房地產開發的可行性研究

1. 房地產開發可行性研究報告的內容應該包括哪些方面

房地產項目可行性報告內容指引 一、前言 隨著集團房地產業務不斷擴張，土地儲備力度逐漸加大，未來發展對新項目的需求越來越強烈。

為了規范項目前期操作，提高工作效率，規避簽約風險，提升集團競爭力，特制定可行性報告內容指引。 二、可行性報告內容指引 項目決策背景及摘要 1、城市發展規劃與宗地的關系及對項目開發的影響，如：交通捷運系統的規劃與建設、城市功能規劃與布局、局部區域開發重點、*府重大*策即將頒布等； 2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位。

例如，項目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發區的情況。 3、項目淵源，特殊的*治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活住宅配套、文化園、*府重點工程等； 4、項目啟動對公司未來幾年發展戰略、發展規劃的意義（一般3—5年），在公司發展中的地位（是否核心項目）； 5、項目開發，對公司鞏固和提升在當地市場占有率、品牌形象、社會影響力的作用； 6、從公司未來的利潤需求、可持續經營等角度描述立項的意義； 第一部分：項目概況 一、宗地位置（附圖說明） 宗地所處城市、行*區域、非行*區域（經濟開發區、商貿金融區等）的地理位置。

二、宗地現狀（附圖說明） 1、四至范圍； 2、地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較； 3、地面現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積； 4、地面現有居民情況，包括具體居住人數、戶數，工廠數量、規模、產品性質、開工狀況等，并說明對拆遷及項目開發進度的影響； 5、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡； 6、土地的完整性，有否市*代征地、市*綠化帶、市*道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地； 7、地質情況，包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求。 三、項目周邊的社區配套（附圖說明） （一）周邊3000米范圍內的社區配套 1、交通狀況（附宗地區域內的交通捷運系統圖） （1） 公交系統情況，包括主要線路、行車區間等； （2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發展商自己解決； （3） 近期或規劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。

2、教育：大中小學及教育質量情況。 3、醫院等級和醫療水平 4、大型購物中心、主要商業和菜市場 5、文化、體育、娛樂設施 6、公園 7、銀行 8、郵局 9、其他 （二）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內主要社區配套現狀 四、項目周邊環境 1、治安情況 2、空氣狀況 3、噪聲情況 4、污染情況（化工廠、河流湖泊污染等） 5、危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地等） 6、周邊景觀 7、風水情況 8、近期或規劃中周邊環境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷等。

9、其他 五、大市*配套 1、道路現狀及規劃發展 2、供水狀況 3、污水、雨水排放 4、通訊（有線電視、電話、網絡） 5、永久性供電和臨時施工用電 6、燃氣 7、供熱及生活熱水 上述配套設施的管線走向、容量和接口位置。 六、規劃控制要點 1、總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積 2、住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內容，并區分經營性和非經營性公建的面積 3、綜合容積率、住宅容積率 4、建筑密度 5、控高 6、綠化率 7、其他 七、土地價格及升值潛力的評估 1、土地價格計算的方法，若有代征地要說明代征地價格。

根據購買價格計算總地價、樓面地價。 2、土地升值潛力初步評估。

從地理位置、土地供應、周邊環境及配套、市場發展狀況、*府規劃、城市未來發展戰略等角度對土地升值潛力做出初步評估。 第二部分：市場分析 一、區域定位 1、確定本案所處區域住宅市場檔次類別 2、確定本案所在位置的價位區間 二、區域住宅市場成長狀況 1、區域住宅市場簡述 ? 形成時間 ? 各檔次住宅區域內分布狀況 ? 購買人群變化 2、區域住宅市場各項指標成長狀況（近3-5年） ? 開工量/竣工量 ? 銷售量/供需比 ? 平均售價 3、區域市場在市內各項指標的排名狀況及發展趨勢 三、區域內供應產品特征 1、各檔次產品供應狀況 2、各檔次產品的集合特征 尤其研究與本案類似檔次物業的特征 ? 平均售價 ? 開發規模 ? 產品形式 ? 平均消化率 ? 平均容積率 ? 物業在區域內分布特征 3、區域內表現最好個案狀況 4、未來2-3年區域內可供應土地狀況 5、分析：本案在區域市場內的機會點 6、結論： ? 區域市場在整體市場的地位及發展態勢 ? 本案開發產品價位區間及產品形式 ? 本案在區域內開發市場潛力 ? 本案在開發中的營銷焦點問題 四、區域市場目標客層研究 1、各檔次產品目標客層特征及輻射商圈范圍 2、結論：本案目標人群的區域來源及行業特點 五、區域商圈研究 1、區域市場現有商圈 ? 專業市場 ? 商貿區、寫字間/大型商廈 ? 集鎮店面/ ? *府機關/新聞機關等 2、確定本案可輻射商圈范圍，劃分客層商圈 3、商圈分析 ? 本案與各級商圈的交通聯系 ? 評估各級商圈競品。

