榮觀房產網1. 中國房地產要變天,房價會全面暴跌嗎
那么短期之內，我國房地產泡沫是否會破裂呢？從專家和大佬的看空論不難感受到，目前包括購房者在內已經開始形成了房價近期會下滑的預期。但是泡沫破裂與否，這個只要做好風險預警應該可以實現軟著陸，如果還是一味刺激下去，那離泡沫破裂不遠了。
??種種跡象表明，中國的房地產業可能真要變天了，過去那種躺著就能來錢的好日子恐怕不會再有了。看來，房地產業找準其在國民經濟發展中的合適地位、回歸其本來面目，應是大勢所趨。這既有利于經濟結構調整的大局，也有利于其自身健康運行。
2. 樓市變天,購房者心態逆轉,該不該買房也終于踏實了
租售同權鼓勵租房的意思就是讓你買不起房（不斷上漲的房價），然后把房產集中在富人和大集團手里，然后以高價租給剛需。
如果剛需的工資漲幅沒有房價漲幅高（必然），肯定買房越來越困難，直至你絕望然后放棄買房。馬云說以后房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價，他好悄悄布局這個（實現未來20-30年計劃）。
現在人人都能買房意味著人人都實現了財富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、國家的財路嗎？經過我粗略測算，從20-30周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，銀行、房地產商、租賃財團、綜合巨頭、國家稅收等在房地產方面動的收益率遠比通過銀行直接放貸款給剛需的收益更高。現在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，最后還能落下一套房子；而以后房租越來越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但最后剛需卻一無所有，這樣各利益集團才能最有效的榨取剛需，實現最大化的利潤，這就是租售同權為啥這么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市區房月租高達90-130元/平，三口之家70-90平租房的話月租金~10000元。
若用這個錢按揭貸款可貸款130~200萬，首付三成的話能買180-200萬的房子，實在買不起大的在市區買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬于自己，或者轉租出去再補些差價（努力些賺錢）租個大些的也不錯。
3. 房地產市場會變天嗎
不會有太大的變化，可能會短暫的下降。
中共中央**7月31日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
地產股早盤大跌。泰禾集團、榮盛發展跌幅超過4%，萬通地產、保利地產、華夏幸福等多只地產股出現不同程度跌幅。
4. 樓市要變天嗎
2017樓市下半年房地產市場年中觀察又到一年年中時，與往年不一樣，今年上半年的房地產市場經歷了全面的不斷加壓的調控。
房地產市場整體上降溫明顯，但又有分化。從銷售上看，一二線明顯降溫，但三四線仍表現積極。
土地市場方面，因為去年銷售火爆，房企資金較為充足，因此拿地積極性仍不低。房企融資*策的收緊使得房企海外發債增多，整體上融資額同比仍有所下降。
對房企和整個房地產市場而言，下半年是關鍵時期，在房企資金流趨緊的情況下，價格松動或可期。導讀21世紀經濟報道采訪的數位開發商人士預期，當前嚴厲的限制性調控*策短期內不會取消，甚至有人認為，限售將成為長期的*策。
在這樣的預判下，加快出貨成為開發商共同的選擇。下半年，不排除部分城市部分區域出現降價。
一二線城市的房地產調控，從未像今年這樣嚴厲。不僅前幾輪調控常用的限購限價升級，限售也成為新的手段。
截至目前，已有超過38個城市出臺了限售*策。而在一線、環一線城市和熱點二線城市，限價得到了史無前例的嚴厲執行。
“一線城市新房越來越難賣了，按照之前的定價計劃，根本拿不到預售證。”不止一位開發商銷售總監這么說。
北京3·17新*之后，三個月多過去，樓市成交發生了明顯分化。二季度和6月份的銷售數據顯示，一二線城市樓市成交明顯下滑，與三四線形成反差。
而隨著三四線庫存的消化，其成交也在放緩，拖累整體成交下行。21世紀經濟報道采訪的數位開發商人士預期，當前嚴厲的限制性調控*策短期內不會取消，甚至有人認為，限售將成為長期的*策。
在這樣的預判下，加快出貨成為開發商共同的選擇。下半年，不排除部分城市部分區域出現降價。
