榮觀房產網1. 金地梅隴鎮房地產項目案例深度研究報告
典型樓盤深度研究報告 ——金地梅隴鎮 目 錄 一、項目開發背景分析 1、區域概況 2、龍華片區房地產市場現狀 3、"科學筑家"的新品牌核心理念 二、項目總體開發策略 1、項目總體開發理念 2、項目發展定位 三、項目規劃設計 1、城市化的規劃理念" 2、自由秩序的開放布局 3、德式建筑規劃設計 四、T臺式景觀規劃設計 1、項目建筑設計 2、德式純凈主義建筑風格 3、雙外立面設計 4、樣板樓設計 5、科技建筑元素的運用 6、建筑技術細節處理 7、創意戶型設計 五、項目配套設施及服務 1、三大主題時尚街區 2、WI-FI時尚綜合性會館 3、人性化的物管服務 六項目營銷推廣策略 1、特色廣告牌一一代言城市未來 2、開通短信互動平臺一一探索地產營銷新通路 3、金地集團——2006年最新積分獎勵計劃方案 4、項目營銷推廣活動 一分鐘摘要 l 項目開發背景分析 l 項目總體開發策略 l 項目規劃設計 l 項目建筑設計 l 項目配套設施及服務 l 項目營銷推廣策略 參考資料： 。
2. 房地產市場調研
先給你這個，還一個幾萬字的某城市地產市場調研的完整報告。
wyz_555@* 房地產市場調研和策劃 房地產調研是項目策劃和決策的基礎， 一房地產的市場調研 房地產市場調研，就是以房地產為特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究與預測，為決策者們了解房地產市場的變動趨勢，制定公司營業計劃，擬訂經營策略提供參考與建議。由于土地和房屋的“不動性”，房地產市場調查有很深的地域特征和專指性。
我們對房地產市場的切入，也習慣依據地域形態，由點（單個樓盤）到線、面（區域98市場），再由線、面（區域市場）到體（宏觀環境）；然后再從體回復到點、線和面，不斷的循環往復，融會貫通，才可真正把握。 一、點——單個樓盤 對單個樓盤進行市場調查是房地產市場調查的基礎，它不但是新進員工接觸房地產知識的第一課，而且也是任何資深人員，對房地產市場即時了解最為具體、最為直接的途徑。
單個樓盤的市場調查通常包括以下五大項： 第一項是分析樓盤的地理位置。大的方面講，就是分析樓盤的區域歷史沿革，區域特性（商業中心、工業中心、學院社區等）；了解區域交通狀況，（公交、地鐵、高架、輕軌、省市級公路、區縣級公路等）；因或公共配套設施（水、電煤等市*配套；公園、學校、醫院、影劇院商業中心、超市、賓館、圖書館、體育場館、集貿市場、著名餐館等生活配套）和人文環境等等。
小的方面講，就是樓盤地塊的大小形狀，所處位置，它的東西南北的鄰居是誰？它的進出道路如何？是否臨街……等等。和其他商品不一樣，樓盤的地理位置是樓盤不可分離的關鍵因素，它的優劣與否，往往決定了樓盤的大部分價值。
第二項是分析產品。這是樓盤市凋的主體部分，重點在于了解樓盤的土地、總建面積，產品類別與規劃，建筑設計與外觀，總建套數與房型，面積、格局配比，建筑用材，公共設施和施工進度……等等。
分析產品是理解樓盤的基礎，只有認真分析產品，才能正確把握因此而產生的種種變化。產品因素中有一特別項目，雖不是產品本身，但卻是產品的重要構成，它就是我們常說的公司的組成，即知道樓盤的投資、設計、建設和物業管理等主要事項的承擔公司是誰？他們的資質如何？彼此間是如何合作的？……，從而評估樓盤的資信度。
第三項是剖析價格組合。即產品的單價、總價和付款方式。
市場中，往往有許多價格方面的促銷活動，但萬變不離其宗，其最終歸結于價格組合的三個方面。剖析價格組合并了解其運用策略是市場調查最吸引人的地方。
第四項是了解廣告策略。廣告策略是指廣告的主要訴求點，媒體選擇，廣告密度和實施效果等等。
第五項是銷售執行。這是最關鍵的地方，一方面是指銷售點的選擇，人員的配置，業務執行……，另一方面則是指什么樣的房型最好賣？什么樣的總價最為市場所接受？吸引客戶最主要的地方是什么？購房客戶群有什么特征……，所有的這一切都是市場調查所應該了解的。