2. 房地產可行性研究全攻略

第一章 房地產可行性研究 第1操作環節：成功邁出投資第一步 第2操作環節：可行性研究的誤區及相應對策 第3操作環節：房地產可行性研究戰略分析 第4操作環節：設計成功的可行性研究流程 第5操作環節：撰寫出色的可行性研究報告書 第6操作環節：如何協調可行性研究投資預算 第7操作環節：從全局出發進行可行性研究 使用指南 可行性研究通常是一種打哪兒指哪兒的游戲，先射出箭，然后畫出靶心。

中國房地產發展的階段性局限，導致市場的不確定因素較多，項目成 敗的回旋余地也較大.如此也罷，最危險的是可行性研究僅僅成為一紙說辭。《房地產可行性研究實戰操作手冊》從實用的角度總結了房地產可行性研究的要點與程序，并將之納入整體戰略設計。

第1操作環節：成功近出投資第一步 1.透視民地產可行性研究 房地產開發項目的可行性研究是在投資決策之前對擬開發的項目進行全面、系統的調查研究和分析，運用科學的技術評價方法，得出一系列評價指標植，以最終確定該項目是否可行的綜合研究。 一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學方法為手段，以系列評價指標為結果，它通常要處理兩方面的問題： 第一是要確定項目在技術上能否實施； 第二是如何才能取得最佳的效益（主要是經濟效益）。

從房地產項目開發的實際情況來看，單從建筑施工技術上講，一般不存在一時無法突破的重大難點，無論是大跨度橋梁，還是超高層建筑，如上海市的楊浦、南浦大橋，及高達 420米、88層的金茂大廈和高達 468米的東方明珠塔就是很好的佐證。可見，關鍵在于投資的回報，即能否取得最佳的經濟效益，并兼顧社會效益和環境效益。

2、項目投資制勝第一法寶 一個房地產項目在實施之前，都必須進行投資可行性分析。在該階段，可行性分析所要解決的波特定項目成功的可能性問題。

當然，一個投資方案有成功的可能性，或者說其是可行的，也并不意味著該項目是合適的。-般情況下，可行性分析要研究的不僅僅是一個方案，而是同時研交多個方案，有時幾個方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。

要在多個可行方案中優選出最優秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎上，綜合考慮市場、資金、風險等各方面的問題，綜合評價合理取舍。可行性研究，至少要能精確地回答這么三個問題： a、這項目是可行的還是不可行的 b、如果可行，可行到什么程度 c、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對此應作什么打算 第3操作環節：房地產可行性研究戰略分析 分析角度一：社會經濟環免對房地產市場的影響 房地產業不是個孤立的行業，本書多處強調，將房地產業當作國民經濟的‘噴頭產業”來看待是錯誤的，這并不僅僅是個說法問題，而是一個最基本的認識問題：到底是房地產業帶動國民經濟的發展還是國民經濟的成長帶動房地產業的發展？如果把這個問題搞顛倒了，在形勢的判斷上就會出現根本性的失誤。

無論*府還是企業都會導致“先人為主”的決策傾向。如年代初海南、惠州、北海等地出現房地產業畸形膨脹，大起大落，都是無視當地國民經濟發展情況，主次顛倒，沒有擺正房地產業的位置所帶來的后果。

分析角度二：當地*府行*行為對市場的影響 一些地方*府的城市規劃及規劃控制水平對當地房地產開發有著直接的影響。眾所周知，在城市規劃管理比較好的張家港市及江陰市，房地產開發一直處于比較平穩的狀態。

