榮觀房產網1. 新房辦房產證需要多少錢,豪宅和普通住宅房產
144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收；非普通住宅超過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征個人所得稅；不是家庭少有的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20%，超過5年的按評估價的1%征收。
在辦理房產證上，不超140平米的房子契稅可以減免50%，也就是購房款的1.5%，超140平米的房子就要交足3%。
物業費收取的基數是不變的，同一個小區都是套房的話，只要是住宅性用房就都是一樣的，如果是辦公用套房的話就要按小區的收費標準上浮，如果是屬于別墅類的，物業費和套房就不是一個標準了，會貴很多，這要看小區的具體收費標準了。
購買一套商品房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過90平米按總房款的1.5%征收，購買二套房契稅按總房款3%征收；住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構的房屋按照每平米16.8元繳納，磚混結構的房屋按照每平米15.6元繳納。
產權登記費需要交納：
1、普通居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
2、除此之外其它房產建筑面積
500（含500）㎡以下的每宗200元；
500~1000㎡的為300元；
1000~2000㎡的為500元；
2000~5000㎡的為800元；
5000㎡以上的為1000元，如共有權證增收工本費10元/本。
3、繳納印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、購房人還需交納契稅。
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2. 普通住房和非普通住房的最新標準
[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-5-14 09:54 編輯 [/i] 為了進一步貫徹落實科學發展觀，完善房地產市場調控*策，合理引導住房開發與消費，不斷改善市民居住條件，促進房地產業健康發展，推動我市經濟社會協調發展，[url= /shenmeshifptzf/]什么是非普通住房[/url]根據《武漢市人民*府關于進一步促進房地產市場健康發展的若干意見》的精神，現就我市享受優惠*策普通住房標準作出新的調整，具體如下： 一：武漢中心城區（含江岸、江漢、橋口、漢陽、武昌、青山、洪山等七個中心城區及東湖生態旅游風景區、東湖新技術開發區和武漢經濟技術開發區）普通住房應同時滿足三個條件： （一）住宅小區建筑容積率在1.5（含1.5）以上； （二）單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下； （三）單價7000元/平方米，總價不超過100萬元（含100萬元）。
其它遠城區（含東西湖、蔡甸、漢南、新洲、黃陂及江夏等區）普通住房標準應同時滿足三個條件： （一）住宅小區建筑容積率在1.0以上； （二）單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下； （三）單價5700元/平方米，總價不超過80萬元（含80萬元）。 二、已裝修的商品住房以扣除其裝修成本后的余額作為價格界定依據，但計算相關稅費時不得扣除其裝修成本。
商品住房的裝修成本由武漢市城市綜合開發管理辦公室負責認定。 三、2008年11月1日起，凡個人買賣住房并簽訂合同的執行新標準；2008年11月1日前，凡個人買賣住房并簽訂合同的仍按照《關于武漢市高檔商品住房界定問題的通知》（武開管聯[2004]1號）和《關于武漢市享受優惠*策普通住房標準的實施意見》（武國土房發[2008]13號）文件規定執行。
二oo八年十月二十七日 解讀：由于房價上漲，中心城區現有普通住房標準已經過低（單價5700元/平方米，總價不超過80萬元）。新規實施后，購買普通住房可少交0.5%-1%的契稅，購買高檔住房也可少交1%的契稅。
規定還提及對優化住房供應體系、重點建設中低價位住房、加強房地產市場管理監控等內容。 據了解，相比外地多個城市的救市措施，除了未直接拿錢補貼購房外，武漢市此次救市“尺度”最大，并首先在減免二手房營業稅上取得了突破。
各類稅費優惠 契稅稅率 印花稅 住房專項維修資金 高檔住房 4%→3% 0.5‰→免收 房價2%→建安造價5% 普通住房 2%→1.5% 0.5‰→免收 房價2%→建安造價5% 首購90平方米及以下住房 2%→1% 0.5‰→免收 房價2%→建安造價5%。