榮觀房產網1. 誰能幫我找2008年淮安市房地產市場需求分析報告
2008年1月至今淮安市住宅用地供地量為3200.6畝，同比去年減少40.49%。
其中普通商品房用地2670.9畝，同比去年減少36.17%；中低價商品房用地228.8畝同，比去年增長10.11%；經濟適用房用地298.7畝，同比去年減少66.02%；廉租房用地2.1畝，同比去年有所增長。 從上看出淮安市近年來住宅用地中，中低價商品房用地供地量上漲速度較為平穩，而全市總供地量卻有所下降，其中普通商品房用地與經濟適用房用地供地量下降幅度較大。
2.房地產市場概況 （1）淮安市商品房及商品住宅概況 近年來，淮安市房地產業一直保持健康持續發展的良好態勢，開發投資結構不斷優化，市場供需銜接良好。1-9月份，全市房地產開發投資累計增長3.8%。
目前，房地產開發投資的狀況和結構變化，是符合全市發展現狀的，具有牢固的市場基礎。從市場銷售看，也充分說明了這一點，其中住宅增長6.02%，非住宅增長3.77%。
房地產業繼續保持健康發展的良好態勢。 （2）淮安市商品房及商品住宅銷售情況分析 房價基本趨于穩定，部分地區略有下降，其主要原因，是市場需求結構改善。
宏觀調控后，投機需求逐步退出，部分短期投資需求進入長期投資一租賃市場，市場以自住需求為主； 從總體看，住房需求仍將呈現穩健平穩趨勢。住房不僅是基本的生存資料，而且是重要的享受資料和發展資料。
隨著住房的商品化，人們用于改善居住環境方面的支出也出現一定幅度的增長。同時，隨著居民生活水平預期的提高，其對于居住的要求也是越來越高，不再滿足于現狀，對居住環境和質量的要求不斷提高，這勢必導致住房消費的穩健增長。
但房價的不斷攀升又加重了居民的負擔，因此要使住房消費能夠持續穩定地發展，就必須著重解好決住房售價高與居民實際購買力低的矛盾。也就是說要大力發展經濟適用的普通商品房和安居工程；要降低民用住房的價格，完善購買的分期付款制度和消費信貸制度；全面建立和完善住房公積金制度，完善調控監督體系。
三、地塊投資分析 1、地塊概況 五中地塊位于翔宇大道東側，珠海路南側；規劃用地總面積49672.20平方米（合74.51畝）； 規劃用地性質為商業住宅用地；規劃容積率為≤3.5；建筑密度為≤35%；綠地率為≥30%。 2、地塊配套情況 五中地塊附近有翔宇大道主干道，珠海路附近有近1700畝缽池山公園，附近還有萬得寶購物廣場、蘇果超市等購物場所，生活配套設施淮陰中學、淮安市第六中學、淮安市廣播電視大學、淮安中西醫結合醫院等也一應俱全，可見地塊周邊配套設施是比較完善的。
3、地價分析 該地塊位于淮安市住宅用地二級地范圍內，淮安市住宅用地基準地價是指基準日為2004年1月1日，土地開發程度為宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣，宗地紅線內土地平整“六通一平”的開發水平下，平均容積率為1.6，土地使用年期為住宅用地70年的國有土地使用權平均地價，淮安市住宅用地二級地基準地價為950元/m2。該地塊地價的基準日為2008年12月18日，開發程度為宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣，宗地紅線內土地平整“六通一平”的開發水平下，容積率為3.5，住宅用地70年的國有土地使用權價格，設定的地價內涵與基準地價內涵相比，兩者在評估基準日、開發水平方面存在差異，需進行修正。
經修正后該地塊地價為3200元/m2。 4、投資可行性分析 目前國內的大形勢是：房地產開發景氣度月月下滑，房地產價格也開始加速下跌。
以下是國家統計局近日公布的1-11月份全國房地產市場運行情況的部分信息。 1-11月全國完成房地產開發投資26546億元，同比增長22.7%。
