榮觀房產網1. 注冊房地產開發公司需要辦理資質嗎
北京工商注冊對于房地產三級資質審批條件規定：
1、申請房地產三級資質審批的企業注冊資金必須在2000萬以上；
4、企業中必須有工程技術、財務、統計等業務負責人具有中級以上職稱；
5、企業在上一年房屋建筑施工面積至少10萬平方米，或完成與此相當房地產開發投資額；
2、必須從事房地產開發經營3年以上；
3、申請房地產三級資質企業連續3年建筑工程質量合格率100%以上；
6、房地產三級資質審批必須要有職稱的建筑、結構、房地產以及有關經濟類專業管理人員20人以上；具有中級以上的管理人員至少10人，持有資格證書的專職會計人員3人以上；
7、企業三年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或累計完成與此相當的房地產開發投資額；
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售必須按照《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等情況；
9、申請房地產開發三級資質企業沒有發生過重大工程事故！
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2. 房地產開發分公司需要辦理資質嗎
辦理流程：
1、查名--帶總公司代碼證、稅務登記證、營業執照（復印件）
2、開驗資帳戶--驗資（總公司匯3萬元人民幣作為營運資金進行驗資）--送工商領執照--代碼證--稅務登記證--銀行開戶
開設所需要材料：
1、總公司營業執照復印件（加蓋公章）
2、總公司代碼證、稅務登記證復印件（加蓋公章）
3、分公司的名稱
4、總公司的章程復印件（加蓋公章）
5、總公司公章
6、總公司驗資報告
7、總公司董事會決議
3. 房產中介需要資質證書嗎
需要辦理工商營業執照、代碼證、稅稅務登記證、稅稅務登記證、房產介資質證書 房屋介公司事經紀除應符合《華民共公司》規定條件外應五名與其經營范圍相適應執業經紀合伙企業事經紀除應符合《華民共合伙企業》規定條件外應兩名與其經營范圍相適應執業經紀獨資企業事經紀除應符合《華民共獨資企業》規定條件外應名與其經營范圍相適應執業經紀 注冊資金10萬 辦房產介資質證書 公共行*服務---建設局 1..申請登記；？2.提交證件；？3.證件查驗現場踏勘；？4.填寫文本、登記備案；？5.核發《房產介機構資質證書》 需要提供： 1.自名稱、組織機構；？ 2.固定服務場所；？ 3. 規定數量財產經費；？ 4.事房產咨詢業務具房產及相關專業等 歷初級專業技術職稱員須占數50%；事房產評估業務須規定數 量房產經紀；？ 5.設立房產介服務機構資金員條件應由縣級房 產管理部門進行審查經審查合格再行辦理工商登記 6.般辦理需要15 左右 其門營業所需要準備工作：選址（選擇區密集區域）裝修選擇合適房源管理軟件（房管家）招聘房源推廣（中國絡推廣或者紙質傳媒）。
4. 房產開發商需要什么資質
依據《房地產開發企業資質管理規定》第五條房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級，各資質等級企業的條件如下：
（一）一級資質：
1.從事房地產開發經營5年以上；
2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
3.連續5年建筑工程質量合格率達100%;
4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8.未發生過重大工程質量事故。
（二）二級資質：
1.從事房地產開發經營3年以上；
2.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
3.連續3年建筑工程質量合格率達100%;
4.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8.未發生過重大工程質量事故。
（三）三級資質：
1.從事房地產開發經營2年以上；
2.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
3.連續2年建筑工程質量合格率達100%;
4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
5.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
6.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7.未發生過重大工程質量事故。
（四）四級資質：
1.從事房地產開發經營1年以上；
2.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;
3.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
4.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
5.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
6.未發生過重大工程質量事故。
擴展資料
申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：
（一）企業資質等級申報表。
（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）。
（三）企業資產負債表。
