榮觀房產網1. 關于易中天和房產中介的事
易中天買別墅“跑單”？近日，廈門前埔一家房產中介向記者反映說：“易中天簽了看房協議，卻繞開中介直接與房東交易價值500多萬元的別墅，還拒付13萬元中介費。”此前，中介工作人員曾到易中天住宅樓前拉橫幅討要中介費，橫幅寫著：“易中天，還我血汗錢！”他們此舉并沒能討到中介費，最終被民警制止。
開著“沃爾沃”看別墅
鑫東龍房產中介公司的一位業務員張小姐至今還清楚地記得，自己帶易中天夫婦去看房的日子。“去年10月7日，易中天夫婦開著一輛沃爾沃轎車來，我一眼就認出那男的就是易中天。”隨后，易中天妻子說要看別墅。當時，小張帶易中天夫婦去看的別墅就在蓮前路附近，那套別墅賣方叫價530萬元。
據鑫東龍介紹，易中天是另外一家房地產中介（鑫東鑫）介紹過來的。鑫東鑫和鑫東龍是合作關系。小張說：“當時易中天一進那套別墅就很滿意，他看得很仔細，前后看了一個多小時。還在現場說，要怎么裝修，書房要怎么改裝。”小張說，這套房子是房東口頭委托中介出售，并沒有簽《委托出售協議》。但是，中介還是讓易中天的妻子簽了《房產求購委托書》。在《委托書》第三條第二款，雙方約定，“乙方 （中介）介紹實地看房后，無論甲方（易中天妻子）通過何種途徑與出售方或其代理人私下成交，或介紹他人與出售方私下成交，均視為乙方介紹，甲方應按本委托書約定的出售報價的2.5%支付中介費”。
繞過中介直接買下別墅
但是，當天看房現場發生了一件讓中介“不放心”的事。房東兒子的女友認出了易中天，她當場就遞了一張紙條給易中天。小張看了很不放心：“我當時就擔心，她給的紙條里面是聯系電話。這樣雙方可能會繞開我們直接交易。但易中天說，‘我們不會做這樣的事，只要該是你們的，我就會付給你們’。”
小張說，她覺得易中天是名人，應該不至于“賴中介費”。看房后第二天，小張給易中天妻子發了一份傳真，詳細列出了中介費和各種稅費清單，大約要收取13.8萬元的費用。但兩天后，易中天妻子回復中介說：“我們暫不買這棟別墅了。”
中介起初并沒有在意。但是，等過了幾天，中介要帶別的客戶上門看房時，別墅的業主卻告訴中介，房子已經賣出去了，這引起了中介的懷疑。
隨后，兩家中介派人前往廈門市房管部門查詢，查詢結果證實了他們的懷疑：別墅竟然已經被過戶到易中天夫人李女士的名下了！
13萬中介費該不該付？
今年5月底，兩家中介找到易中天夫婦，問他們要中介費。易中天夫婦答復說，只愿意給5000元中介費。但中介表示：“無法接受！”易中天夫婦認為，中介沒有房主的《賣房委托書》，就無權拿中介費。但是，中介反駁說，易中天妻子簽了《求購委托書》，就應該支付中介費。
易中天很難聯系：他的手機關機，宅電無人接聽，易中天妻子李女士留在看房協議上的**碼也成了空號。幾經努力，記者前日終于通過手機短信與易中天取得了聯系。針對中介“跑單”的指責，易中天回短信說：“房主并沒有委托這兩家中介公司，也不愿意賣房。我們通過其他途徑與房主聯系，經過努力才購得此房。”
中介則反駁說，現在很多業主委托賣房都是口頭委托、多方委托。而且，雖然中介沒有 《賣房委托書》，但他們手里有易中天妻子簽的 《求購委托書》，其中約定了所在房產地址。對此，易中天短信回復說：“我個人認為，此事最權威的解釋應該在法庭。”
兩家被“跑單”的房產中介都表示，是否起訴，目前還在考慮中。
律師說法
單方委托也有法律效力
福建凌一律師事務所林志銘律師認為：房產中介合同屬于居間合同。法律并未規定居間人必須取得買賣雙方的共同委托，買方或賣方單方委托中介向其報告訂立合同機會或提供媒介服務的，居間合同也成立。 《合同法》第四百二十六條規定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。”所謂促成合同成立，不僅指有買賣合同成立的結果，而且應當包括促成的過程，即買賣合同雙方是中介介紹認識，并進而進行談判的。在本案中，根據中介方的說法，他們帶易中天去看房時，房東家人在家，也沒有拒絕中介服務，而且還向易中天遞送了紙條，這可以認定中介促成了合同成立。當然，中介方的這個說法還需要證據證明。
2. 山東德州東鴻房地產公司的辦公電話和辦公地址
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