超前而科學的規劃、有效的規模控制、嚴格的規劃管理，使這兩個城市的房地產開發避免7盲目的、一窩蜂的現象，本著配套一片、開發一片、管理一片的原則，這里的小區住宅市場基本上沒有出現供大于求的情況，所有樓盤的預售成績都很好。與此形成對比的是，不少城市的土地批出規模嚴重失控，房地產市場管理混亂，造成地皮炒賣現象嚴重，商品房供應量過大，市場價格起落過劇，地方*府規劃管理不妥，給發展商們帶來了很大的風險。

分析角度三：街區環境對房地產營銷的影響 古北新區并非上海鬧市區，樓價何以如此昂貴？原來，由80年代起率先開發的第一個上海外貿區—一虹橋開發區，隨著愈來愈多外商人駐辦公，鄰近的古北新區自然成為外商購買或租賃住宅的主要目標。區內滿是豪華住宅，住戶大部分是港、臺同胞及外國人，所以成為上海唯—一個名副其實的境外人士居住區。

這使古北新區享有很高的知名度，并自然形成了一個獨特的社交圈及生活社區，區內樓宇質素又不賴，需求者多而且舍得花大價錢，故此售價及租金曾一直穩步上揚。進入1996 年以后，該小區房價雖有所下跌，但仍是國內最貴的地方。

從古北新區的例子可以看出，房地產的價值似乎并不完全取決于樓盤自身的檔次和質量，還與周邊的街區環境有關。正因為有虹橋開發區的發展，才產生了對古北新區高尚住宅的需求，虹橋開發區與古北新區之間明顯存在著功能上的互補關系。

街區功能是使房地產實現其市場價值的外在動因。 投資商自身條件考察 1、考察你的經驗 隔行如隔山，隔山買牛難。

任何一家公司都不可能對自己完全不了解的領域進行投資，房地產投資也是如此。即使是已經在房地產業內有。

3. 房地產開發項目可行性研究的主要內容

(1)投資機會研究階段 目的：對投資項目或投資方向提出建議 內容：地區情況、經濟*策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環境、國內外市場情況、工程建設后的社會影響等 （2）初步可行性研究階段 目的：項目建設的可行性和潛在效益 內容：市場需求與供給、建筑材料供應狀況、項目所在地區的社會經濟情況、項目地址及周邊環境、項目規劃設計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務分析等 （3）詳細可行性研究階段 目的：在分析技術和經濟可行性后做出是否投資、如何投資的決策 內容：技術與經濟的詳細論證。

4. 房地產開發項目可行性研究是什么

房地產開發項目可行性研究 一、可行性研究的含義與劃分階段 可行性研究是指具體實施某一投資建設方案前，對擬建項目在技術上、經濟上、工程上的可行性論證、研究、評價的科學分析方法。

主要包括三個階段：投資機會研究；初步可行性研究和詳細可行性研究。 二、房地產開發項目可行性研究的主要內容和步驟 一個房地產開發項目的可行性研究可以通過以下步驟進行： （一） 籌劃準備 （二） 調查研究 1。

需求預測 2。 供給預測 3。

價格預測 （三） 優化和選擇方案 （四） 詳細研究 1。 舊城區土地利用和開發的投資費用 包括土地費用、前期工程費、房屋開發費、管理費、“四源”費、大市*費、用電權費、不可預見費、利息和固定資產投資方向調節費。

2。 新區開發的投資和費用 包括土地補償費、青苗補償費、安置補助費、農業人口轉為非農業人口的安置費、超轉病殘人員安置費、新菜田建設基金和耕地占用稅等。

（五） 編制可行性研究報告 三、房地產開發項目的財務評價 （一） 財務評價的內容和程序 是按照國內現行的市場價格和國家現行財稅制度，從房地產開發經營的角度測算項目效益和費用等財務預測數據，計算出項目的財務上的獲利能力。目標是項目的盈利能力。