一二線降溫今年3月份之后，在絕大部分開發商布局集中的一二線城市及環一線城市，調控*策都已收緊且步步進逼，一旦市場有漲價苗頭，*策立刻“打補丁”。進入5、6月，開發商的日子越來越不好過。
中國指數研究院數據顯示，6月各線代表城市成交量普遍回落。一線城市成交量同比均下降，北京下降最明顯，除深圳外其余三個城市環比均下降；二三線代表城市月度周均成交量環比降幅收窄，同比降幅擴大，降幅均超過15%。
其中，南京、武漢、成都、惠州等熱點城市在調控*策影響下，降幅較為明顯。整個上半年，樓市出現先揚后抑的趨勢。
大部分熱點城市成交面積明顯下調，比如南京、福州、上海、深圳分別下調61%、60%、40%、57%。以風向標北京為例，中原地產數據顯示，上半年新建商品房住宅簽約套數為13469套，同比下降43.7%。
全國范圍內，雖然上半年整體市場銷售面積依然上漲了15%左右，但從成交結構看，一二線占比明顯減少，三四線貢獻了更大的份額；進入二季度以來，三四線城市繼續高位運行，但一二線城市已經出現了環比下行，樓市整體成交漲幅放緩。市場的分化和整體降溫趨勢，也導致企業之間分化非常明顯。
比如5、6月份，深耕三四線的碧桂園和恒大地產持續跑贏大市，根據克而瑞數據，碧桂園上半年銷售逾2800億，超過了萬科的2772億；恒大6月份創下了611億的房企月度銷售第三高，僅次于今年3月份萬科的636億、碧桂園的634億。而多家立足核心城市的上市房企營業收入及利潤率出現了雙下調，如泰禾集團、陽光城等，對于這些房企來說，預計2017年全年市場很難樂觀。
*策不會放松2017年上半年，是中國樓市調控發布最密集的時間，調控開啟了“5限”時代：限購、限貸、限價、限售、限商。相比往年調控，本次調控周期最明顯的是增加了“限售+限商”，這對房地產市場的投資投機造成了打擊，成交頻次和流動性進一步降低。
其中，目前對開發商影響最大的*策是限價，尤其是在一線、熱點二線和環一線城市。在北京，嚴格執行限價*策大大抑制了市場成交，使開發商的現金流更為緊張。
多位業內人士證實，今年北京新獲得預售證的項目很難超過8萬元/平方米，即使如定位高端的龍湖景粼原著等均未超過8萬元。上海近期也對項目預售許可進行了嚴格控制，市中心單價 10 萬元以上的項目預售證很難放行，甚至價格報批都不予受理。
而在深圳，近期開盤的幾個豪宅均未漲價，最低價甚至低于去年。如華僑城天鵝堡均價12萬元/平方米，最低價8.4萬元/平方米，因此受到市場熱捧。
二線和環一線城市也嚴格執行限價。6月29日，長沙發文強調，長沙市商品住房項目申請預售許可證，價格比照2016年10月的均價來確定。
6月2日廊坊限購新*，要求“把房價穩定在2016年10月的水平上，確保環比不增長”。由于大部分開發商在過去兩三年都拿了一二線城市的高價地，在目前的限價*策下，這些高價地無法獲得預期的預售價格。
而一些開發商存在幻想，認為當前的嚴厲調控*策在年底會放松。持這種觀點的人目前仍然不少。
“如果說調控*策的出發點是‘房子是用來住的，不是炒的’，要達到這個目標，*策就不會放松，同時會加快長效機制的制定，以時間換空間。”深圳一位大型房企董事長說。
另一位上海的大型開發商人士則認為，如果長效機制短期內無法達到，當前的限制性調控*策將可能是長期的。“影響調控*策背后的兩大核。
5. 最新限購*策,樓市要變天了嗎
進入2016年，樓市正迅速發生著一些“化學變化”。一線城市房地產市場持續“高燒”，如深圳房價不斷創下新高，上海350多套每套都價值千萬的房源一日之內被瘋搶一空。在這些房價瘋長的大城市，我覺得完全沒有必要跟風搶購。與之形成鮮明對比的是，三、四線城市仍有大量商品房閑置，去庫存的聲音不斷。
今年樓市將何去何從？何時購房會是最佳時機？2月28日，《中國住房發展報告》主編、中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任、教授倪鵬飛做客由羊城晚報主辦、越秀集團獨家冠名、暨南大學管理學院擔任戰略合作伙伴的財富大講壇，剖析了住房市場健康發展所面臨的問題和挑戰，預測分析2016年第二季度宏觀經濟形勢與房地產走勢。倪鵬飛認為，在需求乏力、*策作用減緩、庫存壓力加大、違約風險增加之下，房地產市場結構性過剩會長期延續，今年房價總體還有可能下跌。同時預計房地產的多層次分化趨勢將加深，一、二、三、四線城市房價差距將進一步擴大。
個別四、五線城市消化庫存要10年
“2013年是中國房地產的重要轉折年。”倪鵬飛說。過去房地產價格下降是由于*府的調控，但2014年房地產價格下降則是市場自動的調整。進入2015年，房地產業最重大的變化是房地產投資呈俯沖式下降，對GDP的貢獻幾乎為零。