全國商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3%；銷售額19261億元，同比下降19.8%，其中，商品住宅銷售額下降20.6% 據以上的具體分析，我們可以明顯看出，全國的房地產市場，投資總額是打幅度增長的，但是銷售額下降很大，特別是住宅銷售。近兩年來，隨著物價、房價的不斷攀升，居民在購房、翻新房屋方面的欲望降低，這直接導致居民居住消費的增長緩慢。
從淮安市經濟發展的趨勢來分析判斷，2009年，還將處于穩健發展的階段，經濟運行的質量和效益將保持一定的增長。從國家的宏觀*策來看，*府出臺了一系列的相關*策，努力刺激購買者的購買欲望，但是目前的效果還不是很明朗。
房價的不斷攀升又加重了居民的負擔，因此要使住房消費能夠持續穩定地發展，就必須著重解好決住房售價高與居民實際購買力低的矛盾。一方面要加強本地區的經濟發展，切實提高居民的可支配收入，使得居民有能力購買住房；另一方面要大力發展經濟適用的普通商品房和安居工程，使得低收入居民也有能力購買。
只有這兩方面都發展了，才能使本地區的房地產市場走上可持續發展的道路。正真的做到供需兩旺，社會和諧發展。
2. 誰能告訴我關于淮安房地產銷售具體情況
2006-2007年淮安房地產市場分析及投資咨詢報告 2006年4月，淮安典型地產指數經歷了全面的技術改進。
此次改進對原系統進行了基期調整。改進后的指數系統以當年1月為基期，以基期淮安典指項目均價為基準定為1000點，將報告期內的典指項目平均價格水平與基期基值相比較，得報告期的典型指數值，從局部到綜合反映淮安市報告期內房地產微觀市場的態勢及走向。
隨著天氣的逐漸炎熱，樓市也進入了傳統意義的淡季，同6月相比，本月新開樓盤明顯減少，部分老樓盤也推出了一些珍藏戶型，再加上接連不斷的新*，雖然淮安市的細則一直沒有出臺，但在調控的大勢所趨下，樓市成交量銳減，但成交均價略有上升，也因此本月淮安典型指數同6月相比基本持平。據淮安典型住宅指數辦公室數據監控顯示，7月淮安典型地產指數為1041點，較上月下降1點。
在監控的25個典型住宅樓盤中，90%以上的樓盤成交均價較上月持平，不足10%的樓盤因成交的產品結構有所調整而導致均價有所上升或下降，從而使7月的典型指數較6月基本持平。
3. 淮安房地產市場最近什么情況
淮安房地產市場回暖會更快些來源：淮安日報 時間：08-11-06 次數：10047 次 【打印本頁】【收藏本頁】 10月22日，財*部、國家稅務總局宣布，決定對個人住房交易環節的稅收*策作出調整，降低住房交易稅費。
中國人民銀行也宣布，決定擴大商業性個人住房貸款利率下調幅度，加強對個人首次購買普通住房的金融支持。幾乎同期，我市《關于促進市區 房地產 市場持續穩定發展的若干意見（暫行）》出臺，內容涵蓋稅費減免、財*補貼、貸款額度提高等多達十五個方面。
所有這些被人們統稱為“ 房地產 新*”。怎樣看待這些新*？市場會產生怎樣效果？能否帶來新一輪房價上漲？就此，本報記者近日采訪了淮安市房管局局長邵明。
市場需要冷熱都管用的新* 國家和地方相繼出臺的有利于 房地產 市場的諸多利好*策，請問應如何看待？ 邵明：從淮安 房地產 市場穩定的角度來看，新*有利于消除前一階段調控*策給市場打壓、降溫后出現的種種困難局面。很多 房地產 項目的資金鏈是由已開盤或即將開盤的樓盤資金回籠和銀行貸款組成，在打壓樓市*策的作用下，這兩個重要的組成部分都斷了。
這樣的調控對 房地產 過熱的城市確實能起到調整、降溫的作用，對 房地產 市場不是那么熱，甚至于就不熱的二三線城市受到影響是一樣的。這種情況可能導致通常意義上的“樓盤爛尾”，一種是樓盤銷售一半，還有一半停下來，這種樓盤會無限期地停工；另一種是主體工程已經做好，道路綠化等設施沒做；還有一種是做好一個組團，其它組團沒做好。
無論是哪一種，受到損失最大的都是購房人。銷售市場停滯縮量影響最直接、最快的是從事建筑業的農民工，在高峰期農民工的工資100~120元/天，現在卻在100元/天以下，有的崗位甚至出現“僧多粥少”的局面。