分為三個步驟。 （二） 財務評價的方法 1。

現金流量分析 2。 靜態獲利分析 3。

動態獲利分析 4。 財務報表分析方法 （三） 財務評價的主要指標評價 1。

財務凈現值 2。 財務內部收益率 3。

投資回收期 4。 投資利潤率。

5. 如何做一份房地產項目可行性分析報告

房地產可行性分析-房地產可行性分析報告 -目 錄一 。

市社會環境綜述（一） 社會文化（二） 經濟生活（三） 城市建設發展趨勢二 。市房地產市場綜述（一） 土地市場（二） 房地產投資（三） 房地產開發量（四） 房地產銷售情況（五） 開發企業三 。

市房地產市場分析（一） 住宅市場供應1. 熱點開發區塊2. 典型開發項目（二） 住宅市場需求（三） 住宅市場價格趨勢（四） 宏觀調控對….樓市的可能影響四 。項目基本分析（一） 項目概況和開發條件（二） 項目優勢與劣勢分析（三） 項目的機會與風險分析（四） 產品與銷售價格五 項目財務分析六 結論與建議。

6. 房地產可行性研究報告

房地產可行性研究報告是根據可行性研究對項目進行科學的分析和預測。

因此做好開發項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。

第一節 可行性研究的概念和作用 一.可行性研究的概念 可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的資源、技術、市場、經濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷項目在技術上是否可行、經濟上是否合理、財務上是否盈利，并對多個可能的備選方案進行擇優的科學方法，其目的是使房地產開發項目決策科學化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發項目的實施和控制提供參考。 我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法，并在*府的主導下加以推廣。

1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個重要的技術經濟論證階段，納入了基本建設程序。1983年2月，原國家計委正式頒布了《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內容、審查辦法等做了詳細的規定，以指導我國的可行性研究工作。

房地產項目的特點和開發實踐證明，項目開發的關鍵是決策，開發商應高度重視可行性研究的工作質量，隨歐康夭。

7. 房地產開發項目可行性研究報告怎么寫

第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行*機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。

第二部分，行*審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行*許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。

此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進行人防工程建設布局審查。 2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。

5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。 三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5、國土資源局進行用地預審。

6、市*部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。 7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。 9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進行消防設計審查。 2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建設單位辦理施工報建登記。 2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。

招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。 3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。 2、財*部門對建設項目應繳納的行*事業性收費和基金進行核實驗收。

3、規劃部門、市*部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產項目權屬初始登記階段 1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

2、開發商應提交材料： （1）申請書； （2）企業營業執照； （3）用地證明文件或者土地使用權證； （4）建設用地規劃許可證； （5）建設工程規劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果； （9）根據有關規定應當提交的其他文件。 以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。

各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行*審批費。

8. 房地產可行性分析

房地產可行性分析-房地產可行性分析報告目 錄一 建德市社會環境綜述（一） 社會文化（二） 經濟生活（三） 城市建設發展趨勢二 建德房地產市場綜述（一） 土地市場（二） 房地產投資（三） 房地產開發量（四） 房地產銷售情況（五） 開發企業三 新安江房地產市場分析（一） 住宅市場供應1. 熱點開發區塊2. 典型開發項目（二） 住宅市場需求（三） 住宅市場價格趨勢（四） 宏觀調控對新安江樓市的可能影響四 項目基本分析（一） 項目概況和開發條件（二） 項目優勢與劣勢分析（三） 項目的機會與風險分析（四） 產品與銷售價格五 項目財務分析六 結論與建議一 建德市社會環境綜述（一） 社會文化建德市隸屬杭州市，地處浙江省西部，錢塘江上游，杭州—黃山黃金旅游線的中段。

東與浦江縣接壤，南與蘭溪市和龍游縣毗鄰，西南與衢縣相交，西北與淳安縣為鄰，東北與桐廬縣交界。市人民*府駐地為新安江。

全市下轄新安江、洋溪、更樓3個街道，12個鎮、11個鄉、518個行*村。全市總人口51.9萬，計17.12萬戶，非農業人口11.62萬。

建德多山地丘陵，占全市總面積的88.6%；平原地域面積非常小，海拔50米以下的平原215平方公里，占全市總面積的9.4%；建德山川毓秀，境貫“兩江一湖”（富春江、新安江、千島湖），旅游資源豐富，是國家首批公布的重點風景名勝區之一。建德是浙西重地，境內有320、330兩條國道，是江浙至贛閩的主道，在建的杭州至千島湖高速公路通車后，建德與杭州的行車時間將縮短為一個小時，成為杭州通往千島湖最為便捷的通道；境內有金千鐵路，與浙贛線相連；有航道105公里，可通200噸級的船只、1000噸級船隊，上可達黃山市，下可出杭州灣入海。

