榮觀房產網1. 房價調控怎么調
**發展研究中心市場研究所研究員任興洲認為，從形勢上看，房地產市場的穩定性在提升，但就特大城市、熱點城市來看，供需矛盾依然存在，投資投機沖動依然存在，短期內仍不能放松調控，仍要把擠泡沫、防風險放在重要位置。
不少專家學者認為，當前調控的高壓態勢不能減。中原地產首席分析師張大偉表示：“從目前采取限售的熱點城市來看，買房者購房后最早也需要到2020年才能出售。
這一措施明顯打擊了投機和投資需求，使得房地產的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，對于加杠桿的投資者來說，風險越來越大。” 王蒙徽介紹，住建部門正在研究建立房地產統計和市場監測預警的指標體系，“加快建立市場預警機制，加強監測和分析，指導地方保持房地產市場平穩。”
2. 樓市雙向調控怎么調控
當我們談論“中國樓市”的時候，首先要做的是適當分類。
根據城市大小及其在中國經濟版圖中的重要性劃分是較為流行的做法。在這個意義上，一線，二、三線，三、四線城市的劃分成為考察中國樓市最基本的標尺。
如果不是有意視而不見，當前樓市“兩頭小、中間大”的格局是顯而易見的。即房價過快上漲和較大幅度下跌的城市占比很小，過快上漲的無非北上廣深四個一線城市和個別二線城市，“跌跌不休”的說來說去也就溫州、鄂爾多斯等數得過來的幾個城市，更多的城市房價保持平穩或微漲狀態。
樓市格局“看中間”應該成為觀察、談論中國樓市的基礎。唯如此，才可能發現“樓市暴漲論”“樓市崩盤論”中隱含的誤解。
如果以“看中間”的視角來觀察中國樓市，就能明了“雙向調控”的含義應有分類指導、“壓住虛火兜住底”。在樓市分化的大背景下，個別城市房價上漲過快，個別城市供大于求。
調控也應符合樓市格局的變遷：一方面，抑制北上廣深四個一線城市和個別二線城市房價過快上漲的勢頭；另一方面，密切關注個別三、四線城市庫存高企帶來的風險和壓力。調控不再是單向的，而是相向而行、雙向發力。
與此同時，“雙向調控”也意味著既調節需求又調節供給。在“限購”一時難以取消的情況下，“增供限購”將成為穩預期穩樓市的關鍵。
當然，“雙向調控”應該是一種更務實的*策選擇，針對個別城市供應量持續增大、庫存高企的狀況，供給調控也可能進行“逆操作”，但對絕大多數城市來說，增加供應仍是近幾年樓市的主基調。保障房與商品房同步發展也應是“雙向調控”的題中之意。
此前，中央經濟工作會議提出，努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。既履行好*府在住房保障方面的職責，補齊保障性住房的“短板”，也發展商品住房，不再依靠單一手段解決住房問題，而是通過雙向努力實現“住有所居”。
而在具體實踐上，“雙向調控”還應包含支持“剛需”與抑制投資的雙向*策選擇。一方面，采取差別化信貸、優惠*策支持“剛需”人群購房置業，實現“住有所居”的愿望；另一方面，繼續以市場手段提高投資性需求的購房成本，讓房地產市場更多體現居住屬性。
毫無疑問，“雙向調控”勾勒出未來樓市調控的方向和藍圖。然而，稍微梳理一下中國樓市發展就會發現，調控*策從來不乏新意與創造，真正成問題的是如何將這些*策落到實處。
“雙向調控”究竟怎么調，或許只有時間和地方實踐能給出答案。
3. 如何調控房地產開發市場
如何調控房地產開發市場？如何規避房地產*策？1、房地產市場過熱2008年以來房價一路飆升，全國各大中城市房價上漲多呈提速態勢。
而部分城市更是超出人們預期，如2011年上海地區商品房住宅均價已達到7038元/平方米，房價收入比為11.35:1，嚴重超出了國際公認的發展中國家3-6倍的標準。2、宏觀調控仍待完善面對房地產市場過熱的發展態勢，*府自2003年就開始陸續出臺一系列的*策措施，力圖通過宏觀調控扭轉這一局面。
房地產宏觀調控在短期內成效凸顯，各項指標在調控后有不同程度的減速增長或回落。但根據歷次宏觀調控*策的經驗，一般很難長期持續發揮作用。
