榮觀房產網1. 房地產消費者行為調查的內容包括哪些
(1)房地產市場環境調查 房地產市場環境調查主要包括*治法律環境調查、經濟環境調查和社區環境調查。
*治法律環境調查的主要內容包括：國家、省、城市有關房地產開發經營的方針*策，如房改*策、開發區*策、房地產價格*策、房地產稅收*策、房地產金融*策、土地制度和土地*策、人口*策和產業發展*策、稅收*策等；有關房地產開發經營的法律規定，如《房地產開發經營管理條例》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》；有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。
經濟環境調查的主要內容包括：國家、地區或城市的經濟特性，包括經濟發展規模、趨勢、速度和效益；項目所在地區的經濟結構、人口及其就業狀況、就學條件、基礎設施情況、地區內的重點開發區域、同類競爭物業的供給情況；一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率；居民收入水平、消費結構和消費水平；項目所在地區的對外開放程度和國際經濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發展情況；與特定房地產開發類型和開發地點相關因素的調查。
社區環境調查的主要內容包括：社區繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛生、空氣和水源質量及景觀等方面。
(2)房地產市場需求和消費行為調查 房地產市場需求和消費行為調查的主要內容包括：消費者對某類房地產的總需求量及其飽和點的調查、房地產市場需求發展趨勢的調查及房地產市場需求影響因素調查等。如：國家關于國民經濟結構和房地產產業結構的調整和變化；消費者的構成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向等。
①需求動機調查如消費者的購買意向、影響消費者購買動機的因素、消費者購買動機的類型等。
②購買行為調查如不同消費者的不同購買行為、消費者的購買模式、影響消費者購買行為的社會因素及心理因素等。
(3)房地產產品調查 房地產產品調查的主要內容包括：房地產市場現有產品的數量、質量、結構、性能、市場生命周期；現有房地產租售客戶和業主對房地產的環境、功能、格局、售后服務的意見及對某種房地產產品的接受程度；新技術、新產品、新工藝、新材料的出現及其在房地產產品上的應用情況；本企業產品的銷售潛力及市場占有率；建筑設計及施工企業的有關情況等。
(4)房地產價格調查 房地產價格調查的主要內容包括：影響房地產價格變化的因素，特別是*府價格*策對房地產企業定價的影響；房地產市場供求情況的變化趨勢；房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小；開發商各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響；國際、國內相關房地產市場的價格；開發個案所在城市及街區房地產市場價格；價格變動后消費者和開發商的反應等。
(5)房地產促銷調查 房地產促銷調查的主要內容包括：房地產廣告的時空分布及廣告效果測定；房地產廣告媒體使用情況的調查；房地產廣告預算與代理公司調查；人員促銷的配備狀況；各種公關活動對租售績效的影響；各種營業推廣活動的租售績效。
(6)房地產營銷渠道調查 房地產營銷渠道調查主要內容包括：房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況；房地產市場營銷方式的采用情況、發展趨勢及其原因；租售代理商的數量、素質及其租售代理的情況；房地產租售客戶對租售代理商的評價等。
(7)房地產市場競爭對手情況調查 房地產市場競爭對手情況調查對于房地產企業制定市場營銷策略有著重要的影響。因此，企業在制定各種重要的市場營銷決策之前，必須認真調查和研究競爭對手可能作出的種種反應，并時刻注意競爭者的各種動向。房地產市場競爭情況的調查內容主要包括：競爭者及潛在競爭者的實力和經營管理優劣勢調查；對競爭者的商品房設計、室內布置、建材及附屬設備選擇、服務優缺點的調查與分析；對競爭者商品房價格的調查和定價情況的研究；對競爭者廣告的監視和廣告費用、廣告策略的研究；對競爭者銷售渠道使用情況的調查和分析；對未來競爭情況的分析與估計等；整個城市尤其是同街區同類型產品的供給量和在市場上的銷售量，本企業和競爭者的市場占有率；競爭性新產品的投入時機和租售績效及其發展動向等。
2. 房地產市場需求調研主要有哪些內容
（一）房地產消費者調研 房地產消費市場容量調研，主要是調研房地產消費者的數量及其構成。
