瓊海市房地產限購通知

1. 瓊海限購*策是什么

日前，瓊海市人民*府公布《瓊海市人民*府關于加強房地產市場調控的通知》，明確了住房限購*策。

主要內容：非本省戶籍居民家庭限購1套住房 1。在本市范圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。

2。在本市范圍內，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

3。對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在嘉積鎮行*轄區（不含官塘片區）范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明；在博鰲、潭門鎮行*轄區范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納2年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。

補交、補辦個人所得納稅證明或社會保險繳納證明不予認可。 4。

經瓊海市*府或省人社部門認定的非本省戶籍人才，憑市*府或省人社部門出具的證明，允許在本市購買1套住房。 5。

大型企業或金融機構總部在海南設立分部的高級管理人員和高級專業技術人員，憑企業法人代表簽名的勞動合同，允許在本市購買1套住房。

2. 海南省瓊海市買房需要交什么資料

4月24日，據中新網報道，海南省瓊海市24日發布房地產調控新*，即日起要求海南無住房的非本省戶籍居民家庭在主要三個鎮購房時，需提供至少連續繳納1年及以上的個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。

瓊海市成為海南省發布限購*策后，首個出臺更嚴格細則的市縣。該市位于海南省東部地區，是非本省居民主要居住地之一，2016年商品房銷售面積122.6萬平方米，銷售金額100.2億元，分別增長111.3%和140.3%，截至2016年底商品房庫存去化期仍有32.3個月，高于全省平均水平。

根據《瓊海市人民*府關于加強房地產市場調控的通知》（簡稱《通知》），在該市范圍內，非海南本省戶籍居民家庭限購1套住房；在該市范圍內，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非海南本省戶籍居民家庭出售住房；對在海南無住房的非海南本省戶籍居民家庭，在嘉積鎮行*轄區（不含官塘片區）范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明；在博鰲、潭門鎮行*轄區范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納2年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。 《通知》指出，補交、補辦個人所得納稅證明或社會保險繳納證明不予認可。

經瓊海市*府或海南省人社部門認定的非海南本省戶籍人才，憑證明允許在該市購買1套住房。大型企業或金融機構總部在海南設立分部的高級管理人員和高級專業技術人員，憑企業法人代表簽名的勞動合同，允許在該市購買1套住房。

3. 海南省瓊海市買房需要交什么資料

4月24日，據中新網報道，海南省瓊海市24日發布房地產調控新*，即日起要求海南無住房的非本省戶籍居民家庭在主要三個鎮購房時，需提供至少連續繳納1年及以上的個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。

瓊海市成為海南省發布限購*策后，首個出臺更嚴格細則的市縣。該市位于海南省東部地區，是非本省居民主要居住地之一，2016年商品房銷售面積122.6萬平方米，銷售金額100.2億元，分別增長111.3%和140.3%，截至2016年底商品房庫存去化期仍有32.3個月，高于全省平均水平。

根據《瓊海市人民*府關于加強房地產市場調控的通知》（簡稱《通知》），在該市范圍內，非海南本省戶籍居民家庭限購1套住房；在該市范圍內，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非海南本省戶籍居民家庭出售住房；對在海南無住房的非海南本省戶籍居民家庭，在嘉積鎮行*轄區（不含官塘片區）范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明；在博鰲、潭門鎮行*轄區范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納2年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。

《通知》指出，補交、補辦個人所得納稅證明或社會保險繳納證明不予認可。經瓊海市*府或海南省人社部門認定的非海南本省戶籍人才，憑證明允許在該市購買1套住房。大型企業或金融機構總部在海南設立分部的高級管理人員和高級專業技術人員，憑企業法人代表簽名的勞動合同，允許在該市購買1套住房。

4. 海南房地產限售限購*策

1、嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在范圍內只能購買1套住房。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

2、《關于做好穩定房地產市場工作的通知》印發后購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。非本省戶籍居民家庭在實行限購*策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 海南房子限購不

3月31日中午，海南省住建廳向外發布《關于做好穩定房地產市場工作的通知》，通知要求全省加強嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省范圍內只能購買1套住房。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。 非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。

本通知印發后購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。 非本省戶籍居民家庭在實行限購*策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

解讀：《關于做好穩定房地產市場工作的通知》 1、《通知》出臺的背景是什么？ 答：*的十九大報告提出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。 中央經濟工作會議提出：“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控*策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控”。 省第七次*代會提出：“健全購租并舉的住房制度，以*府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求，推動住有所居向住有宜居邁進”。

劉賜貴書記多次強調，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，海南“不做房地產加工廠”，綜合施策、精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。 沈曉明省長提出，堅持本省居民的基本性需求由*府來保障，投資性需求靠制度來限制，省外享受性需求由市場來調節的思路，推動海南房地產轉型升級。