2006年初，房地產市場在距離2005年宏觀調控不到一年的時間里就出現價格反彈。據國家統計局統計數據顯示：2006年一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，北京、深圳等尤為明顯；2006年前三個月全國房地產開發投資同比增長20.2%，增速超過30%的城市有12個；2006年1-2月，用于房地產開發的銀行信貸占到了貸款增長的50%左右，大型國有商業銀行中與房地產相關的貸款也占到貸款總額度的20%-30%。
信貸為固定資產投資提供了27%的資金，比2005年增長了8個百分點。而2007年1月的數據顯示，在房地產市場經歷了“國六條”調控的一度蕭條后，2006年房地產市場并未如預期降溫。
2006年12月，全國70個大城市新建商品房住房銷售價格同比上漲了5.4%，漲幅比上月高0.2個百分點，北京地區漲幅高達10.4%。二、對我國房地產宏觀調控存在問題的探析房地產宏觀調控是在我國宏觀經濟背景和既定市場體制下展開的，面臨著諸多的考驗。
1、房地產市場供需矛盾尚未解決的現狀影響房地產宏觀調控長期以來，我國土地審批手續繁瑣，供應量較少，地根緊縮帶動了土地價格的上漲，造成房價隨之水漲船高。目前，土地成本約是商品房成本的1/3-1/4，成為房價高居不下的重要原因之一。
2、房地產市場在經濟走勢整體偏熱環境下難以降溫上世紀90年代末以來，我國實施了擴張性的貨幣和財**策。隨著廣義貨幣年增長率的不斷提高和利率的不斷下降，投資成本的降低致使投資數量和規模的不斷膨脹。
投資增長過速，體現在固定資產的增速過高。我國GDP增長自1998年開始，維持在7%-10%。
而同期的固定資產增速則維持在20%-30%。在經濟高速增長，固定資產投資不斷擴大的宏觀環境下，房地產投資沖動難以抑制，房地產價格也由于土地交易價格上漲而形成向下剛性。
另外，前幾年，我國水泥、鋼鐵業投資過度形成的產能過剩短期內難以消化，近幾年中推動了房地產業投資增速的不斷增加。3、房地產市場發展環境受城市居民收入差距問題困擾我國居民收入增加速度不敵貧富分化速度。
我國基尼系數已高達0.46以上，超出了國際中等貧富差距程度0.3-0.4的標準，處于高度警戒狀態。中間層收入下降趨勢明顯，經濟增長的成果過快過多地流向了富人。
一方面，房價過高造成中低收入者買房難，住房需求難以得到滿足。以2005年在上海買一套100萬的房子為例，以25年作為還貸期，年利率為5.508%計算，如果首付為30萬，按揭為70萬，則25年時間大約要還近130萬元，每年需要還貸5.2萬。
另一方面，富人通過此手段進一步聚斂財富，擴大了貧富差距，囤積居奇的行為又不斷推高房價和人們的預期，加劇了市場的動蕩。據建設部調查，2004年北京市商品住宅投機性購房比例已經達到17%，在投機性購房中48%為空置待漲性購房。
2005年及2006年雖然采取了諸多措施，但空置率仍然高居不下。而全國范圍內看，2005年底，全國商品房空置面積已經達到了26%，嚴重超過了國際警戒10%的標準。
且截至2006年7月底，全國商品房空置面積已達1.21億平方米，同比增長14.4%。其中空置商品住宅同比增長10.8%。
數據表明了房屋空置率再次抬高。4、城鎮化運動過程中房地產合理供需預期被放大隨著經濟的發展和人民生活質量的提高，城市化運動將全面推進，城鎮對住房的需求也日益增多。
大學生就業、農民工進城等都是城市化進程中推動房價上漲合理因素。我國的城市化.水平發展速度近10年內平均達到1.36%，若要達到發達國家75%的水平需要二十多年時間。
據預測，我國人口數量到2030年可能達到16億的高峰。屆時城鎮人口可達12億。
2006年我國城鎮人口5.77億，到2030年，將凈增城鎮人口6.23億按照“十一五”規劃2010年我國城鎮居民人均住宅面積將達到30平方米的標準計算，每年新增城鎮建設用地就要達到7.79億平方米。如果按最近公布的全國城鎮人均住宅面積26.11的標準計算，也要達到6.78億平方米。