其中的銷售狀況是個果，其他幾個方面都是因，了解因果，分析其中的緣由，是單個樓盤，也是整個市調工作的全部內涵。 二、線和面——區域市場 對單個樓盤的詳盡了解之后，可以著手區域市場的調查與分析。
區域市場的調查與分析，主要包括區域分析、區域產品和需求特征這三個方面。 區域分析 區域分析是指在特定區域中，對影響房地產市場的交通路線、區域特征和發展規劃這三方面因素的綜合分析。
區別于單個樓盤的地理位置分析，在具體分析中，區域分析更側重于整體的分析和宏觀評估。如上海虹橋開發區的崛起，通過區域分析便可得知，它是和虹橋飛機場至市中心的良**通線路，虹橋商貿區的發展規劃是分不開的。
區域產品 區域產品主要包括了解和分析在某個特定的區域范圍內，樓盤的總量、類別、位置、分布、單價分布、總價結構、各類營銷手法的市場反映和市場空白點的捕捉等等。分析區域產品關鍵在于認真研究區域產品的共同性與特異點，以及它們市場反映強弱的緣由。
如某區域的樓盤，在大家都是住宅，都是一樣的價格，都是一樣的品質的情況下，其中的一個賣得相當好，這就是區域產品應該著力分析的地方。 需求特征 需求特征是指區域人口數量和密度，人口結構和家庭規模，購買力水平，客戶的需求結構與特征，人口素質和習慣嗜好……，需求特征是從客戶的角度對產品的一種審視，把握需求特征是不斷創新的動力與源泉。
區域市場的分析是建立在單個樓盤的詳盡市場調查基礎之上的。要寫好區域市場分析報告，首先應該詳細調查該區域某一單個樓盤，而后以這個樓盤所在的街道為延伸區，將整個街道的所有樓盤調查仔細。
最后，則以這一街道為基準，分別詳細調查周邊的各條街道的樓盤情況……， 由此從點到線，從線到面，不斷的比較、分析，歸納和總結，區域市場的狀況便會了如指掌。 三、體——宏觀環境 對點、線、面的把握是市場調查的主體，但不是全部，只有對體 （宏觀環境）的深刻理解，才可能將房地產的市場調查作得更活更深入。
房地產市場的體（宏觀環境）包括*治社會、經濟。
3. 南京房地產市場分析研究報告
南京市房地產市場投資潛力分析報告 第一部分 宏觀市場 一、城市概況： 南京，江蘇省省會城市。
地處長江下游平原，國家生產力布局中最大的經濟核心區——長江三角洲。南京總面積 6598平方公里，是目前我國東部地區綜合性工業基地、重要的交通樞紐和通訊中心，全國四大科研和教育中心城市之一，同時還是我國華東地區僅次于上海的大商埠。
二、城市投資優勢： l 區位優勢 南京地處沿海開放地帶和長江流域的交匯部，緊鄰中國最大的經濟、金融中心上海，是中國國土規劃中滬寧杭經濟核心區的重要城市，在江蘇沿海、沿江、沿線開放戰略中處于樞紐位置，具有加速經濟國際化的有利條件。 l 交通通訊優勢 南京是中國華東地區重要的交通和通訊樞紐，鐵路、公路、航空、水運、管道五種運輸方式齊全，構成了立體化、大運量交通運輸網絡；程控電話、移動通信、數據通信、微波、衛星、光纖等組成了現代化通信網絡。
南京長江第二大橋位于現長江大橋下游 11 公里處，跨越長江中第三大島 -- 八卦洲，由“二橋一路”組成，全長 12.517 公里。南京市區現有道路面積達 2185 萬平方米，總長 1802 公里。
大交通格局初步形成。 2000 年新建、改建道路長度近 123 公里，新增道路面積達 129 萬平方米。
l 教育科技優勢 南京是中國高等教育和科研四大基地之一。有高校48所，研究機構500余家，科技人員32萬人，在寧兩院院士61人，科技綜合實力居全國城市前列。
l 產業優勢 南京是中國東部地區重要的綜合性工業基地，已經形成了以電子、汽車、化工和一批地方特色產品為主導的綜合性工業體系。電子工業、石化工業生產規模位居全國城市第二位，汽車工業居第五位。
南京也是長江三角洲僅次于上海的商埠重鎮，年社會商品零售總額居全國城市前十位。進入二十世紀九十年代， 南京以其工業、科技、區位的優勢和快速發展的經濟，被評為中國城市投資硬環境“四十優”城市之一，被國際經濟界人士和眾多海外財團視為具有廣闊開發前景的地區。