數據顯示，商品房投資增速從2014年的10.5%下降到2015年的1%。但出乎意料的是，量價卻大幅上升。去年房地產的銷售額達11.24億元，接近2013年的11.57億元，一線城市的價格上漲十分顯著。“通常銷售上升，價格平穩，投資增加。結果銷售、價格都上去了，投資卻沒有上來。”倪鵬飛稱，“若沒有年初*府采取的措施，投資下降會更大。”
之所以出現這種情況，他認為根本原因是金融因素。“去年房地產銷售情況好、價格上升快，其原因是銀行支持個人抵押貸款，加上優惠*策的共同作用，帶動了住房需求，從而帶動了價格。”然而，銀行一方面支持老百姓貸款，另一方面，由于企業不良貸款比例上升，加上金融機構對房地產悲觀預期，在對企業貸款上卻十分謹慎。小企業甚至一律不貸款，三、四線的也基本不貸，只貸給一線城市的大企業、大品牌。2015年與2014年相比銀行開發貸款下降4%，這直接導致房地產開工、施工、竣工面積的大幅下滑。“銀行是從房地產企業的資金、市場狀況來決定限制或降低對房地產企業貸款的，這反映出銀行對整個房地產形勢感覺悲觀，對房地產企業貸款也更加謹慎。銷售增長可以帶動后端產業發展，但這個量較為有限。”他認為，去年住房形勢總體超出預期——投資急劇下滑，房價顯著上升。
受到2009年房地產刺激*策以及2013年房地產市場高漲的影響，現房和期房（在建商品房）庫存大量積壓。倪鵬飛的團隊對此作了一個評估，在合理的庫存周期之外的、待售商品房庫存周期，現房是18個月，期房是24個月。從全國平均來看，一線城市和部分二線城市不存在積壓問題，但四、五線城市的庫存消化周期較長，個別甚至長達十年。由此，倪鵬飛得出結論，中國房地產結構性過剩已不是短期問題，而是一個長期過程。“很多地方消化不了這么多庫存，因為那里的人口在減少而不是增加，但房子還在建。”
區域和城市房價分化將繼續加深
去年房地產業還呈現了另一個重要趨勢，那就是在相同的宏觀環境下，同一個*策在區域間和城市間也出現很不同的市場反應，比如去年的樓市*策對東部、中部商品房銷售有明顯促進，而西部和東北明顯下滑。
“區域分化最主要還是需求問題。”倪鵬飛指出，東部和中部地區正在實現一體化，在向好發展，然而東北、西部地區人口減少、產業萎縮，因此無論需求和供給都會大幅下降。他認為這種局勢還會持續一段時間，“2016年，東西區域差異不會有太大逆轉。”
從城市來看，倪教授認為，一、二、三線城市的分化也較明顯。“過去是要漲都漲，只不過是漲幅大小問題，但現在是一線城市上漲，二線城市有漲有跌，三、四、五線城市下降較多。”他舉例說，根據中國指數研究院的數據，一、二線城市的一手住宅成交均價接近或超過3萬的城市有三個：北京約為2.7萬，比去年同比增長8.1%；深圳最高，約3.4萬，保守估計增長33.37%；上海約3.2萬，同比增長17%。另外，廣州、杭州、南京三個城市房價非常接近，一手住宅成交均價約1.5萬。
不同“線”城市*策要差別對待
倪鵬飛認為，基于預計一、二線城市人口還會繼續增加，未來房價還會繼續分化，這意味著一線城市處于高位的房價還有可能更高。
和強大的“去庫存”呼聲略有差異的是，一線城市的房地產庫存在2015年得到了很好的消化，房地產投資在上升，新房開工面積在下降，導致供小于求。
6. 2018年房價是漲是跌
如果說以前的房地產變天還停留在僅僅是房價或者調控上，那你就落伍了，當下房地產變天的信號越來越明顯，而這也象征著房地產將迎來史無前例的蛻變。
國家提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。在全聯房地產商會2017年會上，針對新時代下房地產業的新格局，全聯房地產商會名譽會長聶梅生指出，下一步時隔20年以后重啟房改，“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”成為房地產行業新的定位；這樣的前提下，房地產的功能也會產生變化，將更加強調房子的居住使用屬性，這也是支持實體經濟、支持社會民生的必然。1.三四線城市房地產成交量假象誤導消費者，對于以后炒房的人會越來越危險！
2.小縣城，迎來了入庫存，房價再度迎來上漲，但是小縣城又有多少沒有房子的呢？這個是大家應該思考的問題！
3.拿地價高，將會導致開發商不敢拿地，許多開發商迎來新的轉型！
4.商業地產過剩，未來商業地產將不會被人們看好，差異化地產越來越嚴重！