不僅如此，還有像鋼廠、水泥廠等材料領域都受到不同程度的影響，鋼材降價、工人失業等等，這種情況是要改變和扭轉的，因此有利于改變這種狀況的*策就是好*策。 除此之外，我們更應思考的是 房地產 市場需要什么樣的*策？相對于新*而言的舊*是在 房地產 過熱和不正常時候出臺的臨時措施，市場發生變化，*府臨時措施就應該調整。
打個比方，人在發燒時吃的藥，到燒退了，變寒了就不能繼續吃這種藥，把這種藥停掉，是正確的，如果他發寒就該給他補了。真正 房地產 市場需要的*策是在冷和熱都起作用的*策，它具有自動調節性和自動糾偏機制，利用市場規律去平衡住房量和供應量，不再是頭疼醫頭，腳痛醫腳的治標之策。
*策平穩是市場平穩的重要基礎，市場需要的新*是一個能夠既管熱又管冷的*策，遵循價值規律調整的*策，這個才能叫新*。 淮安市場回暖會更快些 我市新*從10月15日起施行，國家新*從11月1日執行，這些*策對我市 房地產 市場有沒有什么實際的市場效果？ 邵明：宏觀上講，*策對 房地產 市場信心恢復和銷售量起到穩定作用，沒有這些*策市場反應可能會更差一些，但短時間之內還看不出明顯的變化。
心理預期有個慣性，房價大漲的時候，人們明知*策在打壓，還是在買；現在也是一樣，心理預期起得作用相當大。即使被告知房價已經降到位了，人們還是會認為有降價的空間。
與宏觀情況有所不同的是，目前淮安樓市已經出現理性買房現象。淮安市場降價空間不大，因為淮安房價呈梯度性分布，從2000多元到5000多元都有，房價3000元的房子比2000元的房子好，不管是地段還是其它的，那么2000多元的能不能再便宜？現在土地價值、拆遷成本、建設的成本，可以說2000多元的房價在淮安沒有降價空間。
那5000多元的房價有沒有降價空間？它如果降到比4000的房子還低，怎么可能呢。明明比4000元的房子好嘛，如果4000元的房價降到3000元，2000元的房價降到1000元，怎么降？降不下來。
隨著城市化進程的加快，剛性需求的支撐，淮安的市場要比全國整體情況要好，可能淮安市場購買力的回暖會更快一些。 房價漲跌是自然現象 這次新*的出臺會帶來新一輪的房價上漲嗎？ 邵明：*策不會帶來新一輪房價上漲。
問題是當市場重新回暖之后，我們有沒有真正調節市場的*策，如果這種調節*策不出臺， 房地產 市場一定會迎來新一輪的漲價。當市場回暖之后，又回到以前的消費狀態，人們又開始覺得房子要漲價。
中國整個 房地產 市場的走向是往上的，城市化進程加快，房價有升有降，但總趨勢一定是漲的。這種心理預期又會把房價帶到漲價上。
另一方面，開發企業經過這一輪樓市調整，企業的財務成本增加，高息融資的企業會把這部分成本分攤到房價上，實際上房子的成本比以前高了。如果再沒有自動調節的宏觀*策出臺，是有可能造成新一輪的漲價。
唯一可能起反作用的是宏觀經濟的形勢，如果宏觀經濟不樂觀，下崗的人多，公司收入變少的人多，對市場就有影響。 不管漲不漲， 房地產 市場都需要一個正確的調控機制，有了這個機制，漲也不可怕，跌也不可怕，漲與跌都是自然現象。
4. 市場調查報告怎么寫啊
調查報告的寫法 不同類型的調查報告，具體內容有所不同。
但基本寫法是相通的。 調查報告的寫作方法，一是熟悉調查報告的結構特點；二要把握調查報告的寫作程序。
（一）調查報告的結構 一般來說，調查報告的內容大體有：標題、導語、概況介紹、資料統計、理性分析、總結和結論或對策、建議，以及所附的材料等。 由此形成的調查報告結構，就包括標題、導語、正文、結尾和落款。
1。標題 調查報告的標題有單標題和雙標題兩類。
所謂單標題，就是一個標題。其中又有公文式標題和文章式標題兩種。
公文標題為“事由 文種”構成，如《浙江省農村中學語文教學情況的調查報告》。 文章式標題，如《**市的校辦企業》；其二是標明作者通過調查所得到的觀點的標題，如《調整教育*策，增加教育投入》。
所謂雙標題，就是兩個標題，即一個正題、一個副題。如《為了造福子孫后代--**縣封山育林調查報告》。
2。導語 導語又稱引言。