三、城市規劃 南京將繼續延續 “由市中心區，1個副中心，7個地區中心及若干個居住區中心組成的主城公共活動中心體系”的規劃格局。進一步拉開都市發展區框架，重點培育三個新市區：有效控制主城人口的增長，優化完善主城功能結構；實施小城鎮集中發展策略，推進郊縣城市化進程；突出公共交通優先的戰略，繼續高度重視主城交通建設；大力改善城市環境，加強歷史文化保護和城市特色塑造；加強區域服務職能，提高中心城市地位和區域競爭力。
預計到 2010年南京市域總人口將達到680萬人左右，都市發展區總人口為530萬人左右，主城人口則控制在300萬左右。同時2010年人均居住面積將達到15平方米，城鎮人均公共綠地達10平方米/人以上，城市中心區人均公共綠地要達到6平方米/人以上。
南京將建設成為充滿經濟活力的城市，富有文化特色的城市，最佳人居環境的城市。 四、宏觀經濟指標分析 1、地區生產總值 2005年一至三季度全市實現地區生產總值1753.22億元，按可比價計算，同比增長15%。
其中，第一產業實現增加值54.74億元，同比增長5%；第二產業實現增加值800.03億元，同比增長18.8%；第三產業實現增加值898.45億元，同比增長13%。 2、全社會固定資產投資 2005年南京市全社會固定資產投資在經歷了一季度的15%以下的低速增長后，二季度開始快速回升，5月份以31.6%的增幅創今年以來的最高水平。
全市一至三季度完成全社會固定資產投資額967.75億元，同比增長16.8%，其中工業投資完成389.06億元，同比增長18.4%；房地產開發完成投資212.92億元，同比增長12.4%。分析原因：下半年開始，隨著工業及“十運會”等一批重大投資項目的陸續竣工，投資增幅逐月回落。
3、消費保持旺盛勢頭 2005年南京市一至三季度全市實現社會消費品零售總額735.45億元，同比增長16.2%。其中住宿餐飲業零售額增幅高出批發零售貿易業10.9個百分點，繼續領跑全市零售市場。
4、居民可支配收入 2005年，南京市城市在經濟發展和*策的推動下，居民收入水平提升的速度明顯加快一至三季度城市居民人均可支配收入為11372元，同比增長24.9%；農民人均現金收入4955元，同比增長19%。 5、價格指數溫和上漲 今年以來，我市居民消費價格總體上比較穩定，在一季度累計指數達到今年以來的最高點102.8以后，逐步回落。
一至三季度居民消費價格總指數為102，低于去年同期103.4%的水平，繼續處于溫和上漲的狀態。
4. 房地產市場分析方法和內容
房地產市場分析方法和內容 房地產市場分析可為房地產各項活動提供決策和實施的依據，不科學的市場分析將導致不切實際的市場預期及錯誤的需求判斷，從而引發房地產活動中的風險。
本文從實用的角度，探討了房地產市場分析的層次與內容體系，歸納總結出服務于房地產投資決策、項目融資、房地產征券投資、房地產開發過程、房地產市場宏觀管理等活動的房地產市場分析報告的特點，對房地產市場分析缺乏有效性的原因進行分析，并提出了提高房地產市場分析報告有效性的途徑。 一、房地產市場分析的層次與內容 1、房地產市場分析的層次 房地產市場分析由于深度與內容側重點上的不同要求，可分為以下三個層次的分析，每一后續的分析可建立在前一層次分析所提供的信息基礎之上，它們之間有邏輯聯系。
區域房地產市場分析 是市場研究區域內所有的物業類型及總的地區經濟，對總的房地產市場及各專業市場總供需情況的綜合分析。它側重于地區經濟分析、區位分析、市場概況分析等內容。
專業房地產市場分析 是對市場研究區域內專業市場（住宅、商業或工業物業）或專業子市場的供需分析，是在前一層次分析的基礎上，對特定子市場的供需情況進行單獨的估計和預測。它側重于專業市場供求分析內容。
項目房地產市場分析 是在前兩個層次的基礎上，對特定地點特定項目作競爭能力分析，預測一定價格和特征下的銷售率及市場占有率情況，對項目的租金及售價、吸納量及吸納量計劃進行預測。它側重于項目競爭能力分析等內容。
2、房地產市場分析的內容 房地產市場分析的內容較為復雜與多樣，將它歸納為六項主要內容。各類房地產市場分析由于要求的側重點不一樣。
