房地產開發項目初始登記

1. 開發商辦理初始登記要些什么材料

開發商辦理初始登記需要營業執照復印件；企業章程；企業法定代表人的身份證明；專業技術人員的資格證書和聘用合同。

根據《城市房地產開發經營管理條例》第八條 房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，提交下列紙質或者電子材料，向登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：

（一）營業執照復印件；

（二）企業章程；

（三）企業法定代表人的身份證明；

（四）專業技術人員的資格證書和聘用合同。

擴展資料：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條 房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的經營場所；

（三）有符合**規定的注冊資本；

（四）有足夠的專業技術人員；

（五）法律、行*法規規定的其他條件。

設立房地產開發企業，應當向工商行*管理部門申請設立登記。工商行*管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

房地產開發企業在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民*府規定的部門備案。

參考資料來源：搜狗百科——城市房地產開發經營管理條例

2. 什么叫房地產初始登記

房地產初始登記是對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及其建筑物、附著物的所有權進行的第一次登記。

在房屋竣工以后90日內，由開發商向登記機關申報，經過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。

通過確權以后，開發商取得《房屋所有權證》（大產權證）。這個過程只能由開發商來辦。開發商不進行初始登記，應該承擔違約責任。

如果合同中沒有約定違約金的數額，或者損失的數額不好估計，可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》，只有開發商進行初始登記，取得了大產權證以后，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《房屋所有權證》。

擴展資料：

房地產權初始登記程序：

1、申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統一的登記申請表，提交有關證件。

在登記時，法人、其他組織應使用法定名稱，由法定代表人提出申請；自然人應使用身份證上的名稱；直管公房由登記機關直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請；他項權利登記由權利人和他項權利人共同申請。

權利人、申請人是法人的應提交主管機關頒發的證件、證明，如工商頒發的營業執照、上級主管部門的批準文件；

自然人要提交身份證

、護照等；委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權利人、申請人的有效證件外，還要提交本人身份證等有效證件、權利人或申請人的書面委托書，委托書應予公證。如手續完備，登記機關受理登記。

2、登記機關對受理的申請進行權屬審核。主要是審核查閱產權檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權屬來源。

3、對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權。

4、對產權來源清楚、證件齊全、手續完備、符合法規*策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行最后的確認批準，將房屋權屬證書頒發給房屋權利申請人。

文件要求登記機關自受理登記申請30日內做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權利人。

凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、他項權利登記應在受理登記后2個月內核準登記，并頒發房屋權屬證書；注銷登記應在受理登記后1個月內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。

參考資料來源：搜狗百科-房地產權初始登記

參考資料來源：搜狗百科-房地產初始登記

3. 房地產初始如何登記

一、設定登記 通件： （一）《青島市房地產登記申請書》（原件）； （二）營業執照（復印件） （三）法人委托書及受托人身份證明； （四）地籍調查表； （五）土地調查初審表； （六）其他證明材料 1。

以劃撥方式取得土地使用權的應提交： （1）市*府批準用地文件（原件）； （2）核定用地圖（原件）； 2。 以出讓方式取得土地使用權的應提交： （1）市*府批準用地文件（原件）； （2）土地使用權出讓合同書 （原件）； （3）核定用地圖（原件）； （4）繳付出讓金、契稅發票（原件）和收款部門出具的繳清證明（原件）； 3。

作價出資（入股）國有土地使用權設定登記： （1）企業改制方案及批準文件； （2）土地資產處置方案及批準文件； （3）土地估價報告及備案資料； （4）土地行*主管部門與國有股權持股單位簽訂的委托持股合同； （5）契稅發票（原件） 4。 授權經營國有土地使用權設定登記： （1）企業改制方案及批準文件； （2）土地資產處置方案及批準文件； （3）土地估價報告及備案資料； （4）被授權經營土地使用權的公司土地配置資料； （5）契稅發票（原件） 5。

國家租賃國有土地使用權設定登記： （1）批準文件及附圖； （2）租賃合同； 6。 集體土地所有權設定登記： （1）人民*府和有關部門的批準文件； （2）土地權屬界線協議書； 7。

集體土地使用權設定登記： 由鄉（鎮）村企事業建設用地使用者提交： 縣級以上人民*府批準用地文件； 8。宅基地土地使用權： 由農村居民宅基地使用者提交：鄉、縣人民*府批準文件； 二、新建非商品房屋所有權設定登記；房地產權屬備案登記： （一）《青島市房地產登記申請書》（原件）； （二）營業執照（復印件） （三）法人委托書及受托人身份證明； （四）身份證明； （五）土地權屬證明； （六）《建設工程規劃許可證》或施工執照（原件）； （七）施工許可證（原件）； （八）建設工程竣工驗收備案表（原件）； （九）請照平面圖、配置圖； （十）公安部門出具的門牌證明； （十一）測繪成果部門出具的建筑面積審核通知書； 1。

