榮觀房產網1. 房地產出讓中的招拍掛有什么區別
房地產出讓中的招拍掛只有方式不同這一個區別：
1、招標，各家暗中出價，然后在規定時間地點開標，價高者得。
2、拍賣，電視上很常見，拍賣師敲小錘，價高者得。
3、掛牌，各買家報價，掛牌時間截止時最高報價者得。
擴展資料：
土地的取得方式主要有租賃、入股、授權經營、出讓、劃撥等幾種，土地劃拔和土地出讓是房地產開發的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。
出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期后將自動續期，但到期后是否需要繼續交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。如果國家征用此類土地上的房屋，將根據土地出讓的剩余年限，結合當時的地段價值，做相應補償。
而劃拔土地在國家征用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。
以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不征用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交手續費。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等*策性房屋。
參考資料來源：百度百科-招標
2. 房地產開發公司招投標流程
房地產開發公司招的投標流程：1， 申請招標2， 編制招標文件3， 編制好標工程標底4， 確定招標方式，發表不招標公告或者是邀請投標函5， 投標人資格審查6， 招標工程交底及答疑7， 開標、評標和決標擴展資料：1， 《中華人民共和國招標投標法》是為了規范招標投標活動，保護國家利益、社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益，提高經濟效益，保證項目質量制定的法律。
2, 1999年8月30日第九屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議通過。根據2017年12月27日第十二屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議《關于修改<中華人民共和國招標投標法>、<中華人民共和國計量法>的決定》修正。
參考資料：百度百科 《中華人民共和國招標投標法》。
3. 房地產招標
早先的房地產招投標一般就指工程、監理等單位的招標行為，現在很多的房地產項目將營銷策劃工作中的媒體推廣部分納入招標范圍，包括媒體廣告公司的招標，以及輔助營銷的行業招標，印刷廠、標識牌制作單位、圍擋制作等都列入此范圍。
另外，還有一種情況就是一個新項目入市，公司希望選取優良的單位合作，降低成本等因素，在報紙、網絡等媒體資源發布項目工程招標消息，吸引社會單位來此投標。
因此，先跟甲方搞清楚，他們的意圖，就知道他們要做什么了。
4. 房地產怎么投標
一、房地產投標流程：1、辦理招標登記、招標申請；2、招標準備；3、招標通告；4、編制招標文件并核準；5、編制招標工程標底；6、標底送審合同預算審查處確認；7、標底送市招標辦核準，正式申請招標；8、投標單位資格審批；9、編制投標書并送達；10、召開招標會，勘察現場；11、召開開標會議，進行開標；12、評標、決標；13、發中標通知書；14、簽訂工程承包合同；15、工程承包合同的審查。
二、依據《中華人民共和國招投標法》第二十六條投標人應當具備承擔招標項目的能力；國家有關規定對投標人資格條件或者招標文件對投標人資格條件有規定的，投標人應當具備規定的資格條件。第二十七條投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件。
投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應。招標項目屬于建設施工的，投標文件的內容應當包括擬派出的項目負責人與主要技術人員的簡歷、業績和擬用于完成招標項目的機械設備等。
第二十八條投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件送達投標地點。招標人收到投標文件后，應當簽收保存，不得開啟。
投標人少于三個的，招標人應當依照本法重新招標。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，招標人應當拒收。
5. 房地產招投標整套流程
合同洽談
意向洽談
合同條件洽談
取得控規批復
簽約
一期前期開發手續
立項
規劃條件
設計方案
人防設計報審
建設項目用地預審
用地規劃許可證
建設用地批準書
消防設計審批
市*配套綜合咨詢
土地評估
土地出讓手續
建設計劃
建設工程規劃許可證
施工圖審核
招投標手續
開工手續
預售許可證
項目產品設計
產品方案定位
規劃設計方案招標
確定規劃方案
報審方案深入設計
確定戶型方案
確定項目品質
一期工程施工圖設計
施工圖初步設計
施工圖深入設計
豎向設計
園林景觀設計
紅線內市*設計
智能化設計
項目概算成本計劃設計
展示區設計
一期項目開工準備
拆遷、安置
地形勘測
紅線樁引入
地質勘探
施工用電、用水、道路準備
項目公司進場
施工隊伍進場
一期項目招投標
工程招標
監理招標
地基處理工程招標
建安工程招標
建安工程平行分包項目招標
紅線內市*工程招標
消防工程招標
園林景觀工程招標
供電工程隊伍確定
智能化、寬帶系統招標
電信隊伍確定
有線電視隊伍確定
甲供設備招標
展示區工程招標
一期工程施工（疊拼及部分公建）
地基處理
基礎工程
結構工程
裝修、安裝工程
竣工清理
紅線內市*工程
紅線外市*工程
園林景觀工程
組團驗收備案
展示區工程
銷售及推廣
項目推廣
內部認購
項目銷售
一期項目入住
相對簡單的基本上這些了
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