所包含的內容也不完全相同，有的可能只包含其中的幾項。 地區經濟分析 是研究地區的經濟環境，它包含①地區經濟的基本趨勢分析；⑦地區基礎產業的發展趨勢分析。
房地產市場分析可采用計劃部門等機構對地區經濟情況的研究結果，而不必對地區經濟情況作完全分析。但需要根據分析時的實情作調整，以反映最新信息，當然，如沒能找到公共機構的預測信息，也需作一些獨立預測。
區位分析 是某地點的最佳用途分析，它是進行投資決策時的主要分析內容。它要對項目地塊所在的區位與類似的區位進行比較，發現市場機會；在有兩個或兩個以上的可選用途時，就要對每一種可能的用途進行分析比較。
此處所指的是宏觀層次上的分析，而不是在宏觀和微觀上都作比較的可行性研究中市場分析的全部內容。 市場概況分析 它包含①對地區房地產各類市場總的未來趨勢分析；②把項目及其所在的專業市場放在整個地區經濟中，考察它們的地位和狀況，分析人口、公共*策、經濟、法律是否支持該項目。
③找出影響計劃項目成功的關鍵問題，明確下一步分析的方向和側重點。 專業市場供求分析 它包含①根據潛在需求的來源地及競爭物業的所在地，確定市場研究區域；②細分市場，進行產品細分及消費者細分。
找出某一消費群體所對應的房地產產品子市場；③分析各子市場的供需關系，求出各子市場的供需缺口；④將供需缺口最大的子市場確定為目標子市場，具體求出目標子市場供求缺口量（即未滿足的需求量）。 項目競爭分析 它包含：①分析目標物業的法律、經濟、地點、及地點的可達性等特征；②根據目標物業的特征選擇、調查競爭物業；③進行競爭評價，確定目標物業的競爭特點，預測一定價格和特征下項目的銷售率及市場占有率（市場份額）。
這里面還包含要得出三個分析的側重點，即營銷建議、售價和租金預測、預測吸納量及吸納量計劃。當然，每個市場分析不一定都包含所有的側重點。
其中營銷建議是研究銷售較好的競爭項目及戶型，進行目標物業的規劃設計和產品功能定位，并找出目標物業的競爭優勢，提出強化其優勢、弱化劣勢的措施，并指出它的市場風險來源。售價和租金預測是通過對比分析，總結競爭項目歷史上的出售率、出租率及租金、售價情況來預測。
吸納量計劃是指研究地區、價格和市場份額間的關系，將項目所在子市場中未滿足的需求。按照市場占有率進行分配。
預測項目的吸納量及吸納量計劃、敏感性分析 測定關鍵參數的敬感性。確定分析結果適用的范圍，反映市場分析面對的不確定定性。
即測定關鍵參數變動范圍，對分析中的關鍵假設，測定它閃在確保項目滿足投資目標要求的情況下，允許變動的范圍。 二、不同使用目的下房地產市場分析的特點 在實際應用中，某一使用者或部門可能會遇到所有物業類型的市場分析問題。
如投資決策部門、金融機構、房地產證券公司、房地產開發企業、*府農場宏觀管理部門等，他們由于各自不同的目的需要，對市場分析報告的側重點和深度也有差別。 1、投資決策中的房地產市場分析 房地產項目投資決策的目標是開發或投資滿足目標收益要求的房地產項目，決策中最重要的問題是投資地點的選擇和投資機會的把握，它要做的是項目房地產市場分析。
其中，置業投資決策要確保項目的經濟能力，分析市場前景及項目租金預測。開發投資決策要決定市場需求和尋找市場機會，選擇正確的位置、合適的開發時間，。
5. 南京房地產調查分析報告
房地產市場調查分析報告 錄 。
1 綜 述 。 5 1. 前言 。
5 2. 抉策地產研究中心研究方法簡介 。 7 2.1 研究背景說明 。
7 2.2 抉策地產研究指標體系說明 。 8 3. 名詞定義 。
9 4. 抉策地產研究中心新建商品房供需監測模型簡介 。 10 5. 抉策地產研究中心常規研究延伸服務 。
11 摘 要 。 12 第一節 市場容量分析 。
13 1. 2004 年三季度南京市房地產市場容量分析 。 13 1.1 拆遷產生的購房需求比例降低 。
13 1.2 改善住宅條件是目前購房需求的主體構成，增幅較大 。 15 1.3 投資購房比例基本平穩 。
15 1.4 結婚購房比例保持穩定 。 15 1.5 城市化進程中產生購房需求增速平穩 。
16 2. 南京房地產市場需求特征分析 。 16 3. 2004 年 1-9 月房地產市場交易狀況分析 。