（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件。
（五）已開發經營項目的有關證明材料。
（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告。
（七）其他有關文件、證明。
參考資料來源：宜章縣人民*府-房地產開發企業資質管理規定
5. 房地產中間公司需要辦理什么資質
房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由建設部審批，二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民*府房地產行*主管部門審批。
一、行*許可依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條；
2、《城市房地產開發經營管理條例》（**令第248號）第八條、第九條。
二、行*許可條件
根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號），房地產開發企業一級資質申報條件為：
1、注冊資本不低于5000萬元；
2、從事房地產開發經營5年以上；
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4、連續5年建筑工程質量合格率達100%;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人：
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9、未發生過重大工程質量事故。
參考：廣州萬家物業網
6. 注冊房地產開發公司都需要哪些資質
設立房地產開發公司相關資質要求及注冊程序 一、設立條件 根據《城市房地產管理法》第29條和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，設立房地產開發企業應當具備以下條件：1.有自己的名稱和組織機構 任何房地產開發企業都必須有自己的名稱，這是房地產開發企業人格化和與其他企業相區別的重要標志，也是設立房地產開發企業的一個必要條件。
設立房地產開發企業，首先應當確定企業的名稱，沒有名稱就不能得到社會的承認。房地產開發企業的組織機構是對內管理企業事務，對外代表企業從事民事活動的機構的總稱，是使企業的房地產開發和經營業務活動正常運行的重要保證。
房地產開發企業的組織機構應依其形態的不同而有差異。一般說來，房地產開發企業的組織機構主要包括：股東會（股東大會）；股東會（股東大會）是房地產開發公司的決策機構，即形成企業的意志、決定企業重大事務的機構，它是企業的最高權力機關。
董事會、經理：董事會是房地產開發公司的執行機構，即負責貫徹執行決策機關的決議、指示，經理是受董事會聘用、具體管理企業日常業務活動的機構。監事會，監事會是房地產開發公司的監督機構，即對企業執行機構的活動進行監督的機構（在房地產開發有限公司，如股東人數較少和規模較小的，可以不設監事會，而只設1至2名監事）。
2.有固定的經營場所 房地產開發企業和任何一個企業一樣，須有固定的經營場所。首先，房地產開發企業要有自己的經營場所，包括自有的或租賃的經營場所。
其次，企業必須擁有固定的經營場所，有企業法人的固定地址，不能是游動性地從事生產經營活動。3.有符合**規定的注冊資本 房地產開發企業進行房地產開發經營活動必須擁有資本。
注冊資本的多少在一定程度上反映了企業的經濟實力。為保證投資開發房地產的能力，房地產開發企業的注冊資本必須適應房地產開發的規模，不得低于最低限額。
《城市房地產開發經營管理條例》第5條第1款第1項規定：房地產開發企業須有100萬元以上的注冊資本。4.有足夠的專業技術人員 房地產開發企業必須有足夠的、具有相當水平的會計、統計、財務、營銷等方面的經濟管理人員和規劃、設計、施工等方面的工程技術人員。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第5條第1款第2項的規定，房地產開發企業須有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。5.法律、行*法規規定的其他條件 《城市房地產管理法》在規定了設立房地產開發企業必須具備的以上四項條件的同時，還規定了一項條件，即法律、行*法規規定的其他條件。
這樣規定的目的是為了同其他法律、行*法規相銜接，如《公司法》、《全民所有制工業企業法》和《公司登記管理條例》等。二、注冊程序 （一）公司名稱核準1、需要起多個名字以備查詢。
2、公司名稱查詢前，需確定公司注冊資本、股東姓名及出資比例、公司經營范圍。3、公司查名材料：股東身份證明原件、股東簽署的《企業名稱預先核準申請書》、委托代理人身份證明。
4、企業名稱核準時間：需1個工作日。5、企業名稱有效期：自取得《名稱預先核準通知書》后，名稱的有效期為半年；若半年內沒有辦理工商注冊登記，則可以辦理公司名稱延期，可以再延長半年。
（二）開戶驗資1、開設公司臨時驗資帳戶 公司名稱被核準后，可以公司臨時驗資帳戶。股東按出資比例將注冊資本以現金或轉帳的形式打入臨時驗資帳戶。
2、會計師事務所驗資 會計師事務所依據銀行提供的股東資金進入情況及公司注冊相關信息，出具驗資報告。（三）辦理工商登記（營業執照）1、辦理工商登記所需材料：股東身份證明、公司章程、驗資報告、《企業名稱預先核準通知書》、股東會決議、公司住所證明等。
2、辦理工商登記所需時間：5個工作日。3、辦理工商登記所需費用：營業執照工本費110元人民幣，工商登記費為公司注冊資本的萬分之八。
