榮觀房產網1. 不動產私募基金是什么意思
不動產私募基金主要針對少數投資者，其募集資金的過程并不會公開進行，因為私募基金一般不會通過公開媒體做廣告以招徠投資人。
因此投資人通常透過消息、友人的介紹或者直接認識基金管理者的形式加入。當資金達到管理人目標的金額，基金就會正式開始運作。
和不動產投資信托類似，不動產私募基金屬于集體投資工具，并且以房地產為投資目標物，而且它的特性亦近乎于投資房地產，不但收益穩定，投資人更能夠享受到租金與增值所帶來的現金流及回報。更重要的是投資人無需實質持有不動產，在贖回期可以隨時取回現金，因而流動性遠較不動產優勝。
私募基金對比其他投資工具的最大優勢在于面向特定投資者，能夠滿足特定投資群體的需要。由于市場上存在一些對基金的運作以及模式有特殊要求的客戶，私募基金恰好能夠填補這片空白的市場，推出為某些特定客戶定制的基金產品。
例如不動產私募基金就是針對部分投資人特別鐘愛投資房地產，并且希望分散投資于各地市場。即使投資人可能對不同地方的房地產市場及買賣過程認識不多，亦可以借由基金管理人對當地市場的信息掌握來減低風險，并由基金管理人負責作出最后投資決定。
因為不動產私募基金更著重達到特定投資者的需求，正是這一特性，使不動產私募基金產品有著共同協議的性質，亦即基金管理人會就基金的投資方向及目標，接受投資者提出的意見，而不是只由管理人單方面決定。這種特性對一眾投資人來說是更具吸引力。
而且*府對于私募基金的監管相對寬松，因此私募基金相比其他投資工具的靈活性更勝一籌。另外私募基金不必定期披露詳細的投資組合，因此其投資更具隱蔽性，受市場追蹤或其他競爭者模仿的可能性較小，投資收益可能會更高。
既然不動產私募基金較實質買賣不動產靈活和方便，是否代表風險就會較低？其實不動產私募基金同樣受到當時的經濟情況、投資目標物的地理位置、承租戶有否準時繳納租金等因素影響。基金管理人的投資眼光是最為影響基金表現的因素之一。
所以投資人應該就基金的投資策略加以認識，以了解基金是否能夠符合自己的投資觀點及風險水平。如上篇我們所提及的，美國經濟已經重回正軌，房地產價格反彈將給予我們很好的投資機會。
我們建議投資人可以投放部分資金于一些美國不動產的私募基金之中，既能夠享受增值所帶來的回報，亦同時達到分散風險的效果。
2. 什么是房地產投資基金
從國際范圍看，REITs（房地產投資信托基金）是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
房地產投資基金需要注意的地方：1、房地產是不動產，資產跑不掉，所以每一分真正的投入都會固化為資產；2、房地產行業是資金密集型行業，不太需要很多人，只需要錢。開發商最大的作用就是舉牌子拍地和項目定位，剩下的東西都可以外包。
設計有設計院，施工有專門的施工單位，銷售也有專門的團隊。3、房地產行業的財務比較簡單，大項成本比較清晰。
除了土地，建安，稅費這3個模塊是主要成本外，其他的例如開發商和項目商的人工成本，以及相關管理費等都是比例非常小的支出。
3. 什么是房地產投資基金
從國際范圍看，REITs（房地產投資信托基金）是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
房地產投資基金需要注意的地方：
1、房地產是不動產，資產跑不掉，所以每一分真正的投入都會固化為資產；
2、房地產行業是資金密集型行業，不太需要很多人，只需要錢。開發商最大的作用就是舉牌子拍地和項目定位，剩下的東西都可以外包。設計有設計院，施工有專門的施工單位，銷售也有專門的團隊。
3、房地產行業的財務比較簡單，大項成本比較清晰。除了土地，建安，稅費這3個模塊是主要成本外，其他的例如開發商和項目商的人工成本，以及相關管理費等都是比例非常小的支出。
4. 不動產私募基金是什么意思
