榮觀房產網1. 中山市房地產市場的前景分析
2009年12月，中山商品房預售業務創出單月合同登記備案量的最高紀錄，備案8068宗，備案面積達81.6萬平方米，備案金額達40.8億元，一舉超越2007年8月備案7390宗、2007年8月備案面積72.4萬平方米及2009年11月備案金額34.6億元的三項紀錄。
此外，2009年12月合同登記備案量的飆升帶動商品房預售抵押登記備案量也創出新高，抵押登記宗數、面積及金額分別達4857宗、55.1萬平方米及20.4億元。在二手房方面，由于2009年年底時二手房市場普遍預期2009年試行一年的二手房交易稅費優惠*策將于2010年收緊，因此在2010年來臨前一個月，城區二手房地產交易量開始明顯上升。
而一系列*策的正式出臺帶動中山城區二手房地產交易連創單日收件紀錄，其中，2009年12月25日收件78宗，12月29日收件99宗，12月30日收件127宗。2008年底到2009年初，中央、省、市各項房地產市場調控*策和金融信貸扶持措施的出臺和落實，已促使中山房地產市場于2009年迅速走出低谷，甚至超越了2007年的歷史高峰。
2009年底陸續出臺的促使房地產市場的逐步降溫的宏觀調控*策將在2010年發揮作用，預計全市房地產市場將出現適度回調，但仍將保持健康穩步發展。 2010年1月份，在全國房地產市場交易冷淡的形勢下，中山房地產逆勢增長。
1月份中山市商品房登記備案面積和產價均超過了上月的歷史最高水平，一手住宅的交易宗數也比上月要高。2010年1月，中山市一手房備案宗數為7974宗，略低于2009年12月的8068宗，但是，1月份住宅備案宗數6681宗，超過了2009年12月份的6379宗。
此外，1月份一手房備案面積達到84萬平方米，產價43.9億元，均高于2009年12月的歷史最高水平，備案面積81.6萬平方米，備案金額40.8億元。1月份使用港幣購房的數量有所上升，共有7宗，面積近千平方米，產價超過300萬港幣，其中4宗城區的購房均屬于非住宅，而3宗鎮區的購房屬于住宅。
單純從當月的情況來看，港幣購房的宗數和面積均不足為道，但是，2009年的統計數據顯示，2009年全年港幣購房的宗數僅有27宗，面積約2700平方米，產價779萬港幣，整個12月份僅有2宗港幣購房交易，2010年1月份單月港幣購房的面積和產價均接近2009年全年的一半。1月份，光坦洲鎮的房地產交易數量就占整個中山市總數的4成。
受珠中江年票互通的刺激，三鄉和坦洲成為拉動中山1月份樓市上揚的主力*之一。作為主城區的石岐由于土地資源越來越少，房價保持堅挺，未來依然是中山樓市的增長極之一。
此外，南頭、黃圃靠近順德，吸引了當地的投資客，也成為1月份樓市增長的熱點之一。南頭、黃圃2009年5月份以來，購房者7成以上是順德人。
2010年元旦以后珠中江年票互認引起三地市民的廣泛關注，區域融合趨勢更加明朗。三地互通對樓市影響不容小覷，因為價格優勢，中山靠近珠海的邊際區域將首先獲益，而后會輻射至整個區域，中山房地產有望迎來新一輪快速發展。
珠中江年票互認對中山樓市的影響非常大，尤其是臨近珠海的南部鎮區，如坦洲、南朗等因為房價上的洼地優勢，加上交通成本的大幅下降，導致來中山購房的珠海業主生活成本大幅降低，這些地區的樓市優勢更加凸顯，當地樓盤將直接受益！隨著中珠一體化格局的明朗，在珠海房價高企的情況下，坦洲等南部鎮區房價的洼地效應將更為明顯，預期坦洲樓市將依然保持活躍的供需態勢。作為南部組團的中心三鄉本身的環境、教育、市*建設等多方面資源優勢依然相對明顯，預期2010年區域市場成交量會有所復蘇。
南朗的發展潛力也十分巨大，隨著雅居樂等品牌開發商2010年于南朗的大規模儲地，南朗后續發展迎來較大的品牌要素。 《2010-2015年中山房地產行業研究及投資前景分析報告》在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、**發展研究中心、中國房地產協會、中山市統計局、中山市國土資源局、中山市房產管理局、中山市房地產經紀協會、中山住宅與房地產業協會、中山房地產信息中心、國內外相關刊物雜志的基礎信息以及中山房地產研究單位等公布和提供的大量資料，結合對中山房地產相關企業的實地調查，對中山房地產行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究，并重點分析了中山房地產行業的前景與風險。
報告揭示了中山房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。Z資料參考來源于：珠海易搜網 。
2. 2017年中山樓盤有升值空間有什么呢
融創香山府占地23.3萬㎡，總建筑面積達68萬平方米，是目前中山北部少有大規模低密度社區之一。
項目分南北兩個地塊，南地塊共38棟樓，其中一期1~20座基本售罄，二期為21~38座。戶型涵蓋建筑面積約為78-120㎡的兩至四房單位，設計人性化，雙廳通透，動線流暢，并對生活功能進行細致分區，全方位體現專屬品質感及舒適感。
融創香山府占據中山北部地區中心有利位置，項目出發約4公里即可到達廣珠西線高速入口，快速連通中山北外環快線，交通便利，四通八達。周邊全能配套環繞，阜沙大信、壹加壹超市兩大商圈就在身邊，學校、超市、醫療、市場、休閑公園等醇熟生活配套一應俱全。
3. 中山房地產投資哪個項目比較好啊
德信金港灣不錯啊！資料本人空間里有，投資最大的賣點是這個項目是島上唯一的一個樓盤，并且旁邊還有一個在建的全國最大的游艇會所。無論是社區所處的原生態環境，還是從島上硬件設施的完善來看，其升值空間及升值的勢頭都比市區內的項目強！現在項目一期工程A,B兩棟已經封頂貼外墻了，其價格從2480起至2880起，到現在均價3100.這些僅僅是預售價，想想二期工程結束，三期工程結束，整個項目完工時，均價會是怎么一個價錢。這個僅僅是社區自身的價值增長，與此同時劇社區僅200米的盛世游艇會也在一步一步的興建。
盛世游艇會總投資額達到了26億美金，占地面積1200畝，現在第一期的填土工程已經完成了300畝，單單是前期的填土工程就要耗費一年的時間，在1200畝的土地上填1.5米厚的泥土，其工程量需要夷平兩座山。全部工程預計在5~6年完成。
屆時社區開發成熟，中國第一游艇會所正式運行。作為一個旅游島上唯一的一個社區，其價值將一升，再升！也就不會出現像中山房地產業后勁不足的現象。
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