榮觀房產網1. 什么是房地產消費稅
重擬對“高端房”征房地產特別消費稅。內容既包括對炒房牟利者的征稅，也包括對高端房的征稅。此項措施能夠把炒房的牟利壓縮到最小，從[1]而減少炒房的熱情和動力，讓商品房的供求更趨向于合理。
重慶管理房市的措施就針對了以上根本性問題。一方面，通過控制土地出讓價格的方式調控房價，通過讓利的方式減輕房價上漲的壓力，減少購房者買房的壓力。更重要的是，通過調整商品房的開發以及商品房的供求關系，將商品房的性質還原為商品而非投機品。雖然商品房總體的形勢是供不應求，但必須看到，人為投機加劇了供求關系的失衡，不能因為整體形勢就放縱了投機，忽視了對投機的管理
2. 房地產都要交些什么稅
營業稅按營業收入5%繳納；
城建稅按繳納的營業稅7%繳納；
教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納%；
土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%,40%,50%,60%等不同稅率）；
建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
購房合同按購銷金額的萬分之三貼花；
城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）；
房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納；
車船使用稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元輛）；
企業所得稅按應納稅所得額（調整以后的利潤）繳納（3萬元以內18%,3萬元至10萬元27%,10萬元以上33%）。
3. 一個人充許幾套房產
這個得分情況，在限購的區域內，本地戶口最多兩套商品房。
但是現在不動產統一登記還沒全國實行，而且老公房、房改房、集資房、央產房、*產房、福利房、小產權房等等，和商品房還不一樣，所以目前來看，和原來差不多，只要經濟實力夠，可以N套。就你的情況說，屬于房產繼承，不交易不納稅。
但是過戶費用還是得交，不過不多。根據《財*部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）規定：房屋贈與三種情形可以對當事雙方不征收個人所得稅： （一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人； 【【（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。】
】 你這個屬于第三種。如果這房子要轉讓的話，根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈予不動產稅收管理有關問題通知》（ 國稅發[2006]144號）第二條第二款規定：“在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。”
4. 購買商品房需要什么流程
買房先簽認購書并交納定金是售樓過程中的習慣做法。
認購書約定了房屋的房價、戶型、定金金額并約定購房者在限定時間內簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發商簽訂認購書前可向有經驗的人士請教，盡量將問題考慮清楚周全。三、簽訂正式合同1、您應該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時間來開發商的售樓處簽合同。
簽訂《商品房買賣合同》是購房過程中最重要的環節，您的權利和義務盡在其中，一旦簽訂即受法律的約束。因此在簽訂合同之前，要仔細閱讀合同的條款，即使對合同條款有不同意見，在目前來說也尚不能修改，但要熟知條款的內容。
簽訂合同完畢，您如果是辦理按揭，還需和銀行簽訂貸款合同并繳納保險費。2、合同備案。
一般來說，雙方自簽訂合同30日之內，開發商會持你的合同到項目所在地的房地產管理部門進行合同備案。但現在是網上簽訂合同，所以一般在提交之后就已備案完成。
第四步：付款及貸款方式現在的付款方式包括一次性付款、分期付款、銀行貸款三種不同的付款方式。如果您收入頗豐手頭寬裕，又有足夠的購房款，那么，不妨采取一次性的付款方式，通常能享受到開發商給予的最優惠的價格；如果您手頭沒有足夠的資金支付房款，有一定的支付潛力，可選擇分期付款，但目前許多開發公司都取消這一付款方式；如果上述兩種方式都不適合您，您就只能選擇銀行貸款了（包括商業性貸款、公積金貸款和組合貸款）。
第五步：新房入住新購房屋入住程序大體可分為：入住條件，房屋驗收、辦理物業管理手續。一、入住條件第一、必須取得建筑工程竣工驗收備案表；第二、必須取得商品房面積實測技術報告書；第三、預售合同中約定的其他交付條件。
二、房屋驗收對所購商品房進行驗收主要應該注意以下幾點：第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用‘第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。三、辦理物業管理手續必須辦的物業管理手續有以下幾項：1、簽署《管理公約》。
《管理公約》的內容由開發商依據國家的法律、法規與*策要求而制定，并經房屋管理部門批準。如果業主認為管理公約的內容有的條款不公平，可以保留意見。
因為，該公約屬臨時性質，在以后的業主大會可以進行修改。2、交付物業管理費用。
3、簽署小區各項管理守則，如裝修管理、衛生管理、停車管理、治安管理等。第六步：辦理產權證在您辦完上述的幾種手續后，要敦促開發商盡快辦理產權過戶手續，使您獲得合法的產權證，“房屋所有權證、契證、土地使用證”（簡稱三證）是您最終取得房屋所有權所必須的權屬證明。
一、當您購買的商品房可辦證時，首先需攜帶《商品房買賣合同》及購房收據原件（若收據遺失，則須到開發公司財務處查詢遺失收據的時間、編號、金額，后登報申明遺失，具體情況可咨詢開發公司財務）到開發公司辦理面積差價補退，簽定補充合同，收據更換發票的手續。辦妥上述手續后，您方可辦理“三證”過戶手續，也就是將開發公司名下的產權轉移到您的名下。
如您購房的付款方式為一次性付款或分期付款，可自己選擇“三證”辦理的代理機構；如您購房的付款方式為銀行按揭，則須到銀行指定的代理機構辦理“三證”；如您購房的付款方式為公積金按揭，則須到公積金中心辦理。二、“三證”辦理所需攜帶資料如下：1、《商品房買賣合同》原件；2、購房發票第四聯、第五聯原件；3、購房者有效身份證原件、結婚證。
1）簽訂認購書，并按開發商要求交納定金或預付款； （2）簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款； （3）辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》； （4）買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案； （5）購房者與開發商辦理入住手續； （6）購房者按照與開發商協議在入往前或入住后與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件； （7）辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。購買期房流程第一步：簽訂認購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。
銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：（1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；（2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。
（3）房價。包括單價；總價。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間。
5. 我想做房地產銷售員,請問該怎么做呢
1、需要上崗證，但一般都是進了公司后由公司組織去考，如果在面試的時候有公司說需要讓你交錢的話，那肯定是騙人的，千萬別去，正規的公司是公司出錢，做為福利不扣錢的。
2、公司之間不同，有些公司是責任底薪，是完成了任務才給工資，有的公司則是無責任底薪，一般工資的標準是800元左右，提成10%-40%左右，但一般都是跳點，做的越多則提成越多。 3、房地產行業是可以做很久的，但不能總停留在經紀人這個崗位，因為每個人都會有個疲憊期，做到一定時候就覺得很沒心氣了，所以在這個行業得選擇向上發展，如果你每幾年都在不停的進步，那你肯定會在這個行業干長久的，到那時你的年齡就會變成一種優勢的。
但業務員肯定是有年齡限制的。