不動產私募基金主要針對少數投資者，其募集資金的過程并不會公開進行，因為私募基金一般不會通過公開媒體做廣告以招徠投資人。因此投資人通常透過消息、友人的介紹或者直接認識基金管理者的形式加入。當資金達到管理人目標的金額，基金就會正式開始運作。
和不動產投資信托類似，不動產私募基金屬于集體投資工具，并且以房地產為投資目標物，而且它的特性亦近乎于投資房地產，不但收益穩定，投資人更能夠享受到租金與增值所帶來的現金流及回報。更重要的是投資人無需實質持有不動產，在贖回期可以隨時取回現金，因而流動性遠較不動產優勝。
私募基金對比其他投資工具的最大優勢在于面向特定投資者，能夠滿足特定投資群體的需要。由于市場上存在一些對基金的運作以及模式有特殊要求的客戶，私募基金恰好能夠填補這片空白的市場，推出為某些特定客戶定制的基金產品。
例如不動產私募基金就是針對部分投資人特別鐘愛投資房地產，并且希望分散投資于各地市場。即使投資人可能對不同地方的房地產市場及買賣過程認識不多，亦可以借由基金管理人對當地市場的信息掌握來減低風險，并由基金管理人負責作出最后投資決定。
因為不動產私募基金更著重達到特定投資者的需求，正是這一特性，使不動產私募基金產品有著共同協議的性質，亦即基金管理人會就基金的投資方向及目標，接受投資者提出的意見，而不是只由管理人單方面決定。這種特性對一眾投資人來說是更具吸引力。而且*府對于私募基金的監管相對寬松，因此私募基金相比其他投資工具的靈活性更勝一籌。另外私募基金不必定期披露詳細的投資組合，因此其投資更具隱蔽性，受市場追蹤或其他競爭者模仿的可能性較小，投資收益可能會更高。既然不動產私募基金較實質買賣不動產靈活和方便，是否代表風險就會較低？其實不動產私募基金同樣受到當時的經濟情況、投資目標物的地理位置、承租戶有否準時繳納租金等因素影響。
基金管理人的投資眼光是最為影響基金表現的因素之一。所以投資人應該就基金的投資策略加以認識，以了解基金是否能夠符合自己的投資觀點及風險水平。如上篇我們所提及的，美國經濟已經重回正軌，房地產價格反彈將給予我們很好的投資機會。我們建議投資人可以投放部分資金于一些美國不動產的私募基金之中，既能夠享受增值所帶來的回報，亦同時達到分散風險的效果。
5. 不動產投資信托基金的含義是什么
不動產投資信托（Real Estate Investment Trust，簡稱REIT）基金是一種以發行收益憑證的方式匯集多數特定投資者的資金，由專門投資機構進行投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金制度。
與其他不動產信托形式相比，REIT的主要特點是：集體投資、委托經營、分散投資、共同受益。 REIT在美國相當普遍，也最為典型。
它的組建發起人以前一般是商業銀行、抵押銀行、保險公司和房地產公司，20世紀80年代后有所變化，半數以上的REIT由非投資顧問型機構、投資銀行和個人組建。其投資經理和投資顧問是委托管理基金的專業房地產投資專家，他們經驗豐富，精于各種市場分析和投資技巧，能在基金的管理、運營中保證資本增值。
REIT最吸引人之處是定期的股息收益。在結構上，REIT必須把應課稅收入的至少90%以股息形式派予股東，因此，股息率相對優厚。
除了股息，由于REIT在交易所上市，價格走勢和買賣與一般股票無異，投資者也可享受中期至長期的價格升值。雖然投資REIT的回報率不遜于股票及債券，但REIT的波動卻遠低于股票，還可對沖通脹的影響。
當通脹上升，REIT的資產價值與租金收入也隨之上升，間接幫助投資者抵消通脹的影響。 REIT基金最大的優點是可投資于不同的REIT，涵蓋不同類別的房地產項目，不會為個別REIT的局限而受限制，情況猶如投資股票基金會較投資單一股份更靈活、風險更分散一樣。
此外，REIT基金可將部分資金繼續投資于不同類別的資產，增加收入來源，讓投資更加多元化。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產基金投資不動產