16 3.1 新建商品房交易情況 。 16 3.2 2004 年 1-9 月存量房、經濟適用房的交易情況 。
17 3.3 2004 年上半年及三季度未實現的需求分析 。 17 4. 2004 年三季度需求結構分析 。
18 4.1 各片區的需求結構分析及季度變化情況 。 18 4.2 價格層次需求結構分析及季度變化情況 。
19 4.3 樓型層次需求結構分析及季度變化情況 。 20 4.4 戶型層次需求結構分析 。
21 第二節 產品結構分析 。 23 1. 2004 年三季度市場供給狀況 。
23 1.1 2004 年 1-9 月全國及江蘇省固定資產投資總量 。 23 1.2 南京市 2004 年三季度房地產開發投資狀況 。
23 2. 南京市 2004 年三季度南京市土地供應狀況 。 25 3. 南京市 2004 年三季度經濟適用房、中低價商品房供給狀況 。
26 4. 南京市 2004 年三季度南京市商品房供應情況 。 26 4.1 2004 年三季度商品房總體供需狀況 。
26 4.2 2004 年四季度南京市新建商品房供應總量 。 26 4.3 分結構的新建商品房供需平衡狀況 。
27 4.3.1 分片區的新建商品房供需分析 。 27 4.3.2 分價格層次的供需分析 。
28 4.3.3 分樓型的供需狀況 。 28 5. 2004 年四季度南京市新建商品房供應狀況 。
29 5.1 2004 年四季度南京市新建商品房供應總量 。 29 5.2 2004 年四季度南京市新建商品房供給狀況分析 。
29 5.2.1 2004 年四季度南京市新建商品房分片區供應狀況 。 29 5.2.2 2004 年四季度南京市新建商品房分物業供應狀況 。
30 5.3 2004 年三、四季度南京市新建商品房供應狀況對比 。 31 5.3.1 分區域市場供給比較 。
31 5.3.2 分物業類型市場供給比較 。 32 第三節 價格研究 。
33 1. 供給價格水平分析 。 33 1.1 抉策地產研究中心南京 70 典型樓盤價格指數 。
33 1.1.1 2004 年 10 月抉策南京 70 典型樓盤價格總指數表 。 33 1.1.2 2004 年 10 月抉策地產南京 70 典型樓盤指數分區指數表 。
34 1.1.3 2004 年 10 月抉策地產南京 70 典型樓盤指數分物業指數表 。 34 1.2 新建商品房價格水平分析 。
35 1.3 新建商品住宅價格水平分析 。 36 1.4 分物業新建商品房價格水平分析 。
37 1.5 經濟適用房價格水平分析 。 38 1.6 存量房價格水平分析 。
39 1.7 南京市租賃行情分析 。 39 1.8 土地價格水平分析 。
40 2. 2004 年上半年南京商品房價格變動因素及相關分析 。 41 2.1 供需比例失衡對房價的影響 。
41 2.1.1 2004 年三季度商品房供需狀況對房價漲幅的影響分析 。 41 2.1.2 價格層次供需矛盾對南京市商品房價格的影響 。
41 2.2 經濟發展與消費能力增長支撐南京房價 。 42 2.3 房地產開發投資增幅對房價的影響 。
42 2.4 宏觀金融*策對房價的影響 。 42 2.5 行業的互動效應帶動房價上漲 。
43 2.6 商品房直接成本帶動房價上漲 。 43 2.7 城市化進程加快，帶動房價上漲 。
44 2.8 開發商追求高利潤使得房價增長 。 45 2.9 2005 年南京商品房房價趨勢性分析 。
45 第四節 消費者調查 。 46 1. 研究背景 。
46 2. 研究說明 。 46 2.1 樣本特征 。
46 2.2 樣本量 。 46 2.3 數據的質量控制 。
46 2.4 研究方法 。 47 2.5 主要研究指標 。
47 2.6 調研內容 。 47 3. 意向購房者的基本特征 。
47 3.1 潛在購房者年齡結構 。 47 3.2 潛在購房者的家庭結構 。
48 3.3 潛在購房者的家庭收入情況 。 49 3.4 潛在購房者的受教育程度 。