為進一步貫徹落實*的十九大、中央經濟工作會議、省第七次*代會精神，根據省委、省*府有關工作部署，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，遏制投機性購房，穩定市場預期，保持我省房地產市場平穩運行，防止大起大落，經省*府同意，省住建廳聯合省國土廳、省物價局、省地稅局、省社保局、人行海口中心支行等部門印發了《關于做好穩定房地產市場工作的通知》（以下簡稱《通知》）。 2、做好住房保障和供應工作的出發點是什么？ 答：為使本地居民分享建設國際旅游島的成果，增強本地居民的獲得感，《通知》要求各市縣、各有關單位要認真貫徹落實省住房城鄉建設廳等六部門下發的《關于進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》，通過發展公共租賃住房、共有產權住房、限售商品住房、租賃住房以及實施棚戶區改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問題。

3、非本省戶籍居民家庭在我省范圍內只能購買1套住房，住房具體包括哪些？與之前的限購*策有何區別？ 答：住房包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。 我省原來的限購*策是非本省戶籍居民在我省范圍內只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現在統一調整為1個家庭限購1套住房。

4、五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售，本市（縣）居民家庭是指哪些？ 答：2017年9月23日，省委印發《關于進一步加強生態文明建設譜寫美麗中國海南篇章的決定》，提出永久停止中部生態核心區開發新建外銷房地產項目。9月28日，省*府印發《關于進一步深化“兩個暫停”*策促進房地產業平穩健康發展的意見》（瓊府〔2017〕76號），，對此作出了明確要求。

為此，《通知》明確提出，“五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售”。其中本市（縣）居民家庭在《關于進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》中已明確，即本市（縣）戶籍居民家庭、在本市（縣）累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市（縣）戶籍居民家庭、經省人才管理部門認定的引進的人才。

5、《通知》印發后購買的住房，是不是5年內都禁止轉讓？以前購買的住房受不受影響？ 答：《通知》印發后新購買的住房，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。 《通知》印發前已購買的住房，不受新*策影響，按省住建廳等單位《關于限制購買多套商品住宅的通知》（瓊建房〔2017〕96號）及市縣*府有關住房限制轉讓規定執行。

6、實行限購*策的區域指哪些區域？ 答：是指已出臺限購*策的海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區域。 7、新的限購*策和信貸*策具體執行時間如何界定？ 答：2018年3月30日（《通知》印發之日）后，非本省戶籍居民家庭在限購區域購房，由原來的需繳納1年或2年個人所得稅或社會保險，統一提高至累計60個月及以上。

同時，2018年3月30日后，非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。 2018年3月30日前，已簽訂購房合同或認購協議，并已支付首付款，但尚未網簽備案的購房居民家庭，可憑完稅憑證、稅務發票或首付款。

6. 海南限購*策購房需要注意什么

一、在合同中約定好相關事宜 買房簽訂定金合同或購房合同時，在合同中約定好：如若因限購限貸*策，導致買房人失去購房資格或者買房首付比例提高，買房人可以要求解除購房合同，并拿回已經支付了的購房款、定金等。

因為限購*策而導致買房人失去買房資格，屬于不可抗力，可以要求解除購房合同。 而因限貸，導致買房人需要多繳納首付，其不屬于不可抗力。

買房人要多繳納首付但仍有買房資格，是不可以要求解除購房合同的。 二、及時辦理網簽 一般來說，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。

而*策的發布和實施通常都會劃定一個時間節點，在此之后按新*策辦理，在此之前則不受影響。所以，在買房后，要及時去辦理網簽。

三、保存相關憑證 看房選房過程中，尤其是能體現一些時間特點的憑證（比如定金合同、認購書、單），一定要自己保存好。 很多時候你來不及辦理網簽，也許這些憑證可以幫上忙，它可以證明你早就有買房的意向了。

但在具體實施中，這個因部門、因人而異，并非絕對有用，但也不是完全沒用。 在買房時，最好還是及時辦理網簽、在購房合同和定金合同中約定好相關的事項、留好買房憑證，三管齊下，確保萬無一失。

7. 海南*府如何實施限購*策

22日晚緊急召開新聞發布會，宣布房地產調控升級，自當晚起實施全域限購，非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月。

根據海南省發布的《關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南實行嚴格的限購*策，在已出臺限購*策的基礎上，實施全域限購。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

海南省住建廳廳長霍巨燃表示，海南各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。關于引進人才的住房*策由海南省*府另行制定。

此外，實施嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理。非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產開發企業要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。

消息來自于央視網新聞。

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