榮觀房產網1. 房地產投資的類型有哪些
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：我是黑黑3 房地產的種類一、按立法用語劃分的種類：土地、房屋和其他不動產三類。
二、按用途劃分的種類：居住房地產、商業房地產、辦公房地產、旅館房地產、餐飲房地產、工業房地產、農業房地產、特殊用途房地產、綜合用途房地產。三、按開發程度劃分的種類：生地、毛地、熟地、在建工程、現房。
四、按實物形態劃分的種類：土地、建筑物、土地與建筑物的綜合體、房地產的局部、未來狀況下的房地產、已滅失的房地產、現在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分、以房地產為主的整體資產或者包含其他資產的房地產、整體資產中的房地產五、按權益狀況劃分的種類：（1）“干凈”的房屋所有權和出讓的建設用地使用權的房地產。（2）“干凈”的房屋所有權和劃撥的建設用地使用權的房地產。
（3）“干凈”的房屋所有權和集體土地的房地產。（4）共有的房地產。
（5）部分產權或有限產權的房地產。（6）有租約限制的房地產。
（7）設立了地役權的房地產。（8）設立了抵押權的房地產，即已抵押的房地產。
（9）有拖欠建設工程價款的房地產。（10）已依法公告列入征收、征用范圍的房地產。
（11）被依法查封、采取財產保全措施或以其他形式限制的房地產。（12）手續不齊全的房地產。
（13）房屋所有權、建設用地使用權不明確或歸屬有爭議的房地產。（14）臨時用地或臨時建筑的房地產。
（15）違法占地或違法建筑的房地產。（16）房地產的租賃權，即承租人權益，如承租的公有住宅。
（17）地役權。（18）房地產的。
2. 房產投資的類型有哪些
房子跟人一樣也有不同的類型，那么你是適合哪種房產投資類型的人呢？讓我們拭 目以待吧！很多人都有這樣的疑問：投資房地產業是不是就等于投資住宅就可以賺錢了？實際上不 盡然，房地產業的投資內容很豐富，包括住宅房產、商業房產、工業房產、土地等。
那么哪 項投資類型才是適合自己的呢？正確的方法是要先了解每個不同產業類型的特點，然后再選 擇適合自己的投資項目。 那么我們就先同投資者一起來了解一下投資類型及其特點吧。
—、土地投資隨著土地資源的日益緊缺，土地具有巨大的保值安全性和增值的潛力。所以投資者應重 點考慮對土地的投資，關注國家對土地出臺的法規、計劃、區域、經濟等因素對土地價值的影響。
二、住宅房產投資投資商鋪、商務樓等房產產業，其具有高風險、高回報的投資特點，而投資則具有相對投資金額小、風險小、回報穩定的特點。 住宅房產作為一項長期的投資項目，目前無論是從 *策還是市場調整的角度看，其投資價值仍在逐漸凸顯，依舊是較為突出的投資熱點。
投資一項住宅房產，除了獲取租金這一種收益外，投資者更應看中它的資產升空間。 不動產投資的升值主要取決于兩個方面，一方面是資源的稀缺性，因為土地是不甲再生資源， 土地稀缺會引發房產升值；另一方面是通貨膨脹，房產可有效抵御通貨膨脹導讀的購買力下 降，又可從通貨膨脹中受益。
三、商業房產投資在房地產投資中所占比例最大的應屬商業房產投資，它的投資回報率也最高，往往是投 資者投資房地產的重要目標。影響商業房產價格的主要因素是商業區收益的高低。
投資商業 房產時應注意看其物業面積的大小、所在地區的交通狀況、經營項目的類別和本地區競爭情 況、顧客的類型與流量、城市規劃程度與周邊發展趨勢等。 商業房產投資者獲利的首要條件 是看其商業房產投資的地理位置。
因為地理位置和城市土地級差地租所能產生的超額利潤有 關，也能體現它將來的作用和增值的潛力#商業房產的投資成本往往要高于其他類型房產的 投資成本原因就在此。但是投資者為了獲取高額的商業利潤，也甘冒投資成本高、風險大的 險，所以商業房產投資依然是投資者們青睞的熱點投資項目。
四、綜合商住樓、辦公樓房產投資決定此類房產投資成敗的關鍵是要全面考察交通、通信和金融服務的便利程度。其 相關因素包括；消防安全系統、停靠車位設計容量、娛樂、休閑、通信網絡配置情況、健身房配置等情況。
