榮觀房產網1. 如何領取房地產預收款發票請教大師們,去稅務局領取房地產預收款發
申請領購發票程序 （一）首次申請領購發票程序 已辦理稅務登記的納稅人，首次申請領購發票的，在領取稅務登記證件的同時或之后，可持稅務登記證副本，《納稅人辦稅證》以及財務印章或發票專用章的印模到主管地稅機關領取《購領發票申請報告表》一式三份，項目填全簽章，經主管地稅機關審批后，退還購票單位一份，納稅人即可在五日內到征收中心（征收廳）發票窗口領取《發票領購簿》。
（二）購買發票程序： 已辦理購領發票開戶手續的納稅人，需要購買發票時應攜帶《納稅人辦稅證》、《發票領購簿》，到主管地稅機關領取并填寫《發票購領申請表》一式三份，經專人在《發票購領申請表》上簽注意見后到征收中心（征收點）發票窗口上具體辦理購買發票手續。
2. 房地產銷售預收款發票怎么開
根據《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第18號）的規定，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按3%的預征率預繳增值稅。
“事實上，我們收到預付款并開具增值稅普通發票給購房者時，國稅機關的系統無法選擇3%的預繳稅率，只能適用5%稅率。”金會計顯得有些無奈，“如果收預付款時給購房者開具收款收據，可以在申報時自行選擇3%預繳稅款，可是不少購房者拒絕收取收款收據。”
3. 營改增房地產預收款 發票怎么開
1、向購房者開具增值稅普通發票，稅率選擇“零稅率 ”開票，在發票備注欄單獨備注“預收款”。
開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報并按照規定預繳增值稅。在申報當期增值稅時，不再將已經預繳稅款的預收款通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回 。
2、向購房者開具增值稅普通發票，稅率填寫3%的預征率 ，并按照預征率預繳稅款，待正式交易完成時，對收取預收款時開具的增值稅普通發票予以沖紅 ，同時開具全額增值稅發票，按照相關適用稅率或征收率補征稅款。
4. 地方稅務局領用的發票和統一收款收據有什么區別
首先發票和收據有嚴格意義上的區別，發票可以作為購買方支付款的原始憑證，而收據卻不可以，在法律層面上發票可以作為原始證據，具有法律效力，而收據不行；
地方稅務局管理范圍內除房地產開發企業和醫療行業使用（預收款）收據外基本上都是發票，不知道你所說的是哪一類票種？如果是房地產開發企業使用的預收款收據，只有在房款交齊，房子交付業主后，方能開具正式發票并辦理契稅以及房產證等手續，醫療行業的收款收據可以作為發票使用（經省一級稅務機關批準）。
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