（四）刻章 工商局頒發營業執照后，可刻公司公章、法人章及財務章。（五）辦理組織機構代碼登記1、所需材料：公司營業執照復印件、法人代表身份證明復印件、公章。
2、所需時間：1-5個工作日，各地辦理組織機構代碼的時間不一。3、所需費用：148元人民幣。
（六）辦理稅務登記1、所需材料：營業執照、組織機構代碼證復印件、公章、公司住所證明、會計人員身份證明、法人代表身份證明等。2、所需時間：辦理稅務登記2-3個工作日。
3、所需費用：20元人民幣。三、資質要求及申請 《房地產開發企業資質管理》規定：第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等質。
未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級資質等級。
各資質等級企業的條件如下：（一）一級資質：1、注冊資本不低于5000萬元；2、從事房地產開發經營5年以上；3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；4、連續5年建筑工程質量合格率達100%;5、上一年房屋建筑施工。
7. 房地產開發企業一般需要辦理哪些資質證書
需要辦理房地產開發企業資質證書，為正本和副本。
根據《城市房地產開發經營管理條例》
第七條 設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民*府工商行*管理部門申請登記。工商行*管理部門對符合本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。
工商行*管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。
第八條 房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：
1.營業執照復印件；
2.企業章程；
3.驗資證明；
4.企業法定代表人的身份證明；
5.專業技術人員的資格證書和聘用合同。（建筑、結構、給排水、暖通、會計、統計、建筑經濟）
房地產開發主管部門對于符合房地產開發資質各項要求的會在30日內通過審核并通知企業。
8. 房地產銷售公司需要哪些資質
一、選擇公司的形式： 普通的有限責任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東，從06年1月起新的公司法規定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執照上會注明“自然人獨資”），最低注冊資金10萬元。
如果你和朋友、家人合伙投資創業，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元。 二、注冊公司的步驟： 1.核名： 市局核明： （股東身份證復印件；場地地址；注冊資金比例，大概主要的營業范圍） 省局核明：（ 股東身份證原件，復印件；場地地址；注冊資金比例，大概主要的營業范圍） 2.租房：（產權證復印件，租賃合同（2份）；居民區需要居民會不擾民證明；） 3.編寫“公司章程”：股東決議（一人公司為任職文件）（確定公司具體營業范圍） 4.刻私章：（一般10元） 5.選擇銀行開設驗資帳戶；（以各銀行規定收費標準） 6 .找會計師事務所做詢證驗資（以各銀行規定收費標準），辦理驗資報告：（費用具體以驗資額為準） 7.填寫注冊登記表格，到工商局辦理注冊：（到工商局辦理登記手續，按注冊資金的萬分之八收取登記費用，壹佰壹拾。
一、選擇公司的形式： 普通的有限責任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東，從06年1月起新的公司法規定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執照上會注明“自然人獨資”），最低注冊資金10萬元。 如果你和朋友、家人合伙投資創業，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元。
二、注冊公司的步驟： 1.核名： 市局核明： （股東身份證復印件；場地地址；注冊資金比例，大概主要的營業范圍） 省局核明：（ 股東身份證原件，復印件；場地地址；注冊資金比例，大概主要的營業范圍） 2.租房：（產權證復印件，租賃合同（2份）；居民區需要居民會不擾民證明；） 3.編寫“公司章程”：股東決議（一人公司為任職文件）（確定公司具體營業范圍） 4.刻私章：（一般10元） 5.選擇銀行開設驗資帳戶；（以各銀行規定收費標準） 6 .找會計師事務所做詢證驗資（以各銀行規定收費標準），辦理驗資報告：（費用具體以驗資額為準） 7.填寫注冊登記表格，到工商局辦理注冊：（到工商局辦理登記手續，按注冊資金的萬分之八收取登記費用，壹佰壹拾元打證費用）（辦理時間：區工商局為5個工作日，市局為立等可取營業執照） 8.憑營業執照到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。（一般在壹佰元左右） 9.辦理企業組織機構代碼證： 憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用是378元。
辦這個證需要三天時間。（需要營業執照副本復印件加蓋公章，法人身份證原件；復印件，辦理人身份證復印件）。
10 領取執照后，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。（國稅20元，地稅0元） 填寫表格（ 營業執照副本、組織機構代碼證副本、章程、股東會決議、驗資報告、房屋租賃合同、產權證明，以上均為復印件加蓋公章。）
辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。你可先請一個兼職會計， 11.去銀行開基本戶： 憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。
9. 房地產中介機構是否實行資質管理
房地產經紀機構資質管理 第七條 本市房地產經紀機構應自領取工商營業執照之日起三十日內，持工商營業執照副本到市協會申請辦理資質等級證書。
外地房地產經紀機構在本市從事房地產經紀業務的，應于領取本市工商營業執照后三十日內到市協會申辦資質證書。第八條 房地產經紀機構資質分為C、B、A三級，并實行逐級遞升制。
房地產經紀機構執業范圍和資質等級條件如下：（一） C級機構可從事樓盤代理、居間代理、代辦交易手續、房地產信息、咨詢等服務。應具備條件：1、注冊資本不得少于50萬元人民幣；2、具有房地產經紀人資格證書的專職房地產經紀人不得少于3名；3、辦公場地面積不得少于100平方米，有必要的辦公設備。
（二） B級機構可從事房地產項目策劃、樓盤代理、居間代理、代辦交易手續、房地產信息、咨詢等服務。應具備條件：1、注冊資本不得少于100萬元人民幣；2、具有房地產經紀人資格證書的專職房地產經紀人不得少于6名；3、從事房地產經紀業務連續二年以上；年經營（銷售）額不得少于10000萬元人民幣； 4、固定辦公場地面積不得少于200平方米，有必要的辦公設備；5、無違規執業行為。
（三） A級機構可從事房屋置換、房地產項目策劃、樓盤代理、居間代理、代辦交易手續、房地產信息、咨詢等服務。應具備條件：1、注冊資本不得少于200萬元人民幣；2、具有房地產經紀人資格證書的專職房地產經紀人不得少于10名；3、從事房地產經紀業務連續三年以上； 年經營（銷售）額不得少于15000萬元人民幣；4、定辦公場地面積不得少于300平方米，有必要的辦公設備；5、無違規執業行為。
第九條 申辦《房地產中介服務機構資質證書》應按以下程序辦理：（一） 市協會提交資質申報材料；（二） 市協會對提交的申報材料進行審查。對符合申辦條件的，市協會在受理申請后三十個工作日內辦理《房地產中介服務機構資質證書》；對不符合申辦條件的，在十五個工作日內書面通知申辦機構。
第十條 申辦《房地產中介服務機構資質證書》應提交以下證件：（一） 房地產經紀機構資質審批表；（二） 工商營業執照副本；（三） 公司章程和內部管理制度；（四） 法定代表人身份證明文件；（五） 固定辦公場地證明文件；（六） 驗資證明；（七） 房地產經紀人資格證書；（八） 聘用人員與公司簽定的正式勞動合同；（九） 其它需要提供的材料。第十一條 房地產經紀機構應按核準的業務范圍從事房地產經紀活動，不得超越資質等級承接業務。
第十二條 具有執業資質的房地產經紀機構設立分支機構，應向市協會提交申請及有關材料，經審查批準，由市協會核發分支機構執業證書。（一） 設立分支機構應具備以下條件：1、具有房地產經紀人執業資格證書或房地產經紀人協理從業資格證書的專職人員不得少于1名；2、營運資金不得少于10萬元人民幣；3、有固定的辦公場地和必要的辦公設備。
（二） 申請設立分支機構應提交的材料：1、由企業法人簽章的分支機構申請表；2、分支機構負責人的任命書及身份證復印件；3、房地產經紀人執業資格證書或協理從業資格證書；4、營運資金證明；5、辦公場地證明；6、企業法人營業執照副本。第十三條 市協會對房地產經紀機構實行年檢制度。
資質等級評定與年檢相結合，年檢情況作為評定資質等級的依據之一。年檢不合格或未按規定時間參加年檢的機構，應予降級或取消其資質，并予以公告。
第十四條 房地產經紀機構（含分支機構）有下列情況之一的，應到市協會辦理資質證書、執業證書變更或注銷手續：（一）機構更名、合并的；（二）地址變更的；（三）增、減資本或出資人（合伙人）的；（四）出資人（合伙人）變更的；（五）機構終止執業的。第十五條 房地產經紀機構（含分支機構）辦理資質證書、執業證書變更或注銷手續，應自變更或注銷情況發生之日起三十日內到市協會辦理。
10. 房地產開發公司要達到三級資質,有哪些條件
《房地產開發企業資質管理規定》
第六條房地產開發企業應當具備下列條件：
（一）有明確的章程和固定的辦公地點；
（二）有獨立健全的組織管理機構，有上級主管部門或董事會任命的專職經理，并配備有同企業等級相適應的專職技術、經濟等管理人員；
（三）有不少于等級規定的企業自有流動資金；
（四）有符合國家規定的財務管理制度。
第七條房地產開發企業按資質條件劃分為一、二、三、四、五五個等級。各級企業的資質標準如下：
（三）資質三級企業：
1、自有流動資金500萬元以上，注冊資金不低于500萬元；
2、有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業管理人員不得少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于5人；
3、工程技術、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，其他業務負責人具有相應專業助理以上職稱，配有初級以上職稱的專業統計人員；
4、具有二年以上從事房地產開發的經歷；
5、累計竣工5萬平方米以上房屋建筑面積，或累計完成與之相當的房地產開發投資。建筑工程質量合格率達100%。
*注意：
不論是個人還是企業，如果經商，都應當委托律師擔任法律顧問，最大限度規避法律風險，避免不必要的損失。
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