新建非商品房所有權設定登記： （1）屬于集資建房的還需提交有批準權的部門批準集資建房的文件復印件（包括集資的對象、范圍等）； （2）屬私人建房只提交上述（一）、（四）、（五）條要求的資料； 2。房地產權屬備案： （1）建設工程規劃驗收合格證（原件） （2）物業用房協議（原、復印） （3）測繪面積表 （4）或批文（原件） 以上所列的資料如已交城建檔案館歸檔的，可提交蓋有該館公章的復印件。

三、全體業主共有房地產： 房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時，對屬于全體業主共有的房地產應當一并申請登記。登記機構應當在房地產登記冊上進行記載但不頒發房地產權證書。

4. 去房地產管理局辦理房屋初始登記 ,具體流程是什么

城鎮房屋所有權初始登記

1身份證 2建設用地使用權證明 3建設工程符合規劃的證明 4房屋已竣工的證明 5 房屋測繪報告

農村房屋所有權初始登記

1身份證2 宅基地使用權證明或者集體所有的建設用地使用權證明3 申請登記房屋符合城鄉規劃的證明 4房屋測繪報告或者村民住房平面圖

另外，申請村民住房所有權初始登記，還要提交申請人是房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明；農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，提交經村民會議同意或村民會議選舉的村民代表會議同意的證明材料。

5. 商品房初始登記是什么 登記需要什么流程

（一）登記范圍

具有房地產開發資質的房地產開發企業在國有出讓土地上開發經營的房屋的初始登記。

（二）業務流程

申請→受理→初審→復審→審批、登簿→繕證→收費、發證→歸檔

各環節辦理時限：受理后2個工作日內移交初審，初審3個工作日，復審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。

（三）收件資料

1、登記（詢問）申請書；

2、申請人的身份證明（復印件）；

3、國有土地使用證和宗地圖（復印件）；

4、建設工程規劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規圖）或者建設工程符合規劃的證明；

5、建筑工程施工許可證；

6、建設工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質量合格的證明；

7、房產測繪報告書和計費表；

8、白蟻防治證；

9、房地產開發資質（復印件）；

10、商品房預售許可證（復印件）；

11、物管用房確認文件；

12、其他必要材料。

①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權登記的，須提交查檔證明和具結書。

②聯合建房的，須提交產權分割協議。

6. 開發商辦理初始登記自留部分應怎么辦

一、開發商如何辦理房產證：

1.權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。在開發商完成初始登記后買受人可自行申辦產權，其間需開發商提供相應材料（如單元測繪圖紙等）的，開發商負有相應協辦義務。因此，開發商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務；二是買受人申辦產權時其所承擔的協辦義務。

2.當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料（共約計13件）備齊交給權屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其辦證義務。

3.遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發商在交付之日起一定期限內備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續，買受人應按要求提供有關證件”，開發商應在完成整個房地產項目的初始登記后，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發商要求及時提供有關證件，開發商承擔辦證義務直至其取得權屬登記部門關于申辦單元權證資料的收件單時止。

二、如何辦理房屋產權證書，辦理房屋產權證書的大致步驟為：

首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。

第二，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。

第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。

第四，憑借買賣契約，房管局房*部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發證。從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發商起主要作用，不是開發商一家就能獨立完成的。

因此，有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因由可能是開發商本身存在的諸如：房產開發前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續。對于非因開發商的原因導致的逾期辦證，如房管局有關測繪級行*部門因作業繁忙而延緩了發證時間。

7. 開發商辦理初始登記自留部分應怎么辦

一、開發商如何辦理房產證：

1.權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。在開發商完成初始登記后買受人可自行申辦產權，其間需開發商提供相應材料（如單元測繪圖紙等）的，開發商負有相應協辦義務。因此，開發商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務；二是買受人申辦產權時其所承擔的協辦義務。

2.當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料（共約計13件）備齊交給權屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其辦證義務。

3.遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發商在交付之日起一定期限內備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續，買受人應按要求提供有關證件”，開發商應在完成整個房地產項目的初始登記后，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發商要求及時提供有關證件，開發商承擔辦證義務直至其取得權屬登記部門關于申辦單元權證資料的收件單時止。

二、如何辦理房屋產權證書，辦理房屋產權證書的大致步驟為：

首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。

第二，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。

第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。

第四，憑借買賣契約，房管局房*部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發證。從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發商起主要作用，不是開發商一家就能獨立完成的。

因此，有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因由可能是開發商本身存在的諸如：房產開發前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續。對于非因開發商的原因導致的逾期辦證，如房管局有關測繪級行*部門因作業繁忙而延緩了發證時間。

轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產開發項目初始登記