榮觀房產網1. 國家最近幾年在房地產行業出臺的相關*策
2004年土地“招、拍、掛制度”開始實行、房地產行業正式市場化開始，房地產發展至今已經成為國家*策關注最頻繁的行業。
2007年1月，國家稅務總局下文，要求嚴格征收土地增值稅。業內普遍認為，此舉是中央首次釋放出對房地產行業持續調控的信號。
同年10月，國土資源部“39號令”出臺，這一文件針對以往土地轉讓過程中的灰色地帶，叫停土地“分期付款”，是一項目的性極強的防治措施。央行、銀監會在2007年10月共同發布通知，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%；同時，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
2008年地方*府也紛紛發布提振樓市的新*，其中主要涵蓋契稅下調、暫免征收印花稅、首付款比例及利率下調、調高公積金貸款上限等對市場影響比較大的*策。同時，中央也為多項金融*策松綁，為房企拓寬融資渠道提供*策依據，改變房企融資難的情況。
2009年11月份CPI轉正，房價如此高企，通脹的壓力再度顯現。12月，中央經濟工作會議和**常務會議先后出臺多個房地產業相關*策，從7日的“繼續適度寬松的貨幣*策，支持自住和改善性需求”到9日“恢復營業稅征免時限至5年”到14日的“抑制投資投機性購房，加大差別化信貸*策執行力度，遏制部分城市房價過快上漲”，房地產業*策正從“鼓勵”轉為“趨緊”。
2010年房價全國多數城市房價將維持高位并呈上升態勢，但漲勢會趨緩，部分成交量降幅較大的城市可能在明年四季度調整。主要原因在于：寬松的貨幣*策將至少維持到明年上半年、主要城市成交量維持在高位、房價往往滯后于貨幣*策和成交量、購房者對住房保值增值的預期、開發企業失去快速推盤回籠資金壓力以及部分城市商品房供不應求。
2. 收集春聯,使用場合：公司大廳門口、電梯門口、房地產公司門口、車
參考答案：
【通用春聯】
一帆風順吉星到 萬事如意福臨門 橫批：財源廣進
一年四季行好運 八方財寶進家門 橫批：家和萬事興
春臨大地百花艷 節至人間萬象新 橫批：萬事如意
事事如意大吉祥 家家順心永安康 橫批：四季興隆
【房地產公司春聯】
改革住房制度 走集資化道路
造福更多人民 建現代型房屋
集體投資房建快 實施住房商品化
眾人拾柴火焰高 造福當代百萬人
國家集體個人，三者合辦
企業機關工廠，大家得益
【車間春聯】
大聯歡，大團圓，大景大觀，泱泱大國，大氣磅礴興大業
新境界，新局面，新時新*，滾滾新潮，新風浩蕩頌新春
大業宏開，國運昌隆，聚五千年浩氣，民族復興驚世紀
中華崛起，人心安定，振九萬里雄風，和平發展傲蒼穹
上下五千年，太平盛世欣今日，聽鐘樂和鳴，八方共飲復興酒
縱橫九萬里，錦繡中華創未來，看龍獅勁舞，四海同吟發展歌
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3. 房地產開發企業如何確認收入的實現
根據《關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發[2009 ] 31號）文件對收人的稅務處理相關規定為：（1） 開發產品銷售收入的范圍為銷售開發產品過程中取得的全部價款，包括現金、現金等價物及其他經濟利益。
企業代有關部門、單位和企業收取的各種基金、費用和附加等，凡納人開發產品價內或由企業開具發票的，應按規定全部確認為銷售收人；未納人開發產品價內并由企業之外的其他收取部門、單位開具發票的，可作為代收代繳款項進行管理。 （2） 企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收人，應確認為銷售收入的實現，具體按以下規定確認：采取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應于實際收訖價款或取得索取價款憑據（權利）之日，確認收入的實現。
采取分期收款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款和付款日確認收人的實現。 付款方提前付款的，在實際付款日確認收人的實現。
采取銀行按揭方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款確定收人額，其首付款應于實際收到日確認收入的實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收人的實現。采取委托方式銷售開發產品的，應按以下原則確認收入的實現：采取支付手續費方式委托銷售開發產品的，應按銷售合同或協議中約定的價款于收到受托方已銷開發產品清單之日確認收入的實現。
采取視同買斷方式委托銷售開發產品的，屬于企業與購買方簽訂銷售合同或協議，或企業、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協議的，如果銷售合同或協議中約定的價格高于買斷價格，則應按銷售合同或協議中約定的價格計算的 價款于收到受托方已銷開發產品清單之日確認收人的實現；如果屬于前兩種情況 中銷售合同或協議中約定的價格低于買斷價格，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協議的，則應按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開發產品清單之 曰確認收人的實現。 采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發產品的，屬于 由企業與購買方簽訂銷售合同或協議，或企業、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協議的，如果銷售合同或協議中約定的價格高于基價，則應按銷售合同 或協議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發產品清單之日確認收入的 實現，企業按規定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收人中減除；如果銷售合同或協議約定的價格低于基價的，則應按基價計算的價款于收到受托方已銷開 發產品清單之日確認收人的實現。
屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的， 則應按基價加上按規定取得的分成額于收到受托方已銷開發產品清單之日確認收人的實現。采取包銷方式委托銷售開發產品的，包銷期內可根據包銷合同的有關約定， 參照上述1至3項規定確認收人的實現；包銷期滿后尚未出售的開發產品，企業 應根據包銷合同或協議約定的價款和付款方式確認收入的實現。
（3） 企業開發產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股 東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收人 （或利潤）的實現。確認收入（或利潤）的方法和順序為：按本企業近期或本年度最近月份同類開發產品市場銷售價格確定；由主管稅務機關參照當地同類開發產品市場公允價值確定；按開發產品的成本利潤率確定。
開發產品的成本利潤率不得低于15%，具體 比例由主管稅務機關確定。（4） 企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治區、直轄市國家稅 務局、地方稅務局按下列規定進行確定：開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民*府所在地城市城區 和郊區的，不得低干15%。
開發項目位于地及地級市城區及郊區的，不得低于開發項目位于其他地區的，不得低于5%。屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。
(5) 企業銷售未完工開發產品取得的收人，應先按預計計稅毛利率分季（或 月）計算出預計毛利額，計人當期應納稅所得額。 開發產品完工后，企業應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收人的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對 應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合并計算的應納 稅所得額。
在年度納稅申報時，企業須出具對該項開發產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告以及稅務機關需要的其他相關資料。
4. 長沙有哪些有名的房地產開發公司
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