榮觀房產網1. 樓盤廣告究竟都有哪些是違法的
一、承諾有什么，不能不明確 我們常常在生活中看到一些表述模糊的廣告，比如某些低價房產銷售廣告常常以價格吸引人目光，但那并不是實際銷售價格，消費者到訪后才被告知數量僅有多少，或是活動已經結束 二、買房值不值，不能說準數 “買房150%的投資回報率”“投資回報每年7%增長”，這樣的表述如果9月1日后出現在房地產廣告中就會被認定是違法廣告。
三、距離遠不遠，不能講時間 之前小方就一直很納悶，這種“距離XXX5分鐘路程”的時間是怎么計算出來的？我是步行呢？騎自行車呢？還是開車？開車以多少的速度行駛呢？這簡直是道數學題嘛！ 以后，房地產廣告不得含有以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的內容。 以后，這樣的表述就是違法的！ 四、配套有什么，不能瞎吹噓 買XXX讀XXX小學，買XXX送戶口，這樣用市*條件作為誤導的廣告也會被認定為違法。
五、數據要有出處，不能胡編亂造 開發商利用“開盤勁銷XX億，開盤半小時售罄”等沒有出處，油爆爆的數據渲染熱銷搶購氣氛，讓人不免生疑。 以后“吹牛皮請打草稿”請拿出數據來源撒！ 六、禁止虛假噱頭，不能誤導消費者 七、禁止“最高級”、最佳等詞。
2. 現在一般的房產投資回報率怎么算
現在一般的房產投資回報率=（稅后月租金-物業管理費）*12/買房的費用。
1、供求關系是影響地產項目價格和租金比率最直接的因素。供大于求，則租金和房價都會下降。
2、發達國家地區的年回報率一般為百分之五。而中國作為發展中國家，房地產的發
展潛力巨大，應該說年回報率可以接近或者達到飽和狀態下的發達國家。
3、投資者不要一味追求高租金，而忽略了租客的穩定性。租賃的對象換
手過于頻繁，投資者就需要不斷尋找租客，增加了成本，回報率就下降了。
3. 房地產投資回報率多少合適
可以這樣計算：
1.投資回報率分析計算公式：投資回報率=（稅后月租金-物業管理費）*12/購買房屋單價
說明：此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大于8%都是不錯的投資.但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析.
2.投資回收時間分析計算公式：投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（稅后月租金-按揭月供款）*12
說明：這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12~15年之內都是合理的投資.可向開發商主張解除合同，賠償損失。
剛開始幾年（3-5年內）回報率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產的投資最主要的在于其升值。
4. 房產投資回報率多少才為合理
那么，房產投資回報率為多
房產投資回報率的計算方式
投資回報率=（稅后月租金-物業管理費）*12/買房的費用。
這個方法考慮了租金和房價的關系，計算出來大于百分之八的都是適合投資的項目。但是此
方法沒有將時間價值考慮進去，對與按揭付款方式不能提供投資分析。
這是最基本的投資回報率的計算方法，除此之外，根據投資房產的類型不同，計算你的方法也不同。
一般來說，發達國家地區的年回報率一般為百分之五。而中國作為發展中國家，房地產的發
展潛力巨大，應該說年回報率可以接近或者達到飽和狀態下的發達國家。
供求關系是影響地產項目價格和租金比率最直接的因素。供大于求，則租金和房價都會下降。
供小于求，租金和房價會上升。一般來說，房價和租金的比值在兩百比一到一百比一之間都
是合理的，年投資回報率在百分之五就已經是非常不錯的投資項目了。
當然，項目是否成功，不能片面的只看投資回報率的高低，租金的穩定性也是很重要的一個
因素。在這個過程中，投資者不要一味追求高租金，而忽略了租客的穩定性。租賃的對象換
手過于頻繁，投資者就需要不斷尋找租客，增加了成本，回報率就下降了。
此外，產品屬性也是影響房價和租金比的重要因素。一般情況下，商鋪排第一，寫字樓排第
二，住宅最末。相同房價下，物業公司好，租金就高。
5. 哪些屬于違法發布的房地產廣告
廣告發布單位要對房地產廣告內容的真實性進行必要的審查，杜絕虛假廣告和其他違法違規廣告。
對未取得預售許可證發布預售廣告的，承諾售后包租、返本銷售的，廣告中有關房地產項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環境、配套設施等內容虛假違法的，由工商、發展改革（價格）、房地產管理部門依照《城市房地產管理法》、《廣告法》、《價格法》以及《城市商品房預售管理辦法》、《禁止價格欺詐行為的規定》、《房地產廣告發布暫行規定》等法律法規，予以嚴肅處理。
6. 現在一般的房產投資回報率怎么算
現在一般的房產投資回報率=（稅后月租金-物業管理費）*12/買房的費用。
1、供求關系是zd影響地產項目價格和租金比率最直接的因素。專供大于求，則租金和房價都會下降。
2、發達國家地區的年回報率一般為百分之五。而中國作為發展中國家，房地產的發
展潛力巨大，應該說年回報率可以接近或者達到飽和狀態下的發達國家。
3、投資者不要一味追求高租金，而忽略了租客的穩定性。租賃的對象換
手過于頻繁，投資者就需要不斷尋找租客，增加了成本屬，回報率就下降了。
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