投資者要投人的大小由商住樓、辦公樓房產投資門檻的高低決定， 標準是是否能通過銀行按揭購買，先首付，后通過“以租養貸”的方式來供樓。 根據國 際專業理財公司的原則計算，衡量一處房產價格合理與否的基本公式是：“年收益X 15 年房產購買價”。
若投資的房產年收益x15年大于支付的購房款，那就表明該投資項目 尚具升值空間。五、工業房產投資基于工業房產用房適用性差，技術性強，對投資者的吸引力小的特點，很多人一般都不 投資于該類房產。
其中技術性強是指：一旦科學技術水平提高，往往會造成原有廠房的不適 應，甚至廢棄。而適用性差主要是指：工業用房的形式需要服從其生產工藝，市場狹窄。
另 夕卜，交通運輸狀況、能源狀況與工業用水、供排水系統狀況是影響工業區房產投資的價值因 素之一。工業房地產并不一定靠近市中心，所以工業房產的一次性投資遠低于商業房產。
所 以投資者對該房產的投資吸引力遠小于商業房產投資。不是所有的房產品種都是賺錢的，每個類型的成品都有不同的消費者。
如同任何投資一 樣，盲目跟風是大忌，對投資產品一定要精挑細選，慎而又慎。
3. 房地產投資風險的種類有哪些
1.*策風險。例如，某公司去年因為市場前景看好，準備發展一個大型別墅項目，當國家的*策突然改變（你應該知道國家最近對房地產的*策），該計劃只好中止，這就是*策風險。另外，最近一段時間上海的房產價格下跌，也屬于*策風險。
2.市場風險。地價的突然飆升，房屋價格暴跌等等，這些都是市場風險。
3.財務風險。房地產企業為了持續發展，一般都會同時進行若干個項目，實際資產通常比手頭擁有的資產少的多，因此公司的資產基本上都是在建的房屋，公司運作的流動資金一般都是依靠銀行借款來維持。在這種情況下，一旦中間環節出現問題，就容易發生財務風險。
4. 房地產投資有哪些種類
房地產投資是指國家、集體、個人等投資主體，直接或間接地把一定數量的資金投入房產、地產生產和再生產領域的過程和行為。
房地產投資可分為房地產開發投資和房地產置業投資兩類。 房地產開發投資，是指房地產投資者從購買土地使用權開始，通過項目策劃、規劃和施工建設等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產商品，然后將其推向市場進行銷售來收回投資，實現獲取投資收益的目標。
房地產投資者主要是獲取開發利潤，風險較大但回報亦大。 房地產置業投資，是指投資者的投資對象是房地產投資者新建成的物業或房地產市場上的二手貨。
5. 從房地產投資經營方式來說 房地產投資可分為哪些投資類型
二、做好房地產投資策劃應注意的幾個方面 無論縱向比較或橫向分析，未來房地產業的發展將是充滿機遇和挑戰。
嚴峻的現實告訴我們，房地產企業要想在市場競爭中立于不敗之地就必須搞好策劃，找準方向，以提高消費質量為宗旨，不斷推陳出新。筆者認為，做好房地產投資策劃，需要注意以下三個方面的問題。
1、房地產投資開發中首先必須具備的就是創新意識 創新是提高人們生活水平，使人類不斷文明的引擎。房地產開發中的創新也不例外，而且在未來的發展道路上會日顯重要，可以說它是房地產開發企業的生命線。
沒有創新，你的物業就沒有特色，就不會被關注，就不會有競爭力，導致商品在實現其價值過程中的關鍵的一跳躍沒有實現，企業又何以繼續生存。 所謂創新，就是產品有新意，而非隨波逐流、平庸無奇。
創新從不同的角度看，可以對其有不同的理解，創新的層次深淺、難易程度也各不相同。我們認為創新可以分為以下三個層次。
（1）先于市場變化而動，創造第一 在當今市場經濟中，“第一”的價值是人所共知的。投資者要能夠洞察市場先機，發掘市場潛在需求和預見市場需求偏好的變化，在此基礎上制定相應的經營戰略，—步步激發和引導這種潛在需求的顯性化和市場需求偏好的變化。
世界上那些持續取得成功的企業無一不是能夠先于市場變化而作出戰略轉變的企業。要通過創造和傳遞生活標準給社會，搶占市場先機。
在影響和改變人們生活觀念和生活方式的基礎上，創造出新的需求、新的市場，優先享受“第—”的榮譽和價值。這樣的企業往往因此獲得先行者的豐厚利潤，并且領導整個行業進入新的市場競爭。
