榮觀房產網1. 中國現在二三線城市經濟形式好嗎
房地產的前景還是比較好的，雖然大不如以前，不過，說實話，中國的房地產市場還是比較紅火的，這幾個月，一線城市的房價穩步提高，二三線城市房價也在穩步提高，雖然新聞報道上講房地產的庫存比較多，但是，商家肯定也是要賺錢的，同時也是*府財*收入的重要支撐，不會很快就改變的，經濟轉型也需要時間，而工地停工這一塊可能是房地產公司資金周轉一時出現問題，或者是受到*府的*策調整影響，總體來講，中國的房地產還是不錯的，特別是二三線城市有非常大的增長空間，希望這些可以幫到您。
2. 中國的房產過剩了嗎
2011年下半年至今，一.二線城市的房價在上漲交易比例上升，三.四線城市的房價漲幅不大而且交易量不大所剩的房產較多。
由此，我過去也私下認為：中國的房產過剩，甚至可能發生泡沫。許多專家學者也頻頻發文，房產過剩有必要由*府直接干預放緩或者限制房產建設來加以解決，但是，任何人所持的中國目前已經出現房產過剩和泡沫論斷，經不起稍微推敲：
一.持這種觀點的人，只不過是拿三.四線城市房產成交量現狀與沒有出手的房產及按照現有速度，推算將現有現房出手出去需要近1-2年甚至更長的時間，機械的認為中小城市房產供過于求，出現過剩，在資金回籠難的壓力下，房產價格將出現大幅度比如四到五折的下跌出現房產泡沫。而且認為：出現房產泡沫對中國就象天垮下來的滅頂之災。
但是，大家忽略了這樣一個決定性的否定這種觀點的鐵的事實：目前中國的房價已經偏離正常軌道久亦，大大的超過了一般民眾的購買力。
現在的狀況是：一邊是地產商的房價居高不下而買不出去，一邊是普通的城鄉百姓迫切需要在三.四線城市購買不上房屋。
試想：如果房價按照市場經濟的規律理性的回歸，就目前存在的房產是遠遠不足以滿足購買需求的。
所以：中國的房產過剩是表象。
四，認為房產價格偏高而表面過剩，但不能不批判地方*府是這方面的背后推手！不可否認的事實是，*府低價征收土地高價出賣給房產商出*績，房產商為了保持較高的利潤會再水漲船高的出售房價，這是市場房價居高不下的原因。
無疑是百姓在購買房屋時，間接的為*府的*績買單！而地價上漲房產商的利潤并沒有下降。
五，價值規律決定了物價有漲有跌，房產市場也不例外。*府除了在非常時間短暫的必要的正面干預外，應該將房產交給市場調節由民法調整，*府也只能通過盡量的建設經濟適用房和大量的預備性存量房和將事實上沒有商品房購買能力的普通行*事業企業的工作人員和進城務工人員和個體小商販以及一般居民納入享受經濟使用房的幫助對象，同時采取金融稅收*策扶持房產企業和減少土地價格等措施，多措并舉才能漸漸的間接的影響房價市場理性回歸。
從2013年起，在10年至20年內，*府的經濟適用房類房屋和*府掌握的存量房達不到每年始終保持在以商品房的10倍以上，不足以間接影響商品房長治久安式的理性回歸而只能產生短期回落和反復非正常串長房價的情形！這是中國復雜的國情決定的。
房產價格的升降不足為奇，不要把價格的回落看為恐懼的泡沫而談虎色變。事實上，中國房產企業只有經過巨痛后，中國的房產市場才能真正的在法治環境下漸漸培育成熟！
結論：中國房產離過剩很遙遠不能看目前的表面，房地產市場應該遵循民事法律和價值規律來進行市場調整，*府只是在為了間接影響房產市場走向理性時才大力的采取適當的措施。
3. 中國房地產會毀于一旦嗎
我認為中國房產不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
4. 中國房地產問題有多嚴重
我認為中國房產不可能破滅，也沒有多么嚴重，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚，這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
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