主要包括： ①消費者對某類房地產的總需求量及其飽和點、房地產市場需求發展趨勢； ②調研房地產現實與潛在消費者數量與結構，如地區、年齡、民族特征、性別、文化背景、職業、*信仰等； ③消費者的經濟來源和經濟收入水平； ④消費者的實際支付能力； ⑤消費者對房地產產品質量、價格、服務等方面的要求和意見等。 （二）房地產消費動機調研 房地產消費動機就是為滿足一定的需要，而引起人們購買房地產產品的愿望和意念。
房地產消費動機是激勵房地產消費者產生房地產消費行為的內在原因主要包括消費者的購買意向、影響消費者購買動機的因素、消費者購買動機的類型等。 （三）房地產消費行為調研 房地產消費行為是房地產消費者在實際房地產消費過程中的具體表現。
房地產消費行為的調研就是對房地產消費者購買模式和習慣的調研，主要是要調研：①消費者購買房地產商品的數量及種類；②消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求；③消費者對本企業房地產商品的信賴程度和印象；④房地產商品購買行為的主要決策者和影響者情況等。
3. 房地產問卷調查的標準模塊
**房地產市場消費者調查問卷 1、您認為**現在的房價如何：（ ） A.貴 B.便宜 C.還可以 2、您認為1-3年內**的房價走勢如何：（ ） A.會漲 B.不會有大的變動 C.下降 3、您現在的住房是：（ ） A. 商品房 B. 自建房 C. 房改房 D. 租賃房 E.單位房 4、您現在住的房子，面積有多大？（單位：平方米） （ ） A.50以下 B.50—70 C.70—90 D.90—110 E.110—130 F.130以上 5、如果您買房，出于哪一種考慮？（ ） A.滿足居住要求（第一次購房） B.改善住房條件 C.為父母購房 D.為子女購房 E.投資 F其他 6、您打算什么時候買房子：（ ） A.1年內 B.1—3年內 C.3—5年內 D. 5年以后 7、如果購房你傾向于選擇：（ ） A.二手房 B.現房 C.半年期房 D.一年期房 8、如果您打算買房，首選地區（ ），其次（ ），再次（ ） A. B. C. D. 9、如果您買房，您打算買哪一類房子？（ ）（若上述沒有您的選擇，請填寫） A.多層樓房 B.小高層 C.高層 10、你希望購買的住房戶型是：（ ）（若上述沒有您的選擇，請填寫） A.平層 B.躍層 C.錯層 11、你希望住宅每層的住戶數是：（ ） A.一戶 B.兩戶 C.三至四戶 D.五至六戶 E.無所謂 12、如果您買房，您能夠接受的最高單價是：（單位：元/平方米）（ ） A.1000以下 B.1000--1500 C.1500—2000 D.2000以上 13、你可以接受的物業管理收費價格是：（ ） A.20元/月 B.40元/月 C.60元/月 D.80元/月 E.服務好多點無所謂 14、如果您買房，您會買多大面積的房子？（單位：平方米）（ ） A. 60—70 B. 70—80 C. 80—90 D. 90—100 E. 100—120 F. 120—150 G. 150以上 15、您購買上題所選的樓宇面積，希望設計什么樣的戶型？（ ） A.一室一廳 B.二室一廳 C.二室二廳 D.三室一廳 E.三室二廳 F.四室二廳 16、對上題所選的樓宇面積和戶型，您希望是（ ） A.廳的空間較大 B.臥室的空間較大 C.廚衛的空間較大 17、您購買所選的樓宇面積，愿意并能夠支付的最高總房價是：（ ） A.10萬元以下 B.10—20萬元 C.20—30萬元 D.30—40萬元 E.40—50萬元 F.50—60萬元 G.60萬元以上 18、你比較傾向的購房付款方式是：（ ） A.利用家庭儲蓄一次性付款 B.向親戚朋友借款后一次性付款 C.向銀行按揭貸款 D.住房公積金貸款 19、上題中如果您選擇按揭付款方式，請您回答以下三個問題，否則請跳答20題。
（1）您能夠支付的最高首付款是：（ ） A. 2—4萬元 B. 4—6萬元 C. 6—8萬元 D. 8—10萬元 E. 10—12萬元 F. 12萬元以上 （2）您打算貸款的年限是：（ ） A.5年 B.10年 C.15年 D.20年 E.25年 F.30年 （3）您的家庭能夠支付的最高月還款額是：（ ） A.500元以下 B.500—1000元 C.1000—1500元 D.1500—2000元 E.2000以上 20、您買房時主要考慮的因素是什么？（ ）（可多選） A.交通便利程度 B.離工作單位遠近 C.價格 D.社區規劃效果 E.室內戶型設計 F.小孩教育問題 G.小區綠化和空氣質量 H.社區及其周圍的消費、娛樂、購物環境 I.品牌與開發商實力 J. 物業管理是否完善 21、您最關注的室內設施：（ ）（可多選，若上述沒有您的選擇，請填寫） A. 寬帶網絡 B. 有線電視 C. 冬日供暖 D. 供水供氣供電 E. 排廢系統 F. 安全系統 G.