榮觀房產網1. 起個房地產（別墅）的樓盤名稱
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別院、別堡、別宅、別苑、別閣、別庭、別景、別園 。
美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、雅墅、繡墅、園墅 。
像很多洋房、排屋高檔住宅都是按這樣的方式取的名，雖不是別墅，但又沒有說樓盤是別墅，包裝后很誘導購房的消費者的。
國家*策擱那里，國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積？？？平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，*府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的*策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”*策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避*策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
2. 房地產項目案名大全
房地產項目案名大全關鍵字：房地產案名 樓盤案名 項目案名大華.頤和華城 當代高邸三期 共富富都園申江遠景嘉駿花苑e5a48de588b63231313335323631343130323136353331333236373861-三期.玲瓏碧寓大華公園世家夢公園-楓庭麗苑月泉灣名邸 乾恩園（售完）幸福春天-鵬程花苑 匯秀公寓（一期）虹橋華庭華麗家族.古北天山河畔花園新華御庭莫奈印象?國際化酒店式公寓瑞仕花園元豐天山花園凱欣豪園友力大廈河風麗景海逸公寓上海加州花園恬園（售完）新風尚新南家園二期正陽.世紀星城彎彎別墅水岸家苑 金海灣別墅一品.新筑文治福邸虹口嘉苑香港麗園新朝時代國際明佳城自由自宅虹口金地匯 新海城B座 奎江公寓懿文大廈中華BOSS明珠家園寶麗金大廈淮海中華大廈弘輝名苑*士博匯安基大廈寶利金獨立時代世福匯.外灘中福現代城金色家園耀江花園陽光翠竹苑東新大廈溢盈河畔別墅逸香園（真新六街坊）和亭佳苑協通公寓博泰新苑 菊園五街坊住友嘉馨名園復華城市花園愛里舍花園二期家旺新苑（售完）靜安桂花園國際麗都城-三期靜安麗舍（靜源）靜安行家瑞麗公寓-市中星爵士閱靜安.諾丁漢同濟佳苑-君悅靜安駿豪國際（售完） 靜安雅筑靜安陽光名都華商會館靜安晶華美麗園公寓同濟佳苑-同領都會靜安景觀樓王.達安花園世紀時空靜安新格公寓平安大廈.靜安靜邸康寧雅庭靜安楓景國際麗都城上海壹街區中凱城市之光靜安河濱花園長華公寓達安花園天鼎花園盧灣濱江時代綠洲仕格維花園陽光里上海大公館錦麟天地盧灣都市花園（一期）建國路一號公館城南世博緣-海洲麗園海悅花園大同花園（三期）公館*藝術*生活名盛苑（已售完）永業公寓興城苑如山別墅天籟-二期富林四季鑫華俊園上海康城-二期華唐苑-四期莘閔榮順苑-二期好第坊-二期萬科假日風景（三期）錦繡江南（二期）和風潤玉現代苑-二期銀都名墅 新時代景庭-歐原江南星城景和茗苑中祥.哥德堡山水高爾夫別墅顯赫人生龍柏*四季花園藍色港灣.博馨苑中梅苑（一期）東苑現代緣墅（巴黎風情（名仕名家）金銘*新水岸都市繁盛苑千代別墅蔚藍城市金銘福邸-三期康健麗都半島豪門都市宜家上海年華-瑞生花園新梅莘苑萬科城市花園三期-魅力之城華豐苑山水別墅*旗忠高爾夫紫藤居東苑綠世界蓮花新苑保利.名園別墅隨園.玉蘭苑中祥龍柏苑望族新城東蘭雅苑（吳越天下）幸福時光*虹莘家園香歌麗園（尾盤）綠世界（售完）春申復地城-柏林春天匯金公寓金匯福邸東苑新天地東苑古龍城莘閔榮順苑城市之星金都花好悅園東方蘇荷東苑大千美墅晟虹新景日月華庭歐風花都森都公寓蓮浦府邸陽光加州-國際村九歌花園（二期）怡德苑新空間家園好世鳳凰城萬兆四期*萊茵楓景九方家園朱莘苑小富人家金榜星墅嘉富麗苑江川公寓萬兆三期*萊茵春舍柳明公寓楓逸人家*寶安新苑虹田苑陽光愛琴海億豪名邸皇都花園綠地春申花園華麗家園*賞翠時代風荷云墅流晶逸彩*虹華苑紅葉別墅同盛豪園 盛源新苑ME時代—上海陽城綠茵苑二期（綠茵高第）好第坊富仕名邸紫竹苑君臨頤和花園萬科假日風景花好月圓—錦峰苑塞納—左岸—東苑利景公寓今天花園上海莘城-都市情園陽光星期八上海映象-陽城苑公園天下莘紀苑祜欣公寓浦江花苑名都新城文化名邸-江南苑九歌花園蓮浦新苑古北首席—湘府花園東亞新苑虹橋金斯花園上海香港花園世紀名門-東苑東蘭興城-歐風花都香樹麗舍疊彩人家?萬兆家園新時代花園二期森活地帶虹橋花苑（二期）西班牙名園（梅隴城?上海欣園）源夢苑陽明國際花苑（五期）-金裝時代世紀陽光園 上海春城（二期）春申城四季苑鴻禧花園盛源花園（羅陽五村）明申花園團結花苑 金櫚公寓新明星花園名都城華唐苑上海康城新梅廣場愛蓮屋?嘉和花苑二期閔富大廈 靜安花苑?靜安新城安寶新苑莘城苑未名園上海莘城三期七寶京都苑?古鎮名邸櫻園莘閔花園鴻發家園愛法?奧朗新莊園江南清漪園康橋半島-（五期）邁阿密水岸綠洲千島花園 東城時代華庭建德南郊別墅欣欣苑 綠洲康城楓林雅苑 東方夏威夷楓丹白露別墅（二期）康橋半島四期新澤西風情錦繡天第花園廣蘭名苑金羽名庭錦繡華庭中遠行家萊陽生活賞南都?韻園盛世年華棕櫚泉花園（二期）萬科藍山小城東方城市花園-未來活城市.二期維多利華庭長航苑心中家園達天下錦繡天第花園融都金橋園萬源晶典川沙公寓金色奧斯卡?金爵別墅創聯金海花苑上南春天花園景源佳苑丹芳苑佳洲欣苑中遠龍陽公寓仕嘉名苑格力H20恒大翰城-瀚錦苑申江豪城.人和家園春輝苑（售完）維也納?坡景森墅四季全景臺布魯克林濱江?國際[東南華庭]中新公寓匯麗苑華夏家-川楊璟園澄品*金象華庭別墅迎亭公寓（售完）錦繡滿堂恒大四街坊金隆海悅雙秀家園-南園今和家園-三期宏蓮馨苑三期雪野別墅金橋新城-二期錦繡年華金緯花苑聯洋年華海悅苑碧云花園永久城市花園雙秀家園新都花園華盛名門英倫花園千秋嘉苑愛法歐洲背景愛法花園麗都康城明月星河*華豐佳園 涵合園.和居時代東珂臻品.明綸園北歐陽光庭院海悅森林灣家園流明新苑中星春之聲公寓匯豪天下張江湯臣豪園菱翔苑（水茵苑）學森龍園-東方龍苑.二期 華城*麗苑（售完）銀馬郡庭疊翠上南明光苑東方日出苑東方匯景苑。
3. 求助,給小區起名字
別院、別堡、別宅、別苑、別閣、別庭、別園 。
美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、雅墅、園墅 。
像很多洋房、排屋高檔住宅都是按這樣的方式取的名，雖不是別墅，但又沒有說樓盤是別墅，包裝后很誘導購房的消費者的。
別墅（Villa）：“口”排屋（Town House）：“日（雙拼）”或“目（聯排）” 排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產權的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明： 1、本商品房戶型為：別墅； 2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積？？？平方米。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”
