榮觀房產網1. 警惕房產買賣中出現的幾種詐騙形式
對五種較為典型的詐騙“障眼法”進行了詳細剖析，提醒市民注意防范。
謊稱可快速落實貸款審批
侵吞購房人錢財
付某是九龍坡區一家房產經紀公司的法人代表。他謊稱公司能夠幫助客戶快速落實貸款審批，但需要客戶將本該支付給賣房人的首付款先存到其個人賬戶上。據此，付某將多名購房人的首付款共66萬余元占為己有。去年10月，付某因合同詐騙罪被九龍坡區法院判處有期徒刑4年零6個月，處罰金10萬元，并責令其退賠被害人相應經濟損失。
檢察官提醒：個別不良房產從業人員利用購房人信息不對稱，編織虛假理由騙取錢款，主要有以下幾種方式：一是房產開發銷售人員利用“銷控房”潛規則侵占購房人“轉讓費”，其利用開發商“捂盤”、預留位置好戶型好房屋等做法，將對外宣稱已出售的房屋“轉賣”給購房人，騙取“轉讓費”；二是房產中介人員以代辦業務為掩護，騙取購房款，不法房產中介人員在簽訂履行合同過程中，利用買賣雙方對中介機構的信任和不熟悉有關購房*策、中介流程等因素，趁機騙取購房款。為此，市民在購房時，走正規的房屋買賣流程，不要圖省事和貪便宜，也不要輕易相信中介機構，注意多方核實。
偽造房產證“冒名頂替”
騙取購房款
綦江的陳某伙同他人偽造工作證，先后多次冒充樓盤售房處銷售工作人員，以購買該商品房有優惠等條件，誘使他人購房，共騙取購房款近32萬元。之后，陳某因詐騙罪被綦江法院判處有期徒刑7年，并處罰金10萬元，責令陳某退賠被害人相應經濟損失。
檢察官提醒：“冒名頂替”主要有以下幾種方式：一是冒充房屋所有人，不法分子利用居住或熟悉某套房屋情況，虛構本人擁有房產事實騙取購房款；二是冒充受托人低價賣房騙取購房款，利用受害人貪圖便宜心理，通過編織委托人急需用錢等理由，以受托低價賣房為誘餌，騙取購房款；三是冒充房地產代理商、售房人員等內部員工，以低價購房吸引購房者，趁機騙取錢財。為此，購房人在下手前，應仔細審查房屋權屬及賣房人身份是否真實。
虛構優惠購房指標或產權
“步步設陷”騙錢財
不法分子利用掌握的經濟適用房、安置房等*策優惠購房房源信息，虛構優惠購房指標或擁有*策優惠房產權，再以出售指標、低價售房為誘餌吸引購房人，以此騙取錢財。
檢察官提醒：經濟適用房、安置房等*策優惠購房房源的價格往往低于商品房，對部分購房人來說很有吸引力。購買此類房屋，更應該查清房屋權屬關系，注意房屋是否有共有人，不要只看價格。
利用真實房產
“一房多賣”騙房款
不法分子利用一些受害人貪圖便宜的心理，通過出售自有房屋或指標房、團購房等形式，將一房多賣，騙取急于購房市民的購房款。
檢察官提醒：購房前，購房人應先與賣房人簽訂房屋買賣合同，約定雙方權利與義務，必要時到公證機關進行公證；其次，查詢房屋權屬時，還應查看房屋抵押權登記是否注銷；第三，購買者可要求過戶后再支付大筆款項。同時，重慶市檢察院第五分院也已向相關部門建議，健全完善房屋權屬查詢系統，方便群眾在購房、租房時查詢，加強對從事房屋買賣、租賃等中介機構管理，嚴格審核信息發布的真實性。
過戶后“過河拆橋”
騙取銀行抵押貸款
南岸區的蔡某通過房屋中介，聯系購房人段某購買其房屋一套，約定先付22萬元首付款，剩余的51萬元房款在過戶后向銀行貸款償還。辦理房屋產權過戶手續后，蔡某立即持該房屋產權證向銀行抵押借款53萬元，但他給段某轉賬2萬元后逃逸。今年4月，南岸區法院一審以合同詐騙罪判處蔡某有期徒刑3年6個月，并處罰金5萬元，責令其退賠被害人被騙損失49萬元。
檢察官提醒：不法分子通過與房屋出賣人簽訂房屋買賣合同，在支付首付款后，誘使出賣人辦理房屋產權過戶手續；再利用過戶產權向銀行抵押獲取貸款后逃逸，且拒不償還剩余房屋欠款。為此，在出售房屋時，出賣人應多個心眼，確認房屋交易各個流程是否齊備合法。
2. 房屋租售合同六大詐騙手段曝光
據中國公安部消息，各地公安機關反映，近期，房屋租賃、銷售市場合同詐騙等犯罪呈多發態勢，案件呈現出涉案金額大、受害人數多、涉及地區廣等特點，嚴重危害了人民群眾的財產安全及社會穩定。公安機關提醒廣大人民群眾提高警惕、謹防上當。
房屋租售合同主要犯罪手段：
房屋租售合同犯罪手段（一）房屋租售中介實施的詐騙
1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，利用辦理購房手續的時間差，從事投資、轉貸等風險項目，獲取中短期收益。這種“拆東墻補西墻”的運作方式一旦出現問題，最終會導致資金鏈斷裂造成損失。如2006年天津市公安機關偵辦的一起合同詐騙案中，某房屋中介公司非法占有使用客戶資金近1.45億元，涉及群眾1486人。
2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，最后將騙取的房屋轉賣或抵押從中非法獲利。浙江省公安機關偵辦的某房地產經紀公司合同詐騙案中，犯罪嫌疑人以此方法共騙得房屋54套，價值4600余萬元。
3、利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產抵押給銀行，然后冒用購房人的身份證件，將銀行發放的貸款占為己有。2004年上海市某房地產中介公司以此方法連續作案十余起，非法占有應屬于買方的銀行貸款700余萬元。
4、公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費及定金。
房屋租售合同犯罪手段（二）房地產開發商或個人在預售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款。青海省公安機關辦理的一起合同詐騙案中，某公司以此方法騙取80余名購房者房款共600余萬元。
房屋租售合同犯罪手段（三）虛構商鋪等房產投資項目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進行投資騙取投資款。如2004年12月，浙江某房地產經紀公司虛構在邊境建立商品批發市場的投資項目，騙取300余名投資者的投資款共計4000余萬元。
房屋租售合同犯罪手段（四）以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價房為名，虛構房源，詐騙他人購房款。如2006年北京市公安局偵辦的一起合同詐騙案中，犯罪嫌疑人以能夠幫助購買回遷房為名詐騙他人購房款200余萬元。
房屋租售合同犯罪手段（五）通過偽造房產證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，詐騙他人租金、購房款。如2006年北京市公安機關偵辦的一起詐騙案中，嫌疑人連續作案30余次，騙取他人房屋租金共計150余萬元。
房屋租售合同犯罪手段（六）隱瞞門面房即將拆遷的事實，虛假發布“門面房轉讓”的信息，將門面房轉租給他人，騙取租金。湖北省公安機關辦理了多起以門面房轉讓為名進行詐騙的系列案件。