其它 22、您最關注小區內的公共設施是：（ ）（可多選，若上述沒有您的選擇，請填寫） A.體育 B.娛樂、休閑 C.教育 D.藝術、文化 E.飲食服務 F.風景點 G.其它 23、您購房的主要信息來源是： （ ）（最多選擇3個，若上述沒有您的選擇，請填寫） A.電視 B.報紙 C.電臺 D.房交會 E. 市房產交易所 F.宣傳單 G.互聯網 H.中介機構 I. 已購房的親友 J.其它 24、你認為**房地產市場存在的主要問題是：（ ） A.無問題 B廣告虛假 C.面積短斤少兩 D.從業人員服務態度差 E.合同欺詐 F.配套不到位 25、您是否知道某某開發商：（ ） A.知道 B.不知道 26、您心中的“最佳樓盤”含哪些因素：（ ） A. 新規劃 B.新設計 C.新材料 D.新科技 E.新環境 F.新物業 27、您心目中**本地理想的房地產品牌是哪3個： 以下涉及到您的個人情況，僅供資料分析使用，我們將遵守《保密法》為您的資料嚴格保密。 ● 姓名： 性別： 年齡： 學歷： 家庭人口： 聯系電話： 住址： ● 您的職業：（ ） A.機關事業單位干部 B.大型股份或國有企業職工 C.個體工商戶 D.中小生產企業職工 E.無職業 F.下崗工人 G.專業技術人員 H.經商人員 I.公司一般職員 J.其他 您擔任職務：（ ）A.高層管理人員 B.中層管理人員 C.普通職員 ● 您是家庭中的：A.戶主 B.戶主的配偶 C.戶主的子女 D.戶主的父母 請填寫您選擇的答案： （若上述沒有您的選擇，請填寫） ●請問您的家庭的月收入約：（ ） A.800元以下 B.800-1500元 C.1501-2000元 D.2001-2500元 E.2501-3000元 F.3001-5000元 G.5000元以上。
4. 房地產市場調查內容有哪些
1、宏觀*策調查主要是調查國家或地方*府對房地產開發的態度，判斷目前開發是否處于比較有利的環境中，這是投資商是否投資開發項目的重點考察因素，如：國家、省、市有關房地產開發經營的方針*策、土地*策、稅收*策、金融*策、人口*策、產業*策、優惠*策等。
有關房地產開發經營的法律法規如房地產信貸*策、管理條例、土地規劃、城市規劃、城市發展戰略等。這些為決策者提供了進入那些地區進行開發、什么時候進入、以怎樣的方式進入提供參考依據。
2、經濟環境調查 主要調研國家金融*策和金融制度對房地產開發的影響。 如：國家、地區或城市的經濟特征，經濟發展的規模、趨勢、速度、經濟效益等。
項目所在區域的經濟結構、人口狀況、基礎設施、城市重點開發區域的經濟發展狀況。銀行貸款、融資成本；城市居民收入水平、消費水平、消費結構等。
區域經濟對外的依賴程度、影響區域經濟發展的主要因素等。 3、區域市場調查 是針對已經有投資意向、目標地塊的開發公司而言，主要考察項目所在區域、地段的市場狀況。
調查更具有針對性，內容更詳細和實用。如：區域經濟發展程度、文化氛圍、人文素質、交通程度、教育狀況、自然環境等；區域的公共設施狀況、道路狀況、城市發展規劃、區域功能等方面的內容。
4、市場需求與供給 針對不同的產品分析其供給和需求狀況，如消費者對某類房地產產品的總需求量、飽和量、成交量、未來的有效供給量等。消費者的構成、分布及消費者需求的層次狀況、現實需求和潛在需求、消費者收入變化、購買能力、購買習慣等。
消費者消費動機研究、影響因素、購買行為、購買模式等社會因素和心理因素等。 5、房地產產品調查 為開發商尋找市場空白點，增加項目營銷的賣點，為項目定位、差異性的塑造提供技術支持，如：調查區域內現有產品的數量、質量、結構、性能、市場生命周期；調查現有的房地產開發商、投資者、消費者對市場環境、產品功能、居住環境、物業管理、宣傳推廣方式、產品類型等方面的接受程度；調查目前出現的新技術、新產品、新工藝；新材料的應用以及對銷售的影響因素等。
6、房地產廣告調查 不同媒體的主流受眾是不同的，它對項目所達到的宣傳效果有直接的影響，選擇什么樣的媒體組合、在什么時段投放、廣告的主題怎樣表現、競爭對手的廣告策略是什么等等。主要內容有：廣告媒體的主流受眾、廣告媒體的影響力、廣告版面、廣告頻次、廣告效果評估、廣告訴求主題 、廣告策略、廣告設計單位等。
7、營銷推廣手段調查 不同的項目有不同的定位，如何順利實現產品的銷售，找到需要的目標客戶，傳達出項目的特質，需要有不同的推廣手法。營銷推廣手段的調查主要指項目的銷售價格、定價方式、廣告宣傳方式、媒體取舍、公關活動的跟蹤、監控、廣告組合方式、廣告策略、廣告費用估算、促銷手段、銷售周期、銷售率、入市時機、獨特賣點、項目形象包裝、倡導的生活方式等方面的全面的調查。
8、重點項目調查 對項目周邊的同類產品，不同類型但銷售率高、有影響力的項目進行調查。主要是調查這些項目進行開發之前的定位考慮，開發公司的實力、開發理念、產品的特點、配套設施、營銷的特點、市場的反饋、項目優劣勢等。