榮觀房產網1. 房地產估價原則的作用有哪些
房地產估價原則可以使不同的房地產估價師對房地產估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值趨于相同或近似，幫助房地產估價師如何去思考和衡量估價對象的價值，如何把估價對象的評估價值首先框定在一個基本合理的范圍內，然后結合估價方法的測算，就可以評估出一個更加精準的價值。
因此，房地產估價師應熟知并正確理解房地產估價原則，以此作為估價時的指南。一旦正確掌握了房地產估價原則，可以收到事半功倍的效果。
如果違背了房地產估價原則，就不可能評估出正確的房地產價值。因此，評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構和估價師是否遵循了應遵循的估價原則。
但值得注意的是，不同估價目的的估價或評估的價值類型不同，應遵循的估價原則可能有所不同。
2. 房地產評估的評估原則
1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。
2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致。
3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。
4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎
5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。
6、估價時點的原則 ：估價時點又稱： 估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。 房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。
[編輯]房地產評估的程序
1、明確評估基本事項
明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。
了解評估對象
確定評估基準日：常以年、月、日表示
簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。
2、制定工作計劃
3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。
4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。
5、綜合分析確定評估成果
6、撰寫評估報告
3. 房產評估有何作用
1、買房賣房交易時的參考標準
交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。
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交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低于市場價值，會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。
3、房產保險
房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。 4、申請銀行貸款
向銀行申請房地產抵押貸款時，
抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。
5、解決房產糾紛
4. 房產評估值的作用是什么
⑴確定貸款額度 房屋評估值直接決定著貸款的可貸額度。
抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產進行估價。例：一套100萬的房子可貸款65%，并不是說能貸65萬，而是評估值的65%，算法的關鍵就是評估值。
（各個地區*策不同，以所在地區的*策為準。） ⑵交易的參考價格 交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。
以避免交易雙方因對房產價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。 ⑶解決房產糾紛 例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低為由發生糾紛時，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
5. 房地產估價原則概述有哪些
房地產估價原則的含義： 基本規律。
房地產價格在總體上、從某種意義上講，是客觀存在的，不會因個別市場參與者希望它多高或多低，它就會有那么高或那么低。因此，房地產估價師要評估出合理的房地產價值，就不能把自己主觀隨意認定的某個"價值"強加給估價對象，而應遵循房地產價格形成和變動的客觀規律，通過對這些規律的認識和掌握，采用科學的估價方法，把客觀存在的房地產價值"發現"或"探測"出來。
人們在房地產估價的反復實踐和理論探索中，逐漸認識了房地產價格形成和變動的客觀規律，在此基礎上總結和提煉出了一些簡明扼要的進行房地產估價應依據的法則或標準。這些法則或標準就是房地產估價原則。
因此，如果給房地產估價原則下個定義，則它是指人們在房地產估價的反復實踐和理論探索中，在認識房地產價格形成和變動客觀規律的基礎上，總結和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產估價所依據的法則或標準。 房地產估價原則主要有：①獨立、客觀、公正原則；②合法原則；③估價時點原則；④替代原則；⑤最高最佳利用原則；⑥謹慎原則。
房地產估價原則的作用： 房地產估價原則可以使不同的房地產估價師對房地產估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值趨于相同或近似，幫助房地產估價師如何去思考和衡量估價對象的價值，如何把估價對象的評估價值首先框定在一個基本合理的范圍內，然后結合估價方法的測算，就可以評估出一個更加精準的價值。 因此，房地產估價師應熟知并正確理解房地產估價原則，以此作為估價時的指南。
一旦正確掌握了房地產估價原則，可以收到事半功倍的效果。 如果違背了房地產估價原則，就不可能評估出正確的房地產價值。
因此，評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構和估價師是否遵循了應遵循的估價原則。 但值得注意的是，不同估價目的的估價或評估的價值類型不同，應遵循的估價原則可能有所不同。
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