榮觀房產網1. 公積金貸款取消評估費,如何評估房價,和擔保
取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。另外，連續繳費6個月的職工就可以申請公積金貸款。
房價評估原則：
1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。
2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致。
3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。
4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎
5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。
6、估價時點的原則 ：估價時點又稱： 估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該是該日期的價格。 房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。
房屋抵押：新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
2. 北京的公積金貸款評估費擔保費什么時候才能落實頒布的*策,真正取
估計要一個月，具體可參考上次北京公積金額度調整時，從發文到落實實施就是約1個月。
公積金貸款擔保費：
公積金貸款擔保費一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么公積金貸款擔保費可以由他們為銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那里，公積金貸款擔保費由他們為你提供擔保，這時所支付的費用就是公積金貸款擔保費。
公積金貸款擔保方式：
（一）保證擔保：公積金貸款保證人、擔保公司為借款人提供連帶責任保證擔保。
（二） 抵押擔保：公積金貸款借款人可以用本人或第三人擁有房產作為抵押擔保。
（三）個人住房公積金擔保：公積金貸款借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應當達到貸款額度的80%以上。
（四） 質押擔保：公積金貸款借款人用國債、銀行存單等有價證券作質物進行足額擔保
3. 鄭州公積金貸款取消房產評估費
2015年6月14日，河南省省直機關住房資金管理中心為支持住房公積金繳存職工自住和改善性住房需求，再次推出住房公積金新*。此次調整范圍涉及貸款最高限額、首付款比例、二次使用住房公積金貸款利率等多個方面，是*策調整力度最大、突破最多的一次。
取消房產評估
新*提出，從6月15日起，貸款職工不再提供房產評估報告，試行期限6個月。據了解原來貸款職工提供的房產評估報告，由職工自己選擇評估事務所出具，通常按房屋評估價的5‰收取評估費用。例如一套價值100萬元的房屋，評估費就達5000元。
對此，鄭州住房公積金管理中心相關負責人表示，鄭州市級公積金貸款在5月1日已不再要求職工提供房產評估報告。
（以上回答發布于2015-06-29，當前相關購房*策請以實際為準）
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4. 二手房公積金貸款時,評估報告的評估費是怎么算的
二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
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