供不應求下房價小幅上漲尚屬合理，但引發了各方對房價上漲非合理性預期，供需矛盾進一步被放大。首先，城鎮化運動加劇了房地產商謀取暴利的心理預期，導致部分地區投資結構失衡。
經濟適用房投資建設少，高端樓盤和商用樓盤開發過度，不但造成高檔住宅拉動下房價的向下剛性；還使經濟適用房由于相對稀缺形成需求支撐下的價格上漲，給真正需要房子的住戶造成了很大的購房困難。其次，引發了投機者交易獲利預期，為出現泡沫埋下禍根。
4. 中國房地產還能熱多久
自二○○四年起，控制房價過快上漲成為中國宏觀調控的重中之重。近幾年，**出臺的地產調控*策共有二十五項，各有關部委出臺的*策更是多達一百七十一件，平均每年近四十條*策文件密集出臺。
盡管如此，中國幾十個大中城市房價繼續以每年兩位數的增幅飛漲。國家發展和改革委員會二十八日發布報告稱，今年前四個月，全國房地產市場需求仍較旺盛。
正在此間參加“第二屆中國環渤不動產發展論壇”的中國社會科學院金融研究所研究員易憲容（易憲容博客，易憲容新聞，易憲容說吧）分析房地產過熱原因時認為，金融對房地產支持的程度決定了房地產市場的繁榮與發展。“如果說沒有住房按揭貸款，中國的房地產市場要發展到現在這樣一個現狀根本就不可能。更重要的就是*府采取了低利率的*策來保證房地產市場的成本比較低。”
易憲容分析，在房地產市場價格快速增長的情況下，高利潤的驅使一定不會讓涌入房地產市場的種種資源撤出。而且房價快速上漲，不僅推動了房地產投資者涌入房地產市場，也讓銀行更大膽地對銀行信貸規模快速擴張。而銀行信貸規模的快速擴張，不僅推高了房價，也讓大量的銀行資產流入其他資產，同時推高其他資產的價格。
國家法改委的經濟學家王小廣認為，房地產是造成經濟偏熱的根源。因為房地產增長太快帶動了下游，比如說鋼鐵、金屬建材等一系列高耗能產業的增長。
統計顯示，歷經三年調控的三大高耗能行業今年一至四月投資反彈迅猛，尤以電解鋁、水泥行業問題更為突出。國家發改委的分析首先歸因于房地產開發投資增速長期高位運行，拉動了這些行業投資。
中國企業聯合會研究部副主任胡遲此前表示，房地產作為支柱產業，如果未來在供給跟不上需求的增長情況下，房地產價格上漲壓力將不能得到明顯緩解，也進而影響到水泥、鋼鐵等建材行業的需求。
中國房地產市場正在經歷著洗禮與錘煉，業內專家普遍關注的是國家將采取何種*策應對。
王小廣分析，房地產早就是供大于求，很多房子都留在了投資者和投機者手中。目前要做的第一是要抑制房子的虛擬需求，二是促進賣房，而不是增加供給。
王小廣表示，中國現有的房地產*策需要做一個大調整，而現在是應該下決心調控房地產*策的時候了。只有系統地調整，中國房地產才會真正降溫。
5. 房地產調控是什么意思
房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。 房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
類別
由于房地產是由土地及地上的建筑物、構筑物構成，對于土地和房屋可以按以下方法分類：
（一）根據土地的用途分類：
根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：
1、居住用地
2、公用設施用地（含商業用地）
3、工業用地
4、倉儲用地
5、對外交通用地
6、道路廣場用地
7、市*公用設施用地
8、綠化用地
9、特殊用地
（二）根據房屋的用途分類：
按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：
1、居住用途的房屋。
2、工業用途的房屋。
3、商業用途的房屋。
4、文體娛樂設施。
5、*府和公用設施。
6、多功能建筑（綜合樓宇，又叫城市綜合體）。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產需求調控怎么調