榮觀房產網1. 房地產評估工作報告致謝怎么寫
某房地產評估工作報告及底稿，商業房地產抵押貸款市場價值估價，本人自制的評估報告模板，WORD格式。
目 錄
一、致委托方函 1
二、估價師聲明 2
三、估價的假設和限制條件 3
四、房地產估價結果報告 5
（一）委托方 5
（二）估價方：重慶評估土地房地產評估有限責任公司 5
（三）估價對象 5
（四）估價目的 7
（五）估價時點 7
（六）價值定義 7
（七）估價依據 7
（八）估價原則 8
（九）估價方法 8
（十）估價結果 10
（十一）估價人員 11
（十二）估價作業日期 11
（十三）估價報告應用的有效期 11
五、房地產估價技術報告 12
（一）個別因素分析 12
（二）區域因素分析 13
（三）市場背景分析 13
（四）最高最佳使用分析 14
（五）估價方法的選用 15
（六）估價測算過程 16
（七）估價結果確定 26
六、附 件（略）
2. 現有業務價值怎么評估
您好！根據您的問題作如下解答： 商標價值評估是指商標評估機構根據當事人的委托，遵循公正、公開、公平的原則，運用科學的方法，對商標的現時價值進行的評定和測算。
商標權是權利人 所擁有的一項重要的無形財產權，恰當評估其價值，有助于權利人權利的行使和保護。通常情況下，在商標侵權訴訟中，在商標權人許可他人使用其注冊商標、轉讓 其注冊商標時以及以商標作為投資時，都要進行商標評估。
中國公認的第一例商標評估發生在1996年，被評估的商標是“青島啤酒”，評估的目的是為了輔助企業股票上市。 商標價值評估的方法很多，常用的有現在收益法、未來收益法、市場法和成本法，收益法被認為是評估中最可信賴的首選方法，但仍需要其他方法予以補充。
市場法可以為收益法的結論提供某些數據支持，成本法也能為商標評估結論提供最低限度的基礎數字。 從事商標評估的機構必須具備法定的條件，經工商行*管理部門評定具備資格的，方可開展商標評估業務。
商標評估機構開展商標評估業務，不受行業和區域的限制。 麥知網為您解答，希望能對你有所幫助。
3. 如何成為合格的房地產估價師
作為一名合格的房地產估價師是每一名熱衷于評估工作的人員的基本愿望。
與國際評估行業不同，基于我國的評估的歷史情況及現實的客觀情況，我國的房地產估價師的執業資格是以考試制度的形式獲取。從取得執業資格證書至成為合格的、成熟的房地產估價師，必然面臨著要跨越從理論到實踐兩者之間較大差距的問題，兩者之間跨距之大超出想象，在此，我們通過討論力爭以最小的代價，順利的跨越這一必經的成長階段。
要成為成熟的、有一定聲譽的房地產估價師，首先應從心理上、思想觀念上認為自己應達到其標準，也就是說信心是最重要的因素；再就是要注重細節，實現遠大要從細微之處入手，對自己要求的嚴格一些，遇事總要多考慮一些，成長的自然也就快一些。近些年來，評估業內比較流行關于資產評估是一門科學，也是一門藝術的話題，就一般的理解藝術來源于實際，又不同于實際，存在著一定的創造性，就具體到某項業務來講，這與評估業中立、鑒證的存在前提相矛盾的，因此在具體評估項目執業過程中我們只重視評估科學的依據重要性和評估結論的可解釋性，也就是說在評估的具體工作中否定為實現特定的評估目的而進行主觀臆斷或使用不當的方法進行評估。
當然，我們承認作為一名成熟的房地產估價師確實要在與委托方接洽業務、評估結果的溝通、單位領導關系、同事關系的處理上絕對要具備相當的藝術性。對評估的藝術性要有正確的認識。
我們將自身經歷中一些經驗及案例從以下幾個方面加以總結，期望能對未來的執業工作起到參考的作用。一、客觀、正確的對自己進行定位我國評估這門行業起源于國有資產的管理，后隨著經濟體制改革的開展，對社會經濟活動，如金融業、投資活動提供決策依據。