同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，*府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的*策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。
土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”*策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。
在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。 目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。
所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
4. 房子的名稱有幾種,分別是叫什么
有多種稱呼：如高層、多層、疊拼、雙拼、聯排、板樓、筒子樓等等 按房屋用途分類： 房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。
如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業營業用房，其余面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。
1、住宅 【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 住宅按套統計。
兩戶合用一套的住宅，按一套統計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數統計。 【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
【集體宿舍】是指機關、學校、企事業單位的單身職工、學生居住的房屋。 2、工業、交通、倉儲用房 【工業用房】是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。
【公用設施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市*公用設施的房屋。 【鐵路用房】是指鐵路系統從事鐵路運輸的房屋。
【民航用房】是指民航系統從事民航運輸的房屋。 【航運用房】是指航運系統從事水路運輸的房屋。
【公交運輸用房】是指公路運輸、公共交通系統從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋。 【倉儲用房】是指用于儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。
3、商業、金融和信息用房 【商業服務用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。 【經營用房】是指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。
【旅游用房】是指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務所用的房屋。 【金融保險用房】是指銀行、儲蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險公司等從事金融服務所用的房屋。
【電訊信息用房】是指各種郵電、電訊部門、信息產業部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。 4、教育、醫療衛生和科研用房 【教育用房】是指大專院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園、托兒所、職業學校、業余學校、干校、*校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋。
【醫療衛生用房】是指各類醫院、門診部、衛生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養院、醫學化驗、藥品檢驗等醫療衛生機構從事醫療、保健、防疫、檢驗所用的房屋。 【科研用房】是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發所用的房屋。
5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房 【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋 【新聞用房】是指廣播電視臺、電臺、出版社、報社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。 【娛樂用房】是指影劇院、游樂場、俱樂部、劇團等從事文娛演出所用的房屋。
【園林綠化用房】是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風景名勝、防護林等所用的房屋。 【體育用房】是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
6、機關事業辦公用房 【機關事業辦公用房】是指*、*機關、群眾團體、行*事業單位等行*、事業單位等所用的房屋。 7、*事用房 【*事用房】是指中國人民解放**事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校等所用的房屋。
8、其他用房 【涉外用房】是指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。 【*用房】是指寺廟、教堂等從事*活動所用的房屋。
【監獄用房】是指監獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。
5. 別墅命名
別院、別堡、別宅、別苑、別閣、別庭 。
美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、雅墅 。
像很多洋房、排屋高檔住宅都是按這樣的方式取的名，雖不是別墅，但又沒有說樓盤是別墅，包裝后很誘導購房的消費者的。
別墅（Villa）：“口”
排屋（Town House）：“日（雙拼）”或“目（聯排）”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產權的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積？？？平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，*府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的*策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”*策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。