榮觀房產網1. 交付房產 是什么意思
首先，“交鑰匙”不等于交房
交付房產應該理解為轉移房產所有權，就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶占有，而“交鑰匙”只是一個外在表現形式而已。
交付的房產，一定得滿足一定的條件，否則，就算交了鑰匙，也不算交房
按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件：
一、經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。
二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。
三、辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。大產證"的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。
交付房產后，風險轉移。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由開發商承擔；交付使用后，即使房屋權屬證沒有辦理完畢，房屋可能的風險由購房人承擔。購房人接到書面通知書時，無正當理由拒絕接受的，自書面通知書確定的交付使用之日起，購房人承擔一切風險，當事人約定的除外。這里的“正當理由”主要是指自然災害等不可抗力的理由；其他原因如疾病、外出等，由于買受人可以委托他人辦理交房手續，則不構成“正當理由”。
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2. 如何認定房產的交付使用
商品房交付時間的認定，主要涉及到房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。最高人民法院司法解釋明確規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
所謂房屋的交付使用，就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶占有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發企業只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應認定房地產開發企業按期履行了“房屋交付使用”的義務。當然，商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移占有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。在此約定下，房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房戶“交鑰匙”，而且還應當將房屋所有權移轉于買房戶，否則，將承擔違約責任。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由開發商承擔；交付使用后，即使房屋權屬證沒有辦理完畢，房屋可能的風險由購房人承擔。購房人接到書面通知書時，無正當理由拒絕接受的，自書面通知書確定的交付使用之日起，購房人承擔一切風險，當事人約定的除外。這里的“正當理由”主要是指自然災害等不可抗力的理由；其他原因如疾病、外出等，由于買受人可以委托他人辦理交房手續，則不構成“正當理由”。