榮觀房產網1. 地產眾籌是否能顛覆房地產,促使房價下跌
您好！
1、眾籌--地產行業最徹底的改造
對于當前處于水深火熱的房地產市場來說，每一次風口上的嘗試似乎都有著“救命稻草”的意味。
在房地產傳統開發模式中，融資和銷售環節對開發商來說，無疑是最為頭疼的。比之于開發商為“找錢”忙得焦頭爛額，市場上的閑錢卻不在少數。
地產眾籌模式的推出顯然是看到了傳統開發模式的“短板”，在該模式中房企通過眾籌降低融資成本，消費者通過眾籌則實現對房子的個性化需求與降低購房成本。對開發企業而言，這無疑是最樂意看到的。
針對地產眾籌模式，寶象金融分析師Kevin給大家算了一筆賬。“現在融資的成本大概10%左右，這部分資金通過眾籌可以節省，另外傳統的營銷費用大概占3%到5%，再加上其他一些費用的節省，在最終客戶拿到產品時感受到的實惠大體上是20%到30%。”
通過眾籌將資金前置用作開發減少融資成本，同時鎖定客源，看似完美無瑕的地產眾籌模式是否真的能解救房地產呢？
新興的眾籌網站還是傳統地產門戶、開發商，在房產眾籌領域均存在不同程度的“基因不足。傳統房地產門戶網站的“基因”就是為開發商服務，其眾籌產品是作為營銷輔助品而存在，并不是真正意義上的房產眾籌；而以自身地產項目作為眾籌產品的傳統開發商則在這一點上存在更大的局限性，目前很多開發商推出的各類房產“眾籌”模式，真實目的其實是為了做營銷，賣房子，不是真正意義上的眾籌投資。
“從我們的調研和實踐結果中發現，房地產眾籌遠遠不止于在營銷方面。”寶象眾籌分析師Kevin表示，“營銷是房地產整個產業鏈環節中末端的一環，而眾籌是一個信息互通的橋梁和渠道，是可以解決前端資金包括拿地、一級開發這一塊的核心問題的，現在許多大型開發商在講產業轉型升級，包括把重資產往輕資產運作，我們發現眾籌是個非常好的切入點和解決痛點的方式。”
“還有一些眾籌平臺，房源信息是假的，或者收益信息不透明。”Kevin強調，房產眾籌平臺應該讓所有信息真實、透明，包括后期房價走勢、退出機制等信息都應該隨時公開。
此外，如果房源質量不好，眾籌的房子可能面臨最后賣不出去的風險，而投資者無法得到理財收益，甚至由于退出機制不完善，無法退出或轉讓，導致份額持有時間過長，資金被套牢。
“房產眾籌最終還是要考慮項目的市場流通性。所以最終的‘去化’是關鍵，只有打通去化環節，才能保障參與眾籌的投資者能夠獲得收益回報。”Kevin分析，房地產眾籌的命脈是項目來源，而有些眾籌平臺對項目增值保值的控制能力還不夠。
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2. 房產眾籌
答： 自2014年起，國內不少地產商都在試水眾籌開發，目前的許多開發商，也是在摸著石頭過河，回顧之前國內多家房企運作的房地產眾籌的模式多以現房居多，眾籌，真的能讓房價下降1/3，并成為開發商們去庫存的一劑靈丹妙藥嗎？ 如果房價硬性降低30%以上就意味著開發商將大幅度割肉虧損，甚至連成本都無法收回，因此開發商是否愿意以這樣的方式來推動去化還有待商榷。
針對該問題一家名為“房不凡”的房產眾籌平臺相關負責人給予了解答：“開發商只需巧妙借助眾籌開發模式重構開發即可兩全其美的解決該問題”。
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