榮觀房產網1. 為什么美國佛羅里達的房產獨得投資者恩寵
奧蘭多目前是全球房地產投資的最熱點之一，今年佛羅里達州的房產市場會趕超加州、拉斯維加斯和鳳凰城，成為投資者的矚目焦點，引領全美房產市場復蘇。
首先，這里的房價便宜，而且房價和租金都增長快。就拿奧蘭多來說，在過去兩年奧蘭多房價飆升了37%！奧蘭多房屋中價位在2016年5月同比上升了15%，達到161,300美元。
租金中價位同比上漲到了1,296美元，增幅4.4%，也高于2.3%的全國平均增幅。 其次，這里是旅游熱城，每年到這里的游客已經超過紐約。
佛州具備旅游、投資和居住的三大特色，這就催生了佛州假期出租房市場。當地的房屋有短租與長租兩種方式：租約在7個月以上的就是長租，以下的就算短租。
所有房子都可長租，但只有迪士尼周圍的100多個社區，*府規劃只允許短租。短期出租房一般是租給到迪士尼的游客，租期以天或星期計。
第三，目前美國一線房價過高，一些海外投資者逐漸將目光轉像美國的二三線城市。而且華人很愛去奧蘭多等佛州城市。
第四，這里的房產少，也就是說現在市場上的待售房屋少，尤其是新房，但是來這里的人多，房產市場就變成了供不應求。第五，佛州的房價在美國本土的硬需和國外買家的雙重刺激下，會保持這種增長速度，而中國的投資者則應該趕上佛州房市前進的速度。
基本就這些吧，希望對你有幫助哦，也可以去房天下美國網了解更多。望采納~。
2. 為什么美國佛羅里達的房產獨得投資者恩寵
奧蘭多目前是全球房地產投資的最熱點之一，今年佛羅里達州的房產市場會趕超加州、拉斯維加斯和鳳凰城，成為投資者的矚目焦點，引領全美房產市場復蘇。
首先，這里的房價便宜，而且房價和租金都增長快。就拿奧蘭多來說，在過去兩年奧蘭多房價飆升了37%！奧蘭多房屋中價位在2016年5月同比上升了15%，達到161,300美元。租金中價位同比上漲到了1,296美元，增幅4.4%，也高于2.3%的全國平均增幅。
其次，這里是旅游熱城，每年到這里的游客已經超過紐約。
佛州具備旅游、投資和居住的三大特色，這就催生了佛州假期出租房市場。當地的房屋有短租與長租兩種方式：租約在7個月以上的就是長租，以下的就算短租。所有房子都可長租，但只有迪士尼周圍的100多個社區，*府規劃只允許短租。短期出租房一般是租給到迪士尼的游客，租期以天或星期計。
第三，目前美國一線房價過高，一些海外投資者逐漸將目光轉像美國的二三線城市。而且華人很愛去奧蘭多等佛州城市。
第四，這里的房產少，也就是說現在市場上的待售房屋少，尤其是新房，但是來這里的人多，房產市場就變成了供不應求。
第五，佛州的房價在美國本土的硬需和國外買家的雙重刺激下，會保持這種增長速度，而中國的投資者則應該趕上佛州房市前進的速度。
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3. 美國的房地產泡沫是什么時候形成和破滅的
20世紀20年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮，建筑業日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。
佛羅里達州位于美國東南端，地理位置優越，冬季氣候溫暖而濕潤。第一次世界大戰結束后，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達的地價一直遠低于美國其他州，因此該州成為了理想的投資地。許多美國人來到這里，迫不及待地購買房地產。隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值。尤其在1923年—1926年間，佛羅里達的地價出現了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年則高達400萬美元。一股炒賣房地產的狂潮越來越洶涌澎湃。據統計，到1925年，邁阿密市居然出現了2000多家地產公司，當時該市僅有7.5萬人，其中竟有2.5萬名地產經紀人，平均每三位居民就有一位專做地產買賣。當時，地價每上升10%，炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在那幾年，人們的口頭禪就是“今天不買，明天就買不到了”！在這種狂潮的催動下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。
然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產泡沫迅速破碎，許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發 樓市瘋，有的則淪為乞丐。據說美國商界大名鼎鼎的“麥當勞教父”雷·克洛克，當年也因此一貧如洗，此后被迫做了17年的紙杯推銷員。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經濟危機，結果引發了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。