因此，評估工作的對象涵蓋范圍極廣，涉及到方方面面的知識和信息資料，從執業考試的科目及內容可以體現出來，但實際上考試內容確實只是構成了執業應具備知識的基本框架，在進入實際的評估工作之后，應該注重不斷的充實各種相關知識。在知識的掌握上，謙虛是美德，一方面，將別人的知識和長處學到自己的身上，無論如何也不能說是壞事，從事評估這個行業的工作，就不得不持續的學習各種相關的知識，對各種信息資料進行跟蹤；另一方面，目前我國的評估準則至今仍未出臺，向注冊會計師學習一些相關*策、規定及財稅管理等方面的知識是非常有益的。
《中國注冊會計師獨立審計準則》對我們的實際評估工作有很大的借鑒作用。在評估相關知識水平的提高上有兩種重要的方法，一種是將有關重要的*策、數據專門記錄并注明其來源，另一種方法就是掌握每類知識資料的查詢途徑。
房地產估價師應具有這一方面的職業敏感性，有建立等效數據庫的能力。還有一種比較輕松的辦法，就是在人際交往上有一批掌握各種知識和信息的朋友。
二、房地產估價師的評估風險控制作業失實造成的失信和引起法律上相關處罰的風險是房地產估價師在執業過程中存在的客觀事實。房地產估價師必須對風險承擔的責任劃分，風險規避、風險評估項目的妥善處理有正確的認識。
就目前的各個評估機構承接的項目劃分，風險可分為與評估目的相關聯的和與評估作業具體過程中失誤造成的兩大類風險。1、評估失實法律處罰的責任目前對評估失實法律處罰責任的承擔，有各種不同的解釋，就我們目前所了解的情況是，我國當前還沒有有關評估專門的管理、處罰的法律規定，但是這并不意味著評估失實可以免除經濟和法律責任，從評估失實造成的后果分析可以分別認定評估機構和房地產估價師應承擔的相應的法律責任。
一般的講如果評估結果失實造成法律后果，在評估機構法人沒有親自參與評估項目則其只承擔機構應承擔的經濟責任和機構的資質被注銷的風險，如果不具體參與項目，機構法人代表個人不承擔法律和職業資格的處罰后果；房地產估價師不僅應承擔由于其給其執業機構帶來損失的被追索責任，而且還要承擔經濟上或許還有刑事上的法律懲罰，當然也存在被吊銷執業資格的可能性。在這方面協會作了許多的有益的工作。
對于機構來講應本著對機構及房地產估價師負責的態度，充分給予房地產估價師評估結果的確定權和對機構不當干預的對抗權；房地產估價師應從為人正直的角度出發，以審慎的態度出具專業性的評估報告書。在此，強調一點的是：評估報告書的有效期在沒有特殊規定或定義解釋的情況下，一般為一年，這個期限是報告可使用的有效期限，應注意在所規定的期限內如果評估報告書被使用并產生相應的經濟或法律上的后果，房地產估價師對評估報告書使用后果必須承擔法律責任，房地產估價師所承擔的法律責任的期限依據國家相關法律規定。
另外，強調一點的是：以房地產估價師身份簽署由他人完成的報告書，都必須承擔此評估和評估報告內容的全部責任，任何附加標注都不能免除簽字蓋章房地產估價師的責任。隨著經濟的發展，尤其是在比較特殊的評估目的下，如在企業改制的情況下，有一些的評估技術規范要求，如抽查方法，并不適用于個別的社會具體情況，這就要求房地產估價師的工作要更加細致、專業。
有時評估人員的。
4. 不動產的評估程序包括哪些步驟
資產評估基本程序包括以下主要內容：（1）、評估前期工作階段，如明確評估的具體的目的；確定評估范圍和對象；選定評估基準日；簽署資產評估業務委托協議；擬訂評估方案；組織培訓，指導資產占有單位清查資產，填報資產評估申報明細表，準備關材料。
（2）、評估現場工作階段，包括檢查核實資產，驗證委托單位提供的證件和資料；確定評估價值類型，選擇評估方法和計算公式；搜集市場資料；選擇評估參數；對評估對象進行評定估算，估測評估值；（3）、評估后期階段，包括評估項目負責人復核；分析擬定評估結果、編制評估報告說明；編制資產評估報告、匯集資產評估工作底稿；評估項目負責人進行專業審核；評估機構負責人進行最終審核；與委托方交流評估結果；對委托方的合理意見部分進行調整、補充或者修改；出具正式的資產評估報告書；建立評估項目檔案；跟蹤經濟行為的實現信息反饋。誠心為你解答，給個好評吧親，謝謝啦。