5.房產稅的加快步伐，給購房者帶來巨大的恐慌，深怕買到高點，遲遲不敢入手！可以說再也不用糾結房價是漲還是跌啊。特別是這次大會及住建部的表態，更明確了未來房地產的方向和走勢。中央經濟工作會議，提出加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控*策連續性和穩定性，實行差別化調控。住建部部長王蒙徽提出，2018年我國要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控*策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
7. 房地產怎么"去庫存"
如果說以前的房地產變天還停留在僅僅是房價或者調控上，那你就落伍了，當下房地產變天的信號越來越明顯，而這也象征著房地產將迎來史無前例的蛻變。
國家提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。在全聯房地產商會2017年會上，針對新時代下房地產業的新格局，全聯房地產商會名譽會長聶梅生指出，下一步時隔20年以后重啟房改，“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”成為房地產行業新的定位；這樣的前提下，房地產的功能也會產生變化，將更加強調房子的居住使用屬性，這也是支持實體經濟、支持社會民生的必然。
1.三四線城市房地產成交量假象誤導消費者，對于以后炒房的人會越來越危險！2.小縣城，迎來了入庫存，房價再度迎來上漲，但是小縣城又有多少沒有房子的呢？這個是大家應該思考的問題！3.拿地價高，將會導致開發商不敢拿地，許多開發商迎來新的轉型！4.商業地產過剩，未來商業地產將不會被人們看好，差異化地產越來越嚴重。
8. 房地產行業將迎來大洗牌,對嗎
不管你愿不愿意，這一天很快就要來了，或許是十家企業中能有一家存活下來，或許這個基數要放大到二十家，這不是危言聳聽。
對現在的中國房地產市場來講，現存的6萬家房地產企業已然太多，如果就是這個市場總量再減一半甚至更多，江湖上還剩下幾家？
按照新的房地產行業發展思路，各種保障性住房將陸續登場，從目前的*策意圖來看，各種保障性住房的市場占有率將會達到市場總量的半數甚至半數以上。
與1998到2007的這十年不同了，市場形勢已經開始發生重大變化了。坦白地說，便宜賺錢的超級黃金歲月快要終結了。
有的人可能會說，*策方向如此，但具體執行可能會有折扣。誠然如此，各地、各級*府情況復雜多變，未必能如*策預定的那樣完成目標。
但問題的關鍵在于要看*策的大方向。建設部在本屆兩會之前就已經按照新的*策方向開始轉變，人員配置、*策導向已
經做好了轉型準備，從央行、國土部等部門的新人選來看，均是延續調控思路的主要大員。再向上看，未來五年的*策方針是不會改變的。
大方向如此，小折扣能救幾條命啊？
按照馮侖的解釋，以前場子里全是看足球的，弄得大家看不下去了，現在*府改變策略了；場子里70%是看籃球的，30%繼續關注足球，觀眾、運動員、裁判都得重新找場地、適應新規則，市場格局大變。
購房人也得重新選，一邊是買商品房，優點是質量好、地段好、升值空間大、擁有百分百產權，投資自住全自己把握，缺點是價格高，承擔市場風險；一邊是買保障性住房，缺點是質量一般、地段平平或者偏遠，升值空間不大，想買賣未必就能自己做主，要買的話排隊時間很長，優點是價低。
市場變天了。
天變，道也得變啊。發生變化的市場、總量縮減的市場，不迎來超級大洗牌，還能迎來什么呢？
新的*策才剛剛進入操作階段，按照保障性住房從大量啟動到大量上市的周期計算，市場還留出了一到兩年的過渡期，這一兩年新老*策交替，保障性住房對市場造成的壓力還不會集中體現出來。
對房地產企業來講，這段過渡期是極為重要的。
首先要弄明白自身狀況，要看看在未來的市場格局中，自己能做什么？繼續開發商品住宅？還是進入商業地產？還是進入低利潤的保障性住房開發？還是如何搭配比例？
然后要看看自己原定的計劃是否要作出修改。有的企業前幾年囤積了大量的土地，原計劃開發三年的，但現在是否有必要加速周轉速度？如果不加快速度，在未來保障性住房大量上市的局面下，你的產品的性價比，能否讓你贏得生存空間？如果不能怎么辦？
如果決定調整節奏，那價格策略會否發生變化？
過渡期內，市場心態又會有哪些變化？
過渡期內，做得好，未來的新格局下，先行一步；過渡期內，做得不好，未來的新格局下，步步落后。
現在既是過渡期，也是備戰期，想逃命、想吞并的，都該起步或者磨刀了。
從現在的情況看，萬通的計劃是繼續做好高端市場，扎根30%市場不放松；從萬科、SOHO最近的一些動作、表態來看，兩邊都想參與。還有幾家大型房地產企業手中土地太多，項目的品質也一般，如果開發節奏維持現有頻率的話，很有可能與保障性住房上市高潮相遇，預測看來壓力很大。大企業重新選擇，小企業也得重新選，有的企業，市場還未必給你選擇的機會呢。