榮觀房產網1. 房地產價格的形成條件有哪些
（一）有用性 一種物品有用，是指它能夠滿足人們的某種需要，如水可以解渴，糧食可以充饑，住宅可以居住。
房地產如果沒有用，人們就不會產生占有它的要求或欲望，更談不上花錢去購買或租賃它，因此就不會有價格。 （二）稀缺性 一種物品稀缺，是指它的數量沒有多到使每個人都可以隨心所欲地得到它。
因此，說一種物品是稀缺的，并不意味著它是難以得到的，僅意味著它是不能自由取用的，即不付出代價就不能得到，是相對缺乏，不是絕對缺乏。 （三）有效需求 人們對一種物品有需求，是指不僅愿意購買它，而且有能力購買它。
僅有需要而無支付能力（即想買但沒有錢），或者雖然有支付能力但不需要（即有錢但不想買），都不能使購買行為發生，從而不能使價格成為現實。 例如，對于一套總價為100萬元的住房，甲、乙、丙、丁四個家庭中，甲家庭雖然需要，但是買不起；乙家庭雖然買得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也買不起；丁家庭既需要，也買得起。
在上述情形中，只有丁家庭對該套住房有需求。因此，需要不等于需求，需要只是一種要求或欲望，有支付能力支持的需要才是需求。
當然，房地產由于既是一種可以滿足生產、生活需要的生產要素或消費品，又是一種可以帶來租賃、增值等收益的投資品，對房地產的需求不僅有"為用而買"的使用性需求（或稱消費需求），還有"為租而買"的投資性需求和"為賣而買"的投機性需求。
2. 房地產價值主要由哪些構成
房地產價格是其價值的貨幣表現形式，即在土地開發、房屋建造和經營過程
中，凝結在房地產商品中的活勞動與物化勞動價值量的貨幣表現。房地產價格
的基本構成要素如下：
1.土地價格或使用費
土地所有權轉讓或使用權出讓的價格在房地產中占很大的比重。由于房地
產具有不可移動性，這一特性導致了房地產價格因土地資源相對稀缺程度的不
同而存在很大差異。即使是建筑質量在同一檔次的房地產，其價格也會因為房
地產所處區位的不同而存在明顯差異。
2.前期開發工程費
前期開發工程費主要包括征用土地的拆遷安置費、勘察設計費、項目論證
費，在中國還有“三通一平”基礎設施建設費等。“三通一平”指臨時施工道路、施
工用電、施工用水的配置和平整施工場地。
3.建筑安裝工程費
建筑安裝工程費是指房地產建筑的造價，是房地產價格的主要組成部分。
它由主體工程費、附屬工程費、配套工程費和室外工程費構成。
4.開發管理費
開發管理費由房地產開發企業的職工工資支出、廣告費和辦公費構成。
5.房地產開發企業的利潤和稅金
由市場定價的商品房，房地產開發企業的利潤率是不固定的，它取決于企業
的經營管理水平。而我國對于由*府定價的安居房、解困房等，利潤率則限定在
5%以內。稅金包含房地產交易的契稅和房地產開發企業的所得稅等。
3. 房地產價格的形成條件是什么
房地產與其他經濟物品一樣，之所以有價格（價值），是因為它們有用、稀缺，并且人們對它們有需求，即必須同時具有有用性、稀缺性和有效需求。
（一）有用性 一種物品有用，是指它能夠滿足人們的某種需要，如水可以解渴，糧食可以充饑，住宅可以居住。房地產如果沒有用，人們就不會產生占有它的要求或欲望，更談不上花錢去購買或租賃它，因此就不會有價格。
（二）稀缺性 一種物品稀缺，是指它的數量沒有多到使每個人都可以隨心所欲地得到它。因此，說一種物品是稀缺的，并不意味著它是難以得到的，僅意味著它是不能自由取用的，即不付出代價就不能得到，是相對缺乏，不是絕對缺乏。
（三）有效需求 人們對一種物品有需求，是指不僅愿意購買它，而且有能力購買它。 僅有需要而無支付能力（即想買但沒有錢），或者雖然有支付能力但不需要（即有錢但不想買），都不能使購買行為發生，從而不能使價格成為現實。
例如，對于一套總價為100萬元的住房，甲、乙、丙、丁四個家庭中，甲家庭雖然需要，但是買不起；乙家庭雖然買得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也買不起；丁家庭既需要，也買得起。 在上述情形中，只有丁家庭對該套住房有需求。
因此，需要不等于需求，需要只是一種要求或欲望，有支付能力支持的需要才是需求。當然，房地產由于既是一種可以滿足生產、生活需要的生產要素或消費品，又是一種可以帶來租賃、增值等收益的投資品，對房地產的需求不僅有"為用而買"的使用性需求（或稱消費需求），還有"為租而買"的投資性需求和"為賣而買"的投機性需求。
4. 中國房地產
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