新建“建德千島湖通用航空機場”，使建德交通便捷程度大大提高。（二） 經濟生活建德經濟發展水平在杭州下轄縣市區中相對落后，但近年來呈現快速上升趨勢。

2004年全市生產總值（GDP）達到102.52億元，比上年增長12.2%；其中第三產業增加值為33.40億元，增長16.6%。三次產業結構為14.1:53.3:32.6。

按戶籍人口計算的人均生產總值為20098元。完成現價工農業總產值259.38億元，增長25.2%。

全年居民消費價格總水平比上年增長2.8%。城市居民人均可支配收入12364元，比上年增長15.3%。

2004年末城市居民人均居住面積20.2平方米，比上年增加2.1平方米；農民人均居住面積52.5平方米，增加2.9平方米。（三） 城市建設發展趨勢“五年再建一座新安江城，十年建成浙江省一流山水旅游城市”是建德既定的城市發展目標。

具體分三步走：第一步，到2007年，基本完成洋溪、洋安和更樓新區等區塊的基礎設施建設，初步拉開新城框架，下涯溪上、西岸、黃饒等地揭開建設序幕，形成約5平方公里左右的新城輪廓，城市建成區面積達到10平方公里左右，人口達到12.5萬左右。第二步，到2012年，基本建成洋溪、洋安、更樓新區和下涯溪上、西岸、黃饒區塊約5平方公里左右，城市建成區面積達到15平方公里左右，人口達到15萬左右，環三江口經濟圈和國道沿線經濟進一步提升，生態環境進一步改善，建成區綠地率、新安江水質和空氣質量進一步提高，形成較為理想的山水旅游城市雛形。

第三步，到2020年，城市規模進一步拓展，形成北至下涯鎮唐村、上市村，東至楊村橋鎮緒塘村、馬目鄉施家村、下河村，南至馬目鄉馬目村、聯橫村，新安江街道黃泥墩村、更樓街道湖岑畈村，西至千島湖約35平方公里左右的城市輪廓，人口達到20萬人左右。新安江城市發展基本遵循“東擴南拓、沿江發展”的戰略。

新安江目前城區布局以三個下轄街道為中心分為相對獨立的三個區域，不能形成連片的整體，其中新安江街道為歷史較長的老城區，設施較成熟，居住密集，城市空間狹小；洋溪是新城區的發展方向，根據市*府的設想，在洋溪將“再造一個新安江”，這里是城市發展的唯一的也是必然的方向。目前杭千高速公路已經在建設中，將在洋溪路線分叉，其主線跨新安江經與杭金衢高速公路相銜接，其支線至終點淳安縣千島湖，預計2006年完工。

杭千高速的建設將大大推進城市沿江東擴的步伐。2004年城市建設力度明顯加大。

“83221”路橋隧綠工程全面推進，新安路綜合整治、白沙路路網、大塘塢小區主干道、江南路、城市污水處理廠等工程先后竣工，嚴州大道、洋安大橋、203人防隧道等工程完成年度任務。溪頭、洋溪畈、更樓等新區開發取得新進展，城市建成區面積從5.5平方公里擴大到7.2平方公里，城市化水平基本達到40%。

2004年，城市生態環境進一步改善，建成區綠化覆蓋面積298.8公頃，公共綠地面積90.5公頃，綠地率達到38.9%，創建成為“全國綠化模范城市”。建德市新行*中心和城市廣場初步規劃在橋東新區，城市市中心即將東移，對溪頭新區、東部新區、洋溪等區塊具有明顯的推動作用。

新安江城市的發展處于剛剛起步階段，蘊涵了很大的發展空間和機會，城市發展將大力推動房地產業的發展，預計未來5年是新安江房地產開發的黃金時期。二 建德城市房地產市場綜述建德房地產市場一直以來處于供應嚴重短缺的狀態，這種態勢的最主要成因是。

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