它是調查報告的前言，簡潔明了地介紹有關調查的情況，或提出全文的引子，為正文寫作做好鋪墊。常見的導語有： ①簡介式導語。
對調查的課題、對象、時間、地點、方式、經過等作簡明的介紹； ②概括式導語。對調查報告的內容（包括課題、對象、調查內容、調查結果和分析的結論等）作概括的說明； ③交代式導語。
即對課題產生的由來作簡明的介紹和說明。 3。
正文 正文是調查報告的主體。它對調查得來的事實和有關材料進行敘述，對所做出的分析、綜合進行議論，對調查研究的結果和結論進行說明。
正文的結構有不同的框架。 ①根據邏輯關系安排材料的框架有：縱式結構、橫式結構、縱橫式結構。
這三種結構，以縱橫式結構常為人們采用。 ②按照內容表達的層次組成的框架有：“情況--成果--問題--建議”式結構，多用于反映基本情況的調查報告；“成果--具體做法--經驗”式結構，多用于介紹經驗的調查報告；“問題--原因--意見或建議”式結構，多用于揭露問題的調查報告；“事件過程--事件性質結論--處理意見”式結構，多用于揭示案件是非的調查報告。
4。結尾 結尾的內容大多是調查者對問題的看法和建議，這是分析問題和解決問題的必然結果。
調查報告的結尾方式主要有補充式、深化式、建議式、激發式等。5。
落款 調查報告的落款要寫明調查者單位名稱和個人姓名，以及完稿時間。如果標題下面已注明調查者，則落款時可省略。
（二）社會實踐調查報告的寫作程序 一般來說，社會實踐調查報告寫作要經過以下五個程序： 1。確定主題 主題是調查報告的靈魂，對調查報告寫作的成敗具有決定性的意義。
因此，確定主題要注意： 報告的主題應與調查主題一致； 要根據調查和分析的結果，重新確定主題； 主題宜小，且宜集中；與標題協調一致，避免文題不副。 2。
取舍材料 對經過統計分析與理論分析所得到的系統的完整的"調查資料"，在組織調查報告時仍需精心選擇，不可能也不必都寫上報告，要注意取舍。如何選擇材料呢？ ①選取與主題有關的材料，去掉無關的，關系不大的，次要的，非本質的材料，使主題集中、鮮明、突出； ②注意材料點與面的結合，材料不僅要支持報告中某個觀點，而且要相互支持，形成面上的“大氣”； 3。
在現有有用的材料中，要比較、鑒別、精選材料，選擇最好的材料來支持作者的意見，使每一材料以一當十。 3。
布局和擬定提綱 這是調查報告構思中的一個關鍵環節。布局就是指調查報告的表現形式，它反映在提綱上就是文章的"骨架"。
擬定提綱的過程實際上就是把調查材料進一步分類，構架的過程。 構架的原則是："圍繞主題，層層進逼，環環相扣"。
提綱或骨架的特點是它的內在的邏輯性，要求必須綱目分明，層次分明。 調查報告的提綱有兩種，一種是觀點式提綱，即將調查者在調查研究中形成的觀點按邏輯關系一一地列寫出來。
另一種是條目式提綱，即按層次意義表達上的章、節、目，逐一地一條條地寫成提綱。 也可以將這兩種提綱結合起來制作提綱。
4。起草社會實踐報告 這是調查報告寫作的行文階段。
要根據已經確定的主題、選好的材料和寫作提綱，有條不紊地行文。寫作過程中，要從實際需要出發選用語言，靈活地劃分段落。
在行文時要注意：①結構合理（標題、導語、正文、結尾、落款）；②報告文字規范，具有審美性與可讀性，如："制定優惠*策，引進急需人才"，"運用競爭機制，盤活現有人才"，（文章段落的條目觀點）；③通讀易懂。 注意對數字、圖表、專業名詞術語的使用，做到深入淺出，語言具有表現力，準確、鮮明、生動、樸實。
5。修改社會實踐報告 社會實踐報告起草好以后，要認真修改。
主要是對報告的主題、材料、結構、語言文字和標點符號進行檢查，加以增、刪、改、調。在完成這些工作之后，才能定稿向上報送或發表。
市場調查報告的標準格式：1。 題目 應以簡煉，概括，明確的語句反映所要調查的對象，領域，方向等問題。
題目應能概括全篇，引人注目。 2。
前言（背景和目的） 主要包括研究背景和目的。 背景介紹應簡明，扼要，切題，背景介紹一般包括一部分重要的文獻小結。
調查目的：闡述調查的必要性和。