49 4. 意向購房者的居住現狀 。 50 4.1 現有住房的獲得方式 。
50 4.2 現有住房的居住面積和戶型 。 51 5. 潛在消費者的購房偏好 。
52 5.1 潛在消費者對購房區域的偏好 。 52 5.2 潛在消費者對購房面積的偏好 。
53 5.2.1 潛在消費者對面積偏好與上季度的對比分析 。 53 5.2.2 三季度潛在消費者對總面積及各個功能房間面積的偏好 。
53 5.3 潛在消費者對樓型的偏好 。 54 5.4 潛在消費者對戶型的偏好 。
55 5.5 潛在消費者的意向面積與意向戶型的交叉分析 。 56 5.6 潛在消費者在同等建筑面積下對建筑結構的偏好 。
56 5.7 潛在消費者對配套中最看重的三個因素 。 57 5.8 潛在消費者購買目的分析 。
58 6. 購買方式與購買力分析 。 58 6.1 潛在消費者可以承受的最高單價 。
58 6.2 潛在消費者可以承受的最高總價 。 59 6.3 付款方式 。
60 6.4 對潛在消費者心理房價的測試 。 61 7. 潛在購房者的媒介影響度 。
61 7.1 潛在購房者的信息獲取途徑 。 61 7.1.1 房產信息獲取途徑在消費者中的分布 。
61 7.1.2 報紙媒體 。 62 7.1.3 網絡媒體 。
62 7.2 印象最深的房產廣告的主題描述及樓盤的提及率分析 。 63 7.3 媒介對意向購房者的決策過程的影響程度 。
64 第五節 生活指數評價 。 65 1. 生活指數評價 。
65 1.1 區域生活指數。
6. 房地產市場分析報告這么寫
不管哪個城市哪個區域，你要做的都是做市場的深度剖析，當然深淺因人而異，這是個循序漸進的過程，至于你說的怎么寫，首先需要得到第一手數據，同時確保數據的準確性，然后將這些數據制作成一個框架，形成一個能反映現在市場情況的一個成體系的數據，其中包括基礎的*策方面\土地供應情況\區域銷售情況（量\價）等等幾個大框數據，不僅需要當前當年的數據，同時需要往年\過去1~2年的數據，然后整體做一個對比~~越說越多了，說不清楚了~~~ 你呀最好找個范本看看，先找個合適的框架~~~ 里面的東西是靠你自己循序漸進不斷分析思索來的~~簡單說下現狀，然后分析市場今后的發展趨勢~~主要是你根據準確的數據來判斷未來的發展方向，如果你在甲方那你就需要針對你的項目做一個項目對比和評估，周遍競爭樓盤和本項目的優勢\劣勢，未來區域將出現的與我們產品有競爭的項目，根據現有情況對未來作出判斷~~~~ 如過你是在做項目~~寫市場報告切記別為了寫報告去寫，而要結合項目去分析！ 。
7. 房地產項目可行性研究報告
可行性研究報告：可行性研究報告是從事一種經濟活動（投資）之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。 主要內容： 1.總論，包括項目名稱，利用外資方式，主辦單位，主管部門，項目負責人，項目背景，項目具備的條件等。 2.產品的生產與銷售，包括產品名稱、規格與性能、市場需求情況，生產規模的方案論證，橫向配套計劃，產品國產化問題及銷售方式、價格，內外銷售比例等。 3.主要技術與設備的選擇及其來源，包括采用技術、工藝、設備的比較選擇，技術、設備來源及其條件與責任。 4.選址定點方案，包括定點所具備條件（地理位置、氣象、地質等自然條件，資源、能源、交通等現有條件及其具備的發展條件等）、所定 廠址的優缺點及最后之選定結論。 5.企業組織的設置與人員培訓，包括組織機構與定員、人員投入計劃與來源、培訓計劃及要求。 6.環境保護內容。 7.資金概算及其來源，包括合資各方的投資比例、資本構成及資金投入計劃。 8.項目實施的綜合計劃，包括項目實施進程及施工組織規劃等。 9.經濟指標的計算分析，包括靜態的財務指標分析和敏感性分析、外匯平衡分析等。 10.綜合評價結論。 不過具體問題具體分析 看你是哪方面的可行性分析報告。 不過我上面說的基本上通用。
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