〔2009〕27號），各行業固定資產投資項目的最低資本金比例按以下規定執行：鋼鐵、電解鋁項目，最低資本金比例為40%。

水泥項目，最低資本金比例為35%。煤炭、電石、鐵合金、燒堿、焦炭、黃磷、玉米深加工、機場、港口、沿海及內河航運項目，最低資本金比例為30%。

鐵路、公路、城市軌道交通、化肥（鉀肥除外）項目，最低資本金比例為25%。保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。

其他項目的最低資本金比例為20%。