（2）利用已有條件創造特色 最方便、最簡單的莫過于利用自己已有的優勢進行策劃、采取行動。被人們稱作房地產市場的“杭州現象”就是一個很好的例證。
近幾年來，在全國房地產市場相對低迷的情況下，杭州市的房地產市場從1998年底開始出現了意外的熱銷，而且一直保持到目前，熱銷勢頭越來越旺。這就是所謂的房地產市場的“杭州現象”。
杭州利用西湖這顆閃光的“明珠”其名聲遠播國內外的優勢，利用各種輿論工具，大力宣傳自己的自然環境、歷史文化、地理位置等人文、美麗景觀，做足了“上有天堂，下有蘇杭”的文章。同時利用這一有利條件，提出了以“游在杭州，住在杭州，學在杭州，創業在杭州”為四大主題的杭州城市品牌，吸引了大量的外地人來杭購房。
現在外地人購房已從32%上升到50%以上，已經撐起購房市場的“半邊天”。杭州在與兄弟省市間的比較中看到了自己的優勢，緊抓不放，利用特色優勢發展自己的房地產業，收到良好的效果。
（3）細分市場，調查研究，沒有優勢創造優勢 不可否認，每個地方都有自己某方面的優勢，但并不是任何優勢都可被挖掘并轉化為房地產的賣點。更多的時候開發商需要自己去細分市場、找準目標、創造優勢。
這種創新也許會更難，但卻更具有普遍意義。目前，房地產業的一個突出特點就是商品房套型越蓋越大，而如今隨著房地產市場由賣方市場到買方市場的轉變，消費者正逐漸從過去片面求大的誤區中走出來，大多數人開始根據自已的實際需要選購商品房。
其實從市場角度來看也是同樣的道理，房屋的大小并不代表房屋的品質，房屋小并不意味著差。室雅何須大，正如美國建筑大師 Frank Lioyd Wright設計的著名建筑流水別墅，僅有幾百平米，是一個很小的建筑，卻成了建筑史上的里程碑。
一個好的建筑并不在于其大小，而在于它是否和諧，和諧才是最好的。 北京“嘉悅精英家園”正是基于這種建筑理念，深刻剖析市場，學習他人的精華，融入自己對產品理念和文化的獨特理解，形成自己的風格。
在經過深入細致的市場調查分析之后，“嘉悅精英家園”的創業者們把而立之年的“飄一族”定為自己未來的業主，因為這些年輕人注重生活品質，崇尚自然環境，追求個性張揚，具有精明的的居家需求，已逐步成為具有前衛意識的發展商研究的課題。事實證明，他們的創意得到了應有的回報。
據了解，“嘉悅精英家園”在北京房地產交易會上一露面，第一天就被白領一族認購了50余套，目前已有多半的樓盤被訂購。 面對市場構成的多元化和服務需求的多樣化，通過市場細分往往可以對市場加以深度的研究，去發現那些尚未滿足的潛在需求和潛藏在人們心目中的某種愿望和觀念，并從企業的資源條件出發，以適當的產品和服務把它變成顯在的需求，從而創造出一個新的市場，使企業獲得新的發展空間。
2、策劃的根本出發點要以人為本 以人為本，就是要以提升人們的生活水平為本。只有以人為本的策劃，才能真正創造出有價值的房地產。
以人為本，要求開發商換位思考、多向定位、度身定做。開發企業在規劃、設計過程中要注重高標準的環境質量和生存條件，從提高人居舒適度出發，經常換位思考，站在消費者的立場，設身處地，探究如何滿足消費者的需求。
根據當前房地產市場的變化，各階層對商品住宅的要求已經出現了多層次、多元化的趨勢。因此，開發企業的取向也應該趨向于多層次、多方位，按照不同的對象，在環境布局、建筑造型、樓層、戶型、功能等方。
6. 房產投資有哪些分類
二手房現在國家的各種*策（限購、包括銀行給予貸款的額度）的出臺，二手房基本已經失去了升值的空間，以后的一線城市的二手房價格只會跌不會漲，國家現在重點發展的對象是中小型城市，所以我們何不把握好這個機會去投資那些二線城市的新樓盤呢？而且現在的新樓盤基本上都是開發商給予包租，等到二線城市的經濟發展起來的時候你的本錢已經回來了，你的房子也漲價了。
目前的一些新建小區中，附近都建有沿街的商鋪或是大型的商場店鋪。一般這些店鋪的面積不大，在30-50平方米左右，比較適合搞個體經營。
由于在小區內搞經營有相對固定的客戶群，因而投資這樣的店鋪風險較小，無論是自己經營還是租賃經營都會產生較好的收益。